房产纠纷 法律问答
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业主告物业公司应该采取什么措施[律师回复] 1、要是业主打算起诉物业公司，得先收集证据，这个事儿特别关键，证据足不足直接关系到官司能不能赢。要收集的证据有物业合同，这合同里写清楚了业主和物业公司各自该干啥、有啥权利，能帮咱们判断物业有没有不按约定办事；缴费凭证也得留着，能证明咱业主按时交了钱。另外呢，像照片、视频、书面记录这些也得收集，用来证明物业没按合同好好服务，比如说小区垃圾遍地、保安没好好巡逻啥的。 2、然后要确定去哪个法院起诉，一般是去物业公司所在地或者合同实际履行地的基层法院。 3、还得写起诉状，写的时候内容得清楚准确。要把双方的基本信息写上，像姓名、住址、联系方式啥的。诉讼请求也要明确，比如让物业承担违约责任、赔偿损失这些。另外，还得详细说说事儿的来龙去脉，讲清楚物业是咋违约的。 把上面这些东西都准备好了，就可以把起诉状和证据交给法院。法院会审查，要是符合立案条件，就会受理，还会通知业主交诉讼费。立了案就等着法院安排开庭时间。开庭的时候，业主得把自己的想法说清楚，把证据拿出来，还能和对方辩论。法院会根据双方说的和证据来下判决。要是业主对一审判决不满意，在规定时间内还能往上一级法院上诉。平台优选咨询...
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物业起诉业主的诉状是否具有效力[律师回复] 1、物业起诉业主时，诉状在形式上通常有一定效力，但能不能胜诉以及产生其他实质效果，得根据具体情况来定。 2、从形式方面讲，只要诉状达到《民事诉讼法》规定的标准，就能够开启诉讼程序。具体标准有：原告得是跟这个案子有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；被告要明确；诉讼请求、事实和理由要具体；案件得属于人民法院受理民事诉讼的范围，并且由受诉人民法院管辖。要是物业交上去的诉状符合这些要求，法院就会受理这个案子。 3、不过，就算诉状有形式上的效力，物业也不一定就能赢官司。法院会对案件做实质性审查。要是物业在打官司的时候拿不出足够的证据来支持自己的诉求，就像要求业主交物业费，却没办法证明自己按照合同约定提供了物业服务，那就算诉状有效，物业也可能会输。另外，如果业主有合理的反驳理由，比如物业没尽到维修养护的责任等违约行为，法院会依据事实和法律作出公平的判决。平台优选咨询...
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业主被物业告上法院，应怎样解决[律师回复] 业主被物业告上法院别慌，按下面步骤应对。 收到法院传票后，务必积极应对。在规定时间内提交答辩状，仔细阅读物业的诉讼请求和事实理由，要是物业说你拖欠物业费，先确认自己是不是真欠费。若确实欠费，再看看物业的服务是否达标，像卫生没及时打扫、安保措施差等都算服务不到位。碰到这种情况，业主收集好照片、视频、书面记录等证据，在答辩状里说明情况，争取减免物业费。 积极与物业协商也是解决问题的好办法。诉讼中主动联系物业，看看能否和解。这时，业主可以提出合理诉求，比如让物业提升服务质量，对之前服务不好的地方给予补偿。达成一致后，签订和解协议，让物业撤诉。 要是协商不成，就要做好开庭准备了。按时参加庭审，在法庭上如实讲清事实，出示收集的证据，保护自己的权益。法院会根据双方的陈述和证据做出判决。如果业主对判决结果不满意，在规定时间内可提起上诉。本地法律顾问...
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房子没交钥匙需不需要缴纳物业费[律师回复] 房子没交钥匙要不要交物业费，这事儿得根据不同情况来判断。 要是房子已经符合交付条件了，可业主没有正当理由就是拒绝收房，哪怕没拿钥匙，物业费一般从开发商交房通知里确定的交房日期开始算，业主就得交这笔钱。为啥呢？因为开发商按照合同约定完成了交房的事儿，物业服务企业也已经开始给小区提供服务了，像保安站岗保障安全、保洁打扫卫生、绿化人员修剪花草这些。业主虽然没住进去，但实际上也是这些服务的最终受益者，所以该交的费用就得交。 要是房子还没达到交付的标准，业主就有权利拒绝收房。这种情况下，物业费得由建设单位来承担。比如说房子存在严重的质量问题，像漏水、墙体裂缝这些，严重影响正常居住，经过相关部门认定不符合交付标准，那业主在房子整改合格交付之前，就不用交物业费。 所以，能不能交物业费，重点在于房子有没有达到交付标准，以及业主拒绝收房有没有合理的理由。业主可以看看购房合同，还有当地的相关规定，来确定自己的情况。要是和开发商、物业公司因为物业费的事儿产生了纠纷，先试着和他们好好协商。要是协商不下来，也别着急，可以通过打官司等法律途径来解决问题，维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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