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门面承租方有违约情况,该怎么处理
[律师回复] (一)查看租赁合同,按合同约定的违约责任,如违约金数额或计算方式,要求承租方支付违约金。 (二)若合同无相关约定或约定不明确,要求承租方赔偿实际损失,像租金损失、重新招租费用等。 (三)承租方严重违约,达到合同解除条件或法定解除情形时,书面通知解除合同,要求其腾退门面。 (四)双方就违约责任协商不成,收集租赁合同、违约事实证明等证据,向法院起诉维权。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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离婚后贷款买的房给孩子些什么
[律师回复] 1.离婚后将贷款房给孩子,关键在于贷款是否还清。未还清时变更房产登记受限,需银行同意;还清后可通过赠与或买卖过户。 2.赠与方式要签订赠与合同、办理公证,再到不动产登记机构过户,会产生契税等费用。 3.买卖方式类似正常房产交易,签订合同、缴税过户,但可能涉及增值税、个人所得税等更多税费。 4.解决措施与建议:决定过户方式前,先确认贷款状况。若选择赠与,准备好合同并办理公证;若选择买卖,按正常交易流程操作。为确保手续合法合规,提前咨询不动产登记机构和税务部门,了解流程和费用标准。
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想了解,渝中区公租房地点
[律师回复] 渝中区公租房有金银湾184号长租公寓、建融家园中山四路项目、民生路11号公寓等,还有陆海公寓|泊寓·化龙桥旗舰店位于企业天地嘉金路与瑞天路8号交叉口东北角。
刘江律师
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离婚期间房产证仅登记老公名如何处理
[律师回复] 1.离婚时房产证仅登记在老公名下的房屋分割,关键在于确定其是否为夫妻共同财产。婚后用共同财产购买的,即便只登记在老公名下,也属共同财产,双方可协商分割,协商不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 2.若房屋是老公婚前购买且登记在其名下,通常为个人财产,离婚时女方一般无权分割,但婚后共同还贷及对应增值部分,女方可要求补偿。 3.当涉及房屋分割纠纷,建议收集购房合同、付款凭证等相关证据,以此维护自身合法权益。
本地法律顾问...
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房子每日出租违约金最高能设定多少
[律师回复] 1.房屋每日出租违约金,先由租赁双方自行协商确定,尊重双方意愿。 2.若因违约金发生纠纷闹到法院,当约定违约金比损失高很多时,当事人可要求法院适当降低。 3.司法实践里,能确定损失的,法院以实际损失30%判断违约金是否过高;难以计算损失的,参照同地段同类房屋租金等判定。 4.法律没明确每日出租违约金上限,设定过高法院可能不支持。
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