房产纠纷 法律问答
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当年不缴纳物业费会有什么后果[律师回复] 1、业主要是当年不缴物业费，会带来不少后果。从民事法律层面看，业主和物业服务公司签的合同，是受《民法典》保护的。这意味着按时交物业费，是业主必须要做的事。要是业主没理由就不交，那就算违约了。这时候，物业可以提醒业主在合适的时间内把钱交上。要是业主收到提醒后，还是拖着不给，物业就可以通过打官司或者申请仲裁的办法来要钱。要是业主输了官司，除了要把欠的物业费补上，还得付违约金和打官司的费用。 2、不缴物业费还可能影响个人信用。要是法院判决业主得交钱，但业主还是耍赖不给，就会被列入失信人员名单。一旦上了这个名单，个人信用就会变差，以后贷款、进行高消费，或者坐某些交通工具，都会受到限制。 3、不缴物业费对小区整体服务质量也有坏处。物业费是小区正常运转、提供各种服务的钱。要是很多业主都欠费，物业就会没钱，服务质量就会下降。比如说，打扫卫生的次数会变少，小区绿化也不怎么维护了，设施坏了也不能及时修。最后，吃亏的还是所有业主。律图专业咨询...
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物业每月多收费，应该怎样来处理[律师回复] 物业每月多收费让人闹心，不过咱们有办法合法解决。 要是发现物业多收费，先和物业聊聊。咱得拿出物业服务合同，对照合同里写的服务内容和标准，清楚告诉物业收费有问题，让他们说清楚为啥多收。要是物业是算错账之类的误会，好好协商说不定就能解决。比如物业把公摊水电费算多了，经过沟通调整计算方式，问题就解决了。 要是和物业沟通没效果，就去找业主委员会。业主委员会是给咱业主撑腰的，有监督物业的责任。他们能帮忙跟物业沟通协调，让物业把多收的钱退回来。 要是业主委员会也没能解决，那就向相关部门投诉。像房地产管理部门、物价部门，他们就是管物业收费的。把物业多收费的情况和证据，比如缴费发票、合同明细等交给他们，他们会依法调查处理。 最后，如果前面这些办法都行不通，就走法律途径。收集好能证明物业多收费的证据，像缴费记录、合同约定等，去法院起诉物业，要求他们返还多收的钱，还要让他们承担违约的责任。这样能让咱们的合法权益得到保障。律图法律顾问...
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业主告物业公司应该采取什么措施[律师回复] 1、要是业主打算起诉物业公司，得先收集证据，这个事儿特别关键，证据足不足直接关系到官司能不能赢。要收集的证据有物业合同，这合同里写清楚了业主和物业公司各自该干啥、有啥权利，能帮咱们判断物业有没有不按约定办事；缴费凭证也得留着，能证明咱业主按时交了钱。另外呢，像照片、视频、书面记录这些也得收集，用来证明物业没按合同好好服务，比如说小区垃圾遍地、保安没好好巡逻啥的。 2、然后要确定去哪个法院起诉，一般是去物业公司所在地或者合同实际履行地的基层法院。 3、还得写起诉状，写的时候内容得清楚准确。要把双方的基本信息写上，像姓名、住址、联系方式啥的。诉讼请求也要明确，比如让物业承担违约责任、赔偿损失这些。另外，还得详细说说事儿的来龙去脉，讲清楚物业是咋违约的。 把上面这些东西都准备好了，就可以把起诉状和证据交给法院。法院会审查，要是符合立案条件，就会受理，还会通知业主交诉讼费。立了案就等着法院安排开庭时间。开庭的时候，业主得把自己的想法说清楚，把证据拿出来，还能和对方辩论。法院会根据双方说的和证据来下判决。要是业主对一审判决不满意，在规定时间内还能往上一级法院上诉。平台优选咨询...
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物业起诉业主的诉状是否具有效力[律师回复] 1、物业起诉业主时，诉状在形式上通常有一定效力，但能不能胜诉以及产生其他实质效果，得根据具体情况来定。 2、从形式方面讲，只要诉状达到《民事诉讼法》规定的标准，就能够开启诉讼程序。具体标准有：原告得是跟这个案子有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；被告要明确；诉讼请求、事实和理由要具体；案件得属于人民法院受理民事诉讼的范围，并且由受诉人民法院管辖。要是物业交上去的诉状符合这些要求，法院就会受理这个案子。 3、不过，就算诉状有形式上的效力，物业也不一定就能赢官司。法院会对案件做实质性审查。要是物业在打官司的时候拿不出足够的证据来支持自己的诉求，就像要求业主交物业费，却没办法证明自己按照合同约定提供了物业服务，那就算诉状有效，物业也可能会输。另外，如果业主有合理的反驳理由，比如物业没尽到维修养护的责任等违约行为，法院会依据事实和法律作出公平的判决。平台优选咨询...
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物业起诉业主后自行撤诉会有什么结果[律师回复] 1、物业起诉业主又自行撤诉，会带来不少影响。先说程序方面，撤诉就相当于这次打官司的流程结束了。法院不会接着审这个案子，也不会对案件本身做出判断，整个诉讼活动到这儿就打住。如果之后物业还想因为同样的事儿再起诉业主，通常是行得通的，只要满足起诉的条件，法院会受理。但要是涉及离婚之类的特殊案子，就得按时间要求来。 2、从实体权利讲，撤诉对双方该有的权利和义务没啥影响。物业撤诉不代表业主就不用担责了，要是业主真有拖欠物业费这种违约行为，就算这次物业撤了诉，它还是能通过和业主协商或者再次起诉，让业主履行该做的事。 3、对业主来说，物业撤诉后，这次就不用再应付法院的审理流程了，但也不能放松警惕。得留意自己有没有违约或者侵犯别人权益的情况，不然物业可能还会再次起诉。 4、费用承担这块，按照规定，撤诉的案子受理费由原告也就是物业承担，只收一半。这意味着物业要掏一半的受理费。而且撤诉之后，物业要是还想通过其他办法实现自己的权益，说不定还得花新的钱，担新的风险。律图法律顾问...
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