房产纠纷 法律问答
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因房子漏水可不可把定金退掉[律师回复] 买房子交了定金后发现房子漏水，能不能退定金得看具体情况。 要是在交定金之前，卖家故意不告诉你房子有漏水的大问题，这就属于欺诈。按照《中华人民共和国民法典》，被欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个购房合同。所以这种情况下，你可以要求撤销合同，让卖家退还定金。 如果是交了定金之后才发现房子漏水，而且这只是一般的质量小问题，不影响你买房的主要目的，那你以漏水为由要求退定金，可能不会被支持。不过你可以让卖家把漏水的地方修好。 要是房子漏水问题很严重，比如主体结构质量不合格，或者严重影响正常居住，导致你买房的目的实现不了，那你可以要求解除合同并退还定金。法律规定，房屋主体结构质量不合格没法交付，或者交付后经检验确实不合格，购房者有权解除合同。你可以先和卖家协商，要是协商不成，就可以通过打官司解决。律图专业咨询...
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子女买房时父母给的钱能否收回[律师回复] 1、子女买房时父母给的钱能不能收回来，得看具体情况。要是这笔钱父母是打算送给子女的，而且赠送行为也完成了，像钱已经给子女，或者房子已经登记在子女名下了，通常是收不回来的。不过呢，如果出现一些法定的情况，赠与也是可以撤销的。比如子女严重伤害了父母或者父母的近亲属，或者子女对父母有赡养义务却不履行，又或者子女不遵守赠与时候约定的一些义务。在这些情况下，父母在知道或者应该知道能撤销赠与的事情那天起，一年内是可以把赠与撤销的。 2、要是父母给的钱是借给子女的，那父母和子女就形成了借钱还钱的关系。按照《中华人民共和国民法典》的规定，合法的借钱关系是受法律保护的，父母有权利让子女把借的钱还回来。为了能证明确实存在借钱这件事，父母最好能留好借条、转账记录、聊天记录这些东西当作证据。 3、在实际生活中，如果一开始没说清楚这钱是送的还是借的，处理方式也不一样。子女婚后父母拿出的钱，有人觉得这是给子女和他们配偶的礼物；子女婚前父母出的钱，一般会当成是给自家子女的礼物。所以啊，父母给钱的时候最好说清楚这笔钱的性质，这样以后就不容易因为这个事情闹矛盾了。律图法律顾问...
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延期交房时违约金该如何算[律师回复] 碰到开发商延期交房，违约金咋算、咋要，这是很多购房者关心的问题。 违约金计算一般先看合同约定。购房合同里通常会写明开发商延期交房的违约责任，常见的是以购房款为基数，按每日一定比例来算违约金。要是合同没说违约金咋算，根据《民法典》，可以参考同地段同类房屋的租金标准，这个标准由有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定。 购房者发现开发商延期交房，先翻合同，有约定就按约定算违约金，然后找开发商要。合同没约定的，就得收集同地段同类房屋租金标准的证据，拿这个找开发商索赔。 要是开发商不肯付违约金，先和他们协商。协商不成，就去法院起诉，让法院判开发商支付违约金或赔偿损失。打官司时，购房者得准备好相关证据，像购房合同、交房通知、租金评估报告等，来证明开发商延期交房的事儿，还有自己的损失。 总之，遇到开发商延期交房，购房者要按法律规定和合同约定，积极维护自己的权益。要是有疑问，也可以咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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签工厂租赁合同，违约赔几个月租金[律师回复] 在工厂租赁合同里，如果一方违约，具体要赔几个月租金，法律没有明确规定，这主要看合同约定以及法律规定的违约责任承担原则。 要是合同明确约定了违约金的数额，而且这个数额合情合理，那么一旦出现违约情况，违约方就得按约定赔偿。举个例子，要是合同约定违约要赔三个月租金，那违约方就得这么赔。不过，要是约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加赔偿金额；要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求适当减少。通常来说，违约金超过实际损失的百分之三十，就可能被认定为过高。 要是合同里没约定违约金，受损的一方就得拿出证据，证明因为对方违约自己实际遭受了多少损失，违约方要赔偿这些损失。比如对方提前解约，导致自己在找新租户时出现租金差价，或者工厂有空置期，这些损失都可以索赔。 所以，违约赔偿得结合合同约定和实际损失情况，按照公平和诚实信用的原则来确定。平台优选咨询...
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商品房买卖合同是否可以更改[律师回复] 商品房买卖合同一般能更改，不过要根据不同情况来处理。 要是合同还没进行网上备案，买卖双方只要协商一致，就能直接修改合同条款，重新签一份合同就行。 要是合同已经完成网上备案，更改起来就复杂些。双方先得就更改达成一致，然后向相关房地产管理部门和土地管理部门提出申请。等申请通过后，先注销原备案合同，再重新签合同并备案。要是合同已经办理了预告登记，按照《民法典》规定，得先解除预告登记，才能对合同进行更改和重新备案。 另外，在一些法定情况下，一方可以请求法院或者仲裁机构变更合同。比如因为重大误解签的合同、订立合同时显失公平，或者一方用欺诈、胁迫手段，又或者乘人之危让对方违背真实意愿签的合同。 更改合同时，一定要遵循合法合规原则，保证双方意思表达真实，不能损害国家、集体和他人的合法权益。要是遇到合同更改的问题，可以先看是否备案、有无预告登记，再按相应流程操作；若涉及法定情形，可向法院或仲裁机构寻求帮助。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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