房产纠纷 法律问答
142
万
解答量
1923
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
业主告物业公司应该采取什么措施[律师回复] 1、要是业主打算起诉物业公司，得先收集证据，这个事儿特别关键，证据足不足直接关系到官司能不能赢。要收集的证据有物业合同，这合同里写清楚了业主和物业公司各自该干啥、有啥权利，能帮咱们判断物业有没有不按约定办事；缴费凭证也得留着，能证明咱业主按时交了钱。另外呢，像照片、视频、书面记录这些也得收集，用来证明物业没按合同好好服务，比如说小区垃圾遍地、保安没好好巡逻啥的。 2、然后要确定去哪个法院起诉，一般是去物业公司所在地或者合同实际履行地的基层法院。 3、还得写起诉状，写的时候内容得清楚准确。要把双方的基本信息写上，像姓名、住址、联系方式啥的。诉讼请求也要明确，比如让物业承担违约责任、赔偿损失这些。另外，还得详细说说事儿的来龙去脉，讲清楚物业是咋违约的。 把上面这些东西都准备好了，就可以把起诉状和证据交给法院。法院会审查，要是符合立案条件，就会受理，还会通知业主交诉讼费。立了案就等着法院安排开庭时间。开庭的时候，业主得把自己的想法说清楚，把证据拿出来，还能和对方辩论。法院会根据双方说的和证据来下判决。要是业主对一审判决不满意，在规定时间内还能往上一级法院上诉。平台优选咨询...
5解答 4.8w浏览 -
物业起诉业主的诉状是否具有效力[律师回复] 1、物业起诉业主时，诉状在形式上通常有一定效力，但能不能胜诉以及产生其他实质效果，得根据具体情况来定。 2、从形式方面讲，只要诉状达到《民事诉讼法》规定的标准，就能够开启诉讼程序。具体标准有：原告得是跟这个案子有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；被告要明确；诉讼请求、事实和理由要具体；案件得属于人民法院受理民事诉讼的范围，并且由受诉人民法院管辖。要是物业交上去的诉状符合这些要求，法院就会受理这个案子。 3、不过，就算诉状有形式上的效力，物业也不一定就能赢官司。法院会对案件做实质性审查。要是物业在打官司的时候拿不出足够的证据来支持自己的诉求，就像要求业主交物业费，却没办法证明自己按照合同约定提供了物业服务，那就算诉状有效，物业也可能会输。另外，如果业主有合理的反驳理由，比如物业没尽到维修养护的责任等违约行为，法院会依据事实和法律作出公平的判决。平台优选咨询...
5解答 3.2w浏览
-
房子没交钥匙需不需要缴纳物业费[律师回复] 房子没交钥匙要不要交物业费，这事儿得根据不同情况来判断。 要是房子已经符合交付条件了，可业主没有正当理由就是拒绝收房，哪怕没拿钥匙，物业费一般从开发商交房通知里确定的交房日期开始算，业主就得交这笔钱。为啥呢？因为开发商按照合同约定完成了交房的事儿，物业服务企业也已经开始给小区提供服务了，像保安站岗保障安全、保洁打扫卫生、绿化人员修剪花草这些。业主虽然没住进去，但实际上也是这些服务的最终受益者，所以该交的费用就得交。 要是房子还没达到交付的标准，业主就有权利拒绝收房。这种情况下，物业费得由建设单位来承担。比如说房子存在严重的质量问题，像漏水、墙体裂缝这些，严重影响正常居住，经过相关部门认定不符合交付标准，那业主在房子整改合格交付之前，就不用交物业费。 所以，能不能交物业费，重点在于房子有没有达到交付标准，以及业主拒绝收房有没有合理的理由。业主可以看看购房合同，还有当地的相关规定，来确定自己的情况。要是和开发商、物业公司因为物业费的事儿产生了纠纷，先试着和他们好好协商。要是协商不下来，也别着急，可以通过打官司等法律途径来解决问题，维护自己的合法权益。律图平台咨询...
5解答 4.8w浏览
-
承诺买房有车位却未兑现，如何进行索赔[律师回复] 1、碰到开发商承诺买房送车位却没做到的情况，购房者有办法去索赔。先看看手里有没有相关证据。要是开发商的这个承诺清楚写在购房合同里了，那这个约定就有法律效应，开发商不履行可不行。就算合同里没写，不过开发商在卖房子的广告还有宣传材料里，把车位的事儿说得明明白白，还对签购房合同和房价高低影响挺大，那这也能当成合同内容。要是开发商违反了，就得承担违约的责任。但要是一点书面证据都没有，只有口头承诺，想索赔就难了。 2、接着可以和开发商商量商量。购房者能要求开发商按承诺给车位，或者给点经济补偿，像退一部分房款、赔偿因为没车位多花的停车费之类的。商量的时候，记得把聊天记录、通话录音这些沟通记录保存好。 3、要是和开发商商量不通，购房者能向消费者协会、房地产管理部门这些相关机构投诉，让他们帮忙调解。 4、如果前面这些办法都不管用，购房者可以考虑去法院打官司维权。去法院起诉的时候，要把购房合同、宣传资料、和开发商沟通的记录这些证据材料准备好，要求开发商承担违约的责任、赔偿损失。法院会根据合同约定、手头的证据情况等进行审理然后判决。律图专业咨询...
5解答 4.3w浏览
-
物业费起诉到法院能否得到受理[律师回复] 在日常生活里，物业费纠纷很常见，不少人想通过起诉解决问题，不过起诉要满足一定条件法院才会受理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉得符合四个条件。 首先，原告要跟案子有直接利害关系。就物业费纠纷来说，原告一般是物业服务公司或者业主。其次，要有明确的被告，得清楚要告谁。再次，要有具体的诉讼请求和事实、理由。比如，物业公司起诉业主支付拖欠的物业费和违约金，就得说明业主欠费的时间段、金额是怎么算出来的。最后，案件得属于法院受理民事诉讼的范围，并且要向有管辖权的法院起诉。物业费纠纷属于合同纠纷，是法院会受理的，但一般要向被告住所地或合同履行地的法院起诉。 实际中，物业服务公司起诉业主支付物业费很常见，只要证据充足，通常会得到法院支持。要是业主觉得物业服务公司没按合同办事，也能反诉或者另外起诉。起诉前一定要准备好相关证据，像物业服务合同、缴费记录、催款通知等。大家遇到这类纠纷，一定要掌握好相关要求，才能更好地维护自己的权益。平台精选咨询...
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****2839
156****9321
153****5965
