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房屋买卖合同履行和解除

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最新修订 | 2024-02-19
1、 房屋主体质量不合格

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的,购房者有权申请解除房屋买卖合同,并可申请出卖方赔偿损失。

2、 开发商将签约房屋再抵押

根据《解释》第八条内容,开发商与购房者签订购房合同之后,即便还未过户更名,出卖方也不得将房屋再抵押给第三方,由于开发商原因导致购房者无法合理得到房产的,购房者可申请解除购房合同,并要求其返还自己已付的房款及利息,一般还可要求出卖方赔偿自己不超过总房款一倍金额的违约金

3、 出卖方隐瞒房屋已被抵押事实

如果房屋已经被抵押,出卖方故意隐瞒事实,并与购房者签定买卖合同,这样的合同仍然是无效的。根据《解释》第九条第二项的规定,故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实,导致交易无效的,购房者可要求出卖方将已付房款全额返还,并且可以要求对方给予自己不超过总房款一倍的赔偿。

4、 房屋面积与合同约定误差过大

按照《解释》中第十四条的内容,在房屋买卖过程中,如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3%,且双方没有对此问题约定好解决方法,购房者可申请退房解除合同,出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。如果双方在合同中有关于房屋面积误差的具体约定,则需按照约定解决。建议,关于房屋面积的问题,还是事先约定清楚为好。

5、 入住后发现严重质量问题

如果在前期交房及装修过程中没有发现大的质量问题,入住后才发现有影响正常居住问题的话,还能解除购房合同吗?根据《解释》第十三条第一项规定,如果因房屋质量问题影响正常居住使用,购房者有权请求解除已签订的合同并要求赔偿损失。

