合同事务 法律问答
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两人签协议转让第三方财产是否有效[律师回复] 两人签协议转让第三方财产，通常是无效的。按照《中华人民共和国民法典》，行为人得对标的物有处分权，才能有效处分。转让第三方财产时，若转让方没得到第三方授权或同意，转让行为就属于无权处分。 无权处分订立的合同，并非一定无效。要是第三方不追认转让协议，而且受让方也不符合善意取得的条件，协议就无法产生物权变动效果。善意取得得满足这些条件：受让方受让不动产或动产时是善意的；以合理价格转让；转让的不动产或动产按规定该登记的已登记，不用登记的已交付给受让人。 要是转让协议损害了第三方合法权益，第三方有权去法院请求确认协议无效，还能要求返还财产。若受让方是善意的，因协议无效受了损失，可向转让方主张赔偿。遇到这种情况，第三方要及时收集证据，向法院起诉维护自身权益。受让方若遭受损失，也应尽快与转让方协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决。律图朝阳区
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赠与合同纠纷被告可不可以不到庭[律师回复] 在赠与合同纠纷里，被告是可以不到庭的，但这会带来相应法律后果。按照民事诉讼法，当事人既有出庭参加诉讼的权利，也有这个义务。要是法院给被告发了传票，被告没有正当理由却不到庭，或者没经过法庭允许就中途退庭，法院是可以进行缺席判决的。 被告要是不到庭，就等于放弃了在法庭上答辩、举证、质证等重要的诉讼权利。这种情况下，法院只能根据原告提交的证据和陈述来审理案件，那结果很可能对被告不利。 但要是被告有正当理由没办法到庭，比如遇到了不可抗力的情况，或者突发了重大疾病等，这时被告可以向法院申请延期审理。法院会结合实际情况，决定是否同意延期。 如果被告实在没办法出庭，也能委托诉讼代理人代替自己参加。不过，代理人得向法院提交一份由被告签名或者盖章的授权委托书，要在委托书里写清楚代理的权限。这样做在一定程度上能维护被告的合法权益。所以，被告不要轻易不出庭，要考虑清楚相关的法律风险。平台专业咨询...
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居间协议费用不合适该怎么处理[律师回复] 要是觉得居间协议的费用不合适，有几种处理办法。 第一步可以先和对方协商。按照《民法典》的规定，签合同的双方要是都同意，是能对合同内容进行更改的。针对居间协议费用这件事，双方可以重新商量，考虑各自的付出和收益，按照公平、自愿的原则，确定新的费用标准或者支付方式，然后签个补充协议把新的约定确定下来。 要是协商没有达成一致，就看看居间协议里有没有仲裁条款。如果有，就可以按照约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁的好处是专业、高效，能比较快地解决纠纷。 要是协议里没有仲裁条款，当事人还能去法院起诉。在打官司的时候，要收集证据来证明原来的居间费用不合理。像居间人没把该做的服务做完，或者费用比市场行情高很多，这些都能作为证据。法院会根据实际情况，按照公平、等价有偿这些原则，判断费用合不合理，然后做出判决。 在整个处理过程中，当事人要把和居间服务有关的证据都留好，像聊天记录、服务记录、费用支付凭证这些，这样在协商、仲裁或者打官司的时候，才能更好地维护自己的合法权益。平台专业咨询...
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合同有纠纷，起诉地点怎样来确定[律师回复] 1、确定合同纠纷的起诉地点有相应规则。要是合同双方通过合法有效的书面协议，约定了管辖法院，而且这个约定符合法律规定，比如约定由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际关联地点的法院来管辖，那就按照这个约定来确定起诉的地方。 2、要是没有约定管辖法院，就得依据法律规定来确定。因为合同纠纷而提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地的法院来管辖。被告住所地就是被告的户籍所在地，如果被告的经常居住地和户籍所在地不一样，就以经常居住地为准。 3、合同履行地的确定比较复杂。要是合同里有明确约定，就按照约定来办；要是没有约定或者约定不明确，争议的标的是给钱的，接收货币一方所在地就是合同履行地；交付不动产的，不动产所在地就是合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地就是合同履行地；即时结清的合同，交易行为地就是合同履行地。 4、财产租赁合同、融资租赁合同，一般以租赁物使用地为合同履行地，但要是合同中对履行地另有约定，就按约定来。以信息网络方式订立的买卖合同，通过信息网络交付标的的，买受人住所地就是合同履行地；通过其他方式交付标的的，收货地就是合同履行地，要是合同对履行地有约定，就依照约定。 随着法律行业的发展，未来对于合同纠纷起诉地点的确定规则可能会更加细化和完善，以更好地适应各种新型合同和复杂的交易模式，保障当事人的合法权益。律图朝阳区
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无权代表的效力该怎么去认定[律师回复] 日常生活中，经常会遇到有人以公司或组织的名义办事的情况。可要是这人没有代表权，或者超越了代表权，又或者代表权已经没了，这就是无权代表。遇到这种情况，相关行为的效力该怎么认定呢？一般分两种情况来看。 如果是签合同，得看对方是不是善意的。要是对方不知道，也不应该知道办事的人没权代表公司，也就是善意相对人，那合同就有效，公司得按合同办事。但要是对方明知或者应该知道办事的人没权，合同效力就待定了。要是公司后来认可，合同就有效；要是不认可，对公司就没效力，得由办事的人担责。判断对方是不是善意，得综合交易习惯、办事人的身份和权限的外在表现，还有公司公示出来的信息等情况。 如果是实施单方面的行为，一般就认定无效。这是因为单方面的行为光靠一方表态就能生效，要是承认无权代表做出的这类行为有效，对对方保护不够，公司也会面临很大法律风险。 处理无权代表纠纷时，要根据实际情况，结合证据判断对方是不是善意，从而确定行为到底有没有效力，这样才能维护好各方的合法权益。要是遇到复杂的情况，建议咨询专业法律人士。律图专业咨询...
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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