房产纠纷 法律问答
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被起诉未交物业费，应诉方法是什么[律师回复] 被物业起诉没交物业费，别慌，下面这些应诉办法很实用。 第一件事是收集证据。在生活中多留个心眼，如果发现小区卫生长期无人打扫，到处垃圾堆积，或者保安经常脱岗，大门形同虚设，还有公共设施坏了很久都没人修，像电梯故障不及时维修等情况，你可以用手机拍下照片、录下视频，记好时间地点。要是和物业反映过这些问题，聊天记录、邮件都留着，这些都是物业没按合同办事的证据。 接着要好好看看物业服务合同。合同里写了物业该做什么，服务要达到啥标准，收多少钱。如果物业没做到合同里的要求，比如合同说一周打扫三次公共区域，实际一个月才打扫一次，那咱业主就有理由暂时不交物业费，这在法律上叫行使抗辩权。 法院通知开庭，一定要按时去。要是不去，法院就可能直接判了，这对咱很不利。到了法庭上，把咱的说法清楚明白地讲出来，把收集的证据给法官看，反驳物业说咱没交物业费的事儿。 打官司过程中，也可以和物业商量和解。跟物业说，他们好好改进服务，咱也可以补交一部分物业费。比如要求加强安保巡逻，及时清理垃圾，然后咱们支付之前拖欠费用的一部分。 要是对法律程序不太懂，别逞强，找个律师咨询一下。律师懂法律，可以给咱们出主意，帮咱们打官司，更好地保护自己的权益。本地专业咨询...
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公共车位遭私占，物业公司责任是什么[律师回复] 生活中，公共车位被私人占用的情况很常见，那遇到这种情况，物业公司要不要负责呢？这得结合物业服务合同约定和相关法律规定来具体判断。 要是合同里写明，物业有维护公共区域秩序、管理车位的义务，比如确保公共车位正常使用、及时处理违规占用行为等，而当公共车位被私占时，物业却没及时处理，那就属于违约，业主可以追究其违约责任。 从法律层面讲，《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人要按约定及相关规定提供服务，维护好小区基本秩序。公共车位归全体业主共有，物业有义务保障车位合理使用。若物业对私占行为不管不顾，没采取合理措施，导致业主无法正常使用车位，就可能要承担赔偿责任。 不过，如果物业已经尽力，像及时劝阻、制止私占行为，还向相关部门报告了，只是因客观原因没办法解决问题，那物业就不用担责。 当遇到公共车位被私占，业主可以先和物业沟通，让他们履行职责。要是沟通没用，业主可以通过业主委员会协调，或者直接向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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哪些是物业费诉讼时效中断的常见方法[律师回复] 物业费诉讼时效中断，简单说就是在诉讼时效期间里，因为一些法定情况，之前经过的时效就不算数了，等这些情况没了，诉讼时效重新开始算。下面给大家讲讲常见的能让物业费诉讼时效中断的情况。 要是物业想让诉讼时效中断，可以通过向业主主张权利来实现。比如用书面催缴函、短信或者电子邮件等方式，明确告诉业主得交欠的物业费。业主收到催缴通知的时候，诉讼时效就中断了。 还有一种情况是业主同意履行义务。要是业主跟物业表示愿意支付物业费，像承诺分期付，或者和物业商量具体缴费时间，从业主做出这个表示那天起，诉讼时效也会中断。 物业还能通过法律途径让诉讼时效中断。向法院提起诉讼，或者向仲裁机构申请仲裁，要求业主支付物业费，从提交起诉状或者仲裁申请书那天开始，诉讼时效就会中断。 另外，物业向人民调解委员会，或者其他能解决民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织请求保护自己的民事权利，从提出请求那天起，诉讼时效同样会中断。 这里要提醒物业，一定要保留好主张权利的相关证据，像催缴函、短信记录、起诉状等，这些证据能证明诉讼时效发生了中断。要是没有证据，到时候可能就没办法证明诉讼时效中断，自己的权益就可能受损。本地专业咨询...
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买房说免两年物业费未履行该怎么办[律师回复] 买房的时候，开发商拍着胸脯承诺免两年物业费，可到最后却不兑现，这时候购房者有不少解决办法。 咱先看看有没有书面的证据。在买房过程中，购房合同、宣传册、认购书这些书面文件要是明确写了免两年物业费，那可就有用啦。按照《民法典》的说法，要是开发商的广告和宣传内容符合一定条件，那就相当于合同的一部分，开发商不遵守，那就是违约，得承担责任。 要是有书面证据，咱可以先心平气和地跟开发商沟通，提醒他们得按照承诺办事，给咱免两年物业费。在沟通的时候，记得把聊天记录、通话录音啥的保存好，万一以后用得上。 要是和开发商好好说不管用，咱可以找当地的房地产主管部门投诉。这些部门有权力对开发商的违规行为展开调查，然后进行处理。 另外，打官司也是一个办法。把购房合同、宣传材料，还有和开发商沟通的记录这些证据都准备好，到有管辖权的法院去起诉开发商。要求他们承担违约责任，比如减免两年物业费，要是因为违约给咱造成了损失，也可以要求赔偿。最后，法院会根据事实和法律来做出公正的判决。 建议购房者在买房时，一定要把开发商的承诺都落实到书面上，这样才能更好地保障自己的权益。平台专业咨询...
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小区架空层能否用来开便利店[律师回复] 在小区架空层开便利店，得先搞清楚架空层的产权归属，还要遵守相关规定。 要是架空层面积算进了公摊，那产权就归全体业主。想在这开便利店，得经过业主共同决定。根据《民法典》，像改变共有部分用途、利用共有部分搞经营这类事，得专有部分面积占比超三分之二、人数占比也超三分之二的业主参与表决，并且参与表决的专有部分面积四分之三以上、人数四分之三以上的业主都同意才行。要是没走这个程序，谁擅自用架空层开便利店，就构成了侵权，业主能要求其停止侵害、恢复原状。 要是架空层没算进公摊面积，而且开发商卖房时明确保留了产权，那开发商有权使用和处分架空层。不过，也得遵守规划和管理规定，像消防、环保这些要求都不能违反，不然可能会被行政处罚。 另外，不管架空层产权归谁，开便利店都要满足工商、税务、卫生等部门的经营许可条件。要是不符合规定就开店，不仅可能被相关部门处罚，还可能引发各种纠纷。所以大家在行动之前，一定要了解清楚相关法律和规定。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公司合并后注册资本金能否转移至另一家公司公司合并后，注册资本金通常不能简单地转移至另一家公司。公司合并分为吸收合并和新设合并，吸收合并是一家公司吸收其他公司，被吸收公司解散；新设合并是多家公司合并设立新公司，原公司均解散。合并后需按规定进行注册资本登记等手续，不能随意转移。1.5k浏览
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公司换了地方可以不变更吗公司更换经营场所通常不可不变更。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》，公司变更住所应在迁入新住所前申请变更登记并提交新住所使用证明。若未办理变更登记，登记机关会责令限期登记，逾期不登记将处1万-10万元罚款。此外，不变更还会影响业务开展。因此，为规避风险、保障运营，更换场所后应及时办理。1.8k浏览
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公司经营地址改变员工不去如何处理公司经营地址改变，若属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，双方又未能就变更劳动合同内容达成协议，公司提前三十日以书面形式通知员工或额外支付一个月工资后，可解除劳动合同，并依法支付经济补偿。若不符合上述情形，需按合同约定处理。1.9k浏览
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