我想咨询一下按揭买房应注意什么

[律师回复] 解析：
在进行二手房交易过程中，关于购房贷款的相关操作流程如下：
首先，需要买卖双方共同签署并确认房屋买卖合同；
其次，买方需携带个人身份证明文件、房产所有权证书、户籍簿、婚姻状况证明以及房屋买卖合同等资料前往房管部门进行网上签约，随后向银行提出贷款申请；
完成上述步骤后，买方还需前往房管部门指定的测绘公司申请测绘服务，并获取新的测绘图纸；
接下来，买方需前往税务部门缴纳契税；
税务部门在收到申请后会进行严谨的审核工作，并出具契税单据，买方需按照要求缴纳契税；
同时，买方还需申请缴纳（或减免）营业税及个人所得税，税务部门同样会进行严格的审核，如符合相关规定，则会出具相应的纳税单据；
最后，买方需前往房管部门与税务部门委托的评估机构申请评估服务；
评估机构在收到申请后将按照评估程序对受托评估的房屋出具评估报告，买方需支付评估费用。
待所有手续完备后，买方可前往房管部门申请办理相关手续，经房管部门审批通过后，买方需缴纳相关费用以领取产权证书，随后办理抵押登记手续，直至最终从银行获得贷款。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
1.深入掌握调解信息：
债务人可借助于各级人民法院官方网站以及公共法律公告专栏等媒介来获取关于信用卡逾期庭前调解的详尽资料，其中囊括了调解的具体日期、地点以及主要的参与方等相关讯息。
2.精心准备所需的各类证据：
债务人需妥善整合、汇编并提交出关于自身还款窘境或者无法承担相应债务责任的相关证据，比如详细的信用卡账单数据、每一笔还款记录及来自银行方面的催收往来信函等。
3.共同商定调解方案：
债务人可以与发卡行或者专业化的催收机构进行积极的沟通交流，共同协商并确定出一份合理且可行的调解方案，明确规定还款的具体方式、时间节点以及可能的减免额度等关键性细节。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
薪资支付并非以通常认知的30或31个自然天数为基础，实际上，我们按照21.75个工作日进行计算。
具体的计算过程如下：
首先，我们从全年中去除所有的公共假日和休息日，然后再将剩余的工作日均匀地分配到12个月份中去，由此得出每个月份的平均工作天数。
值得注意的是，这21.75天仅仅是用来作为计算薪资基准的依据——也就是说，在我们计算日工资、加班费以及请假罚款等与薪资相关事项时，所使用的就是这个21.75天的基准。
法律依据：
《劳动合同法》第二十条
试用期工资
劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。

[律师回复] 解析：
依据业务性质的差异，传媒公司可被划分为诸多类别，诸如文化传媒公司、广告传媒公司以及影视传媒公司等。
它们各自所需的首次注资额均有所不同。
通常情况下，文化传媒与广告传媒类别的公司所需初始资本相对较低，通常约为50万人民币。
然而，影视传媒公司则需要更高的注资额度，多数情况下需达到100万人民币或以上。
法律依据：
《公司法》第四十七条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。全体股东认缴的出资额由股东按照公司章程的规定自公司成立之日起五年内缴足。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额、股东出资期限另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
只要契约文件上有真实的签名，那么此文件便具备了有效性。
通常情况下，只签署名字即可实现文件的确认；
然而，如果能够同时附上按下手印的行为，那么其确认效果将会更为稳固。
据《中华人民共和国民法典》相关条款明确规定，当双方以书面形式签订合同时，必须要有签字或加盖公章作为确认标志；
而对于那些在合同文书上按下手印的当事人，人民法院亦将认可该等操作的法律效力，并将其视为具有与签字或者加盖公章相同的法律效应。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
关于二手房交易的至关重要的注意事项包括：
首先，购房者在与二手房业主签订购房协议之时，务必要事先预见到诸如房价快速上涨等潜在风险，并在协议中明确规定违约赔偿责任，同时，为了避免对方在交易过程中出现反悔现象，建议尽快完成房产过户手续；
其次，购买方在决定购买之前，务必对房屋买卖所需的各项手续进行全面深入的了解，并且最好寻求专业人士的法律咨询，以便于在签署合同时能够更加谨慎细致地处理相关事宜；
再次，当买受人在签订购房协议之际，必须要求对方出示能够保证其拥有出售房屋所有权的证明文件，或者是由夫妻等其他共有权人出具的同意出售该房屋的证明文件；
最后，在二手房买卖过程中，买卖双方都应该选择具有良好信誉和资质的中介机构作为合作伙伴，并通过书面形式详细约定双方达成共识的所有条款。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第九条
以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

