起草离婚协议需要注意什么

[律师回复] 解析：
（1）土地所有权是不容许抵押的，仅当涉及到房产时方可进行相关的抵押登记手续；
（2）对于权属存在争议的房地产以及被依法查封、扣押、监管甚至于已被限制使用的房地产，均不允许进行抵押活动；
（3）违章建筑及临时建筑物均无法用作抵押物；
（4）服务于诸如教育、医疗、市政等公众利益领域的房地产也是禁止进行抵押操作的。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋买卖交易过程中的网签合同环节，需要重点关注以下几个关键点：
其一是所有签署合同的各方签约人是否都具备相应的民事行为能力，这是确保合同有效与公平的重要保障；
其次，要确认各方当事人（特别是卖方）在签订合同时所做出的意思表示是否真实且合法；
紧接着，要审查合同协议内容中是否存在任何形式上或实质上违反公共秩序和善良风俗的情况，以避免带来不必要的法律风险；
最后，还需核实该份合同是否已经按照相关规定办理了相应的登记备案等手续，以保证合同的有效性和权威性。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十一条
当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。
当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
1、在此指出，在存在劳动争议的情况下，企业依然有权进行公司注销的流程。
这主要源于企业注销乃属工商行政主管部门的职权范畴，而非受制于劳动合同法及劳动调解仲裁法等相关法律法规的约束和调整。
2、根据公司法的规定，任何公司欲进行解散（注：
即公司注销）之前，均须遵循严格的清算程序并制作相应的清算报告。
自清算程序启动之日起，清算人员应通过公告等形式向债权人发出通知，确保债权人能够及时了解公司的财务状况以及债务清偿方案。
3、尽管在公司存在劳动争议尚未得到妥善解决的情况下，从程序角度来看，其仍可依法进行注销操作；
然而，若在注销过程中出现违反法定程序的行为，债权人有权要求公司股东或实际控制人承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《劳动人事争议仲裁办案规则》第六条
发生争议的用人单位未办理营业执照、被吊销营业执照、营业执照到期继续经营、被责令关闭、被撤销以及用人单位解散、歇业，不能承担相关责任的，应当将用人单位和其出资人、开办单位或者主管部门作为共同当事人。

[律师回复] 解析：
倘若当事人对于道路交通事故的认定结果或所出具的道路交通事故证明持有异议，那么他们有权在道路交通事故认定书或道路交通事故证明送达后的第三个自然日起，向上级公安机关交通管理部门提交书面的复核申请。
然而，若当事人未能在规定期限内提交复核申请，则该申请将被视为无效，且上级公安机关交通管理部门会以书面形式告知申请人此情况。
其次，在提交复核申请时，必须明确注明复核请求、理由以及相关的主要证据。
值得注意的是，同一事故的复核次数仅限于一次。
再者，如果复核申请人选择直接向上级公安机关交通管理部门提出复核申请，那么上级公安机关交通管理部门应立即通知作出道路交通事故认定的公安机关交通管理部门在收到通知后的五个工作日内提交相关的案卷资料。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条
当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。

[律师回复] 解析：
公司设立过程中所涉及的主要环节如下：
首先是企业名称预先核准，其次是向相关部门提交所需资料，紧接着便是领取营业执照以及刻制公章等手续，至此便可顺利完成公司的注册工作并开展商业运营活动；
然而，若想使公司能够真正步入正轨并展开正常的业务运作，仍需完成以下几个重要步骤：
首先是在各大银行开设账户，然后是向税务机关进行报备，接着是申请税控设备及发票，最后则是为员工缴纳社会保险。
法律依据：
《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第七条
申请企业法人登记的单位应当具备下列条件：
（一）名称、组织机构和章程；
（二）固定的经营场所和必要的设施；
（三）符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员；
（四）能够独立承担民事责任；
（五）符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。
第八条
企业办理企业法人登记，由该企业的组建负责人申请。
独立承担民事责任的联营企业办理企业法人登记，由联营企业的组建负责人申请。
第九条
企业法人登记注册的主要事项：
企业法人名称、住所、经营场所、法定代表人、经济性质、经营范围、经营方式、注册资金、从业人数、经营期限、分支机构。
第十条
企业法人只准使用一个名称。
企业法人申请登记注册的名称由登记主管机关核定，经核准登记注册后在规定的范围内享有专用权。
申请设立中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业应当在合同、章程审批之前，向登记主管机关申请企业名称登记。

