房产纠纷 法律问答
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租门面合同未到期不想租该怎样处理[律师回复] 租的门面合同还没到期就不想租了，这属于承租人提前解约，很可能会构成违约。下面教你遇到这种情况该怎么处理。 首先，要查看租赁合同。合同里或许有提前解约的相关条款，像提前多久通知出租人、要赔多少违约金等。要是合同有明确规定，那就得按约定来，该承担啥责任就承担，比如付了违约金后再解约。 要是不想按合同规定的违约处理来，也能主动跟出租人好好商量。把提前解约的原因跟对方说明白，看看能不能达成一致。双方可以商量着改改合同内容，比如缩短租期、降低租金啥的；也能一起商量提前解约方案。要是出租人同意了，还不追究违约责任，那就可以和平解约。 要是协商不成，承租人还擅自提前解约的话，就得承担违约责任了。具体怎么承担，得按照合同约定来，可能是付违约金，也可能是赔偿出租人的损失。这个损失赔偿金额，得和违约造成的损失差不多，包括合同正常履行后能拿到的利益。 不管最后怎么解约，承租人都有义务尽量减少出租人的损失。比如帮着出租人找新的承租人，减少门面空租的损失。平台专业咨询...
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承诺买房有车位却未兑现，如何进行索赔[律师回复] 1、碰到开发商承诺买房送车位却没做到的情况，购房者有办法去索赔。先看看手里有没有相关证据。要是开发商的这个承诺清楚写在购房合同里了，那这个约定就有法律效应，开发商不履行可不行。就算合同里没写，不过开发商在卖房子的广告还有宣传材料里，把车位的事儿说得明明白白，还对签购房合同和房价高低影响挺大，那这也能当成合同内容。要是开发商违反了，就得承担违约的责任。但要是一点书面证据都没有，只有口头承诺，想索赔就难了。 2、接着可以和开发商商量商量。购房者能要求开发商按承诺给车位，或者给点经济补偿，像退一部分房款、赔偿因为没车位多花的停车费之类的。商量的时候，记得把聊天记录、通话录音这些沟通记录保存好。 3、要是和开发商商量不通，购房者能向消费者协会、房地产管理部门这些相关机构投诉，让他们帮忙调解。 4、如果前面这些办法都不管用，购房者可以考虑去法院打官司维权。去法院起诉的时候，要把购房合同、宣传资料、和开发商沟通的记录这些证据材料准备好，要求开发商承担违约的责任、赔偿损失。法院会根据合同约定、手头的证据情况等进行审理然后判决。律图专业咨询...
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房贷断供后将资产转移给父母是否可行[律师回复] 房贷还不上断了供，想着把资产转给父母来躲债，这主意可打不得，这里面藏着不少法律麻烦。 咱先说说为啥转移资产这事不靠谱。房贷断供后，银行作为债主，对咱们的房子是有债权的。要是这时候把资产转到父母名下，很可能会被看成是故意转移财产。按照法律规定，像放弃债权、无偿转让财产这种行为，如果影响到了债主实现债权，债主就能去法院申请撤销。简单来讲，银行有权力让法院把咱们转给父母的资产要回来，保证自己的钱能收回来。 要是银行真的行使了撤销权，法院判决资产转移不算数，那这些资产还是得拿去还房贷。更糟糕的是，如果银行发现咱们是故意这么做的，还会加重咱们的法律责任。到时候可能会被认定为妨碍民事诉讼，罚款、拘留这些处罚都有可能找上门。 那房贷断供了该咋办呢？别想着转移资产逃避，和银行好好沟通才是正事儿。主动跟银行说明自己的难处，看看能不能协商出一个合理的还款办法，比如延长还款期限、减少每月还款金额。这样做，既不会触犯法律，说不定还能解决自己的难题。律图平台咨询...
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租户拖欠租赁费，解除合同有没有效[律师回复] 1、租户要是拖欠租赁费，出租人解除合同有没有效得看具体情况。如果租赁合同里写明了，租户拖欠租赁费到了一定程度，出租人就能解除合同。那么等租户真到这程度了，出租人按合同解除就有效。毕竟按照《中华人民共和国民法典》，依法签的合同，对双方都有法律约束力，大家都得按合同办事。 2、要是合同没提这事儿，法律规定，租户没理由不付或者晚付租金，出租人能让租户在合理时间内给。租户过了时间还不给，出租人就能解除合同。也就是说，出租人得先给租户一个合理的交钱时间，租户在这时间内还是没交，这时出租人解除合同才作数。 3、要是出租人没按合同约定或者法律程序来，自己随便就把合同解除了，可能就违约了，得承担违约的责任。所以，租户拖欠租赁费时，出租人得先看看合同咋说的，合同没说就按法律程序来，这样才能保证解除合同是有效的。本地优选咨询...
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遇到住户不付房租且不搬走怎么解决[律师回复] 住户不付房租还赖着不走，房东可以这样维权。 先尝试和住户好好沟通，直接告诉对方没交房租是违约行为，要求在规定时间内把欠的房租补上，不然得承担违约责任。同时，了解下对方不付房租的原因，如果对方确实有合理困难，双方可以协商分期支付等解决办法。 如果协商没用，就看租赁合同里关于租金支付、违约责任和解除合同的条款是咋规定的。要是住户拖欠房租达到了合同约定的解除条件，房东可以书面通知对方解除合同，让对方在一定时间内搬走，并付清欠的房租。 倘若住户还是不愿意支付房租和搬走，房东可以考虑发律师函。律师函有一定威慑力，能让住户知道房东要走法律途径解决问题了，要求对方在一定期限内支付房租并搬离，否则将被起诉。 要是前面这些方法都行不通，房东可以去法院起诉。请求法院判决住户支付拖欠的房租和违约金，并让其搬离房屋。等拿到胜诉判决，如果住户还不执行，房东可以向法院申请强制执行，强制其搬离并支付相关费用。律图法律顾问...
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