房产纠纷 法律问答
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房子没人住的情况下需交物业费吗[律师回复] 一般情况下，即便房子没人住，业主也得交物业费。依据《民法典》，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要接受相关服务为由，拒绝支付物业费。 这是因为物业服务有公共性。物业公司提供的服务，像小区公共区域的清洁、绿化维护、安保管理等，并非只针对个别业主。就算业主没入住，这些公共服务仍正常开展，物业公司的成本也不会因个别房屋空置而减少。所以，业主不能因自己没实际居住就不付物业费。 不过，有些地方的地方法规或政策规定，房屋空置一定时间后可减免物业费。业主若想了解具体减免情况和比例，要查看当地政策，按规定程序向物业公司申请，经核实符合条件就能适当减免。要是业主觉得物业服务没达到合同约定标准，得收集证据和物业公司协商解决，也可通过合法途径维护权益，但不能直接拒交物业费。律图平台咨询...
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被起诉未交物业费，应诉方法是什么[律师回复] 被物业起诉没交物业费，别慌，下面这些应诉办法很实用。 第一件事是收集证据。在生活中多留个心眼，如果发现小区卫生长期无人打扫，到处垃圾堆积，或者保安经常脱岗，大门形同虚设，还有公共设施坏了很久都没人修，像电梯故障不及时维修等情况，你可以用手机拍下照片、录下视频，记好时间地点。要是和物业反映过这些问题，聊天记录、邮件都留着，这些都是物业没按合同办事的证据。 接着要好好看看物业服务合同。合同里写了物业该做什么，服务要达到啥标准，收多少钱。如果物业没做到合同里的要求，比如合同说一周打扫三次公共区域，实际一个月才打扫一次，那咱业主就有理由暂时不交物业费，这在法律上叫行使抗辩权。 法院通知开庭，一定要按时去。要是不去，法院就可能直接判了，这对咱很不利。到了法庭上，把咱的说法清楚明白地讲出来，把收集的证据给法官看，反驳物业说咱没交物业费的事儿。 打官司过程中，也可以和物业商量和解。跟物业说，他们好好改进服务，咱也可以补交一部分物业费。比如要求加强安保巡逻，及时清理垃圾，然后咱们支付之前拖欠费用的一部分。 要是对法律程序不太懂，别逞强，找个律师咨询一下。律师懂法律，可以给咱们出主意，帮咱们打官司，更好地保护自己的权益。本地专业咨询...
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公共车位遭私占，物业公司责任是什么[律师回复] 生活中，公共车位被私人占用的情况很常见，那遇到这种情况，物业公司要不要负责呢？这得结合物业服务合同约定和相关法律规定来具体判断。 要是合同里写明，物业有维护公共区域秩序、管理车位的义务，比如确保公共车位正常使用、及时处理违规占用行为等，而当公共车位被私占时，物业却没及时处理，那就属于违约，业主可以追究其违约责任。 从法律层面讲，《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人要按约定及相关规定提供服务，维护好小区基本秩序。公共车位归全体业主共有，物业有义务保障车位合理使用。若物业对私占行为不管不顾，没采取合理措施，导致业主无法正常使用车位，就可能要承担赔偿责任。 不过，如果物业已经尽力，像及时劝阻、制止私占行为，还向相关部门报告了，只是因客观原因没办法解决问题，那物业就不用担责。 当遇到公共车位被私占，业主可以先和物业沟通，让他们履行职责。要是沟通没用，业主可以通过业主委员会协调，或者直接向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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物业合同被判定无效后该如何处理[律师回复] 物业合同被判定无效，该怎么处理？下面为你详细介绍。 财产返还方面，根据法律规定，合同无效后，因合同取得的财产要返还。比如物业收了物业费，就得还给业主。要是物业已经提供了部分服务，没办法返还，业主就折价补偿这部分服务。 过错赔偿也很关键。要是有一方在签合同时有过错，就得赔偿对方的损失。像物业签合同时隐瞒重要信息，导致合同无效，就得赔偿业主的损失，像因服务中断业主额外花的清洁费。要是双方都有错，像业主没如实说房屋状况，物业也没好好审核，那就按过错比例分担损失。 原合同无效后，小区还需要物业服务，业主可以通过合法程序重新找物业。比如召开业主大会，重新选聘物业服务企业，签订新的合同。 遇到物业合同无效的情况，大家要清楚这些处理办法，保障自己的合法权益。要是还有疑问，建议咨询专业法律人士。平台专业咨询...
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哪些是物业费诉讼时效中断的常见方法[律师回复] 物业费诉讼时效中断，简单说就是在诉讼时效期间里，因为一些法定情况，之前经过的时效就不算数了，等这些情况没了，诉讼时效重新开始算。下面给大家讲讲常见的能让物业费诉讼时效中断的情况。 要是物业想让诉讼时效中断，可以通过向业主主张权利来实现。比如用书面催缴函、短信或者电子邮件等方式，明确告诉业主得交欠的物业费。业主收到催缴通知的时候，诉讼时效就中断了。 还有一种情况是业主同意履行义务。要是业主跟物业表示愿意支付物业费，像承诺分期付，或者和物业商量具体缴费时间，从业主做出这个表示那天起，诉讼时效也会中断。 物业还能通过法律途径让诉讼时效中断。向法院提起诉讼，或者向仲裁机构申请仲裁，要求业主支付物业费，从提交起诉状或者仲裁申请书那天开始，诉讼时效就会中断。 另外，物业向人民调解委员会，或者其他能解决民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织请求保护自己的民事权利，从提出请求那天起，诉讼时效同样会中断。 这里要提醒物业，一定要保留好主张权利的相关证据，像催缴函、短信记录、起诉状等，这些证据能证明诉讼时效发生了中断。要是没有证据，到时候可能就没办法证明诉讼时效中断，自己的权益就可能受损。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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离婚后孩子抚养费该由哪方来给离婚后，不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务，因为父母对子女的抚养教育义务不因离婚消除。抚养费的数额、支付方式、负担费用多少和期限，可先由双方协议；若协议不成，法院会根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平判决。此外，子女必要时可向父母任一方提出超原定数额的合理要求。1.7k浏览
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离婚俩个孩子还在上幼儿园怎么处理离婚时两个还在上幼儿园孩子的处理，通常会从有利于孩子成长的角度出发。法院一般会综合考虑双方的经济条件、生活环境等因素，可能会判决一人抚养一个。若一方有不适宜抚养孩子的情况，如重大疾病等，另一方可争取两个孩子的抚养权。1.6k浏览
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前妻十多年没看孩子如何处理前妻十多年没看孩子，可先尝试沟通了解原因，促使其履行探视权、承担对孩子关爱陪伴的责任。若沟通无果，直接抚养孩子一方可向法院反映，由法院介入调解或判决，以保障孩子能获得来自父母双方的情感关怀。1.3k浏览
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