房产纠纷 法律问答
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商品楼下水管漏水该由谁来担责[律师回复] 商品楼下水管漏水责任承担，得看漏水部位和原因。 要是漏水部位是公共区域下水管，像整栋楼共用主下水管道，按《中华人民共和国民法典》，这是业主共有的设施设备。一般来说，维修责任归物业公司，费用能从住宅专项维修资金里出。不过，前提是物业公司有维护管理公共设施的义务。要是因为它没及时维护、检修导致漏水，那物业公司要担责。 如果是楼上业主使用不当，比如向下水管道扔异物，造成堵塞后漏水，楼上业主就得承担维修和赔偿责任。楼上业主有义务保证排水不损害楼下住户权益，因自身过错让他人受损的，要修复并赔偿。 要是下水管漏水是房屋质量问题，还在开发商质保期内，开发商就要负责维修并承担损失。因为开发商对所售房屋质量有保证义务，质保期内要对房屋质量瑕疵负责。 遇到下水管漏水问题，先确定漏水原因和部位，再找对应的责任方协商解决。协商不成，可以通过法律途径维护权益。平台精选咨询...
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未签合同已交买房定金，卖方赔偿怎么算[律师回复] 没签合同但交了买房定金，卖方违约时赔偿问题按定金罚则和具体情况处理。 《中华人民共和国民法典》规定，当事人能约定一方给对方定金作债权担保，定金合同在实际交付定金时成立。要是卖方违约不卖房，得双倍返还定金给买方。比如买方交了5万元定金，卖方违约就得返还10万元。 要是双方对定金性质有特别约定，或者有其他补充协议，就得按约定来执行。如果是不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等，让合同没办法订立，卖方把定金返还给买方就行，不用双倍返还。 若买方能证明除定金损失，还有其他损失，像买房付的中介费、评估费等合理费用，能要求卖方赔偿，但要提供相应证据。 卖方违约时，买方要及时固定证据，像沟通记录、定金支付凭证等。然后和卖方协商赔偿的事儿。要是协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自己的权益。平台优选咨询...
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没拿到房产证的房屋物业费由谁担[律师回复] 在物业管理中，没拿到房产证时物业费谁来承担是很多人关心的问题。根据《民法典》，要是物业服务人员按约定提供了服务，业主就得按约定付物业费。而判断谁是业主，关键看房屋有没有交付。 要是开发商按照合同把房子交给购房者了，哪怕没拿到房产证，购房者也得承担物业费。这是因为房子的实际控制权和使用权已经给到购房者，虽然还没拿到证，但已经享受着物业服务了，自然该缴费。举例，你买了套新房，开发商按合同时间交了钥匙，你开始入住享受着小区的卫生打扫、安保巡逻等服务，那物业费就得你出。 要是因为开发商的问题没完成交付，比如房子质量不过关，水电气不通或者墙面有严重裂缝等，没达到交付标准，这段时间的物业费就该开发商承担。购房者没实际用上房子，也没享受到物业服务，让他们掏钱就不合理。 要是在物业费承担上和物业或者开发商起了纠纷，业主别慌。可以先和对方好好谈，心平气和沟通，看看能不能达成一致。要是协商不行，就收集好相关证据，比如购房合同、交房通知、房屋质量问题照片等。接着可以找人民调解委员会帮忙调解，也能向相关部门投诉，要是前面这些都解决不了，还能去法院起诉，用法律武器维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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农村房子可赠与城里的子女么[律师回复] 咱农村的房子是能赠与城里子女的。从法律上讲，农村房屋是村民个人合法拥有的财产，就跟自己兜里的钱一样，想怎么处置都行，把房子赠与就是一种处置办法。所以在物权这方面，农村房屋的主人完全有权力把房子送给城里的子女。 但这里有个关键问题，农村房屋下面的土地大多是宅基地。按照规定，宅基地使用权是农村集体里成员才能享有的，跟农村户口这种身份紧密相连。城里的子女不属于农村集体经济组织成员，一般来说拿不到宅基地的使用权。这就意味着，子女接受赠与后拿到了房屋的所有权，可是不能对房屋进行翻建、改建或者扩建。要是哪一天房子破得不能住人了，宅基地就得被集体经济组织收回去。 还有啊，房屋赠与得签个赠与合同。要是之后碰到拆迁之类的事儿，相关权益就会按照赠与合同来处理。为了让这事儿更保险，建议大家就赠与这事儿去当地的不动产登记机构给房子办个过户登记手续。这样能保证赠与行为有法律效力，以后也能少很多不必要的麻烦，让子女的权益得到保障。律图平台咨询...
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小区未入住还要不要缴纳物业费[律师回复] 房子买在小区却没入住，物业费还需要交吗？答案是一般要交。《中华人民共和国民法典》明确，要是物业按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为由，拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，像安保巡逻、绿化养护、卫生清洁等，都是针对小区公共区域和设施，并非只为某一个业主服务。即便你的房子空着没人住，物业也在为小区正常运转努力，全体业主都从中受益，所以不能因为没入住就不缴费。 但也有例外，有些地区对未入住房屋的物业费缴纳有特殊政策。比如业主满足一定条件，可以向物业书面申请减免。经物业核实后，物业费能按一定比例收取。 所以，房子没入住时，建议先查查当地政策法规，再看看和物业签的合同是咋规定的，确认自己该怎么交物业费。如果符合减免标准，就和物业好好协商。要是还有疑问，也可以进一步咨询专业人士。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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再审抗诉的抗诉机关是哪一个再审抗诉的抗诉机关是最高人民检察院和上级人民检察院。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，若发现确有错误，有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。1k浏览
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一审败诉后上诉到二审在法庭上应该注意什么一审败诉后上诉到二审，在法庭上需注意围绕上诉请求和理由进行陈述，清晰表达观点并提供有力证据支持。要尊重法庭秩序，听从法官指挥，避免情绪化发言。对于对方观点和证据，应理性反驳，准确指出一审判决存在的问题，以争取二审改判。1.4k浏览
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民事纠纷赔偿金怎么确认民事纠纷赔偿金确认复杂。要先分清责任按过错定比例，财产损失按实际价值算，人身损害赔偿涉及医疗费、误工费等，医疗费实报实销，误工费依误工和收入算，护理费依级别时长定，残疾、死亡赔偿金按标准和年限算，还有精神损害赔偿依侵权情节定数额，需全面考量依法确定赔偿数。1.4k浏览
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