房产纠纷 法律问答
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卖房口头承诺后反悔算不算违约[律师回复] （一）卖房口头承诺后反悔一般算违约，口头承诺内容具体明确且双方达成一致时，会形成有效的口头合同，双方都要受其约束。 （二）若要主张对方违约，需承担举证责任，可收集聊天记录、通话录音、证人证言等证据来证明口头承诺及内容。 （三）若能证明违约事实，守约方可以要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。平台精选咨询...
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房屋出租合同期限一般是多久[律师回复] 结论： 房屋出租合同期限可由当事人自定，但最长不超二十年，超二十年部分无效；续订后期限自续订日起也不超二十年。未约定或约定不明且无法确定的，视为不定期租赁，当事人可随时解约，但要提前合理期限通知对方。 法律解析： 依据民法典，房屋出租合同期限有明确规定。当事人虽能自行确定期限，但最长只能到二十年，这是为保障租赁关系的稳定性与合理性。超过二十年的部分不受法律保护，为无效约定。当租赁期限届满，双方可续订合同，不过续订后的期限同样受二十年的限制。若合同未对租赁期限作出约定或约定模糊，在无法通过补充协议、合同条款及交易习惯确定时，就会被认定为不定期租赁。在这种情况下，当事人有随时解除合同的权利，但需提前合理期限通知对方，以保障对方有足够时间做好准备。如果遇到房屋租赁期限相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询。平台精选咨询...
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解除房屋买卖合同开发商没钱怎么办[律师回复] 购房者遇解除房屋买卖合同后开发商没钱退款情况，可多途径维权。 1.协商解决：先尝试与开发商沟通，争取达成还款计划，以书面协议明确分期退款的时间和金额等内容，这是较为温和有效的解决方式。 2.提起诉讼：若协商不成，可向法院起诉，要求开发商承担违约责任并退还购房款等费用。通过法律程序保障自身权益。 3.申请强制执行：胜诉后若开发商不履行判决，可向法院申请强制执行。法院有权查询其财产，对房产、车辆等可执行财产采取查封、扣押、拍卖等措施。 4.关注财产情况：若开发商暂无财产可供执行，法院会裁定终结本次执行程序。购房者需持续关注，待发现其有可供执行财产时，可申请恢复执行。本地法律顾问...
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