咨询一下拆迁时怎样计算拆迁房屋面积

[律师回复] 解析：
倘若水表运行故障，应交由物业来负责进行更换处理。
物业在实际运营过程中，不仅要承担起对建筑物内部公用设施和基础设施的全面管理与维护职责，还涵盖供水系统在内的各类设施设备。
因此，在水表遇到运行异常或者需要更新的情况下，广大业主可及时向物业通报以寻求维修解决方案，同时由他们全权协调安排相应的维修或更换事宜。
法律依据：
《民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

[律师回复] 解析：
通常情况下，拆迁安置房的房产证可以在90个自然日以内获取，这主要根据您在拆迁安置合同时所签署的登记期限做出相应规定。
如果拆迁安置房仍然处于未完成阶段，那么房产证的颁发将自房产交予使用者使用之起的第90日开始；
然而，若拆迁安置房已经完工，房产证的颁发则应从协议签订的日历日内的第90天正式启动。
我们需要理解，拆迁安置房屋大致可分为两类：
其中一类是由重大市政工程而引发的配备居民所需的商品房或者中低价位商品房；
另外一种则是由于房地产开发等因素导致的动拆迁，动拆迁机构通过并行的或者替代的方式来安置住户，购买的是中低价位的商品房。
法律依据：
《城市房屋权属登记管理办法》第三十五条
房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。

[律师回复] 解析：
在未经许可的情况下擅自出售他人房产的行径，无疑构成了对财产权的严重侵犯，应为此类非法行为承担起应有的侵权赔偿责任。
作为房屋所有权的拥有者，他们有权依照国家的相关法律程序，向当地人民法院提出正式诉讼请求，请求法院依据具体案情以及相关的法律条文，公正地裁定侵权方应该承担何种程度和方式的侵权赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十四条
本编调整因侵害民事权益产生的民事关系。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
若您的房产面临品质问题，首先应考虑与开发方进行积极的沟通和协商。
其次，也可以向相关政府监管部门提出申诉。
如果因为商品房的品质保证责任产生了矛盾，比如开发商未能给予有效的回应或者对于开发商所提供的解决方案您并不满意，那么您有权向建筑工程质量监控机构提出请求，要求他们进行组织调查并作出公正的判断，或者直接向建设行政主管部门进行投诉。
最后，如果以上途径都无法解决问题，您还可以选择通过法律诉讼来维护自己的合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
辞职一个月之后即可申领公积金。
提前离职能将公积金账户转化为封存状态以供领取，通常情况下，用人单位在员工离岗后的一个月之内将会完成此账户的封存处理。
因此，建议员工在离职约一个月后再进行公积金的提取作业较为妥当。
在此期间内，虽然暂时无法申请住房公积金贷款，但是您仍然有权限进行提取、查看账户信息以及投诉等操作。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

[律师回复] 解析：
关于代理非讼法律事务收费的说明：
首先，对于未涉及到财产权益性质的法律事务，我们的收费范围为每宗案件人民币800元至10000元不等；
而如果是涉及到财产权益性质的法律事务，我们则将收取每宗案件1000元至2000元作为基本服务费用。
当争议财产标的金额超过1万元时，我们会根据以下比例进行分段累计计算。
具体来说，争议标的金额在10001元至100000元之间的部分，我们将收取5%至6%的费用；
争议标的金额在100001元至1000000元之间的部分，我们将收取4%至5%的费用；
争议标的金额在1000001元至5000000元之间的部分，我们将收取3%至4%的费用；
争议标的金额在5000001元至10000000元之间的部分，我们将收取2%至3%的费用；
争议标的金额在10000001元至50000000元之间的部分，我们将收取1%至2%的费用；
而争议标的金额超过50000001元的部分，我们将收取0.5%至1%的费用。
其次，在审查起诉阶段，如果所处理的法律事务未涉及到财产权益性质，我们的收费标准为每宗案件人民币1500元至12000元不等；
若涉及到财产权益性质，我们将按照代理涉及财产权益性质的民事诉讼案件收费标准的70%执行，但最低收费不得低于人民币2000元。
最后，在审判阶段，如果所处理的法律事务未涉及到财产权益性质，我们的收费标准如下：
（1）作为被告人的辩护人，我们的收费标准为每宗案件人民币2500元至20000元不等；
（2）作为自诉人或被害人的诉讼代理人，我们的收费标准为每宗案件人民币2000元至15000元不等。
而如果涉及到财产权益性质，我们将按照代理涉及财产权益性质的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
若存在相关问题，您完全有权利进行投诉。
关于交房的定义，它主要依据的是商品房买卖合同中约定的条款，即当开发商在约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付给买受人时，便可称之为交房。
这是开发商对业主所承担的交付责任，他们也可以选择委托物业公司来完成这项工作，然而，实际上物业公司应当提供相应的委托书。
否则的话，按照规定，应由开发商亲自履行此项交付义务。
此外，关于委托事宜本身的争议，与业主并无直接关联性。
因为开发商才是商品房买卖合同中的真正相对方。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
对于拆迁安置房屋存在漏水问题时，能否申请更换住房，其最终决策权通常取决于实际情况以及双方的协商协议成果。
从一般的角度来看，倘若此类房屋出现了渗漏现象，住户有权向物业管理机构或开发商提出修缮请求。
若渗漏问题严重至可能影响到住宅整体结构的安全稳定性，这便有可能触及到了建筑物的质量问题，此时用户可考虑采取法律手段来维护自身权益，并且在必要情况下争取得到消费者协会的协助与支持。
法律依据：
《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

