土地房产 法律问答
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江北区-于振...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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商铺退租时物业费要怎么退还[律师回复] 商铺退租时物业费退还得看具体情况。 先看租赁合同。要是合同里明确写了退租时物业费怎么退，那就按合同来。像合同规定提前退租，已交但没用完的物业费按比例退，就这么办。 要是合同没约定，按公平原则，已交但没使用期间的物业费，一般出租方要退给承租方。毕竟物业费是对应一定期间的物业服务，没享受服务的部分，承租方不用承担。 实际操作中会有特殊情况。要是承租方违约提前退租，出租方可能以违约为由拒绝退物业费。但出租方这么做要有法律依据和合同约定支持。没有相关约定，出租方不能随便扣物业费。 双方要是在物业费退还上有争议，先协商解决。协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼解决。处理时，双方要保留好缴费凭证等相关证据，维护自己的合法权益。律图九龙坡区
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租3年厂房中途不想租，合同问题怎么解决[律师回复] 1、租了3年的厂房，要是中途不想租了，这就算提前解除租赁合同，得按照合同里的约定和相关法律规定来处理。 2、要是租赁合同明确写了提前解约的条件和要承担的违约责任，那就按合同来。打个比方，合同约定提前解约要付一定金额的违约金，那租客就得付这笔钱。而且，得赶紧书面通知房东，免得损失变得更大。 3、要是合同里没提提前解约的条款，按照《中华人民共和国民法典》，租客提前解约就算违约。房东可以要求租客接着履行合同；要是房东同意解约了，租客就得赔偿因为自己违约给房东造成的损失，像找新租客期间厂房空着的损失、中介费这些。 4、为了少点损失，租客可以试着和房东商量，把提前解约的原因说清楚，看看能不能达成一个双方都认可的解决方案，比如少要点违约金、缩短剩下的租期之类的。 5、另外，要是出现一些法定的情况，比如厂房质量问题严重，影响了正常使用，让签合同的目的没法实现，租客可以要求解除合同，还不用承担违约责任。不过，这时候租客得拿出证据来证明这些情况。律图专业咨询...
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欠房租3万可以立案吗[律师回复] 欠房租3万是可以立案的，这种情况在法律上属于民事纠纷里的房屋租赁合同纠纷。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，在房屋租赁合同里，承租人有按约定交租金的义务。要是承租人没支付租金或者延迟支付，出租人可以要求他在合理的时间内把租金交上。如果承租人过了期限还不支付，那么出租人就有权解除合同。 在立案这件事上，《中华人民共和国民事诉讼法》规定了起诉条件。原告得和这个案子有直接的利害关系，得有明确的被告，还要有具体的诉讼请求以及事实和理由，并且这个案子得属于人民法院受理民事诉讼的范围，得由受诉人民法院管辖。只要出租人能拿出租赁合同、租金支付记录这些证据，来证明租赁关系存在，还有承租人欠租的事实，同时能提供明确的被告信息，然后向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，法院一般是会受理立案的。 这里要注意，欠租金额不是决定能不能立案的关键因素。所以，哪怕只欠了3万房租，只要符合上述条件，是完全可以通过立案来解决的。律图平台咨询...
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遇到租客欠租不搬要怎么解决[律师回复] 租客欠租不搬，房东可以这样维权。 第一步，先和租客好好协商。跟租客讲清楚他欠租了，要承担相应责任，让他在一定时间内交租并搬走。协商时，聊天记录、通话录音都留好，以后可能派上大用场。 要是协商没用，就看租赁合同咋约定的。不少合同会写明，欠租到一定期限，房东能单方面解约。这时，房东就可以给租客发书面解约通知，让他在合理时间里交租搬离。注意要用邮政快递发通知，在快递单上写清楚文件是啥，这样能留下证据。 如果租客还是不付租金也不搬走，房东就得走法律途径了。可以去有管辖权的法院起诉，要求租客交拖欠的租金、违约金，还得把房子腾出来。打官司时，得准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知和解约通知等材料，证明租客违约了。要是法院判租客交租和腾房，但租客不执行，房东等判决生效后能申请强制执行，让法院强制租客搬离，还能让他支付相关费用。平台优选咨询...
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隐瞒租赁合同卖房该怎么处理[律师回复] 在租房时，若房东瞒着你把房子卖了，你的权益该如何保障？《民法典》有相关规定。 房东卖房，得在合理时间内通知你，你有同等条件下优先购买这房子的权利。要是房东隐瞒卖房，侵害了你的优先购买权，你可以这么做。 一是要求房东赔偿。因为房东隐瞒，你没法行使优先购买权，像你另外找房多花的钱等损失，都能找房东赔。 二是看买房的第三人情况。如果第三人是善意购买，不知道房子被租着，还办好了登记手续，你想优先买这房子法院不会支持，但你仍能找房东要赔偿。要是第三人知道房子有租赁关系，你能请求判定房东和第三人签的合同无效，然后主张优先买这房子。 还有，就算房东瞒着卖房，也不影响你和房东签的租赁合同。这就是“买卖不破租赁”，在租期内，新房主得接着履行原来的租赁合同，直到租期结束。所以遇到这种情况，别慌，合理合法维护自己的权益。要是还有疑问，可以找专业人士咨询。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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放弃继承能不能让他人代为处理放弃继承可让他人代处理，但条件严格。一般继承人放弃继承要书面告知遗产管理人或其他继承人，委托他人代表示需合法授权委托。诉讼中，继承人口头放弃继承要做笔录并签名，委托他人需特别授权。无民事和限制民事行为能力人法定代理人不能代其放弃继承，有合法委托手续他人可代处理放弃继承事宜。1.7k浏览
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孩子判给母亲，对父亲遗产有无继承权孩子对父亲遗产有继承权。父母离婚不消除与子女的关系，离婚后子女仍是双方子女。法定继承里，子女属第一顺序继承人，涵盖婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。即便抚养权归母亲，若父亲未立遗嘱排除其继承权，孩子有权继承，份额通常与其他同顺序继承人均等，特殊情形除外。1.7k浏览
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被执行人继承遗产该怎么去执行当被执行人继承遗产时，法院可对该遗产执行。法院先查明遗产范围，要求相关人员配合确定可执行财产。遗产已分割的，执行被执行人继承份额，未分割的先查封、扣押，再确定应继承部分执行。不宜久存的遗产可及时变价保存价款。若继承人放弃继承影响债权实现，法院可认定放弃无效。执行中要保障他人合法权益及被执行人必要生活费。1.3k浏览
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