建设工程合同纠纷怎么确定管辖

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规，对他人进行恶意侮辱或具有严重性质的谩骂行为将被视为违法行为，处以五日以下的拘留或是不超过五百元人民币的罚款；
若情节严重者，则可能面临为期五日至十日的拘留，且处罚金额亦可在五百元人民币以内。
此外，如有公然侮辱他人或捏造事实进行诽谤的情形出现；
或者是故意捏造事实进行诬告陷害，意图使他人陷入刑事追诉或者遭受治安管理处罚的情况，均会受到相应的惩罚和制裁。
然而，若所述之言辞纯属虚构，便可能构成对他人名誉权的侵害，进而构成诽谤或侮辱等罪名，此时受害人有权向法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；
情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
1.对于公民作为原告提起的民事诉讼案件，应由被告所在的住所地的人民法院拥有管辖权；
如果被告的住所地和其经常居住地并不相同，则应由该被告的经常居住地的人民法院负责管辖。
而对于以法人或其他组织为被告提起的民事诉讼案件，同样应由被告所在的住所地的人民法院拥有管辖权。
2.以下几种类型的案件，应由特定的人民法院享有专属管辖权：
因涉及不动产的纠纷而引发的诉讼，应由不动产所在地的人民法院负责审理；
因在港口作业过程中所产生的纠纷而引发的诉讼，应由港口所在地的人民法院负责审理；
以及因继承遗产纠纷而引发的诉讼，应由被继承人死亡当时所居住的地点，或者是主要遗产所在地的人民法院负责审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

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对于已满十四周岁但尚未达到十八周岁的人来说，如若触犯了治安管理规定，将有可能被视情况予以从轻或减轻处罚；
然而，如果行为人尚未达到十四周岁，那么即使他/她违反了治安管理规定，也不会受到任何形式的处罚，但这并不意味着可以对此类未成年人放任不管，他们的监护人仍需严格履行教育和监管职责。
在刑事责任方面，未成年人的承担能力是有限的，未满十四周岁的未成年人无需为自己的行为承担刑事责任。
然而，对于年满十四周岁、但尚未达到十六周岁的未成年人而言，只有当他们实施了严重的暴力犯罪时，才需要为自己的行为承担相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十二条
已满十四周岁不满十八周岁的人违反治安管理的，从轻或者减轻处罚；不满十四周岁的人违反治安管理的，不予处罚，但是应当责令其监护人严加管教。

[律师回复] 解析：
关于地下车库所有权归属问题的界定标准是依据商品房买卖合同中所明确规定的事项。
如若商品房买卖合同并未对此进行详细说明并且在实际操作过程中已经将地下车库纳入了整体业主公共分摊面积计算范畴内，则当小区业主购置商品房之时，他们所购商品房的总建筑面积便涵盖了该地下车库的面积相关内容。
因此，可以得出结论，该地下车库应归属于全体业主共同所有。
法律依据：
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

[律师回复] 解析：
关于房屋出现裂缝后的赔偿事宜，目前并无统一的执行标准。
在处理此类事件中，应将赔偿金额设定为保护方遭受的实质性经济损失。
对于财产损失的计算方法，法律通常规定采用两种基本途径：
以损失发生时的市场价格为准或采取其他被认为合理的方式进行计算。
在双方当事人达成共识的前提下，也可通过协商的方式确定具体的财产赔偿方案。
针对房屋裂缝问题，建议寻求当地工程质量监督部门的专业鉴定意见。
此外，房屋裂缝的鉴定结果亦需依据相关标准进行判定。
例如，当房屋裂缝宽度未超过1毫米时，这表明该建筑质量符合国家标准；
反之，若裂缝宽度超出1毫米，则可视为建筑质量不合格，进而被认定为房屋裂缝不达标。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

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解决策略如下：
首先，请务必妥善保存所有与该房产交易有关的合同及协议文件，以便在需要时与房地产开发企业、相关的银行机构以及保险公司展开积极的协商。
其次，您应和负责房贷业务的银行进行充分的交流沟通，请求其出面向房地产开发商施加压力，共同探讨是否有可能暂时停止执行房贷合同。
最后，如果以上两条途径均未能达成理想效果，您可以依照购房合同的约定提出诉讼，要求对方承担相应的赔偿责任；
同时也可以选择提前解除合同，并向对方索取相应的违约罚金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

[律师回复] 解析：
无疑，这是一种违法行为。
资金监管的核心宗旨在于防范开发商将买受人支付的购房款项挪作它途，防止建设工程项目因缺乏资金支持导致停滞或最终废弃。
依照相关的法律法规要求，房地产开发企业必须将所收到的购房款项悉数存入资金监管账户内。
若开发商未能按照规定将购房款项存入资金监管账户，那么涉及到的房屋所在地区住房和城乡建设主管部门有权暂停办理该项目的网上签约及备案手续。
法律依据：
《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》第十三条
加强交易资金监管。严格落实商品房预售资金监管制度，预售资金全部纳入监管账户，保证建设工程竣工交付。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，当事人办理房屋网签备案应签订交易资金监管协议。交易资金不得挪作他用，房屋完成转移登记后应立即划转。纳税人自愿委托房地产开发企业代缴契税而预付的款项应纳入资金监管范围。由房地产中介撮合成交的存量房买卖，佣金也应纳入资金监管范围。