[律师回复] 解析：
关于社保需关注以下事宜：
首先是对于社保缴费标准的把握，我们需要明白每年都会有不同程度的变动，所以在缴纳过程中需要保持清醒的头脑并理性对待这些变化；
其次需要留意所处的地域是否存在社会保险补贴政策，该政策主要针对那些在就业方面遇到困境的人群，他们在加入社保体系时能够获得相应的专项补贴支持；
再来就是在选择参保项目时要了解清楚所在地的退休年龄限制及相关退休条例的具体规定；
最后，如果您的工作单位出现了变更或者依照法律法规而终止运营的情况，请务必在此后的三十个自然日内进行相应的申报手续。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第六十三条
用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。
用人单位逾期仍未缴纳或者补足社会保险费的，社会保险费征收机构可以向银行和其他金融机构查询其存款账户；并可以申请县级以上有关行政部门作出划拨社会保险费的决定，书面通知其开户银行或者其他金融机构划拨社会保险费。用人单位账户余额少于应当缴纳的社会保险费的，社会保险费征收机构可以要求该用人单位提供担保，签订延期缴费协议。
用人单位未足额缴纳社会保险费且未提供担保的，社会保险费征收机构可以申请人民法院扣押、查封、拍卖其价值相当于应当缴纳社会保险费的财产，以拍卖所得抵缴社会保险费。

[律师回复] 解析：
两者之间主要存在以下几个方面的差异：
1.本质特性不同，采用认缴制的情况下，无需进行投资检验程序，股东应对其所认缴的资本承担相应的法律责任；
而实缴制则要求股东需实际出资并经验资后，将资金存入特定银行账户以验证资本金。
2.实际意义亦有所不同，认缴制为创业人士提供了极大便利，他们可先行注册公司开展业务，无需立即投入任何资金；
然而，实缴制则要求股东在开始运营前必须完成出资和验资程序。
3.适用范围也不尽相同，认缴制适用于一般性的无重大风险类公司；
而实缴制则更倾向于涉及到财产安全等领域的公司。
实缴是指实际到位的资金数额，实缴制度即是将企业银行账户中实际到位的资金或者按照约定在一定期限内到位的资金数额认定为注册资金数额，并在营业执照上予以登记；
认缴则是指注册登记的企业承诺缴纳的资金数额，认缴制度即是企业在申请注册登记时，拟定并承诺注册资金为多少，无需再专门进行验资以证明该资金实际是否到位。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十六条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
针对信用卡逾期并导致银行卡注销的问题，建议您及时主动与发卡行客服取得联系，进行注销手续。
同时，在此过程中务必注意按时还款，否则发卡行将有权利对账户进行永久冻结。
逾期超过一段特定时限后，其所产生的相关费用也可能随着降至最低。
然而若长期未偿付欠款，可能会面临来自银行的法律追责诉讼。
逾期行为将会对我们的个人信用记录造成困扰，为避免此类情形发生，建议您尽早偿还所有欠款。
目前来看，注销卡片或许是最佳解决方案，因为长期闲置的信用卡不仅无法提升个人信用评分，甚至还有可能被银行列入黑名单，从而导致未来无法继续使用该卡。
若您已经成功偿还所有欠款，则必须执行卡片注销程序。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在行政复议的适用范围中，不包括以下几类情况：
当事人就行政机关所作的行政处分提起的异议；
当事人对于其他人事处理决定持有不同意见的案件；
以及当事人对于行政机关针对民事纠纷所做出的调解或其他处理方式表示不满的案件。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第八条
不服行政机关作出的行政处分或者其他人事处理决定的，依照有关法律、行政法规的规定提出申诉。
不服行政机关对民事纠纷作出的调解或者其他处理，依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
第九条
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；
但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

