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租到有抵押的房子该怎么处理[律师回复] 1、要是租到设有抵押的房子，有这些处理办法。要是签租房合同时，房东没说房子已经抵押出去，这就属于欺诈行为。按照《中华人民共和国民法典》的规定，被欺诈的一方可以到法院或者仲裁机构，要求把这个租赁合同给撤销了。租客能让房东把已经交的租金、押金等费用退回来，还得让房东承担赔偿责任。 2、如果房子在租出去以后，抵押人行使了抵押权，让租客没办法继续住了，那就得看“买卖不破租赁”这个原则。要是租房时间在房子抵押之前，原来的租赁合同对新的房子主人依然有效，租客能一直住到租约到期。要是抵押时间在租房之前，人家行使抵押权的时候，租赁合同对新接手房子的人就不管用了。这时候租客可以找房东追究违约责任，让房东赔偿剩下租期的租金损失、搬家的费用等实际产生的损失。 3、租客一旦发现租的房子有抵押情况，要赶紧跟房东沟通，让房东把房子抵押的具体情况说清楚。要是双方谈不拢，租客可以把像租赁合同、付款凭证这类相关证据收集好，通过法律手段来保障自己的合法权益。平台优选咨询...
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房东状告租户需不需要请律师[律师回复] 1、房东起诉租户时，要不要请律师可以根据实际状况来决定。要是不请律师自己打官司，有一定好处。要是案子很简单，举例来说租户只欠了一点点租金，并且证据很明确，房东手里有完整又有效的租赁合同、租金支付记录、催款通知这些证据，又能清楚说明自己的诉求，还熟悉打官司的流程，那房东自己去参加诉讼，能省一笔费用。 2、不过有些情况请律师就很有必要。要是案子比较复杂，像涉及到房屋损坏赔偿金额的专业鉴定、装修添附物怎么处理、合同条款意思不清楚等问题，律师有专业知识和丰富经验，能准确分析其中的法律关系，制定出合理的打官司策略，增加胜诉的可能性。而且律师在调查收集证据方面很在行，如果有些证据房东自己很难拿到，律师可以通过合法的办法获取。还有在庭审的时候，面对可能很刁钻的质证和辩论环节，律师能很好地应对，维护房东的合法权益。 随着法律行业不断发展，未来房东在这类案件中的选择会更加多样化。房东要综合考虑案件复杂程度、自己的法律知识和打官司的能力等因素，来决定是否请律师。就算不请律师，在打官司之前也可以找律师咨询一下。律图朝阳区
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客户租房子不付中介费会坐牢吗[律师回复] 在日常生活里，客户租房子不付中介费，正常情况下是不会坐牢的。客户和中介之间是通过居间合同建立起民事法律关系的，这就好比两人签了个约定，要互相遵守。要是租客不付中介费，这就相当于违反了约定，属于违约行为。中介有权利依据合同和法律规定，让租客承担违约的责任。 中介有不少办法来追讨中介费。可以心平气和地跟租客协商，大家坐下来好好谈；也可以找个第三方来帮忙调解，把问题解决；还能通过仲裁或者去法院起诉的方式，让租客把拖欠的中介费补上，并且赔偿自己遭受的损失。 不过呢，要是法院都判决租客支付中介费了，租客明明有能力还钱，却就是不还，而且情节还很严重，那事情就闹大了，可能会构成拒不执行判决、裁定罪。一旦被认定犯了这个罪，就可能会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者交罚金；要是情节特别严重，那可能会被判三年以上七年以下有期徒刑，还得交罚金。 另外，要是租客从一开始就没打算给钱，用说谎、隐瞒真相的办法骗中介给自己服务，而且骗的钱达到了诈骗罪的立案标准，那租客就可能会因为诈骗罪被追究刑事责任，真的要去坐牢了。但在平常租房子不付中介费的情况里，这种诈骗的情况还是比较少的。 法律建议：租客租房子时要遵守合同约定，及时支付中介费。如果有困难，要及时和中介沟通协商解决方案。中介遇到租客不付中介费的情况，要及时通过合法途径维护自己的权益。律图法律顾问...
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离婚后女方没住所，租金该由谁承担[律师回复] 在离婚案件中，女方离婚后没住所，关于租金承担问题得具体情况具体分析。从法律角度讲，要是离婚的时候一方生活陷入困境，仅靠个人财产和离婚时分到的财产，没办法维持当地基本生活水平，那么另一方就得从自己的住房等个人财产里拿出一部分给予适当帮助。要是女方离婚后没住所属于这种生活困难的情况，而且男方有负担能力，法院很可能会判决男方提供一定经济帮助。这种帮助形式多样，可以让男方一次性把租金付清，也能定期给女方经济补贴来付租金，就像在女方困难时拉她一把。 不过要是女方自己有一定经济能力，只是暂时没找到住的地方，那租金一般就得女方自己掏腰包了。毕竟她有承担的能力，不能什么都依赖对方。还有一种情况，要是离婚协议里面对女方居住和租金承担有明确约定，而且这个约定不违反法律规定，那就得按照协议来办。比如协议说男方在一段时间内给女方承担部分租金，那男方就得说到做到，履行自己的承诺。 所以，租金到底由谁承担，得综合双方经济情况、离婚协议约定，以及是否符合法律规定的给予经济帮助的条件等因素来定。要是双方商量不拢，就可以去法院起诉，让法院根据具体情况来判决，给双方一个公平合理的结果。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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快递损失赔偿标准是怎样的快递损失赔偿标准分两种情况。若有保价，按照保价额赔偿；部分损毁或内件短少，按保价额与邮件全部价值的比例对实际损失予以赔偿。未保价的，依据民事法律有关规定确定赔偿责任，通常按实际损失赔偿，但最高赔偿额不超所收取资费的三倍。1.9k浏览
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承运人在货物损坏哪种情况下可以不用赔依据《中华人民共和国民法典》等规定，三种情形下承运人对货物损坏不用赔偿：一是不可抗力，如自然灾害、社会异常事件；二是货物本身的自然性质或合理损耗，像挥发、正常磨损；三是托运人、收货人过错，如包装不当、申报错误或未及时提货等。但承运人需对免责情形举证，无法证明时仍要担责。2k浏览
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快递员被开除怎么办若快递员被开除，可按三步处理。一是明确开除原因，单位以快递员严重违规等合法理由且证据、制度充分的，开除可能合法；无正当理由则属违法解除。二是若违法解除，快递员可与单位协商，要求继续履行合同或支付赔偿金，赔偿金为经济补偿二倍，经济补偿按工作年限算。三是协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请仲裁维权。1.6k浏览
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