[律师回复] 解析：
关于房屋产权争议引发的法律诉讼所需支付的律师代理费会因涉案房产的实际价值而定，并无固有标准。
相关费用构成如下：
若争议金额在一万元人民币以下，则依照每宗案件收取50元人民币的标准收费；
若争议金额介于一万元以上至十万元人民币之间，则按照
2.5%的比例计算；
若争议金额超出十万元人民币且未达二十万元人民币，则按照2%的比例计算；
若争议金额超过二十万元且不越过五十万元人民币，则按照1.5%的比例计算。
值得注意的是，随着争议金额的增加，相应的律师代理费亦会有所变动。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条
当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。
财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
收取诉讼费用的办法另行制定。

[律师回复] 解析：
建设单位管理费用主要涵盖了自工程项目开端日即刻起直至完成竣工财务结算之日止所产生的所有管理性质的支出。
此项费用内容包括但不仅限于以下方面：
在非原单位领取薪资的员工薪酬、基本养老保险金、基本医疗保险金、失业保险金等；
办公用品采购费用、差旅交通费用、劳动防护费用、工具器具使用费用、固定资产使用费用、零星设备购置费用、招聘生产工人费用、技术类图书资料费用、印花税缴纳费用、业务招待费用、施工现场津贴费用、竣工验收费用以及其他各类管理性质的支出。
法律依据：
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》第十八条
建设项目的环境影响评价文件确定需要配套建设的固体废物污染环境防治设施，应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
建设项目的初步设计，应当按照环境保护设计规范的要求，将固体废物污染环境防治内容纳入环境影响评价文件，落实防治固体废物污染环境和破坏生态的措施以及固体废物污染环境防治设施投资概算。
建设单位应当依照有关法律法规
对配套建设的固体废物污染环境防治设施进行验收，编制验收报告，并向社会公开。

[律师回复] 解析：
房屋买卖合同中所产生的各类纷争，其类型主要包括以下几个方面：
1.与认购书紧密相连的争议；
2.关于房屋买卖合同价款支付方式及金额所引起的纠纷；
3.围绕房屋交付出租（售）而引发的纠纷；
4.因延期办理房产证明导致的争议；
5.涉及到惩罚性赔偿事项的纷争；
6.对二手房销售行为所引发的不满和争议；
7.针对参与商品房买卖合同后所涉解除事宜的争议；
8.关于房屋按揭贷款关系处理不当所引发的纠纷等等。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

[律师回复] 解析：
关于信用卡提前结清的操作流程如下所述：
1、在未进行分期的情况下，若消费者欲及早归还当前账单，则可在任一还款日之前登陆手机银行或者网上银行，从而选择全额还款选项。
同时，您亦可前往银行营业网点进行直接还款操作；
2、倘若您的信用卡已被分期，但却仍希望能够提前对其进行偿付，那么需
首先联系发卡行的客户服务部门，向他们详细阐述自身意愿即取消该笔分期业务并采用提前还款方式。
届时，客服人员将会为您妥善处理相关事宜，而您只需将所需款项直接存入信用卡即可完成还款过程。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
业主在商品房价格发生降低之后，有权采取和解、协商、仲裁以及诉讼等多种途径维护自身权益。
在此过程中，各方应遵循公平公正、互惠互利之原则，以私下协商方式达成和解协议；
如未能达成共识，亦可寻求第三方协调解决争端；
若协商仍未果，则可提交特定机构进行仲裁处理，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
该范畴涵盖了金融借款合同纠纷，其中便包含了房贷领域。
在借款合同中，借款人向贷款人提出借款请求，在约定的时间内按照约定条件归还所借之款项及对应利息；
并且，该协议应以书面形式呈现，除非双方当事人另有约定。
借款合同的具体内容主要包括借款类型、货币种类、使用目的、借款金额、利率标准、借款期限以及还款方式等关键条款。
若借款合同中的任何一方未能履行其义务，即构成违约，需承担相应的违约责任。
此外，若金融类借款纠纷涉及到非法集资、非法吸收公众存款、金融诈骗等刑事犯罪行为，那么相关责任人将面临刑事处罚，尤其是在信用卡透支方面，此类问题极易引发刑事犯罪，届时责任人须承担相应的刑事法律责任。
值得关注的是，信用卡诈骗罪作为近年来频发的犯罪现象，我们更应该提高警惕。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