[律师回复] 解析：
关于差旅费用是否构成劳动纠纷，需视具体情况而定。
若该笔差旅费用为员工根据实际支出进行申请报销之款项，则此类争端将不被视为劳动纠纷范畴；
反之，若是与差旅补贴相关的纠纷，则这些补贴将被纳入到工资总额中予以考量，此时所引发的争议便可归类为劳动纠纷。
在实践中，可能会出现以下几种情况，如因确认劳动关系而引发的争议；
因签订、履行、变更、解除以及终止劳动合同过程中所产生的争议；
因开除、解雇及辞职、离职事宜所引发的争议；
以及因劳动报酬、工伤医疗费用、经济补偿或赔偿金等问题所引发的争议等等。
对于上述各类争议，均应适用《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》来解决。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条
中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：
（一）因确认劳动关系发生的争议；
（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；
（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；
（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；
（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；
（六）法律、法规规定的其他劳动争议。

[律师回复] 解析：
若用人单位与劳动者依据相关法律规范签订了竞业限制协议，那么此协议具有合法效力。
双方可在协议中明确竞业限制的具体内容，如适用范围、限制期限以及地域限制等等，但这些内容均须确保真实可靠，并且不能违反任何法律法规的强制性规定，同时也不得违背社会道德和公共利益。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
关于就业协议签署事宜，贵校明确表示不允许以任何手段强制要求应届毕业学生签订就业协议或劳动合同。
此外，未经过学校授权许可自作主张签约所缔结之协议原则上均被视为无效。
毕业生就业协议书之签订通常需要在毕业生、招聘单位及高等院校三方协商一致前提下进行。
法律依据：
《普通高等学校毕业生就业工作暂行规定》第二十四条
经供需见面和双向选择后，毕业生、用人单位和高等学校应当签订毕业生就业协议书，作为制定就业计划和派遣的依据。
未经学校同意，毕业生擅自签定的协议无效。
第二十六条
供需见面和双向选择活动，不得以赢利为目的向学生收费，不得影响学校正常的教学秩序和学生的学习。

[律师回复] 解析：
1.无论是申请人自行申请进行的财产保全，还是法律规定为例外情形下必须透过人民法院裁定实施的财产保全，均应严格遵循法定程序和要求，通知申请人提供相应且符合法律法规的担保。
2.有必要强化人民法院依据自身职权主动采取财产保全措施的力度，确保其保全措施的有效性和公正性。
3.在执行财产保全的过程中，应对申请人申请财产保全所涉之财产进行严格的审核与评估，坚决禁止不当保全无辜第三人财产的情况出现。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；
当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

[律师回复] 解析：
为顺利实施担保物权，必须向相关司法机构提交以下五个方面的实质性资料
1、应出具详尽的书面申请，申述书内须涉及申请人与被申请人的全名或法定名称、详细的通讯地址及联系方式等关键性的个人及团体信息，同时表述清楚具体的申请事项、事实根据以及相应的法律依据；
2、需提供充分的证据以证明担保物权确实存在，这些证据包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书，以及权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明等；
3、需提供充分的证据以证明实现担保物权的条件已经成熟；
4、需对担保财产的当前状况进行详细的描述；
5、如司法机关认为有必要，还需提交其他相关的补充材料。
在实际操作过程中，还可能需要申请人提供身份证明文件等相关材料。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十八条
申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。
仲裁申请书应当载明下列事项：
(一)劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
(二)仲裁请求和所根据的事实、理由；
(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。
书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由劳动争议仲裁委员会记入笔录，并告知对方当事人。
提供担保，不提供担保的，驳回申请。

[律师回复] 解析：
若对于行政处罚决定有所不满，应当向作出该行政处罚决定的行政部门提交书面形式的行政复议申请书。
值得注意的是，根据我国《行政复议法》的明文规定，提起行政复议请求亦可采取口头方式进行申请。
在申请行政复议过程中，申请人需要向行政复议机构提供能够证明行政处罚存在错误的相关证明文件。
法律依据：
《行政复议法》第十一条
申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请;口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。

[律师回复] 解析：
在设立进出口贸易公司过程中，必须召开创立大会以确定公司法定代表人、公司名称以及其他重要事项。
接下来需要依照相关法律法规申请名称预先核准并获取进口行政许可批文。
随后，向当地工商管理部门提交设立申请。
经过登记机关严格审核后，若确认符合所有相关条件，则予以核准登记并发给营业执照。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第十七条
设立公司应当申请名称预先核准。
第二十二条
公司申请登记的经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的，应当在申请登记前报经国家有关部门批准，并向公司登记机关提交有关批准文件。
第二十五条
依法设立的公司，由公司登记机关发给《企业法人营业执照》。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司凭公司登记机关核发的《企业法人营业执照》刻制印章，开立银行账户，申请纳税登记。

