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签租房合同交的押金，怎样才能退还[律师回复] 签租房合同交的押金能不能退，得看合同约定和法律规定。 先看看合同条款。一般合同里会写明押金退还的条件和时间。要是租客在租房期间按约定使用房子，没损坏房屋和里面的设施，租期满了及时搬走，还结清了水电费、物业费这些费用，那房东就该按合同把押金退给租客。 要是合同没说清楚，按照《民法典》的规定，租赁关系结束时，只要租客返还的房子符合正常使用后的状态，房东就得退还押金。要是房东找各种不合理的理由不肯退，租客可以跟房东协商，让他说清楚为啥不退。 要是协商没用，租客可以收集一些证据，像租赁合同、押金收据、房子刚租和搬走时的照片或视频，还有费用结清的证明。之后可以向当地的消费者协会、房地产中介协会这些机构投诉，让他们帮忙调解。也能走法律途径，去法院起诉房东，要求他退还押金，还要他承担违约责任。 这里要提醒大家，很多人以为只要不租了押金就一定能退，其实得满足合同和法律规定才行。而且保留好相关证据很重要，不然可能有理也说不清。律图专业咨询...
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租屋拖欠租金，每日收取违约金最高多少[律师回复] 1、在房屋租赁时，如果承租人拖欠租金，违约金给多少得先看租赁合同是咋规定的。依据《中华人民共和国民法典》，签合同的双方可以商量好，一方违约时按照违约的情况给对方一定金额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额咋计算。 2、要是合同里清楚写明了每日违约金的具体数额或者计算办法，一般就按合同来。不过要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，违约的一方可以让法院或者仲裁机构适当减少。在实际的司法操作中，判断是不是“高太多”，通常是把违约金和实际损失作对比。一般情况下，要是违约金超过实际损失的百分之三十，就可能会被认定为“高太多”。 3、就拖欠租金这事来说，出租方的实际损失主要是因为租金没及时收到而产生的利息损失等。所以，虽然法律没明确规定每日收取违约金的上限，但要是每日违约金算下来总额比出租方实际损失高太多，违约方是有权要求调整的。 4、所以呢，建议出租方在约定违约金的时候，结合可能出现的实际损失来合理确定每日违约金数额，免得约定得太高，后面可能要面临调整。律图法律顾问...
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租的房子水表坏了，更换该找谁负责[律师回复] 1、租房时，水表坏了谁负责换，得看具体情况。要是水表因为自然老化，或者租客正常使用就坏了，通常房东得负责换。房东有义务保证出租房子和里面的附属设施能正常使用，水表算附属设施，所以正常的维修和更换一般是房东的事儿。按照《民法典》的说法，一般都是出租人负责维修租赁物，不过要是租房的双方另外有约定，那就按约定来。所以没特别约定的话，房东得掏钱换水表。 2、要是水表是因为租客用得不对弄坏的，像人为破坏、使用方式太离谱等，那租客就得负责换水表。租客租房子期间，有好好用、好好保管房子里东西的义务，因为租客的错把设施弄坏了，就得赔偿。 3、为了避免以后闹矛盾，签租房合同的时候，最好把水表这些附属设施维修、更换该谁负责写清楚。要是用的时候水表坏了，租客要赶紧告诉房东，说清楚咋回事，然后两边根据实际情况确定是谁的责任。本地法律顾问...
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碰到房租迟交违约金过高该怎么办[律师回复] 遇到房租迟交违约金过高，有办法解决。根据《民法典》，要是当事人觉得约定的违约金比造成的损失高太多，能请求法院或者仲裁机构适当减少。一般来说，违约金超出造成损失的30%，就会被认定“过分高于造成的损失”。这里说的损失，主要是房东因为租客迟交房租受到的实际损失，像资金被占用的损失等。 租客想降低违约金，能先和房东协商。协商时，租客要跟房东讲清楚自己逾期交房租的合理原因，表明愿意承担一定违约责任，但违约金太高不合理，再提出一个合理的违约金金额或者计算方式，争取和房东达成一致。 要是协商不成，租客可以考虑走法律途径，向法院起诉或者按合同约定申请仲裁。在诉讼或者仲裁时，租客得承担举证责任，证明约定的违约金过高。这就要求租客收集相关证据，比如房东实际损失的情况。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量，然后作出裁决。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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股东各自经营构成职务侵占罪吗股东各自经营一般不构成职务侵占罪。职务侵占罪指公司、企业等单位人员利用职务便利，将本单位财物非法占为己有。若股东各自经营未利用职务便利侵占公司财物，通常不构成该罪；若有利用职务之便侵占单位财物行为，则可能构成。1.2k浏览
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本公司监事代他司和本公司投标可行吗本公司监事代他司和本公司投标不可行。这种行为可能违反《中华人民共和国招标投标法》等相关法律规定，存在串标、围标等不正当竞争风险。投标活动应遵循公平、公正、公开原则，确保各参与方独立竞争，以保障市场秩序和其他投标人的合法权益。1.6k浏览
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股东将部分资金自己占用是职务侵占吗股东将部分资金自己占用是否构成职务侵占，需视情况而定。若股东在公司担任职务且利用职务便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大，就可能构成职务侵占；若未利用职务便利，或不符合数额标准等条件，则不构成。具体认定要结合实际情况和法律规定判断。1.6k浏览
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