[律师回复] 解析：
在房地产业中，资金监管被视为保护购房者与售房者权益的重要措施之一。
这个过程主要通过房地产行政主管部门与银行以及具备担保资质的相关机构携手合作，共同开设的资金监管专项账户来实现资金流转。
如果购房者在规定时间内完成房屋产权过户程序，那么这笔资金将会顺利地转入原业主的账户；
反之，若未能如期完成过户，则资金会自动流向购房者的账户。
为了确保这种流程的顺畅进行，买卖双方都必须在监管银行拥有自己的账户。
因此，资金监管体系对于维持买卖双方的交易资金安全，保护各自的合法权益起到了至关重要的作用。
法律依据：
《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条
买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。
第十六条
买受人需办理银行贷款的，应当委托贷款银行将贷款资金划转至监管专用账户，并由银行向买受人出具收款凭

[律师回复] 解析：
对于欠款未能按照约定时间支付的法律纠纷，其法定诉讼时效为三年，该时效从权利人知晓或者应当知道自身权益遭受损害以及责任人之日起开始计算；
然而，如双方当事人在合同中约定了同一债务将分期履行的情况，则诉讼时效应从最后一次履行期限届满之日起开始计算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》第一百八十九条
当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
1.额度为五万元人民币。
2.依据现行的大额支付相关法规政策，对于自然人在同一日内的单笔或累计转账达到五万元或者更高金额的情况，将被纳入到监控范围之内。
负责实施监控的主体包括各家银行及诸如微信支付、支付宝等第三方支付机构。
这些金融机构和支付平台将运用先进的技术手段来识别此类交易是否涉嫌存在异常活动，如果判定结果显示为正常，则不会对用户的日常转账行为造成任何干扰；
相反地，若监测结果显示为可疑交易，这些机构就需立即向监管部门进行报告。
法律依据：
《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》?第五条?
金融机构应当报告下列大额交易：
(一)当日单笔或者累计交易人民币5万元以上(含5万元)、外币等值1万美元以上(含1万美元)的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支。
(二)非自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币200万元以上(含200万元)、外币等值20万美元以上(含20万美元)的款项划转。
(三)自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币50万元以上(含50万元)、外币等值10万美元以上(含10万美元)的境内款项划转。
(四)自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币20万元以上(含20万元)、外币等值1万美元以上(含1万美元)的跨境款项划转。
累计交易金额以客户为单位，按资金收入或者支出单边累计计算并报告。中国人民银行另有规定的除外。
中国人民银行根据需要可以调整本条第一款规定的大额交易报告标准。

[律师回复] 解析：
根据财政违法行为处罚处分条例的相关规定，所谓“小金库”即是指单位或个人在经营活动中，违反了相关法律、法规及其他相关规定，应当纳入法定会计账户但却未能按规定实施的各类资金以及包括有价证券在内的其所衍生的资产。
任何单位和个人在财务管理过程中有违规行为，如私自存放特定的财政资金或者其他公共公款等，都将受到有关部门的严格纠正并调整相关会计帐目，对被私自储存的资金执行全面追回措施，同时对违法所得进行彻底的没收处理。
法律依据：
《财政违法行为处罚处分条例》第十七条
单位和个人违反财务管理
私存私放财政资金或者其他公款的，责令改正，调整有关会计账目，追回私存私放的资金，没收违法所得。
对单位处3000元以上5万元以下的罚款；
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处2000元以上2万元以下的罚款。
属于国家公务员的，还应当给予记大过处分；
情节严重的，给予降级或者撤职处分。

[律师回复] 解析：
若遭遇亲戚擅用您家之土地修建住房，首先建议您与其展开深度沟通与协商，以期寻找到合适的解决方案。
若是协商努力未能取得预期效果，则可考虑向村或居委会等基层自治组织请求协助调解此问题。
倘若调解工作亦宣告无效，那么下一步便是向当地土地及房屋管理部门提出投诉或者提交仲裁申请。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
被判定犯下罪行并承担刑事责任之人，即便在服刑期间，也仍需按期偿还所欠的房屋贷款。
这是由于刑事责任与民事责任系两种截然不同且相互独立的法律体系。
故而，服刑过程并不妨碍此类借款人继续履行其房贷还款义务。
若当事人无法按照约定的时间节点偿还贷款，债权人即银行可向法院提起诉讼，请求强制执行。
在此情况下，法院有权采取诸如查封债务人财产、冻结资金账户等严厉措施以确保其债权得以实现。
然而，倘若债务人确无任何财产可供执行，法院亦可依法裁定中止执行程序，直至相关阻碍因素消除之后，方能重新启动执行工作。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十八条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
首先，我们要明确指出的是，农村宅基地属於广大农民群众集体所有。
当宅基地面临征收时，宅基地的补偿费用理所当然地归村委所有；
而宅基地之上所搭建修建的建筑物所获得的赔偿款项则归属该建筑的所有权人享有。
接下来，我们需要更为深入地解析一下农村宅基地使用权这一概念。
它是农民为了自建家园而对集体土地所行使的占有权和使用权。
这项权益的主体是农村集体经济组织的各位成员，它具有鲜明的身份属性，且从一定层面上看，还兼具了福利的特性。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。