房产纠纷 法律问答
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小区停车场纠纷怎么办[律师回复] 1.小区停车场纠纷处理应根据不同类型采取相应方式。停车费纠纷可先查看前期物业服务合同约定，若收费方擅自提标，业主可要求按约收费，协商不成向物价管理部门投诉。 2.停车位权属、使用问题，有产权的按产权归属处理；属全体业主共有的，若物业服务企业未经同意出租获利，业主可通过业主委员会要求返还收益。 3.因停车秩序、管理不善致车辆受损或被盗，若物业服务企业未尽安全保障义务，应担责。双方先协商，协商无果业主收集证据向法院起诉维权。 建议：业主遇到纠纷及时保留证据，物业服务企业应规范收费和管理，相关部门加强监管，保障双方合法权益。律图专业咨询...
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赠与装修期内的物业费该由谁来交[律师回复] （一）合同有约定时，按照合同约定执行。若购房合同明确开发商承担赠与装修期物业费，开发商就要缴费。 （二）合同未约定时，一般房屋交付后业主是物业费缴纳主体。交付后业主对房屋有实际控制权和使用权益，物业服务企业也提供了服务，所以通常由业主承担。 （三）需结合当地具体规定判断。部分地方有特殊政策，规定开发商在一定情形下需分担物业费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。平台优选咨询...
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物业费不交可以起诉业主吗[律师回复] （一）物业服务人遇到业主不缴纳物业费，首先可书面催告业主在合理期限内支付物业费，保留好催告的证据。 （二）若合理期限届满业主仍未支付，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。 （三）起诉或仲裁前，要准备充分证据，像物业服务合同、催缴记录等，以此证明自己依约履行服务且业主未缴费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。律图专业咨询...
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