农村房屋拆迁补偿书怎么写

[律师回复] 解析：
关于法院经审定之后，目标准件如判决书何时能够取得这一问题，答案并非绝对明确。
一般而言，无论是在简化审判程序抑或常规程序下进行审理，当法院完成判决书的编写工作并表示审理工作已告结束之时，则可视为本轮诉讼已经审结。
审判法官只需在规定的审限内作出相应裁判就可以了。
对于民事案件，若当庭宣布裁决结果的，应在十个工作日内发放判决书；
而若是定期宣判的情况，那么在宣判之后应当马上向相关当事人发放裁决书。
至于针对刑事案件的判决书，原则上都会在当日送达到被告人和其指定的辩护律师手中。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条
人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。

[律师回复] 解析：
本拍卖采取保留价格制进行，一旦设定了保留价，根据此次拍卖保留价之精确度，若拍卖所得价款在先清偿优先债权及强制执行费用之后仍有任何剩余的可能性，则在正式启动拍卖之前必须将此相关事项告知申请执行人。
申请执行人在接获通知之日起五个工作日内如有申请继续进行拍卖的意愿，人民法院应予批准，但同时需重新确立保留价；
而重新确立的保留价应高于优先债权以及强制执行费用的总和。
按照上述规定，若拍卖未能成功，则拍卖所产生的所有费用均由申请执行人承担。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》第五十六条
委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。
委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。
第五十七条
拍卖本法第九条规定的物品成交的，拍卖人可以向买受人收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
拍卖未成交的，适用本法第五十六条第三款的规定。

[律师回复] 解析：
本项权益的利用方式为租赁，然而，在租赁过程中存在诸多限制条件。
其具体实施需得到具有集体经济组织成员身份的村民会议构成人员中的三分之二以上人士或涵盖三分之二以上村民代表的认同。
在此明确指出，农民集体所属的土地使用权原则上严禁出让、转让或是出租用以非农产业的建设发展。
然若符合土地资源利用的整体格局，且在法定意义上取得了建设用地的企业，如果由于破产、兼并等各种可能导致土地使用权依法发生了转变，则可例外执行。
法律依据：
《土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。国家编制土友丛地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对槐衫耕地实行特殊保护。

[律师回复] 解析：
1.与开发者建立直接对话渠道并采用和解协商模式进行沟通解决。
在保修期限内，业主拥有要求开发者执行整改任务的权力；
倘若开发者未能积极履行此项责任，我们有权向法院提交诉讼，以保护自身权益不受侵害。
2.若无法通过与开发者的协商达成共识，业主可自行挑选合适的第三方机构对房屋存在的质量问题展开修复工作，且在这一过程中所产生的相关费用需由开发者全额承担。
3.妥善保存关于房屋质量问题的各项证据资料，进行必要的催促提醒，同时妥善保管维修工程所开具的正式发票，为日后向开发者追讨相关费用提供有力依据。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在接到裁判文书的十五日内启动计算上诉期的时间，以下述方式进行：
自相关方实际接收裁判文书之日的翌日起算诉讼时效，对于通过公告形式送达的情形，则应自公告期满之次日开始计算。
若在上诉期内的最后一天正逢公共假日或休息日，应当将该公共假日或休息日结束之后的首个工作日视为截止期限。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条
期间包括法定期间和人民法院指定的期间。期间以时、日、月、年计算。期间开始的时和日，不计算在期间内。
期间届满的最后一日是法定休假日的，以法定休假日后的第一日为期间届满的日期。期间不包括在途时间，诉讼文书在期满前交邮的，不算过期。

[律师回复] 解析：
1、根据我国相关法律法规，耕地征收所涉及的土地补偿费应以被征收前三年该耕地平均年产值的六到十倍来确定。
2、同理，对于耕地征收所造成的农民依赖土地的安置补助费，其具体数额是根据实际需要安置的农业人口数来计算得出。
而需要安置的农业人口数则是通过被征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均占有耕地数量的方式来计算。
每一位需要安置的农业人口的安置补助费标准，是根据被征收前三年该耕地平均年产值的四到六倍来确定。
然而，值得注意的是，每公顷被征收耕地的安置补助费，其最高额度不得超过被征收前三年该耕地平均年产值的十五倍。
3、在耕地征收过程中，地上附着物及青苗的补偿费用也需进行合理分配。
其中，青苗补偿标准主要针对刚刚播种的农作物，其补偿金额为当季产值的三分之一。
对于处于生长期的农作物，其补偿金额最高可达一季度产值。
至于粮食、油料以及蔬菜等青苗，若能够获得收获，将不给予补偿。
对于多年生的经济林木，应尽可能地进行移植，由用地单位支付相应的移植费用；
如果无法进行移植且必须予以砍伐的话，则由用地单位按照实际价值进行补偿。
至于已经成材的树木，则由树木所有者自行砍伐，无需给予补偿。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的仲裁法规范，当事人向法院申请强制执行的有效期限应为两年以内。
申请执行的时限被明确划分为两个阶段，即执行前期和执行后期。
在执行后期中，对应于时效中止以及时效中断的问题，将依照相关的诉讼法规则进行处理。
这里所指的期限，其起算点应当从法律文书规定的义务履行期限的最末一天开始计算。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；
法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；
法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

