房屋拆迁赔偿包括什么

[律师回复] 解析：
在我国现行法律制度下，不动产产权制度下的住房所有权是永久性的，然而土地使用权则存在着法定的使用年限限制。
当前，住宅建设用地使用权在规定时限到期之后，只要该建筑物依然存在，无需再次缴纳土地出让金，可以被视为合法经营性房产，并获得等额市场价值的经济补偿。
然而，对于位于商用或工业用途土地上的建筑物而言，如果其土地使用权在期满后未能得到续期申请，并且在土地出让合同中也未对到期后的地面附属设施进行经济补偿做出明确规定的话，使用者将可能无法获得相关的拆迁补偿待遇。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
关于住宅质量存在缺陷的情况，购房者可依照签订之时的购房协议，按照合同中所规定的条款，对出现的质量瑕疵进行比照确认，从而界定责任方，并有权要求该方依据法律进行相应损失的赔偿。
若因房屋整体结构质量未能达到合格标准无法交付使用，或是交付使用后经过专业核验发现房屋主体结构质量的确存在差异，购房者有权利选择撤销购买此房产的决定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
若您遭受了通过微信转账方式而导致的诈骗案件，并且在警方顺利破获此案之后，发现涉案资金仍然存在，那么是有可能追回损失的。
具体而言，根据相关法律规定，罪犯非法获取的所有财产，必须依法进行追缴或责令其退赔；
对于受害人的合法财产，应立即归还；
同时，对于违禁物品以及用于犯罪行为的个人财物，也应该依法予以没收。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产，应当及时返还;违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

[律师回复] 解析：
公证书本身并无实效期限之规定，换而言之，公证书自身是不会失效或过期的。
然而，其有效性的存续与否，往往取决于所被公证的遗产分配协议中是否有明确设定相关时效条款。
若此类条款业已存在，则应严格遵循相关规定予以执行。
特别值得注意的是，部分协议涉及到可能引发诉讼的事项，而诉讼程序通常对时效有着严格的要求。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
不计免赔属于汽车保险中不可或缺的部分，即不计免赔险。
它属于一项重要的商业保险（车损险或三责险）附带项目，只能在购买相应主险的基础上进行选择购买，不能独立作为一个独立的保险项目进行购买。
当机动车在行驶过程中发生交通事故并导致人员伤亡或者财产损失时，相关保险公司会按照相关规定，直接从机动车第三者责任强制保险的责任限额范围内在最大程度上给予受害人赔偿。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于拆迁补偿的普遍标准，可归纳为以下几个方面：
首先是房产补偿费用，这是基于被拆迁房所在位置的结构及其折旧程度进行划分的，采用每平米单价计量的方式；
其次是过渡期赔偿，这部分主要依据临时居住环境设定级别，并且按照被拆迁房户主的家庭成员人数按月计发；
最后是奖励性补偿费用，这项费用的具体金额由当地政府依照本地的实际状况以及国家相关法律法规来决定，同时，拆迁建设单位必须严格遵守并执行，不得擅自变更。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在涉及到非法强制拆迁行为时，违法者所涉嫌的具体法律罪名一般可包括故意毁损公私财物罪或滥用职权罪等。
根据相关法律规定，故意毁损公私财物，若涉案金额达到较大标准或存在其他严重情节，将面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑事处罚；
而对于涉案金额巨大或存在其他特别严重情节的情况，则将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第三百九十七条
规定国家机关工作人员滥用职权，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
商业用房权属到期后，可依据相关规定自动予以延续。
然而针对住宅用地来说，其所归属土地的使用权期限为七十年，待到期之后，按照当前地价水平缴纳相应的土地出让金后，便可再行提出土地使用权的申请。
另外值得注意的是，房屋所有权属于永久性权利，并不存在到期之说。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
过程如下：
首先要进行的是拆迁的前期调查以及项目的初步预算。
这一阶段需由寻求授理《房屋拆迁许可证》的相关单位自行主导完成；
接着，由负责房屋拆迁事务的管理部门对上述单位所递交的各项资料进行严谨且全面的审查核实。
在此基础上，将需要提交的主要材料归纳如下：
包括建设项目已经获得的政府审批文件；
取得的建设用地规划许可证及附带的红线图；
国有土地使用权的审批文件；
拆迁所需的专项资金；
详细的拆迁计划以及安置方案；
最后，拆迁主管部门在确认所有材料齐全后，会向申领单位颁发《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，以此作为拆迁工作正式启动的标志。
接下来，拆迁主管部门会组织被拆迁人进行投票选举，以确定最终的评估机构；
然后，评估机构将会进行入户调查，包括对房屋的评估以及附属物、装修等情况的调查；
评估结果将予以公示；
随后，评估机构将出具并送达评估报告；
紧接着，就可以正式展开商谈并签署城市房屋拆迁补偿安置协议了（此时，奖金期也随之开始）；
之后便是搬家、腾空房屋、交付钥匙、领取补偿款项；
最后，房屋将被拆除。
如果在拆迁过程中，拆迁人和被拆迁人或拆迁人、被拆迁人与房屋承租人之间无法达成拆迁补偿安置协议，经过各方当事人的申请，房屋拆迁管理部门有权进行裁决。
当房屋拆迁管理部门本身就是被拆迁人时，则由同级人民政府进行裁决。
裁决应在收到申请之日起的30天内做出。
如当事人对裁决结果不满，可在裁决书送达之日起的3个月内向人民法院提起诉讼。
但若拆迁人按照本条例的规定已经向被拆迁人支付了货币补偿金或提供了拆迁安置用房、周转用房，那么在诉讼期间，拆迁工作仍将继续执行。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：
1、根据我国相关法律法规，村委会有权扣除部分土地补偿款，这并不构成违法行为。
实际上，此类行为往往需要经过村民会议或村民代表大会的决议。
同时，农村集体经济组织有责任向其成员详细公布征收土地的补偿费用收支情况，以接受广大群众的监督。
土地补偿款主要是针对国家征用土地给土地所有者及使用者带来的投入与收益损失进行的补偿，实质上是对土地收益的一种补偿。
2、在合法范围内，村委会可以截留少量的拆迁补偿款，且这些资金必须用于本村的建设项目，并保证账目公开透明。
然而，若存在私自截留且金额较大的情况，则可能被视为违法行为。
关于拆迁款项以及土地征收的补偿款项，应由本村全体村民共同决定分配的比例和分配方式。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十九条
被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。
禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

