房产纠纷 法律问答
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我的房子只有四五十个平方，可以贷款吗[律师回复] 四五十平方的房子是可以贷款的，但具体情况因地区政策和银行规定而异。 商业贷款方面，法律上无针对房屋面积的特殊限制，银行主要综合评估借款人信用、收入、还款能力以及房屋性质、产权等因素。通常信用好、收入稳定的借款人，较易获批。部分银行可能因小面积房屋流通性差设“隐形门槛”，但一些股份制银行和城市商业银行对40-50平米的房子，若地段优越也会接受贷款申请。 公积金贷款方面，部分城市已取消面积限制，如佛山、福州自2025年和2024年起不再限制公积金贷款的住房建筑面积。但也有城市保留限制，如大连首套房公积金贷款，90平方米（含）以下首付比例不低于20%，90平方米以上不低于30%。刘江律师
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父母有没有出售未成年人名下房产的资格[律师回复] 结论： 一般父母不能随意卖未成年人名下房产，为未成年人利益并经法定程序可卖，否则可能行为无效且担责。 法律解析： 依据民法典，监护人要保护被监护人财产权益，非为维护被监护人利益，不得处分其财产。所以通常父母不能随意出售未成年人名下房产。不过若出于未成年人利益，如支付重大医疗或教育费用等，在提供证明材料并履行法定程序后可以出售，要向不动产登记机构说明并承诺。若父母非为未成年人利益卖房，该行为可能被认定无效，还会承担相应法律责任。如果大家在涉及未成年人房产处分方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身行为合法合规。本地优选咨询...
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