[律师回复] 解析：
农户所享有的农房永久性用地，其买卖交易的自由度受到了一定程度的限制。
这种土地归于农民集体所有，而每位村民只享有使用权，并无所有权。
然而，却允许村民将农房使用权在房产的转移过程中一并转让给他人。
此外，农村群众的每户家庭仅能持有一处农房永久性用地，如已将自家住宅出售、租赁或赠予出去，则在之后的日子里向村委会提交申请宅基地建房的请求将会被拒绝。
宅基地的转让及买卖具有严格的条件与规定，且此类交易仅限于村集体内部进行，须征得村集体组织的同意方可实施。
若要进行宅基地的所有权变更登记，必须同时办理房产管理部门的产权过户登记以及宅基地使用权主体的变更等事宜，因此宅基地的转让和买卖应严格遵守相关法律法规和程序，严禁擅自买卖。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

[律师回复] 解析：
通常情况下，离婚诉讼庭审结束后会在三至六个月之内收到终局判决书。
依照现行法律规定，对于所有离婚诉讼案件，法院应在三个月内完成审理（如采用简易程序）；
或者在六个月内完成审理（如采用普通程序）。
审理完毕之后，法官将立即着手制作并交付判决文件给原告与被告双方。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十四条
人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

[律师回复] 解析：
老年人即便拥有丰厚的薪资收入，仍应对其提供必要的照顾与抚养。
抚养父母乃是子女的基本责任和义务，更何况这些薪资是老年人心血和汗水累积而来，并不能因此就减轻或解除子女应尽的抚养义务。
若有成年子女未能切实履行对父母的抚养义务，那么那些已经丧失劳动能力或遭遇生活困境的父母，便有权向他们索取相应的扶养老费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
第一千零六十八条
父母有教育、保护未成年子女的权利和义务。未成年子女造成他人损害的，父母应当依法承担民事责任。

[律师回复] 解析：
根据现行回迁房买卖法规规定：
回迁房在未满足五年期限之前，不得正式进入房地产市场进行交易，其五年期限的计算应依据该房屋购买家庭所取得的契税完税凭证上所标注的日期为准；
而对于那些在未满五年期限内签订的回迁房买卖合同，将无法得到法律的有效保护。
只有当回迁房达到五年期限之后，并按照相关规定缴纳了土地出让金，才能够进行合法的销售活动。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
众所周知，农村集体土地不得进行直接交易。
无论是属于国家所有的土地，还是隶属某农村集体经济组织的土地，它们都严格禁止私下进行买卖。
特别在我们国家的农村范围内，考虑到农田地属性及其特殊地位与责任，在其管理及使用权上设置了较为严谨的规定。
若农用地欲转变为建设用地，须先通过相应的程序得到当地省、自治区、直辖市人民政府的核准。
法律依据：
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，征收耕地时应向农户支付土地补偿费用，此项费用为该耕地被征收之前连续三个会计年度内的平均年产值的六倍至十倍区间；
而对于那些征收非耕地如林地、草地等其它农业用地以及建设用地来说，其相应的土地补偿费用则为该种土地处在的乡镇耕地在前述相同期限内的平均年产值的五倍至八倍之中。
若需征收的是未利用地，那么在支付方式上就会有所调整，不再需要支付土地补偿费用，而是直接由相关部门负责占有权的转移事宜。
至于说耕地所面临的安置补助费用，同样是根据前述计算方法得到，其金额可以达到该耕地被征收前三年内平均年产值的四倍至六倍，这也就是我们经常说的“人头钱”。
除了耕地以外的其他各类农用地及建设用地的安置补助费用，也是基于与上述类似的模型进行计算得出，同样可能因土地类型和用途不同而有所上下浮动。
需要特别指出的是，如果涉及到对未利用土地的征收，由于其不存在任何农民个体或者家庭拥有的产权，因此并不需要支付相对应的安置补助费用。
法律依据：
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋拆迁纠纷的问题时，当事人有权向房屋拆迁管理部门提出申诉并要求其做出公正裁决；
若对此裁决存在异议，则可向当地人民政府提交行政复议申请以寻求进一步的解决方案。
倘若经过上述程序后，当事人依然感到不满，便有权利向最高人民法院发起诉讼程序，通过司法途径维护自身权益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
“停息挂账”业务的申请要求设定在借款人具备良好的还款意愿之上。
尽管受客观原因影响，他们或许无法如期偿还所有债务，但如果逾期后仍然坚持按期支付本金及利息，这无疑将获得银行的认可与支持。
举例来说，对于那些选择不履行还款义务的债务人，与虽然承受巨大压力却始终热爱还款的申请人而言，银行显然更倾向于给予后者机会。
然而，尽管符合相关规定并不意味着一定能够顺利获得“停息挂账”服务，最终能否成功取决于银行方面的决策。
即便无法获得银行批准的“停息挂账”方案，但由于个人经济实力所限，仍需尽可能地积极履行还款义务。
例如，可尝试自行制定并执行一份为期60期的分期还款计划，以避免因恶意透支而面临刑事追责的风险。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
当交警在面对特定交通事故时未能提交责任认定书的情况下，其对应的处理措施如下所示：
首先，如若规定的期限已然超出，受损方或相关利益方有权选择向当地交警部门进行咨询了解、寻求投诉或将案件向上级交管部门进行申诉控告；
其次，如果尚未超出规定的期限，受损方或相关利益方可向负责处理此案的交警询问责任认定书的预计出具时间。
通常情况下，交警部门应在对事故现场进行全面调查之后的第十个工作日内完成交通事故认定书的制作工作，但这并不包含检验和鉴定所需的时间。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十二条
公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。
交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。
对需要进行检验、鉴定的，应当在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。
有条件的地方公安机关交通管理部门可以试行在互联网公布道路交通事故认定书，但对涉及的国家秘密、商业秘密或者个人隐私，应当保密。
《道路交通事故处理程序规定》第六十二条
公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。
交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。
对需要进行检验、鉴定的，应当在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。
有条件的地方公安机关交通管理部门可以试行在互联网公布道路交通事故认定书，但对涉及的国家秘密、商业秘密或者个人隐私，应当保密。