[律师回复] 解析：
首先，拆迁资产的补偿费用主要涉及以下几个方面：
第一类为无法进行搬迁的土地、房屋、建筑物及其他地上附属物所产生的补偿费用；
其次，由于拆迁行为导致确实遭受了损失的机器设备而产生的补偿费用也是需要重点衡量的方面之一；
第二类则是停产停业的经济损失补偿，具体金额需根据实际情况来确定，通常情况下既包括已经发生的实际经营损失，同时也可以考虑酌情纳入预期可能出现的经营损失；
第三类则是拆迁补偿费用，这其中涵盖了搬迁前期所需支付的各项费用，以及在搬迁过程中所产生的停工费用、机器设备调试修复费用，以及物资的拆卸、包装和运输费用，还有解聘员工的补偿费用等等；
最后一类则是基于拆迁政策而产生的奖励费用，如速迁费、拆迁奖励费等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
倘若涉及新的房产抵押业务，则最长的贷款期限合计不应超越三十年；
若针对二手房产抵押，此贷款周期便不可超过二十载。
在进行贷款期限规划时，借款人应当依据自身实际还款能力合理安排，以避免不必要的还款压力。
关于具体的房产抵押贷款能够贷出多少资金，暂无统一的衡量标准。
通常情况下，银行会依据其对抵押房产的实际勘察与估价结果，结合借款方的信誉度等因素来确定贷款额度。
然而，为了各种考量，银行在估值过程中可能会将房产价值适当调低，一般而言，评估价值均低于市场价值约百分之二十至百分之三十之间。
例如，对于价值五十万元的房产进行抵押，经过银行审批后，借款人最多可以获得大约三十五万元的贷款资金。
因此，借款人最终能够获得的贷款额度，还需视房产品质及经办银行的相关政策而定。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第十条
贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

