土地房产 法律问答
71.4
万
解答量
1217
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
书面通知解除商铺租赁合同有效吗[律师回复] 这书面通知解除商铺租赁合同那可是有讲究的。就好比说，咱先来看合同里有没有关于解除合同的条件约定。要是有约定，而且达到了那个条件，那你就用书面通知的方式，形式也得符合约定，这样通常就很有效。比如说，合同里规定要是连续三个月没交租金就算违约可以解除合同，那你真的连续三个月没交租金了，然后写个书面通知说“根据合同约定，因你连续三个月未交租金，我方决定解除本商铺租赁合同”，并且把这个通知送到对方手里，那这解除合同的动作就很靠谱。 要是合同没约定，那可得看法律规定。法律规定要是有根本违约这种情况，也就是那种特别严重的违约行为，书面通知到达对方的时候，那合同也就解除。比如说，对方把你的商铺给搞坏了，怎么都修不好，影响你正常做生意了，这就可能是根本违约，你写个书面通知说“由于你对商铺的严重破坏导致无法继续履行合同，我方特此解除”，送到对方那，合同就解除。 不过，这里面有个关键，就是通知的内容必须得明确表达解除合同的意思，不能模棱两可的。而且得送达对方才行，不然人家都没收到通知，那这解除可就不算数。要是解除的理由不充分，或者不符合法律规定和合同约定，那可就麻烦，搞不好你就构成违约了，得承担相应的责任。所以，书面通知解除的有效性得综合各种具体情况来判断，可不能马虎大意。律图潼南区
4解答 3.7w浏览 -
租了商业店铺不交物业费会怎么样[律师回复] 依据相关法律条文，当租赁了商业店铺却不缴纳物业费时，会引发一些后果。 首先，物业服务企业有权利督促您去履行缴费的义务。要是经过他们的催告，而您在合理的时间范围内依旧没有缴纳物业费，那么物业服务企业就可以向法院提起诉讼。这样一来，您就可能需要承担起拖欠的物业费、违约金，还有因为诉讼而产生的各种相关费用。 另外，您的这种违约行为还会对您在商业运营中的信誉产生影响。有些商场或者写字楼的管理方，会按照租赁合同里的约定，采取限制服务、停水停电甚至解除租赁合同等手段。这些措施会给您的商业经营带来不好的影响，让您的经营陷入困境。 因此，我们建议您一定要按照合同的约定，按时缴纳物业费，这样就能避免不必要的法律风险和经营上的障碍，让您的商业经营能够顺利进行。律图巫溪县
4解答 3.7w浏览 -
租客财产损失房东有责任吗[律师回复] 具体情况得具体分析。通常来讲，如果租客的财产受损是因为房东没尽到应有的维修责任，像房屋的一些设施存在安全隐患从而引发了问题，那房东就得承担相应的责任。 比如说，房东没能及时修理漏水的屋顶，结果导致租客的电器被泡坏了，这种情况下，房东肯定是有责任的。 然而，如果是租客自身的原因造成的损失，像使用物品不当，或者没有妥善保管自己的财物等，一般来说房东是不需要负责的。 另外，要是遇到不可抗力的因素，像自然灾害之类的，并且房东在之前已经提供了合格的房屋以及相关设施，那么房东也可能不用承担责任。总之，要把导致财产损失的原因、双方签订的合同约定以及相关的法律规定等都综合起来考虑，这样才能准确地判断房东到底要不要承担责任。律图巫山县
4解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
158****1411
152****9103
137****9511
