房产纠纷 法律问答
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买卖房屋合同无效的五种情形包括什么[律师回复] 买卖房屋的合同无效一般包含以下五种情况： 第一种情况，要是由无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，那此合同就是无效的。比如说，一些年幼的孩子或者精神状态有问题的人，他们签订的房屋买卖合同就不具有法律效力。 第二种情况，倘若一方是通过欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为还损害了国家的利益，那么这样的合同就是无效的。就像有些人故意用欺骗的方式让对方签订房屋买卖合同，从而谋取不正当的利益，这种情况下合同无效。 第三种情况，当买卖双方恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成损害时，合同也是无效的。例如，为了逃避债务，买卖双方故意订立一个低价的房屋买卖合同，这种行为就属于恶意串通，合同无效。 第四种情况，以合法的形式来掩盖非法目的的合同无效。就好比表面上看是在进行房屋买卖，但实际上是在进行洗钱等非法活动，这样的合同是不被法律认可的。 第五种情况，违反了法律、行政法规的强制性规定的合同无效。比如，出售那些没有取得预售许可证的商品房，这种行为违反了相关的规定，合同就是无效的。需要特别注意的是，对于具体的合同效力判断，必须要综合考虑各种具体情况以及相关的证据，不能简单地一概而论。律图江津区
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法院拍卖房子,如果房主不同意,怎么办理[律师回复] 法院进行房产拍卖，通常是依据法定的程序以及相关的法律规定来开展的。要是房主不同意的话，一般来讲是很难直接让拍卖程序停下来的。 一般来说，法院拍卖房产的原因大多是房主卷入了债务纠纷，或者是需要执行判决等这类法律方面的事由。并且，这一拍卖程序是严格按照法律规定进行的，具有一定的强制性。 不过，如果房主觉得拍卖过程中存在程序违法的情况，又或者是自身的合法权益受到了侵害，那他是可以依照法律规定提出执行异议的。在提出异议的时候，需要提供足够充分的证据以及法律依据，像要证明债务其实是不存在的，或者是执行依据存在错误等。 要是异议被法院给驳回了，但是房主还是坚持自己的观点，那他还可以向上一级法院申请复议。不过要注意的是，在复议期间，一般情况下拍卖是不会停止执行的。 总之，仅仅只是单纯的不同意，是很难改变已经确定好的拍卖流程的。律图城口县
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房屋买卖无效使用费用谁承担责任和义务[律师回复] 房屋买卖一旦被认定为无效，使用费用的承担就得根据具体情形来判断。要是造成合同无效的过错在卖方那，一般情况下卖方就得承担主要责任；要是过错在买方这边，那买方可能就要承担更多的使用费用。 在实际的司法实践里，法院会把各方的过错程度、实际的使用情况以及公平原则都综合起来进行考量，然后作出判定。要是双方都有过错，就很可能按照过错的比例来分担使用费用。 另外，要是合同里面已经对无效后的使用费用有明确的约定，并且这个约定又没有违反法律法规的强制性规定，那法院也有可能会按照合同的约定来处理。 总之，到底该怎么划分具体的责任和义务，得依据每个案件的具体事实以及相关的证据来确定。律图丰都县
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一般退房官司需要多少律师费[律师回复] 退房官司的律师费并没有一个固定的数值，它通常会被多种因素所影响。像案件本身的复杂程度，要是案件很复杂，涉及的方面多，那律师费可能就会高一些；还有涉案的金额大小，金额越大，往往律师费也会跟着多起来；不同的地区收费情况也不一样，有些地区的收费标准会有差异；另外，律师的经验和知名度也很关键，经验丰富、知名度高的律师，收费可能就会相对高些。 在某些地区，会采用按件收费的方式，大概的费用范围在几千元到数万元之间，具体数额得根据实际情况而定。也有按照争议标的额的一定比例来收费的，比较常见的比例大概在5%到10%左右。 如果案件相对比较简单，而且证据也很充分，那律师费可能就会相对低一些。但要是案件很复杂，需要律师投入大量的时间和精力去处理，那费用自然就会相应地提高。所以，建议大家在委托律师之前，一定要和律师充分地沟通交流，好好了解一下他的收费方式和标准，然后综合考虑各种因素之后再做决定。律图武隆区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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