[律师回复] 解析：
在处理房地产争议纠纷方面，我们有多种有效的方法可供选择，如友好协商、调解、仲裁、行政程序以及司法诉讼等手段，以期妥善化解矛盾，维护公平正义。
对于那些不愿意进行和解或调解的当事人来说，他们可以依据先前达成的仲裁协议向相关的仲裁机构提起仲裁申请，以便寻求公正合理的裁决结果。
然而，如果双方并未签订过任何仲裁协议或者该仲裁协议被认定为无效的话，那么他们就只能选择向当地的人民法院提起诉讼，由法院依法作出判决。
法律依据：
《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在征地补偿规定中，涉及到的付费事项包括以下几个方面：
首先是“土地补偿费”，这是指由用地单位按照相关法律法规的要求，对于因为其土地被征收而遭受经济损失的农村集体经济组织，给予的一种经济补偿；
其次是“青苗补偿费”，这是指用地单位为了弥补被征收土地上的青苗由于征地而导致的毁损，向那些种植这些青苗的单位或个人支付的一种补偿费用；
再者是“附着物补偿费”，这是指用地单位为了补偿被征收土地上的附着物，例如房屋以及其他设施，因为征地而遭受的毁损，向该附着物所有人支付的一种补偿费用；
最后是“安置补助费”，这是指用地单位为了安置被征地单位因征地而产生的剩余劳动力，而支付的一种补偿费用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在房产抵押期间，权利设定者仍可为他人设立居住权，然而值得注意的是，这种居住权的设立并不具备对抗抵押权人有效行使抵押权的效力。
若设立居住权导致房产价值降低，抵押权人有权请求抵押人为此种行为予以制止。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
依据我国国务院于2016年颁布的关于整合城乡居民基本医疗保险制度的意见中的具体条款，城乡居民基本医疗保险基金主要被用于支付参保者所发生的住院以及门诊等方面的医药费用。
同时，对于住院保障水平予以维持和巩固，使得政策范围内的住院费用支付比例能够保持在百分之七十五上下这一合理区间。
法律依据：
《国务院关于整合城乡居民基本医疗保险制度的意见》第二点第三条
遵循保障适度、收支平衡的原则，均衡城乡保障待遇，逐步统一保障范围和支付标准，为参保人员提供公平的基本医疗保障。
妥善处理整合前的特殊保障政策，做好过渡与衔接。
城乡居民医保基金主要用于支付参保人员发生的住院和门诊医药费用。
稳定住院保障水平，政策范围内住院费用支付比例保持在75%左右。
进一步完善门诊统筹，逐步提高门诊保障水平。
逐步缩小政策范围内支付比例与实际支付比例间的差距。

[律师回复] 解析：
1.房屋补偿费用（又称房屋重置费用）主要是为了弥补被拆迁房屋所有权人在此过程中所遭受的损失，它依据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次，并按照每平米的单价来计算应付金额。
2.周转补偿费用则专门用于补偿那些因被拆迁房屋而临时居住在其他地方或者需要自行寻找临时住所的家庭，这笔费用将依据他们的临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量每个月给予相应的补贴。
3.奖励性补偿费用则是为了激励被拆迁房屋住户能够积极地配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移到郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的各项具体标准，将由当地的人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来加以确定。
4.房屋拆迁补偿价格的计算方式可以通过以下公式来表示：
房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。
5.当市、县级人民政府做出房屋征收决定时，他们应对被征收人给予以下补偿：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；
（3）由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
6.市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励办法，以便对被征收人给予适当的补助和奖励。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
所谓投资风险，乃是投资者为了实现既定的投资目标，对于未来可能出现的经营失败或者财务困境所承担的风险负担，这种风险在实际操作中体现得尤为明显。
从多种角度对投资风险进行分类，可以归纳出以下几种常见类型：
首先是从引发风险的根源来看，主要包括自然风险、社会风险、经济风险以及技术风险等四种类型；
其次是从风险的本质属性来划分，可分为纯粹风险与投机风险两大类别；
最后是从风险波及的范围来看，又可细分为系统性风险与非系统性风险两种类型。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十四条
股东按照实缴的出资比例分取红利；
公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。
但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

[律师回复] 解析：
关于再婚后携子女迁往北京户口事宜，若您希望将继子的户口迁移至北京并与其共同生活，首先需要完成您个人户口的迁移手续，之后方可申请将其孩子的户口随同迁移至北京。
换句话说，在满足相关条件的情况下，一旦完成户口迁移手续，您的继子即可随您顺利迁入北京并一同办理户口转入手续。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
三责险，全称是第三者责任保险，是机动车安全保障中的重要组成部分。
此种保险服务旨在为公共交通工具（如车辆）在意外事故中导致的第三方人身伤害或者财产损坏提供必要的经济赔偿。
具体来讲，其赔偿涵盖了以下几个方面：
首先是医疗费用，其次是受害人在住院期间产生的护理费用以及因丧失工作能力所造成的误工收入等等。
此外，此项保险的赔偿范围还包括了对受害人的生活补贴、残疾辅助器具的购置费用、死亡补偿金以及抚养费用等。
值得一提的是，三责险并不包含对被保险机动车本车上人员、投保人、保险人或他们的家庭成员的人身伤亡及其所有或保管的财产的损失的赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第六十五条
保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害，可以依照法律的规定或者合同的约定，直接向该第三者赔偿保险金。
责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人对第三者应负的赔偿责任确定的，根据被保险人的请求，保险人应当直接向该第三者赔偿保险金。被保险人怠于请求的，第三者有权就其应获赔偿部分直接向保险人请求赔偿保险金。
责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人未向该第三者赔偿的，保险人不得向被保险人赔偿保险金。
责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的赔偿责任为保险标的的保险。