拆迁非居住租赁房屋承租人能够享有什么权利

[律师回复] 解析：
1.对抽油烟机的排气管进行适当调整，使其方向和高度符合预期要求。
建议将排气管设计为向上弯曲，同时尽可能地将排气口远离窗户。
2.将油烟机的安装高度尽量调至较为偏高的位置。
这样有助于降低油烟向窗户方向扩散的数量。
3.在油烟机下方安装一块简便实用的杂物架。
可选择使用金属盘或者其他不易燃材质进行固定，以此来阻挡油烟直接对着窗户飘散。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

[律师回复] 解析：
若承租方违约导致合同解除的情形发生，押金则有权不予退还。
关于押金是否需要返还的问题，需参照双方在合同中对此事项所作之明确规定进行处理。
倘若合同中有明文规定违约者不得索回押金，那么出租方便可依法拒绝退还押金。
此外，若违约金无法完全填补受害方所遭受的经济损失，那么守约方可请求法院没收押金，从而提高违约金的金额。
所谓押金，乃是指一方当事人为确保自身行为不会对另一方权益构成损害而向对方交付的一定款项。
如若因该行为给对方带来实际损害，则可根据此笔款项的实际价值进行赔付或者另行作出赔偿。
当双方之间的法律关系不再存在且无其他纠纷待解决之时，押金应当予以全额退还。
然而，在违约情况发生时，押金将被作为违约金予以扣除。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在进行营业执照拆迁时，所涉及的补偿项目主要包括但不限于如下内容：
房产拆迁补偿费用、因营业活动造成的经济损失补偿、设备搬迁所需的相关补偿以及设备受损后的修复补偿等等。
值得注意的是，我国法律法规对于此类被拆迁房产的确立和评估标准尚未作出统一明确的细化规定，因此各地域可能会根据实际情况制定各自相应的差异性标准。
其中，较为常见的判定依据主要包括以下两项标准：
其一，依据房屋权属证书的登记性质作为准绳，只要房屋登记证明上注记为“营业用房”，那么在补偿过程中便可依照此性质对该商业用房予以适当赔偿；
其二，依据现有的合法经营手续，只要房产持有有效且真实的营业执照，便可同样将其视为“营业用房”并获取相应的赔偿款项。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
在关于住宅区拆迁的谈判过程中，为了能够争取到更加丰厚的赔偿款，首要的工作便是确定出一套恰当且有针对性的策略和充分的前期准备工作。
以下为您提供几个实用的建议供参考：
首先，尽可能地去深入了解拆迁方的底牌，包括他们可能接受的最高价位，还有那些在过去相似案例中的拆迁补偿情况等。
其次，要收集尽可能多的拆迁方违规操作的证据，这些都将成为我们在谈判桌上的重要筹码，从而进一步提高我们的议价能力。
接下来，对自家房产的实际价值进行精确的评估，设定一个合理的价格底线，明确哪些部分可以争取更多的赔偿，而哪些部分则需要做出适当的妥协。
此外，还可以适当地拖延谈判的时间，不要过早地与拆迁方接触，而是巧妙地利用他们的工期压力，适时地向他们表达我们的家庭困境，以此来博取更多的同情分。
最后，在报价策略上，家庭成员之间应该达成共识，设定一个统一的报价目标，在报价时略微超出心理预期，同时还要提供合理的解释和相关证据。
在整个过程中，我们也需要熟悉相关的法律程序，了解项目的违法之处，明确自身的权益和拆迁方的责任。
在此基础上，我们可以制定出一份详细的谈判策略和方案，结合自身的优势和拆迁方的劣势，制定出一份合理且具有针对性的谈判策略。
在面对拆迁方的压力时，我们需要保持冷静，不受对方的威胁所影响，始终坚守自己的立场。
如果有必要的话，我们还可以考虑借助法律途径来增加我们的谈判筹码。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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关于侵犯相邻权所带来的影响与后果，主要包括以下几个方面：
首先，若侵犯行为涉及到通行相邻关系，那么，侵权方应当采取措施清除妨碍物，以确保对方享有合理的通行便利。
其次，若该侵权行为对相邻通风及采光、日照以及用水产生实质性破坏，并导致相关利益人遭受经济损失，则侵权方应承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

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在婚姻关系存续期间，若为自愿协调离婚方式，度过离婚静默期便可完成相关手续；
反之，若选择依法诉讼离婚途径，当事人需证明婚姻感情已经严重破裂且长期处于分离状态已有二年以上。
经由法院调解无果者，应当批准程式离婚。
倘若法院判决不予离婚，然而夫妻再一次获得分居判令满一年后，任何一方提出新的离婚诉讼请求，均应准许离婚。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