[律师回复] 解析：
在首都北京，职工的住房公积金是完全有可能用于异地购房的。
然而，相关的申请要求必须严格遵守。
具体来说：
首先，申领者必须在其户口所在地选购属于自己的自住性住房，并且必须是该房产的合法所有权人或者共同所有人；
其次，申领者需要在合法的前提下，按照规定的标准和比例，按时足额地缴纳住房公积金至少六个月以上；
第三，申领者及其配偶不能存在尚未偿还完毕的住房公积金贷款；
最后，申领者需要向市住房公积金管理中心提交经过认可的担保手续。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第十条
直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县（市）不设立住房公积金管理中心。前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县（市）设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，依法进行的合同变更需要经过合同当事人双方协商达成一致意见方可进行；
任何一方擅自改变或修订合同内容都将引发合同纠纷乃至导致违约后果。
若由于当事人中的任意一方的违约行为而对另一方的人身权利和财产权益构成了实际损伤，则受损方有权选择追究该方的违约责任或是侵权责任以维护自身合法权益。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

[律师回复] 解析：
跃层的二层并不具备所有权，其建筑面积仅计算为一楼层的总面积。
购买跃层式住宅需要特别关注以下几个方面的问题：
一、选择合理的户型至关重要。
在购置此类房屋时，首要且至关重要的一步便是检查户型设计是否合理。
相当一部分跃层式住宅存在因追求跃层效果而牺牲实用性的弊端，将原本有限的面积强行划分为两个楼层，极易导致室内布局紧凑，居住舒适度降低等问题。
二、使用率的考量不容忽视。
鉴于跃层式住宅本身面积相对较小，加之楼梯的设置，实际可用面积更为有限。
因此，在购房过程中务必关注跃层式住宅户型中的实际使用率，切勿仅仅被新颖独特的跃层空间所吸引，从而购入不实用的户型。
三、小区容积率需引起足够重视。
以小户型为主导的社区通常拥有较高的容积率，而高容积率的社区由于人口密度较大，居住舒适度可能会受到影响。
因此，若欲购买跃层式住宅，建议关注该社区的容积率情况，这对于保障生活品质具有重要意义。
四、查看产权面积，产权证上的面积是合法的，未计入产权面积则属非法行为。
因为，若未计入产权面积，那么额外赠送的空间便属于阁楼性质，不仅不能按半价计算，甚至不应收取任何费用。
您只需查阅产权证上的面积即可了解相关信息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

[律师回复] 解析：
当住房公积金贷款尚处于未完成的还款阶段时，借款人无法申请抵押贷款。
当前，各大商业银行都对房屋进行二次抵押的手续实行严格限制，绝大部分银行均不批准为个人办理相应的业务流程。
然而，当所有贷款本金和利息均已偿还完毕后，申请人便可申请房屋抵押贷款了。
因此，购房者唯有在确保贷款完全还清后，才能提出房屋抵押贷款的申请。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
在涉及婚后共同财产的房产转让手续中，通常需要由夫妻二人亲自出面办理；
但当涉及个人所有的房产转让且并未涉及配偶的利益时，其配偶则无需出席该手续。
依照现行的相关法律条文规定，购买交易、设立抵押权益及其他与房地产登记有关的事宜，皆需当事人双方共同提出申请才能获得批准。
若涉及原共同拥有的房地产所有权发生变更，亦须严格依据房屋登记的相关法规条例，由双方共同提出申请进行登记手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