房屋买卖合同履行和解除
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买卖合同的履行和解除的情况有哪些?
买卖合同的履行应当严格按照双方签订的合同中的相关条款来处理,而买卖合同的解除,一般需要协议解除、法定解除、或者存在相关违约的情况下合法解除等,具体情况应当由双方当事人根据实际情况来进行处理。
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合同事务
拐卖妇女罪既遂的标准如何认定
[律师回复] 解析:
拐卖妇女罪的构成要件通常包括以下几个方面:
首先,行为人需实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转等一系列与妇女有关的行为;
其次,行为人必须实际掌控和支配了被害人,使得她们离开了原本的生活环境;
最后,这种控制必须是持久的,而不是短暂的。在判断犯罪是否已经既遂时,关键在于行为人是否已经完全控制了被害妇女,并且这种控制是长期的,而不仅仅是暂时的。即便在交易尚未最终完成的情况下,只要妇女已被成功转移至行为人的持续控制之中,便可以认为该犯罪已经既遂。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拐卖儿童罪的处罚情况有哪些
[律师回复] 解析:
在我国刑法典之中,拐卖人口这一罪行被认定为极其严重的违法行为。
根据《中华人民共和国刑法》第二百四十条之规定,实施此类犯罪者将会面临五年以上至十年以下有期徒刑的严厉惩罚,并且需要承担罚金;而若情节特别恶劣,则将被判处死刑,且所获财产亦会被强制没收。所有涉及拐骗、绑架、贩卖乃至中转人口等行径者,都必将遭到与其行为相符合的处罚。
另外,对所有涉入此类犯罪的共同犯罪者,也会依据他们在犯罪中所扮演的角色以及情节的严重程度来量刑。倘若涉及到解救被拐卖儿童、阻止严重后果发生等特殊情形,那么法律可能会酌情予以从轻或减轻处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房屋买卖合同撤销和解除有区别吗?
房屋买卖合同撤销和解除是有区别的,合同的解除是针对于有效的合同实施的行为;合同的撤销是针对于可撤销的合同而实施的,对于不被撤销的合同,那么就可以认定为此合同是可以产生法律效力的。
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合同事务
卖假产品取保候审多久判刑
[律师回复] 解析:
在中国,销售假冒产品所触犯的主要罪名通常被认为是“生产、销售伪劣商品罪”。对此类违法行为的法律制裁,其具体的判刑期限将根据涉案金额或情节的严重程度而定。一般来讲,若涉及的数额达到较大水平(约为5万至20万人民币之间),则将面临2年以下的有期徒刑或者是拘役处罚;若数额进一步增大(约为20万至50万人民币之间),或者存在其他严重情节,那么将会受到2年以上但不超过7年的有期徒刑惩罚;而当数额达到特别巨大的标准(即超过50万人民币)时,则将面临至少7年以上的有期徒刑。
值得注意的是,在取保候审期间,案件仍然处于侦查、起诉以及审判等多个环节之中,因此具体的时间跨度无法确定,可能会持续数个月甚至长达1年以上。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百四十条生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好,或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
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房屋买卖合同和居间合同解除怎样写?
房屋买卖合同和居间合同解除要写上三方的所有相关的信息、以及还有协商的相关事宜、再者就是三方的权利和义务,只要确定好就需要三方签字,如果一方违反合同的条款必定就要承担法律的责任。
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房屋买卖卖方拒绝履行合同如何处理?
房屋买卖卖方拒绝履行合同到处理是去法院来进行起诉,因为在签订合同之后,只要合同的内容并不违反法律当中的一些规定的话,就需要进行履行,否则的话是要负担一些民事的赔偿责任,至于如何维权,可以到法院来进行相关的诉讼请求的提出。
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合同事务
拐卖儿童罪判得很轻吗判几年
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪于我国被视为极其严重之犯罪行为,相应的刑事责任也较为严苛。
依据《中华人民共和国刑法》第二百四十条的明确规定,涉及拐卖儿童案件者,通常会受到五年以上、十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时还需支付罚金。而如果情节特别严重,其最终判决结果可能为无期徒刑甚至死刑,并且还要附加没收全部财产的处罚措施。这一系列的刑罚规定,旨在对这类犯罪行为进行更为严厉的打击,同时全力维护儿童权益不受侵害。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖儿童罪满门抄斩怎么处理
[律师回复] 解析:
对于拐卖儿童罪行的惩处方式,通常情况下并不会导致所谓的“满门抄斩”的严重刑罚。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,针对拐卖儿童的行为,将依法予以严惩,一般情况下应判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以相应金额的罚金;若情节尤其恶劣,则应当被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需处以额外数量的罚金或没收其个人财产;而对于情节相对轻微的罪犯,则可判处五年以下有期徒刑,并处以相应金额的罚金。除此之外,倘若犯罪者属于拐卖儿童活动的首要分子或者存在其他严重情节,那么他们甚至可能面临死刑的严厉制裁。
然而需要明确指出的是,“满门抄斩”乃是中国古代社会中的一种极端刑罚,意指对罪犯及其家属实施严厉的惩罚措施,这种做法在现代法制体系中是严格禁止的。现代刑法秉持着罪责自负的基本原则,只会对犯罪者本身进行相应的惩处,而不会波及到无辜的家庭成员。因此,在处理拐卖儿童的犯罪案件时,法律会依据具体案情以及犯罪者所承担的责任来确定相应的处罚措施,但绝不会采用类似于“满门抄斩”的极端刑罚手段。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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怎么解除房屋买卖合同
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释,结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:1、协议解除。2、根本违约。3、迟延履行。4、法律规定的其他情形。
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合同事务
买卖合同诈骗罪认定有何规定
[律师回复] 解析:
在中国现行法律体系中,买卖合同诈骗行为,通常被明确定义为刑法中所规定的“合同诈骗罪”。具体而言,根据《中华人民共和国刑法》第224条的相关规定,如果一个自然人或法人出于非法占有的目的,通过在订立和履行合同的全过程中,采取欺诈性的方式隐瞒事实或者伪造虚假信息,从而获得了对方当事人的财物且达到了一定数量的,那么就可以被判定为涉嫌构成了合同诈骗罪。在确定其犯罪性质时,需要考虑到行为人是否确实存在着实际的履约意愿、其是否采取欺诈手段虚构事实或者隐瞒真相以及是否给对方带来了实质性的财产损失等多个方面的因素。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第224条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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