房产纠纷 法律问答
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河南-宋永富...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
河南-刘魁魁...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
河南-娄朋威...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
河南-董海山...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
河南-鲁世超...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发商大证没下来能交房吗[律师回复] 一般来讲，开发商要是没拿到大证，也就是房屋的那个初始登记权证，那是绝对不能交房的。 大证就像是整个楼盘的“身份证”，没拿到它就说明这个楼盘在产权这块可能有没处理好的事儿，像土地出让的手续可能不齐全，规划也没达到标准之类的。 从法律层面来说，这种交房的行为压根就不符合法定的交付条件，很有可能会构成违约。在购房合同里，通常都会清清楚楚地约定好交房的时候开发商应该具备哪些相关的权证条件。 要是开发商在这种没拿到大证的情况下还非要交房，那您可千万别答应，完全有权利拒绝接收房子，并且让开发商按照合同的约定来承担违约责任，比如说要支付逾期交房的违约金啥的。 另外，您还可以向相关的主管部门去投诉，好好地维护自己的合法权益，可不能让自己的利益受到损害。律图开封
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被单位终止劳动合同能领住房公积金吗[律师回复] 通常来讲，单位终止劳动合同这事，并不会对您领取住房公积金产生影响。 住房公积金的领取条件其实不算复杂，主要有这么几种情况：像是去购买、建造、翻建或者大修自己住的房子；达到离休或者退休的年龄；完全丧失了劳动能力，并且和单位解除了劳动关系；要出境去定居；偿还购房的贷款本息；还有房租超出了家庭工资收入的规定比例等等。 假如您被单位终止了劳动合同，刚好又符合“完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系”这个条件，那您就可以申请提取住房公积金。不过，到底能不能真的领取到，以及能领取多少额度，还有具体的办理程序，这都得根据您所在地区的住房公积金管理政策，还有您个人之前的缴存情况来决定。所以，为了能得到最准确、最详细的信息，您最好去当地的住房公积金管理中心咨询一下，这样就能清楚地了解相关事宜。律图新乡
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开发商不配合办证住建局有行政处罚的权限吗[律师回复] 在房地产领域，当遇到开发商不配合办证的情况时，住建局往往能够发挥重要作用。 住建局作为房地产行业的主管部门，肩负着监管开发商开发经营活动的重要职责。一旦开发商出现不配合办理房产证等相关证件的行为，住建局便可以依据详细的法律法规来采取行动。比如，对于情节较轻的，住建局会责令开发商改正其不配合的行为；若情节较为严重，还会处以一定数额的罚款，以起到惩戒作用；在某些特殊情况下，甚至会降低开发商的资质等级，从根本上限制其从事房地产开发的资格。 然而，住建局实施行政处罚并非随意为之，必须要有充分的证据来证明开发商存在违法事实，并且要严格遵循法定的程序，确保行政处罚的公正性和合法性。如果开发商对住建局的行政处罚决定不服，其依法享有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，通过合法途径来维护自身的合法权益。这一系列的规定和措施，旨在保障购房者的合法权益，规范房地产市场的秩序，促进房地产行业的健康发展。律图南阳
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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