[律师回复] 解析：
关于公司注册资金的最起码要求如下列示：
1、对于单个自然人股东设立的有限责任公司来说，最低注册资金设定为10万元人民币；
2、若拟设立的是两个或两个以上股东组成的有限责任公司，此类公司的最低注册资金则设定为3万元人民币；
在此基础上，股东们可以选择分期出资，首次支付比例不得低于总注册资金的20%，剩余部分注册资金则应在两年内逐步注入。
3、对于那些计划设立股份有限公司的投资者而言，最低注册资金设置为500万元人民币；
此外，股东还可以选择将货币或者经过合理评估后的无形资产等作为注资方式投入企业中，但需注意的是，货币资本所占公司注册资本总额的比例不得低于30%。
下面我们详细介绍注册公司的全过程：
1、在正式开始前，您需要准备好相关的文件和资料；
2、接下来，您需要进行企业名称的预先核准工作；
3、在这之后，您需要准备包括公司章程、法人代表以及股东身份证明等在内的相关资料；
4、向当地工商部门提交申请营业执照的相关资料；
5、在收到营业执照后，您可以前往领取；
6、之后，您需要刻制公章、开设基本账户，至此，注册公司的初期工作已经全部完成。
关于注册公司所需的相关材料如下：
1、由公司法定代表人签署的，根据相关法律规定准备的相关材料；
2、在成立公司时，必须具备一定的注册资本，而该注册资本并非随意填写，需要在法律许可范围内确定。
对于有限责任制公司而言，其最低注册资金要求为三万元人民币，如果是两个或更多的股东共同出资组建公司，那么注册资金还可以选择分期缴纳。
至于一人有限责任公司，新的公司法制度允许只由一位股东即可设立有限责任公司，也被称为一人有限公司，其最低注册资金要求为十万元，同时所有注册资金都需在初次注册时一次性到位。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十六条
【注册资本】有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
对于担任代理离婚业务的律师而言，其所负有的职责以及承担的义务涵盖了婚姻关系解除过程中所涉及到的诸多方面，诸如财产的合理分配、未成年人的抚育照料以及夫妇双方的离婚相关事宜等等。
在处理此类复杂而敏感的事务时，委托人有必要将这些环节悉数委托于代理律师进行处理，以便确保能为其争取到最为有利的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第二十九条
律师担任法律顾问的，应当按照约定为委托人就有关法律问题提供意见，草拟、审查法律文书，代理参加诉讼、调解或者仲裁活动，办理委托的其他法律事务，维护委托人的合法权益。
《中华人民共和国律师法》第三十条
律师担任诉讼法律事务代理人或者非诉讼法律事务代理人的，应当在受委托的权限内，维护委托人的合法权益。

[律师回复] 解析：
对于三年期劳动合同续签问题，需关注以下关键要素：
首先，在新签署的劳动合同时须明确规定续签相关具体事项及合同自动延续的原则；
其次，在原合同即将届满前约一个月时间内，人力资源部门应积极了解并尊重每位员工的个人意愿，提前征询其对续签与否的看法，并与之进行深入协商，以确保在合同期满时能够顺利完成续签手续，避免因未及时续签而产生的经济补偿责任；
再次，在与员工就续签事宜展开商谈过程中，要充分保障双方权益，详尽讨论合同期限、薪资待遇以及其他独特约定等方面内容，以达到充分沟通的目的；
最后，待双方达成共识，合同各项条款均已确定无误之后，双方应在各自持有的合同文本上签字或加盖公章，以示确认。
此外，还需考虑是否有可能签订无固定期限的劳动合同，以进一步稳定员工队伍。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。
有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的明文规定，所谓的“抢劫罪”乃是指那些以非法获取他人财产资源为主观意图，针对财物的所有权人和保管者采取暴力手段、威胁恐吓或者其他不正当方式，强行夺取公共和私人财物的违法犯罪行为。
对于此类犯罪行为的量刑标准如下所示：
首先，如果行为人通过暴力、威胁或者其他非法手段进行抢劫，那么通常会被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需要承担相应的罚金责任；
其次，如果行为人在实施抢劫过程中具备了法定的加重处罚情节，例如造成严重人身伤害或者社会危害性极大等情况，那么将会面临更为严厉的惩罚，即十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，并且还需缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在面临检察院讯问时，阁下应致力于积极配合调查取证，如果能详细阐述相关情况，对于检察院的讯问程序及相关法规，我国的法律体系并没有对此作以明确规定。
然而，根据我国的法律条款，检察机关享有对涉嫌违反职务犯罪的案件线索进行初步调查的权力，在此过程中，他们可以采取包括但不限于询问、查阅文件、勘测现场、进行鉴定和调取证据材料等多种手段，这些手段并不限制被调查者的人身自由或财产权。
当初步调查完毕，如果检察官认为存在足够的犯罪证据来追究涉事人员的刑事责任，那么他们将依据法律正式启动立案侦查程序。
在立案侦查完成后，通常情况下，检察机关会锁定犯罪嫌疑人。
只有当犯罪嫌疑人到达指定地点后，才能展开更加深入细致的侦查工作，以确定确凿无误的犯罪事实。
法律依据：
《人民检察院刑事诉讼规则?》第三十二条
人民检察院根据案件情况，对犯罪嫌疑人可以拘传。
拘传应当经检察长批准，签发拘传证。
第三十三条
拘传时，应当向被拘传的犯罪嫌疑人出示拘传证。对抗拒拘传的，可以使用戒具，强制到案。
执行拘传的人员不得少于二人。
第三十四条
拘传持续的时间从犯罪嫌疑人到案时开始计算。犯罪嫌疑人到案后，应当责令其在《拘传证》上填写到案时间，并在拘传证上签名或者盖章，然后立即讯问。讯问结束后，应当责令犯罪嫌疑人在拘传证上填写讯问结束时间。犯罪嫌疑人拒绝填写的，检察人员应当在《拘传证》上注明。
一次拘传持续的时间最长不得超过十二小时，不得以连续拘传的方式变相拘禁犯罪嫌疑人。
第三十五条
人民检察院拘传犯罪嫌疑人，应当在犯罪嫌疑人所在市、县内的地点进行。
犯罪嫌疑人的工作单位、户籍地与居住地不在同一市、县的，拘传应当在犯罪嫌疑人的工作单位所在的市、县进行;特殊情况下，也可以在犯罪嫌疑人户籍地或者居住地所在的市、县内进行。
第三十六条
需要对被拘传的犯罪嫌疑人变更强制措施的，应当经检察长或者检察委员会决定，在拘传期限内办理变更手续。
在拘传期间内决定不采取其他强制措施的，拘传期限届满，应当结束拘传。