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关于在出租车内丢失物品，若司机未予返还的处理方法如下所述：
1.假如您知晓该车辆所属的出租车公司名称，您可尝试拨打该公司的客服热线，寻求其帮助和协助；
2.此外，您亦可乘坐另一辆同样属于该公司旗下的出租车，请求现任驾驶员再行援助，由于大部分出租车车载通讯设备具有相互交流功能，此举或许有助于您追回失物；
3.当然，您还可以选择再次搭乘原出租车公司的其他车辆以获取帮助，通常情况下，出租车公司内部的驾驶员之间均具备互相联系的通讯设施。
关于刑法中的“侵占罪”的构成要素如下：
1.本罪侵犯的客体是他人合法财产的所有权；
2.客观方面主要体现为将他人委托自己临时收管的财物、遗忘物或掩埋物恶意占有，且数额较大，且拒绝归还给权利人；
3.犯罪主体为一般自然人；
4.主观方面体现为直接故意，并且有着贪婪的心态，意图将他人之物据为己有。
法律依据：
《中华人民共和国次刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，以口头方式达成的租赁协议亦具有合法效力。
根据相关法规，签订合同的方式既可采用书面形式，亦可采用口头合同的形式。
通常情况下，相较于书面合同，口头合同更为简易便捷，仅需满足法律并未强制要求必须签署书面协议之条件，且口头协议如能体现双方真实意图，亦具备等同的有效性。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
在法治社会中，同居关系相较于婚姻并未享有同等严苛的法律保护，因而在这段时间内，男方若因分手而提出支付分手费或给予经济补偿的请求，这无疑将变成一个充满争议且错综复杂的议题，其解决方案需依据具体情境与地方法律制度展开深入探讨。
首先，能否索求分手费很大程度上受限于所在地域的法律制度。
有些地方可能有相应的法律条款来明确同居者共享资产的划分，但在另一些地方此类保障也许并不存在。
为此，建议您寻求专业法律人士的意见，以此确认当地是否有关于此方面的法律条文，以及您所享有的权益和应尽的义务。
其次，要求分手费往往需要提供证据证明男方在同居期间承担了特定的经济责任或义务，同时分手行为对您产生了一定程度的经济损失或困扰。
举例来说，倘若男方在同居期间为共同生活支付了一定的生活开销、租金或其他必要支出，那么您或许有权主张获得部分经济赔偿。
然而，值得注意的是，即便存在一定的经济责任或义务，也未必能够顺利索取到分手费，因为法律对于同居关系中的权利和义务并未像对待婚姻那样做出明确规定。
因此，最佳的处理方式是通过友好协商或寻求法律咨询，以便达成双方均可接受的分手协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五条
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

[律师回复] 解析：
鉴于出租车驾驶员驾驶车辆过程中所产生的道路交通事故，其所应负有的法律责任将全部由所属的出租车公司来进行负担和承担。
当机动车的所有权人与实际使用者并非为同一主体（即存在着租赁或借用等特殊情况），且由此类情形而导致交通事故发生，并且在这起事故中，该机动车作为责任方，那么在此种情况下，理应由相应的保险公司在其机动车强制性保险责任的最高限额范围之内对受害者给予全额赔付。
法律依据：
《民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；
机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于婚姻无效问题，根据现行法律法规，若有任何一方或双方未能达到法定婚龄而进行婚姻登记，则此项婚姻将被视为无效婚姻。
有权向法院提起离婚诉讼并请求宣告无效婚姻的当事人包括婚姻关系中的男女当事人以及未达法定婚龄者的近亲家属。
然而，值得注意的是，请求权人必须在婚姻当事人一方尚未达到法定婚龄之时提出宣告婚姻无效的申请，否则，当婚姻当事人双方均已达到法定婚龄时，法定的无效婚姻情形已然消失，此时他们的婚姻将自动转变为有效婚姻。
此外，对于那些未达法定婚龄且未办理登记手续便以夫妻名义共同生活的情况，应参照相关事实婚姻和同居关系的规定进行处理。
具体而言，对于在1994年2月1日前就已达到法定婚龄的此类情况，应按照事实婚姻的原则进行处理；
而对于在1994年2月1日后才达到法定婚龄的情况，则需补办结婚登记手续，如未能及时补办，则该婚姻将被视为无效，并按照同居关系进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零五十一条
有下列情形之一的，婚姻无效：
(一)重婚;
(二)有禁止结婚的亲属关系;
(三)未到法定婚龄。