[律师回复] 解析：
确实如此。
然而，值得一提的是，保证人为这种转让行为所承担的担保义务将在债权转让之后自动失效；
同时，在保证期限内，若债权人允许债务方将部分债务进行转让而未获得保证人的书面批准，在此情况下，保证人对于未经其事先同意的债务转让部分将不再承担任何担保义务。
然而，保证人仍然需要对剩余未被转让的那部分债务负有担保责任。
法律依据：
《民法典》第六百九十五条
债权人和债务人未经保证人书面同意；
协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；
加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。

[律师回复] 解析：
关于房产质量问题，主要涵盖了以下几个方面：
首先是房屋整体结构存在严重质量缺陷，且呈现出诸如结构性崩裂、倾斜乃至倒塌等现象；
其次是对日常生活产生重大影响的质量隐患，例如供水供电系统无法正常运作，隔音效果未能达到规定标准等情况；
最后则是其他一些常见的质量问题，比如房屋出现渗漏、地面空鼓以及墙面涂料脱落等现象。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
相邻关系是指，在特定情境中，不动产的所有者或者其实施使用者拥有的一系列相关权利。
更为详细地说，在相互毗邻的不动产所有者或者其实施使用者之间，任何一方向其他相邻方合法且适度地行使其所有权或者使用权时，都享有向对方提出相关要求或者容忍一定程度限制的权利。
从本质上讲，相邻权是对所有权进行必要的限制和拓展。
法律依据：
《民法典》第二百八十八条
【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条
【处理相邻关系的】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；
法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十条
【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。
对自然流水的排放，应当应当提供必要的便利。
第二百九十二条
【相邻土地的利用】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第二百九十三条
【相邻通风、采光和日照】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第二百九十四条
【相邻不动产之间不可量物侵害】不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
第二百九十五条
【维护相邻不动产安全】不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条
【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
针对拆迁房屋所涉及的具体赔偿数额，主要取决于房屋的实际状况与地域环境。
在拆迁行为发生前，建议您积极与有关部门进行详尽的协商与沟通，以便妥善处理赔偿事项。
在计算房屋拆迁安置费用时，我们将依据以下几个步骤展开：
首先是搬迁补助费；
其次是考虑是否有必要提供周转房以及在没有提供周转房的情况下，需要给予被拆迁人或承租人的临时安置补助费；
再次是对于过渡期限超出的部分，也需给予相应的临时安置补助费；
最后是非住宅性质的房屋，由于停产、停业而导致的损失赔偿费。
具体来说，1.若拆迁人已提供周转房并使拆迁房屋的使用人得以居住，那么公式中的第二项补助费即为零；
2.若拆迁房屋属于住宅类型，则公式中的第四项赔偿费亦为零；
3.当被拆迁人获得补偿时，意味着该房屋已归其所有并自行使用。
在征地拆迁过程中，必须严格遵守“先补偿、后征收”的基本原则，确保拆迁款项在相关补偿、安置方案获批之后的三个月内全部付清。
如遇未收到足额补偿之情形，被拆迁户有权拒绝交付土地及房屋。
为了保障被拆迁人知情权，房屋征收部门应对征收范围内各类房屋的所有权归属、地理位置、使用功能、建筑面积等信息进行详细调查与登记，并在房屋征收范围内向广大被征收人员公示有关调查结果。
至于拆迁安置问题，通常是通过拆迁人和被拆迁人之间签订协议来实现。
这份协议将详细规定了安置的各种方式、地点、标准等内容，以明确双方权责。
但如若双方无法就安置事宜达成共识，任何一方可向房屋拆迁主管部门提出裁决申请；
一旦主管部门作出裁决，便构成一种具体的行政行为。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。