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房租租赁时没定违约金要怎么解决
[律师回复] 1.房租租赁没约定违约金,违约也能索赔。按规定,不履行或不按约定履行合同致对方受损的,要赔偿违约造成的损失,含履行合同可获利益,不过不能超违约方订合同时预见的损失。 2.承租人提前退租,出租人能索赔空置损失;出租人提前收房,承租人可索赔找房额外支出和经营损失。 3.索赔得提供实际损失的证据。
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房子每日出租违约金最高能设定多少
[律师回复] 1.房屋每日出租违约金,先由租赁双方自行协商确定,尊重双方意愿。 2.若因违约金发生纠纷闹到法院,当约定违约金比损失高很多时,当事人可要求法院适当降低。 3.司法实践里,能确定损失的,法院以实际损失30%判断违约金是否过高;难以计算损失的,参照同地段同类房屋租金等判定。 4.法律没明确每日出租违约金上限,设定过高法院可能不支持。
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