房产纠纷 法律问答
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因房子漏水可不可把定金退掉[律师回复] 买房子交了定金后发现房子漏水，能不能退定金得看具体情况。 要是在交定金之前，卖家故意不告诉你房子有漏水的大问题，这就属于欺诈。按照《中华人民共和国民法典》，被欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个购房合同。所以这种情况下，你可以要求撤销合同，让卖家退还定金。 如果是交了定金之后才发现房子漏水，而且这只是一般的质量小问题，不影响你买房的主要目的，那你以漏水为由要求退定金，可能不会被支持。不过你可以让卖家把漏水的地方修好。 要是房子漏水问题很严重，比如主体结构质量不合格，或者严重影响正常居住，导致你买房的目的实现不了，那你可以要求解除合同并退还定金。法律规定，房屋主体结构质量不合格没法交付，或者交付后经检验确实不合格，购房者有权解除合同。你可以先和卖家协商，要是协商不成，就可以通过打官司解决。律图专业咨询...
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子女买房时父母给的钱能否收回[律师回复] 1、子女买房时父母给的钱能不能收回来，得看具体情况。要是这笔钱父母是打算送给子女的，而且赠送行为也完成了，像钱已经给子女，或者房子已经登记在子女名下了，通常是收不回来的。不过呢，如果出现一些法定的情况，赠与也是可以撤销的。比如子女严重伤害了父母或者父母的近亲属，或者子女对父母有赡养义务却不履行，又或者子女不遵守赠与时候约定的一些义务。在这些情况下，父母在知道或者应该知道能撤销赠与的事情那天起，一年内是可以把赠与撤销的。 2、要是父母给的钱是借给子女的，那父母和子女就形成了借钱还钱的关系。按照《中华人民共和国民法典》的规定，合法的借钱关系是受法律保护的，父母有权利让子女把借的钱还回来。为了能证明确实存在借钱这件事，父母最好能留好借条、转账记录、聊天记录这些东西当作证据。 3、在实际生活中，如果一开始没说清楚这钱是送的还是借的，处理方式也不一样。子女婚后父母拿出的钱，有人觉得这是给子女和他们配偶的礼物；子女婚前父母出的钱，一般会当成是给自家子女的礼物。所以啊，父母给钱的时候最好说清楚这笔钱的性质，这样以后就不容易因为这个事情闹矛盾了。律图法律顾问...
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签工厂租赁合同，违约赔几个月租金[律师回复] 在工厂租赁合同里，如果一方违约，具体要赔几个月租金，法律没有明确规定，这主要看合同约定以及法律规定的违约责任承担原则。 要是合同明确约定了违约金的数额，而且这个数额合情合理，那么一旦出现违约情况，违约方就得按约定赔偿。举个例子，要是合同约定违约要赔三个月租金，那违约方就得这么赔。不过，要是约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加赔偿金额；要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求适当减少。通常来说，违约金超过实际损失的百分之三十，就可能被认定为过高。 要是合同里没约定违约金，受损的一方就得拿出证据，证明因为对方违约自己实际遭受了多少损失，违约方要赔偿这些损失。比如对方提前解约，导致自己在找新租户时出现租金差价，或者工厂有空置期，这些损失都可以索赔。 所以，违约赔偿得结合合同约定和实际损失情况，按照公平和诚实信用的原则来确定。平台优选咨询...
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商品房买卖合同是否可以更改[律师回复] 商品房买卖合同一般能更改，不过要根据不同情况来处理。 要是合同还没进行网上备案，买卖双方只要协商一致，就能直接修改合同条款，重新签一份合同就行。 要是合同已经完成网上备案，更改起来就复杂些。双方先得就更改达成一致，然后向相关房地产管理部门和土地管理部门提出申请。等申请通过后，先注销原备案合同，再重新签合同并备案。要是合同已经办理了预告登记，按照《民法典》规定，得先解除预告登记，才能对合同进行更改和重新备案。 另外，在一些法定情况下，一方可以请求法院或者仲裁机构变更合同。比如因为重大误解签的合同、订立合同时显失公平，或者一方用欺诈、胁迫手段，又或者乘人之危让对方违背真实意愿签的合同。 更改合同时，一定要遵循合法合规原则，保证双方意思表达真实，不能损害国家、集体和他人的合法权益。要是遇到合同更改的问题，可以先看是否备案、有无预告登记，再按相应流程操作；若涉及法定情形，可向法院或仲裁机构寻求帮助。本地优选咨询...
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买房付的定金可不可以退还[律师回复] 在买房这件大事里，定金能不能退是很多人关心的问题，这得看具体情况。 要是因为购房者自己不想买房了，那定金基本就退不回来。这在法律上有个说法叫“定金罚则”，简单来说就是付了定金的人如果不按约定办事，让合同没办法实现本来的目的，就别想着要回定金了。像有的购房者突然改变想法，毫无正当理由就不买房了，这时候定金大概率就拿不回来了。所以购房者在做决定交定金前，一定要想清楚，别轻易冲动。 但如果是开发商的问题导致合同履行不下去，那情况就不一样了。比如开发商把房子又卖给别人，或者房子有很严重的质量问题。在法律上，收了定金的一方要是不履行约定，让合同目的无法实现，就得双倍返还定金。这时候购房者就有权利要求开发商把定金双倍还回来。要是遇到这种情况，购房者要保留好相关证据，和开发商协商，协商不成可以通过法律途径解决。 还有一种情况，要是因为一些不能怪双方的原因，导致合同签不成。比如突然来了政策调整，购房者一下没了购房资格，或者出现不可抗力，像自然灾害啥的。这种情况下，定金是应该退还的。购房者要及时和开发商沟通，要求退还定金。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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