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欠房租3万可以立案吗[律师回复] 欠房租3万是可以立案的，这种情况在法律上属于民事纠纷里的房屋租赁合同纠纷。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，在房屋租赁合同里，承租人有按约定交租金的义务。要是承租人没支付租金或者延迟支付，出租人可以要求他在合理的时间内把租金交上。如果承租人过了期限还不支付，那么出租人就有权解除合同。 在立案这件事上，《中华人民共和国民事诉讼法》规定了起诉条件。原告得和这个案子有直接的利害关系，得有明确的被告，还要有具体的诉讼请求以及事实和理由，并且这个案子得属于人民法院受理民事诉讼的范围，得由受诉人民法院管辖。只要出租人能拿出租赁合同、租金支付记录这些证据，来证明租赁关系存在，还有承租人欠租的事实，同时能提供明确的被告信息，然后向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，法院一般是会受理立案的。 这里要注意，欠租金额不是决定能不能立案的关键因素。所以，哪怕只欠了3万房租，只要符合上述条件，是完全可以通过立案来解决的。律图平台咨询...
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签租房合同交的押金，怎样才能退还[律师回复] 签租房合同交的押金能不能退，得看合同约定和法律规定。 先看看合同条款。一般合同里会写明押金退还的条件和时间。要是租客在租房期间按约定使用房子，没损坏房屋和里面的设施，租期满了及时搬走，还结清了水电费、物业费这些费用，那房东就该按合同把押金退给租客。 要是合同没说清楚，按照《民法典》的规定，租赁关系结束时，只要租客返还的房子符合正常使用后的状态，房东就得退还押金。要是房东找各种不合理的理由不肯退，租客可以跟房东协商，让他说清楚为啥不退。 要是协商没用，租客可以收集一些证据，像租赁合同、押金收据、房子刚租和搬走时的照片或视频，还有费用结清的证明。之后可以向当地的消费者协会、房地产中介协会这些机构投诉，让他们帮忙调解。也能走法律途径，去法院起诉房东，要求他退还押金，还要他承担违约责任。 这里要提醒大家，很多人以为只要不租了押金就一定能退，其实得满足合同和法律规定才行。而且保留好相关证据很重要，不然可能有理也说不清。律图专业咨询...
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租屋拖欠租金，每日收取违约金最高多少[律师回复] 1、在房屋租赁时，如果承租人拖欠租金，违约金给多少得先看租赁合同是咋规定的。依据《中华人民共和国民法典》，签合同的双方可以商量好，一方违约时按照违约的情况给对方一定金额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额咋计算。 2、要是合同里清楚写明了每日违约金的具体数额或者计算办法，一般就按合同来。不过要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，违约的一方可以让法院或者仲裁机构适当减少。在实际的司法操作中，判断是不是“高太多”，通常是把违约金和实际损失作对比。一般情况下，要是违约金超过实际损失的百分之三十，就可能会被认定为“高太多”。 3、就拖欠租金这事来说，出租方的实际损失主要是因为租金没及时收到而产生的利息损失等。所以，虽然法律没明确规定每日收取违约金的上限，但要是每日违约金算下来总额比出租方实际损失高太多，违约方是有权要求调整的。 4、所以呢，建议出租方在约定违约金的时候，结合可能出现的实际损失来合理确定每日违约金数额，免得约定得太高，后面可能要面临调整。律图法律顾问...
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租的房子水表坏了，更换该找谁负责[律师回复] 1、租房时，水表坏了谁负责换，得看具体情况。要是水表因为自然老化，或者租客正常使用就坏了，通常房东得负责换。房东有义务保证出租房子和里面的附属设施能正常使用，水表算附属设施，所以正常的维修和更换一般是房东的事儿。按照《民法典》的说法，一般都是出租人负责维修租赁物，不过要是租房的双方另外有约定，那就按约定来。所以没特别约定的话，房东得掏钱换水表。 2、要是水表是因为租客用得不对弄坏的，像人为破坏、使用方式太离谱等，那租客就得负责换水表。租客租房子期间，有好好用、好好保管房子里东西的义务，因为租客的错把设施弄坏了，就得赔偿。 3、为了避免以后闹矛盾，签租房合同的时候，最好把水表这些附属设施维修、更换该谁负责写清楚。要是用的时候水表坏了，租客要赶紧告诉房东，说清楚咋回事，然后两边根据实际情况确定是谁的责任。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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