房产纠纷 法律问答
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江北区-于振...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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没收房时到底要不要缴纳物业费[律师回复] 在日常生活里，很多业主会疑惑没收房到底要不要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要相关服务为由拒交物业费。 对于没收房时交物业费的问题，可以分两种情况来看。要是开发商按照合同约定的标准把房子交付了，还给业主发了交房通知，可业主没正当理由就拒绝收房，那么从交房通知规定的交付使用那天开始，业主就得交物业费。这是因为从这时起，房子的风险和管理责任就转到业主身上了，而且物业服务企业也为小区公共区域做了维护、安保等工作。打个比方，小区的保安站岗巡逻、保洁打扫公共区域卫生等服务都在正常进行，业主不能以没住进去为由不缴费。 要是房子存在质量问题，开发商没达到交房标准，业主就有权利拒绝收房。在开发商把问题整改好、达到交房标准前，物业费得由开发商来承担。毕竟这种情况下，房子实际上还没交到业主手里，业主也没办法控制房子，让业主交物业费是不合理的。 给业主们提个实用建议，如果收到交房通知，要及时去验房。要是发现房子有问题，要保留好相关证据，和开发商积极沟通整改。等房子没问题了，再正常收房并缴纳物业费，避免不必要的纠纷。律图平台咨询...
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房屋遭侵占，物业要怎样去处理[律师回复] 房屋遭遇侵占时，物业可按以下步骤处理。 物业先及时了解情况。接到报告后，尽快安排人到现场，向业主和侵占人了解侵占时间、原因等情况并记录。同时查看房屋产权证明等文件，确定房屋归属。 接着进行沟通协商。作为管理服务方，物业尝试与侵占人沟通，告知其行为侵害业主合法权益，要求停止侵占并限期搬离。沟通中要保持冷静专业，避免激化矛盾。 若沟通协商没用，物业协助业主维护权益。为业主提供必要支持，像提供监控录像、人员出入登记等证据资料，方便业主合法解决问题。还可建议业主走法律途径，比如向法院起诉，请求排除妨害、返还房屋等。 另外，物业要做好小区其他业主的安全保障与宣传解释工作。防止类似侵占情况再次出现，维护小区正常秩序与安全稳定。律图法律顾问...
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房子空置未住是否要交物业费[律师回复] 房子即便空置未住，通常也得交物业费。依据《民法典》，要是物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或无需接受服务为由，拒付物业费。因为物业服务是公共性的，包括小区公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等，不是只针对个别业主。就算房子空着，物业也在按合同持续履行义务，保障小区环境和设施正常运转。 但部分地区有政策支持减免空置房物业费。有些地方规定，业主办了入住手续后长期（一般连续六个月以上）没住，或者入住后长期不用的空置房，可向物业书面备案，按规定比例交物业费。 所以，房子空置时，先看看当地有没有空置房物业费减免政策，再仔细看看和物业签的合同里有无相关约定。要是当地政策或合同允许减免，就和物业协商按相应标准缴费。平台优选咨询...
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物业拒不退还押金，该如何起诉[律师回复] 物业要是死活不肯退还押金，咱们可以通过起诉来维权，下面是起诉的详细步骤。 重中之重是收集证据，证据就是咱们打官司的底气。得找到能证明物业收了咱们押金的东西，像押金收据、转账记录，这些就相当于物业收了钱的“凭证”。同时呢，还得准备能证明咱们按合同约定做好了自己该做事情的证据，比如合同期满的证明、房屋没有损坏的证明。有了这些证据，咱们在法庭上说话才更有分量。 接着就得写起诉状了。把双方当事人的基本信息写清楚，名字、性别、住哪儿都写明白。诉讼请求也得明确提出来，就说让物业把押金退还给咱们，要是有利息也得一并提上。还得说说事情的来龙去脉，讲清楚咱们啥时候交的押金，合同里具体是咋约定的，以及物业不肯退钱的事儿。 得确定上哪个法院去起诉。一般因为合同产生的纠纷，能去被告住的地方或者合同实际履行的地方的法院。通常情况下，就去物业在的那个地方的基层人民法院。 把准备好的起诉状和证据材料都交给法院，法院会看看符不符合起诉条件。要是符合条件了，法院会在七天内通知咱们立案；要是不符合，法院也会说清楚为啥不行。 立案之后，按照法院的通知交诉讼费用。然后就等着法院安排开庭时间，到时候按时去参加庭审。在法庭上，一定要把事情讲清楚，把咱们的想法说出来，还要拿出证据来支持自己的说法。要是法院最后判咱们赢了，可物业还是赖着不给钱，咱就得在规定的时间里申请强制执行。这样，才能更好地维护咱们的合法权益。本地法律顾问...
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小区请的电工出状况由谁来负责[律师回复] 在小区里，要是请的电工出状况了，到底谁来承担责任可不是一概而论的事。先说说小区自行聘请电工这种情况。这就好比电工是小区这个“大家庭”的一员，要是他在干活的时候不小心给别人造成损害了，按照《民法典》的说法，小区就得站出来担责。举个例子，电工在维修电路时操作失误引发火灾，烧到了邻居家，这时候小区就得负责给邻居赔偿。不过呢，如果是电工故意捣乱或者犯了大错才导致的事故，小区赔完后可以找电工算账。要是电工自己在工作中受伤了，只要符合工伤认定的条件，小区就得按照工伤保险的规定给他赔偿。 要是小区通过劳务外包，让专业劳务公司派电工来干活。电工在工作里给别人造成损害，小区得先承担责任。但要是劳务公司有过错，比如没好好培训电工，那劳务公司也得跟着承担一部分责任。要是电工工作时受了伤，劳务公司要担工伤保险责任，但小区也可能要一起出钱赔偿。 还有种情况，小区临时找了个没资质的电工干活。要是电工把别人给伤了，小区和电工就得一起赔偿。要是电工自己受伤了，小区也得根据自己的过错程度来赔。 给大家提个实用建议，小区请电工时，最好通过正规途径，优先选择有资质的电工或专业劳务公司，签好合同，明确双方的责任和义务，这样能避免很多不必要的麻烦。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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修手机修坏没证据该咋解决修手机修坏却无证据时，可按以下方式解决。先与维修方友好协商，指出维修前后手机状况，要求其担责，留存沟通记录作证据；若协商无果，向消协或工商局投诉，提供维修单据、付款凭证等证明维修事实的材料，由有关部门调解；也可找第三方鉴定机构鉴定损坏原因，若鉴定为维修所致，凭报告通过诉讼索赔。1.1k浏览
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网购遇商家货不对板该如何处理网购遇商家货不对板，消费者可先与商家沟通协商，要求换货、退货或补偿差价等。若协商无果，可向网购平台投诉，由平台介入处理。还可向消协或相关监管部门投诉，必要时通过法律途径维护自身合法权益。1.3k浏览
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电商侵权取证后多久失效电商侵权取证后多久失效需视证据类型而定。一般而言，电子数据类证据若无新情况干扰通常长期有效，但可能因存储介质损坏等因素影响效力；实物证据可能因保质期、自然损耗等在一定时间后失去证明力，需及时采取措施固定证据。1.2k浏览
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