合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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我国存在8种情况可拒交取暖费吗？，想了解：我国拒交取暖费有哪些情况？[律师回复] 关于取暖费的问题，首先需要明确的是，按照现行法律规定，取暖费是居民在冬季使用暖气服务所应支付的费用，通常由供热单位与用户签订供热合同来约定双方的权利和义务。如果用户认为存在不合理收费或者供热服务未达到合同约定标准等情况，可以通过合法途径解决。比如，可以先与供热单位协商，要求其按照合同约定提供符合标准的供热服务；如果协商不成，可以向当地的供热管理部门反映情况，请求其进行调解或者调查处理；在必要时，也可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求供热单位承担相应的违约责任，包括但不限于退还多收取的费用或者赔偿因供热不达标造成的损失等。总之，要依法依规维护自己的合法权益，而不是擅自拒交取暖费，因为这可能会导致自身承担违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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合同成立不生效的后果是什么[律师回复] 合同成立不生效是合同虽具备成立要件，但因法定或约定生效条件未达成，暂不具法律效力。这种情况有相应后果及应对办法。 1.合同未生效无履行效力，当事人无需履行约定义务，但要承担先合同义务，如保密、通知等，违反要担缔约过失责任。建议当事人诚信履行先合同义务，避免过失。 2.附生效条件或期限的合同，在条件成就或期限届至前，当事人不可恶意阻碍或促成条件成就，否则依法视为条件已成就或不成就。当事人应遵守诚实信用原则，不实施此类不正当行为。 3.合同确定不生效，若一方已履行部分义务，可基于不当得利要求对方返还，有过错方需赔偿损失。已履行义务方应及时维护权益，过错方要积极承担赔偿责任。平台优选咨询...
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支付违约金后，定金是否会退还[律师回复] 违约金和定金能否并用要视情况而定。在当事人既约定违约金又约定定金的情形下，一方违约时，对方只能择一适用违约金或者定金条款。 若选择违约金条款，支付违约金后定金需退还。这是由于定金和违约金不能同时适用，选择违约金就意味着定金罚则不再执行，收受定金的一方应将定金返还给支付方。 若适用定金罚则，给付定金一方违约无权要求返还定金，收受定金一方违约需双倍返还定金，此时不涉及违约金支付问题。 解决措施和建议： 1.当事人在签订合同时应明确约定违约金和定金条款的适用规则，避免纠纷。 2.发生违约情况时，守约方应根据实际损失和合同约定，合理选择适用违约金或定金条款，以维护自身权益。律图专业咨询...
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合同由业务员签订，违约后怎么处理[律师回复] 结论： 合同由业务员签订违约后，若为职务行为违约方是公司，公司担责，若业务员有过错公司可追偿；若以个人名义签订，违约方是业务员，由其担责。 法律解析： 根据民法典相关规定，业务员代表公司签订合同属职务行为时，合同的权利义务由公司承受，违约时公司需承担违约责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失等，若有违约金约定则按约定支付。若业务员超越职权签约有过错，公司担责后可按内部制度向业务员追偿。而业务员以个人名义签合同，违约方自然是业务员，需直接承担违约赔偿责任。若遇到合同违约相关的法律问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地法律顾问...
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无损失时违约金应该怎样进行赔偿[律师回复] （一）若合同中有违约金条款，违约方通常要按约定支付违约金，即便无损失。 （二）当违约金过分高于造成的损失时，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少。 （三）判断违约金是否过分高于损失，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素。 （四）若违约未造成实际损失，法院或仲裁机构会依据公平和诚实信用原则衡量，可能降低违约金数额或按比例酌定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地专业咨询...
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律师说法·合同事务
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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