[律师回复] 解析：
1.一户一宅制度：
根据我国现行法律法规，农村居民家庭仅能够拥有一处宅基地，并且宅基地的总面积应不超出省、自治区、直辖市政府所规定的标准。
同时，农村地区重建或新建住房时亦需遵循“一户一宅”的规定，即将原先的住宅拆除后进行重新建设。
2.符合村庄整体发展规划：
农村进行建房改造时必须要与村庄的整体发展规划相适应，需要按照相关规定走正规的审批程序，并取得宅基地使用权证书以及规划许可证等必要证件，并在此基础上优先考虑使用原有宅基地及村内闲置土地资源。
3.无翻修历史纪录条件：
在农村住房涉及诸多复杂问题，尤其是家族规模较大的情况下，
然而，这并不意味着住房质量就不会出现任何问题。
因此，原则上宅基地上的每套房屋均被允许进行一次翻建。
若您尚未进行过翻建，仍可向相关部门提出申请。
4.具备合法翻建手续：
为加强对宅基地建设的规范化管理，我国已实施统一的政策规定。
所有重建或翻建的房屋，均须经过相关部门的严格审批，未经批准严禁擅自进行房屋翻建。
因此，唯有获得审批手续，方能确保房屋翻建过程中的安全性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

[律师回复] 解析：
在没有签订书面合伙协议的情况下，合伙关系依然可以被认定为有效成立。
然而，一旦涉及到争议与纠纷，各位参与者有责任出示足够的证据来证明该合伙行为的确切存在性。
这里所指的合伙协议，是根据法律规定，由所有合伙人协商达成共识后，以书面方式制定并签署的合伙企业合约文件。
在拟订和签署此类协议以及建立相应的合伙企业时，都应遵循自愿、平等、公正、诚信这四项基本原则。
法律依据：
《合伙企业法》第十八条
合伙协议应当载明下列事项：
（一）合伙企业的名称和主要经营场所的地点；
（二）合伙目的和合伙经营范围；
（三）合伙人的姓名或者名称、住所；
（四）合伙人的出资方式、数额和缴付期限；
（五）利润分配、亏损分担方式；
（六）合伙事务的执行；
（七）入伙与退伙；
（八）争议解决办法；
（九）合伙企业的解散与清算；
（十）违约责任。

[律师回复] 解析：
1.深入掌握调解信息：
债务人可借助于各级人民法院官方网站以及公共法律公告专栏等媒介来获取关于信用卡逾期庭前调解的详尽资料，其中囊括了调解的具体日期、地点以及主要的参与方等相关讯息。
2.精心准备所需的各类证据：
债务人需妥善整合、汇编并提交出关于自身还款窘境或者无法承担相应债务责任的相关证据，比如详细的信用卡账单数据、每一笔还款记录及来自银行方面的催收往来信函等。
3.共同商定调解方案：
债务人可以与发卡行或者专业化的催收机构进行积极的沟通交流，共同协商并确定出一份合理且可行的调解方案，明确规定还款的具体方式、时间节点以及可能的减免额度等关键性细节。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
若买卖双方能够在平等、自愿的基础之上进行深入磋商并签订房屋买卖协议，且此行为确实体现了双方的真实意愿，那么这份合约的内容就不应违背国家法律所设定的强制性规定或者损害到全社会的公共利益，进而，这份房屋买卖协议便被视为具有法律约束力以及效力。
当涉及到购买回迁房这一特殊交易时，需要重点关注以下几个方面：
首先，需要防止出现一房多卖的情况，由于回迁房的买卖过程中不能够进行预告登记手续，所以卖家有可能会将房屋出售给其他买家，而选择价格最高的那一个；
其次，在合约中明确规定房产过户以及交房的具体日期；
再次，要求卖家的配偶也在合约上签字确认；
最后，建议买方保留一定比例的尾款作为保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。