2024购房合同就此

[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法律法规的明文规定，在进行房产购买过程中，若他人代购者支付了定金，如之后购屋者因个人意愿放弃购买房屋，是否需承担相应违约责任则应参照签订的正式合同条款予以明确规定；
倘若在该合同中已预先设定了违约赔偿金，那么购屋者只能在违约金与定金罚则之间作出选择。
此外，当债务人按照合同约定履行其债务时，定金应当被视为价款的一部分或被原路退回。
然而，若支付定金的一方未能按约履行其债务或履行行为未达到合同要求，导致无法实现合同预定的目标，则无权向对方索取定金的退还。
同样地，若接受定金的一方未能按约履行其债务或履行行为未达到合同要求，导致无法实现合同预定的目标，则必须向对方双倍返还所收取的定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
依照我国《证券法》中明确的条款，若被收购之公司在股权分配方面未能达到上市要求，那么该上市公司的股票理应受到证券交易所的严格监管，并立即停牌终止上市交易。
对于那些仍然持有被收购公司股票的股东来说，他们有权向收购方提出收购要约所承诺的相同条件，以便于售出自己手上的股份。
法律依据：
《证券法》第九十七条
收购期限届满，被收购公司股权分布不符合上市条件的，该上市公司的股票应当由证券交易所依法终止上市交易；其余仍持有被收购公司股票的股东，有权向收购人以收购要约的同等条件出售其股票，收购人应当收购。收购行为完成后，被收购公司不再具备股份有限公司条件的，应当依法变更企业形式。

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在与父母共同拥有一处房产之后，如再购置房产便无法被视为首次购房，而应归类于第二套住房范畴。
这是由于子女与父母共有的房产中，双方均已登记姓名，即拥有了相应的房屋所有权份额，此种情况下，即使没有子女的名义拥有该房产，但子女仍需被视作名下已有房产，因此在再次购房时将被判定为二次置业。
然而，如果仅有父母名下持有房产，且房产证上并未出现子女的姓名，那么当子女成年之后再次进行购房时，则可被视为首次购房，并可按照首套住房的标准缴纳首付及申请贷款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
若您的房屋买卖协议遗失，您应先联系房屋开发商进行补签。
您可以前往当地房地产管理局查证该协议是否已经办理备案手续。
如果已经承保了，您可以再次与开发商协商，共同签署新的购房协议。
为了确保合法有效性，在双方签署新协议之前，由开发商递交补签协议的书面申请，协同您一起前往房产管理局注销已经成功备案的原始购房协议。
最后，您只需按照新的商议结果重新签署购房协议并进行备案即可。
反之，如果并未办理备案，建议您直接向开发商提出申请，要求其协助补办购房协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复] 解析：
1.若房屋登记在某一方父母的名字之下，那么通常情况下这意味着首付款是由该方父母所承担，而之后，房屋就会被确认归属于父母所有；
2.若房屋登记在男女双方的名字之中，无论最初的首付款是由哪一方支付，都应该被视作男女双方的共同财产；
3.若房屋仅登记在男女其中一方的名字之下，并且这一方是支付首付款的人，那么在婚前已经获得房产证的话，这个房产通常会被认为是个人财产；
4.若房屋登记在一方父母以及男女双方的名字之下，那么这个房屋将会被认定为男女双方与一方父母的共同财产；
5.若房屋登记在男女双方以及双方父母的名字之下，那么这个房屋将会被认定为男女双方与双方父母的共同财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
若因未能取得购买房产的许可而交付了定金，通常情况下该定金是可以进行退还的。
当买方在签署房屋销售合同之后，由于政府实施新的购房限制政策，使得原本具备购房资格的买方失去了这一资格时，买方并不需要承担任何违约责任，因此其所支付的定金应当予以全额返还。
然而，如果在签署房屋销售合同之前就已经出现了政府实施新的购房限制政策的情况，那么买方将承担主要责任，此时定金则可能无法得到退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在购买房屋超过三年后需遵循特定条件方可申请提取住房公积金。
首要步骤是提取主要借款人的住房公积金，若其金额无法满足需求则可考虑进一步提取其配偶或共同所有者的住房公积金。
完成购房交易之后，若出现任何形式的住房消费情形，如购置自用住宅、对自有住宅进行大规模改造或重建、自行建造自有住宅、月租金超过家庭工资收入中规定比例以及偿还个人住房贷款本金及利息等，均具备了申请提取住房公积金的资格。
此外，当出现离休、退休、出国定居、完全失去劳动能力且与用人单位解除劳动合同等特殊情况时，同样可以申请提取住房公积金。
具体的提取流程包括提供个人身份证明文件及其复印件，填写《住房公积金提取申请书》，并向住房公积金管理部门提交相关证明文件以供审批。
经审核批准后，住房公积金管理部门将会把申请人的支取款项直接划转至指定的银行账户内。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在相关法律法规中所明确指出，如若驾驶员在饮酒后驾车引发了相应的交通事故，通常情况下，与之同行的朋友们理论上无须为这种意外担当任何责任；
然而，若车上人员曾实施过强行灌醉对方的不道德行为，或者明知对方已经无法忍受酒精的影响，亦或是对某些酒精过敏等不适宜摄入酒精的状况毫不知情并依旧采取强硬态度进行劝酒，同时也未能履行其应尽的照看和阻止义务的话，他们同样需要为此类行为负起赔偿责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。