[律师回复] 解析：
针对非法同居与重婚罪的相关问题，我国法律明确规定，若确认构成重婚罪，将面临两年以下有期徒刑的刑罚制裁。
然而需要注意的是，仅限于在构成重婚罪的前提下，才会对非法同居行为进行相应的处罚。
非法同居本身属于违法行为，通常情况下并不会受到法律的惩处；
而重婚罪则属于严重的犯罪行为，理应依法追究其刑事责任。
因此，我们不能简单地将非法同居等同于重婚罪，更不能随意提起诉讼。
法律依据：
《刑法》第二百五十八条，重婚罪，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
对于农村宅基地拆迁补偿问题，其主要的解决策略包括重新规划宅基地以便建立新房、提供相应的安置房或实施货币补偿以及其他多样化的措施。
在进行此类征收时，除了涉及到的农用地之外，还包括地面上的附属设施与农作物等，对此类补偿标准，各个省级行政区划单位将会自行制定更加详细且具体的规定。
而对于农村居民的住宅，都需要在妥善地完成补偿程序之后才能够进行拆除与搬迁，并且必须保证他们的居住条件有明显的提升。
在此过程中，我们将遵循“先赔偿再搬迁”及“居住条件要有实质性改善”两个基本原则，通过诸如重新分配宅基地以建设新房、提供适当的安置房或者直接支付货币补偿等多种方式来实现公平、合理的补偿，同时也会对由于征收行为所导致的搬迁、临时安置等相关费用进行全面的补偿，从而确保农村居民的居住权得到充分的保护，以及他们合法拥有的住房财产权益不受任何损害。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
若经过司法拍卖程序所得款项仍无法完全清偿所欠之债务，那么，应当以剩余的全部财产作为补偿来源。
在实际情况中，若被执行人确无任何可供执行之财产，法院通常会依法暂时终止执行程序，待其有足够的财物可用时再度启动执行工作。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百四十五条
对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。

[律师回复] 解析：
通常情况下，针对拆迁赔偿款的支付时间为三个月。
依据我国相关法律法规之规定，征地拆迁工作应严格遵守“先补偿、后征收”的基本原则，待征迁补偿及安置方案正式获得批准之后的三个月之内，必须确保拆迁款全部支付完毕，若未能按时支付足额补偿款项，被拆迁方有权拒绝交付出让土地与房产。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，永久租赁合同的有效期仅为二十年，超过此期限的部分将被视为无效。
这并非意味着租赁期限只能设定为二十年，若您希望租赁期限超过二十年，在合同期满后仍可进行续签，但需注意的是，续签后的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。
因此，签订永久租赁合同的行为是不符合法律规定的，应予以避免。
法律依据：
《民法典》第七百零无条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
当您因分居已满两年而决定向法院提起离婚诉讼时，所需提交的材料包括：
原被告双方的结婚证、个人身份证明文件（即身份证）、双方的家庭户籍资料、离婚诉讼请求书及相应副本、详细的夫妻共同财产清单等；
倘若夫妻间育有子女，原告还需提供子女的出生医学证明，以及证明原被告双方确实已经分居长达两年之久的确切证据，例如原告在他处所签订的租赁合同等。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
通常情况下并不存在此类问题。
只要父母依然在世并保留着该财产的所有权，那么他们的女婿便不会对其拥有任何权益。
然而，若是父母中的任意一位离世或者全部去世，那么他们的子女以法定继承人的身份继承遗产后，若父母生前未曾留下遗嘱明确指定由某一个子女单独继承，那么这部分遗产将被视为子女在婚姻关系存续期间所获得的财产，因此也将成为夫妻双方的共有财产，此时女婿便有权参与分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
若原告明确展示其续租意愿，同时实际执行续租行为，则双方均需遵守原租赁合同中的相关条款与规定。
在微信平台上所展示之内容，尽管属于电子文书形式，但同样具有形成合同意向的法律价值。
若任一被告未能践行一整年度的租赁义务，通常将被视为单方面违反租赁合同约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在申请与办理出租车业务流程中，您需要完成以下步骤：
首先，请务必提交您本人的有效身份证件；
其次，必须出示并且递交您本人的机动车驾驶证原件；
第三步，在租赁车辆的过程中，务必与出租方签署详细的《租车合同》，同时，在约定的归还期限内，请确保将所租赁的车辆完好无损地归还给出租方，此时，同样需要您再次出示并递交您本人的机动车驾驶证原件。
法律依据：
《中华人民共和国道路运输条例》第七条
国务院交通主管部门主管全国道路运输管理工作。
县级以上地方人民政府交通主管部门负责组织领导本行政区域的道路运输管理工作。
县级以上道路运输管理机构负责具体实施道路运输管理工作。
第八条
申请从事客运经营的，应当具备下列条件：
（一）有与其经营业务相适应并经检测合格的车辆；
（二）有符合本条例第九条规定条件的驾驶人员；
（三）有健全的安全生产管理制度。
申请从事班线客运经营的，还应当有明确的线路和站点方案。