[律师回复] 解析：
夫妻共同所有且仍有贷款未偿清的房产，未经法定程序，不得随意将所有权转让予其中任何一方。
依据我国现行的相关法律规定，当房产处于按揭抵押状态时，其处分权及过户等相关权利都无法得以行使或实现，必须等待该房产的按揭抵押关系得到解除之后，方能进一步处理并办理相关的过户手续。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
确实如此，按揭抵押房屋是具备申请二次抵押贷款资格的。
所谓“个人房屋二次抵押贷款”，实际上就是我国各大商业银行针对已经成功获取了银行住房抵押贷款的客户所推出的追加贷款服务。
在资料完备且无瑕疵的情况下，银行贷款机构将对申请者的房产价值进行严谨的评估。
而申请人只需准备齐全相关材料并积极配合银行审查部门进行全面的核实即可。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复] 解析：
（一）提交申请；
（二）进行受理；
（三）实施初步审核。
自接收商标注册申请文件之日起，至九个月期限内完成审核工作；
（四）审批及注册。
自初步审核公布之日起，在三个月时间内如无任何异议，应予以批准并登记注册，颁发商标注册证书，同时发布公告宣布该事宜。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
第二十八条
对申请注册的商标，商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合本法有关规定的，予以初步审定公告。
第三十三条
对初步审定公告的商标，自公告之日起三个月内，在先权利人、利害关系人认为违反本法第十三条第二款和第三款、第十五条、第十六条第一款、第三十条、第三十一条、第三十二条规定的，或者任何人认为违反本法第四条、第十条、第十一条、第十二条、第十九条第四款规定的，可以向商标局提出异议。公告期满无异议的，予以核准注册，发给商标注册证，并予公告。

[律师回复] 你好，根据你描述具体情况

[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复] 按身份证年龄，按身份证年龄

[律师回复] 您好，我的团队专门处理房屋纠纷，可以见面详细沟通

[律师回复] 你好，你的情况大致已经了解，您可详细说明具体情况方便处理

[律师回复] 当公司领导邀请您成为股东时，您确实会承担一定的法律责任，这些责任主要包括但不限于以下几个方面：
有限责任：如果您加入的是有限责任公司，您的法律责任通常是有限的，仅限于您对公司的出资额。这意味着如果公司遇到财务问题或负债，您的个人资产在大多数情况下是受到保护的，不会直接用来偿还公司债务。
出资义务：作为股东，您有义务根据公司章程或股东协议的规定按时缴纳您的出资额。如果没有履行出资义务，您可能面临其他股东或债权人的追偿。
合规与诚信义务：您需要遵守公司法、公司章程以及其他相关法律法规，不得滥用股东权利损害公司、其他股东或债权人的利益。例如，不得抽逃注册资本、进行关联交易损害公司利益等。
参与公司治理：虽然不是所有股东都直接参与公司日常管理，但您有权参加股东会议并对重要事项进行表决，对公司的重大决策负有责任。
信息透明与披露：在某些情况下，股东可能需要保证公司信息的透明度，特别是当涉及到公开上市公司时，信息的准确披露至关重要。
特定情况下可能的连带责任：虽然有限责任原则保护了股东的个人资产，但如果存在股东滥用公司法人地位、个人财产与公司财产混同、或有欺诈等不当行为，股东可能被要求东对公司