土地房产 法律问答
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欠房租3万可以立案吗[律师回复] 欠房租3万是可以立案的，这种情况在法律上属于民事纠纷里的房屋租赁合同纠纷。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，在房屋租赁合同里，承租人有按约定交租金的义务。要是承租人没支付租金或者延迟支付，出租人可以要求他在合理的时间内把租金交上。如果承租人过了期限还不支付，那么出租人就有权解除合同。 在立案这件事上，《中华人民共和国民事诉讼法》规定了起诉条件。原告得和这个案子有直接的利害关系，得有明确的被告，还要有具体的诉讼请求以及事实和理由，并且这个案子得属于人民法院受理民事诉讼的范围，得由受诉人民法院管辖。只要出租人能拿出租赁合同、租金支付记录这些证据，来证明租赁关系存在，还有承租人欠租的事实，同时能提供明确的被告信息，然后向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，法院一般是会受理立案的。 这里要注意，欠租金额不是决定能不能立案的关键因素。所以，哪怕只欠了3万房租，只要符合上述条件，是完全可以通过立案来解决的。律图平台咨询...
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租屋拖欠租金，每日收取违约金最高多少[律师回复] 1、在房屋租赁时，如果承租人拖欠租金，违约金给多少得先看租赁合同是咋规定的。依据《中华人民共和国民法典》，签合同的双方可以商量好，一方违约时按照违约的情况给对方一定金额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额咋计算。 2、要是合同里清楚写明了每日违约金的具体数额或者计算办法，一般就按合同来。不过要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，违约的一方可以让法院或者仲裁机构适当减少。在实际的司法操作中，判断是不是“高太多”，通常是把违约金和实际损失作对比。一般情况下，要是违约金超过实际损失的百分之三十，就可能会被认定为“高太多”。 3、就拖欠租金这事来说，出租方的实际损失主要是因为租金没及时收到而产生的利息损失等。所以，虽然法律没明确规定每日收取违约金的上限，但要是每日违约金算下来总额比出租方实际损失高太多，违约方是有权要求调整的。 4、所以呢，建议出租方在约定违约金的时候，结合可能出现的实际损失来合理确定每日违约金数额，免得约定得太高，后面可能要面临调整。律图法律顾问...
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租的房子水表坏了，更换该找谁负责[律师回复] 1、租房时，水表坏了谁负责换，得看具体情况。要是水表因为自然老化，或者租客正常使用就坏了，通常房东得负责换。房东有义务保证出租房子和里面的附属设施能正常使用，水表算附属设施，所以正常的维修和更换一般是房东的事儿。按照《民法典》的说法，一般都是出租人负责维修租赁物，不过要是租房的双方另外有约定，那就按约定来。所以没特别约定的话，房东得掏钱换水表。 2、要是水表是因为租客用得不对弄坏的，像人为破坏、使用方式太离谱等，那租客就得负责换水表。租客租房子期间，有好好用、好好保管房子里东西的义务，因为租客的错把设施弄坏了，就得赔偿。 3、为了避免以后闹矛盾，签租房合同的时候，最好把水表这些附属设施维修、更换该谁负责写清楚。要是用的时候水表坏了，租客要赶紧告诉房东，说清楚咋回事，然后两边根据实际情况确定是谁的责任。本地法律顾问...
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不付租金侵占房屋怎么处罚[律师回复] 不付租金还占着房子，这既属于违约也属于侵权，出租方可以用下面这些办法追究责任。 出租方可以要求违约赔偿。按照《民法典》的规定，租赁合同就是出租人把东西交给承租人用、让承租人获取收益，承租人付租金的合同。要是承租人没正当理由不给租金或者延迟给租金，出租人能让他在合理的时间内支付。要是过了时间还不给，出租人就可以解除合同。合同解除后，承租人得把房子还回来。同时，出租人还能让承租人支付欠的租金和逾期利息，来弥补自己的经济损失。 要是承租人不肯还房子，那就属于无权占有了。这时候，出租人有权让承租人赔偿侵占期间给自己造成的损失，赔偿的金额可以参考同地段同类房屋的租金来定。 要是双方协商不成，出租人可以去法院起诉。法院判决后，如果承租人还是不执行，出租人可以申请强制执行。要是情节严重，像暴力抗拒执行，可能会被司法拘留。要是构成犯罪，还会被依法追究刑事责任。不过一般来说，不付租金占房子大多是民事纠纷，主要还是通过民事途径解决。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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仲裁主播违约，怎样处理更妥当若要仲裁主播违约，可按以下步骤处理：一是收集证据，包括合同及主播违约行为记录，如聊天记录、直播视频等；二是向约定仲裁机构提交仲裁申请，申请书需写明当事人信息、仲裁请求及事实理由；三是积极参与仲裁程序，按时参加庭审并清晰阐述观点；四是若主播不履行裁决，可向法院申请强制执行以实现自身权益。1.1k浏览
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要怎样申请仲裁费用的减免申请仲裁费用减免，需符合相关条件，如当事人确有经济困难等。一般要向仲裁机构提交书面申请，说明申请减免的理由，并附上能证明经济困难的材料，如低保证、失业证明等，经仲裁机构审核通过后，方可获得仲裁费用的减免。2k浏览
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仲裁执行后金额仍不足的,可否追加被执行人仲裁执行后金额仍不足时，在符合法定情形下可以追加被执行人。如被执行人为个人独资企业、合伙企业等，可追加其投资人、普通合伙人等；若被执行人公司存在未足额出资、抽逃出资等情况，也能追加相关股东。追加需严格按法定程序进行。1.8k浏览
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