[律师回复] 解析：
1.机动车交通事故责任强制保险。
根据中国相关法规的要求，机动车辆必须强制投保机动车交通事故责任强制保险。
该保险的保险费用依据车辆乘坐数量在全国范围内执行统一定价。
对于六座及以下车型而言，新车一年所需缴纳的保费为950元；
而对于六座以上车型，其相应保费则定为1100元。
若投保期间未曾发生过任何事故，来年续保时将会享受到基准保费下调10%的优惠，最低甚至可达到30%的折扣。
2.机动车辆损失保险。
机动车辆损失保险是指，当被保险人或其授权的驾驶员在驾驶保险车辆过程中遭遇保险事故，导致保险车辆受损时，保险公司将在合理范围内进行赔偿。
此项保险的保费费用与车辆的购置价格以及座位数密切相关。
具体计算公式为：
车损险保费=基础保费+裸车价格费率。
3.第三者责任保险。
作为附加险的一种，第三者责任保险在许多事故赔偿中发挥着重要作用。
通常情况下，保险公司会对车损险和三者险分别设定5%-20%的免赔率。
然而，不计免赔险的保费相对较为低廉，其计算方式为：
不计免赔险保费=(车损险+三者险)×20%。
4.车上人员责任保险。
车上人员责任保险主要负责赔偿因保险车辆交通意外所引发的本车人员伤亡。
在此类险种中，每位乘员的保额由车主自行选择。
据当前承保情况来看，每位乘员的保额大多介于1万至5万元之间，且司机和乘客的投保人数一般不会超过保险车辆的核定座位数。
当然，若车主希望获得更为全面的保障，还可根据个人需求选购其他商业险种，例如涉水险、盗抢险、划痕险、自燃险以及玻璃单独破碎险等。
法律依据：
《保险法》第十八条
行政管理部门依据法律规定制作的交通事故认定书、火灾事故认定书等，人民法院应当依法审查并确认其相应的证明力，但有相反证据能够推翻的除外《机动车交通事故责任强制保险条例》第十一条
投保人投保时，应当向保险公司如实告知重要事项。
重要事项包括机动车的种类、厂牌型号、识别代码、牌照号码、使用性质和机动车所有人或者管理人的姓名（名称）、性别、年龄、住所、身份证或者驾驶证号码（组织机构代码）、续保前该机动车发生事故的情况以及国务院保险监督管理机构规定的其他事项。

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[律师回复] 对事故认定书不服的需要在三天内申请复议，时间很紧迫。

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[律师回复] 你好 ，消费者在电商商户这里购买产品，进行掉包 可以起诉吗
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[律师回复] 不能办理，这是必须的材料

[律师回复] 您好，这边电话与您详细沟通一下。

[律师回复] 夫妻关系存续期间的转账，还是夫妻共同财产，可以通过法律手段追偿

[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况