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拖欠物业费纠纷执行的方式是什么
[律师回复] 在生活中,拖欠物业费纠纷的执行是有明确法定程序的。当业主没有按时缴纳物业费,物业公司一般不会立刻就走法律程序,而是先采取比较温和的办法,像和业主好好协商,给业主发送催缴函,提醒业主该交物业费了。要是业主还是不支付,物业公司才会选择到法院去起诉。 法院会对这个案子进行审理,如果最后判决业主得支付物业费,业主就得按照判决在规定时间内交钱。要是业主在规定期限内没履行判决,物业公司可以在法律规定的时间内向法院申请强制执行。 法院在执行的时候有不少办法。比如说,法院能去银行等金融机构查询业主的存款情况,要是有必要,还能把业主的银行存款冻结,然后直接划拨来支付物业费。还可以让业主所在单位帮忙,把业主的部分工资、奖金等收入扣下来交物业费。要是业主名下有房屋、车辆这些财产,法院可以把它们查封、扣押。要是业主还是不履行义务,法院就会把这些财产拍卖、变卖,用卖得的钱来支付物业费。 不过,法院执行的时候也会保障业主的基本生活。要是业主对执行有意见,也不用着急,可以向法院提出执行异议申请,通过合法的途径来维护自己的权益。所以,不管是物业公司还是业主,都要按照法律规定办事。业主该交的物业费要及时交,物业公司也要合理合法地去追讨物业费。
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门面未入住水电都没有使用,物业费是否减半?
[律师回复] 根据《重庆市物业服务收费管理办法》(渝府办发〔2023〕104号),门面未入住水电都没有使用,物业费不一定能减半。 该办法第十七条第二款规定,未装饰装修和使用的住宅物业服务收费标准,由业主与物业服务人协商确定,合同另有约定的,从其约定。非住宅性质的门面虽未在条款中明确提及,但参考此规定,若物业服务合同中有相关约定,应按照合同约定执行;若合同未约定,可与物业服务人协商确定物业费收费标准,有可能争取到一定减免,但不一定是减半。
刘江律师
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物业与业主因物业费发生纠纷可以停电吗?,想了解:因欠缴物业费停电是否合法?
[律师回复] 因欠缴物业费停电是不合法的。 根据《民法典》第九百四十四条第三款规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。水电供应合同的签约主体是业主与供水、供电企业,物业公司并非合同主体,无权中断业主水电供应。即便物业服务合同中约定了“欠费可停水断电”,该约定也因违反法律强制性规定而自始无效。 若业主逾期不支付物业费,物业公司的合法催缴途径是先进行催告,要求业主在合理期限内支付;若业主仍不支付,物业公司可依法提起诉讼或申请仲裁。
刘江律师
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