房产纠纷 法律问答
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商品房买卖合同是否可以更改[律师回复] 商品房买卖合同一般能更改，不过要根据不同情况来处理。 要是合同还没进行网上备案，买卖双方只要协商一致，就能直接修改合同条款，重新签一份合同就行。 要是合同已经完成网上备案，更改起来就复杂些。双方先得就更改达成一致，然后向相关房地产管理部门和土地管理部门提出申请。等申请通过后，先注销原备案合同，再重新签合同并备案。要是合同已经办理了预告登记，按照《民法典》规定，得先解除预告登记，才能对合同进行更改和重新备案。 另外，在一些法定情况下，一方可以请求法院或者仲裁机构变更合同。比如因为重大误解签的合同、订立合同时显失公平，或者一方用欺诈、胁迫手段，又或者乘人之危让对方违背真实意愿签的合同。 更改合同时，一定要遵循合法合规原则，保证双方意思表达真实，不能损害国家、集体和他人的合法权益。要是遇到合同更改的问题，可以先看是否备案、有无预告登记，再按相应流程操作；若涉及法定情形，可向法院或仲裁机构寻求帮助。本地优选咨询...
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买房付的定金可不可以退还[律师回复] 在买房这件大事里，定金能不能退是很多人关心的问题，这得看具体情况。 要是因为购房者自己不想买房了，那定金基本就退不回来。这在法律上有个说法叫“定金罚则”，简单来说就是付了定金的人如果不按约定办事，让合同没办法实现本来的目的，就别想着要回定金了。像有的购房者突然改变想法，毫无正当理由就不买房了，这时候定金大概率就拿不回来了。所以购房者在做决定交定金前，一定要想清楚，别轻易冲动。 但如果是开发商的问题导致合同履行不下去，那情况就不一样了。比如开发商把房子又卖给别人，或者房子有很严重的质量问题。在法律上，收了定金的一方要是不履行约定，让合同目的无法实现，就得双倍返还定金。这时候购房者就有权利要求开发商把定金双倍还回来。要是遇到这种情况，购房者要保留好相关证据，和开发商协商，协商不成可以通过法律途径解决。 还有一种情况，要是因为一些不能怪双方的原因，导致合同签不成。比如突然来了政策调整，购房者一下没了购房资格，或者出现不可抗力，像自然灾害啥的。这种情况下，定金是应该退还的。购房者要及时和开发商沟通，要求退还定金。本地专业咨询...
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完成破产清算，房租应该怎么去处理[律师回复] 破产清算完成后，房租处理分不同情形。 若破产企业是承租人，且租赁合同在破产申请受理前成立，还处于租赁期限内，管理人能决定解除或继续履行合同。若决定继续履行，要按约定支付房租；若决定解除，出租人可就合同解除产生的损害赔偿请求权申报债权，损害赔偿范围通常含实际损失。 要是破产企业为出租人，破产清算完成后，若租赁合同还在有效期，新的所有权人要遵循“买卖不破租赁”原则，继续履行原租赁合同，原承租人可租到租赁期限结束。若新所有权人提前终止合同，需和承租人协商并给予合理补偿，不然可能违约，承租人有权要求其担责。 若租赁合同已到期，破产企业或新所有权人有权要求承租人腾退房屋。若承租人拒绝，构成无权占有，破产企业或新所有权人可通过诉讼要求其腾退，并支付逾期腾房占有使用费。 建议相关当事人在遇到这些情况时，先明确自身所处情形，再依据法律规定处理。若有纠纷，可咨询专业法律人士，通过合法途径解决。律图法律顾问...
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若客户起诉销售和开发商会如何[律师回复] 客户起诉销售和开发商，最后结果得看具体的案子情况。 如果销售有欺诈行为，像故意瞒着房子的重要信息，或者进行虚假宣传等，那客户就能按照《中华人民共和国民法典》里有关欺诈的规定，要求把合同撤销，还能让销售和开发商退还已经交的购房款和利息，并且赔偿损失。要是销售的欺诈行为算违约，客户还可以追究违约责任，让对方支付违约金。 要是开发商违约了，例如交房时间晚了，或者房子质量不达标等，客户就可以按照购房合同的约定，要求开发商接着履行合同、采取补救措施，或者进行损失赔偿等。要是房子质量问题严重到影响正常居住使用了，客户可以要求解除合同，并且获得相应赔偿。 不过在打官司的时候，客户得自己拿出证据，证明销售有欺诈行为，或者开发商违约了。证据可以是购房合同、宣传资料、聊天记录、房屋质量检测报告等。要是证据够充分，法院一般会支持客户的诉求；要是证据不足，客户可能会输官司。而且打官司要花不少时间，还得有点费用，所以客户得综合考虑清楚再做决定。本地优选咨询...
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没进行验房是否就得交物业费[律师回复] 在没进行验房的情况下，交不交物业费得看具体情况。按照法律规定，要是物业服务人员按照约定提供了服务，那业主就得按约定交物业费。 要是开发商按照合同给业主发了收房通知，还办完了房屋交付手续，就算业主没去实际验房，也得开始交物业费。这是因为从这时起，房子的风险就转到业主头上了，而且业主实际上也享受了物业提供的公共服务，像小区的安保、保洁等，所以得履行缴费的责任。 不过要是因为开发商的问题，房子没达到交付标准，比如没通过相关验收，或者有重大质量问题，那业主就有权利不接收房子。这种情况下，因为房子实际上还没交付，业主就不用交物业费，这费用得由开发商来承担。 还有一种情况，如果业主和物业服务人员签的合同里，对没验房是否交物业费有特别的规定，那就按照合同来办。 给大家的法律建议是，业主在收房时一定要仔细查看房屋交付的相关文件，确认房子是否达到交付条件。要是发现问题，要及时和开发商或物业沟通，保留好相关证据。要是对物业费的缴纳有疑问，可以先查看合同约定，也可以咨询专业的律师，维护自己的合法权益。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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若对方不拿出一份合同应该怎么做若对方不拿出一份合同，可先友好沟通，明确要求对方提供合同，并说明合同的重要性。若沟通无果，可收集双方交易往来的聊天记录、邮件、付款凭证等证据，必要时可咨询专业法律人士，通过法律途径维护自身权益。1.1k浏览
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若租赁合同未约定租赁期限要怎么办若租赁合同未约定租赁期限，该合同属于不定期租赁。当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。不过，若租赁房屋用于居住，承租人继续使用且出租人无异议，原租赁合同继续有效。1.6k浏览
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口头协议不成立该如何处理当口头协议不成立时，若能证明一方存在过错并导致对方受损，受损方可要求过错方承担赔偿责任。若双方均无过错，因协议不成立产生的费用等损失，由双方根据公平原则合理分担。此外，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决相关纠纷。1.5k浏览
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