[律师回复] 解析：
一、在承租人已故的情形之下，动迁组或许会提出需要在册户籍全体成员签名以领取动迁款。
然而，若承租人尚在人间，按照法定程序，动迁组将仅与该名承租人进行具体协商。
二、若承租人不幸离世，可由全体在册户籍人员共同前往签署相关文件或委派代表前去办理。
三、当涉及到领取动迁款时，若承租人已不在人世，则需全体在册户籍人员共同签署方可领取；
反之，若承租人仍健在，动迁款将直接汇入其个人账户。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
请注意，商贷确实可转化为配偶的公积金贷款模式，然而相应的主借款人身份仍不可改变。
在此情况下，您先生依然保持作为房贷的主要承担者。
除此之外，商贷转公积金贷款还需要准备一系列必需的文件材料，包括但不仅限于你们二位的身份证件、婚姻关系证明、薪资水平证明、房贷合约、房地产买卖契约、购买房屋的契税完税凭证等等。
法律依据：
《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条
住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
第五条
城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。
直辖市、xx兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
第六条
城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。
住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。

[律师回复] 解析：
夫妇在购买房屋时，双方的住房公积金是可以共同用于偿还贷款的。
在签署贷款合同时，须由夫妻双方共同签名确认，其中一方将成为共同还款人，其个人公积金帐户中的资金可被用于偿还贷款。
关于住房公积金个人购房贷款的还款方式，主要包括每月等额本息还款法以及每月等额本金还款法这两种常见形式。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
申诉书的规范书写应涵盖以下五个方面的内容：
首先是双方当事人的基础信息，具体包括申诉方与被申诉方的姓名、性别、年龄、职业以及居住地址等相关信息；
其次，申诉书中需明确申诉的具体事项，即申诉所期望达成的目标及诉求；
第三部分则需要详细阐述事实情况及其理由，同时提供相关证据并注明其来源；
第四部分，申诉书中应明确提出请求事项的主要法律依据；
最后，在申诉书的结尾处，申诉人应亲笔签字确认，并标注签署日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
关于如何决定能够获得多少房产分配，这取决于所在地区的相关法规以及政府政策；
2、一般的情况下，会有两种方法进行分配：
第一种是按照宅基地的总面积进行划分；
第二种则是依据每户人家的人口数进行分配。
然而，由于各个地区的实际情况存在差异，因此具体的分配标准也会有所不同；
3、在大多数地区，分配房产的主要依据是家庭人口数量，有些家庭可能会得到一套新的住房，而有些家庭则可能会得到更多的新房。
在城市、郊区及乡镇地区，房产分配的机会相对较多，而在较为偏远的农村地区，分配的机会则相对较少。
伴随着城镇化进程的加速推进，农村地区的土地征用现象日益增多，因此，对于农村土地补偿标准的确立就显得尤为关键。
当农村居民赖以生存的土地被征收时，必须给予他们相应的补偿。
由于农村土地的种类繁多，因此土地补偿的标准也会有所不同。
在征收土地过程中，如涉及到铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等设施的迁移，需与相关部门进行详细磋商，并编制投资概算，将其纳入初步设计概算后上报审批。
对于因征收房屋导致的停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素予以确定。
具体的实施细则由各省、自治区、直辖市政府自行制定。
在拆迁补偿方面，既可采用货币补偿的方式，亦可采取房屋产权调换的方式，或者选择货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
关于土地增值税的详细计算方法如下：
土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率。
具体来说,有几个关键点需要关注：
1.纳税人在转让房地产过程中所获得的所有收入，包含了货币收入、实物收入以及其他形式的收入等多元类别；
2.用于计算增值额的扣除项目主要涉及以下几个方面：
(1)获取土地使用权过程中支付给他人的相关款项；
(2)在开发土地的过程中产生的成本以及费用；
(3)新建房及其配套设施的建设成本和费用,或旧房及其建筑物的评估价格；
(4)在转让房地产过程中必须缴纳的税务；
(5)财政部明确规定的其他可以作为扣除项目的内容。
法律依据：
《土地增值税暂行条例》第二条
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
第三条
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
第四条
纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

[律师回复] 解析：
对于房屋面积出现“缩水”现象的问题，我们应当以由房地产行政主管部门颁发的确权面积为基准，展开判断与处理工作。
若房屋面积的误差在3%以下，我们将依照购房合同中所预定的金额进行多退少补的操作；
然而，一旦超出了这个阈值，我们便会根据实际情况进行相应的调整。
举例来说，如果实际面积比合同面积大出了3%，那么就需要按照合同中规定的价格来补充支付这3%的房款；
反之，如果实际面积小于合同面积3%，那么可以按照合同价格退还这3%的款项。
此外，对于超过那3%以上的部分，我们将按照合同价格的两倍进行赔偿或退还房款，或者您还有权利选择解除合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。