商品房买卖合同的内容有什么

[律师回复] 解析：
室内居民死亡的情况属于自然的生命周期和身体状况变化导致的结果，这属于正常的生死规律，不能将其视为凶宅，因此，售房者没有义务主动向买家透露此等事项。
然而，当买方就环境中的死亡事件的确切性以及该事件对于房产购买的重要性主动提出疑问时，基于诚信原则和公平交易准则，卖方应当坦诚相告，如实回答所有相关问题。
相反，如果卖方故意隐瞒此类信息，那么就可能被认定为欺诈行为。
一般来说，所谓的“凶宅”是指房屋内部曾经发生过非正常死亡事件或者短时间内频繁出现死亡事件，这些事件使得普通民众在正常的交易过程中往往会产生抵触情绪而不愿购买这样的房子。
对于这类凶宅，卖方确实负有主动披露的义务。
虽然这类凶宅本身并不存在任何质量上的问题，但由于人们的心理因素，它们的市场价值必然会受到一定程度的影响。
因此，无论买方是否主动询问，或者他们是否因为某些原因应该了解到凶宅的相关信息，卖方都必须积极履行告知凶宅这一重要房产瑕疵信息的义务。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
依法设立之房屋所有权虽已设定抵押，但其仍具备出售之权利。
在抵押期限内，抵押物所有者有权实施抵押财产转让行为，然而此举须遵循法律规定，确保及时通知抵押权人。
若抵押权人能出示充足证据表明此项转让有损于其合法权益，可向抵押人提出申请，请求将从转让中获得的款项用于提前偿还债务或进行提存。
若转让所得金额超过了债权人所享有的债权数额，超出部分将归属于抵押人所有；
而若转让所得金额未能完全覆盖债权人的债权，剩余部分则应由债务人负责清偿。
在实际操作过程中，售出抵押房地产之前，通常需先偿清抵押贷款，解除抵押限制后方可完成各项交易过户手续。
法律依据：
《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
1、近似商标须共同转讓商标注册人对于在同一类別产品上所注册之近似商标，或在相似类别商品上所注册的相同或近似的商标，均应一并进行转移。
此乃源于我国商标法律法规的明确规定。
2、公证书提交不可忽视商标转让申请通常需要提交商标转让人同意转让商标声明书的公证书原件。
在商标转让流程中，如未能及时提交商标转让公证书原件，商标局将给予申请人一次补正的机会；
但若逾期仍未补正或未按规定方式补正，则该转让申请可能无法得到批准或被视为放弃。
3、商标注册人名义地址须保持一致若转让人企业营业执照上的名称及地址与被转让商标注册证上的名称及地址不符，商标局将拒绝接受转让申请。
依据《商标法》的相关规定，注册商标所有人的名称、地址如有变动，必须办理相应的变更手续。
若逾期未补正或未按规定方式补正，将导致转让申请无法得到批准或被视为放弃。
4、防范转让人重复转让注册商标受让人不应仅凭转让人的口头承诺以及提供的商标注册证书作出判断，而应对转让人是否为商标注册人，以及转让人的名称是否与商标局档案记录中的申请人名义相吻合等情况进行深入调查。
鉴于商标局审查商标转让申请所需时间已延长至6至12个月，仅通过商标局的《中国商标网》可能无法获取到完整且准确的信息。
法律依据：
《商标法》第四十二条
转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。

[律师回复] 解析：
商品房预售协议具备法律约束力是无疑的。
根据我国相关法律条文所述，当合同缔结过程中采用了合同书这一书面形式进行约定，那么自双方当事人在合同上签名或加盖签署印章的那一刻起，该合同便正式宣告成立并具有法律效力。
依法订立并且有效成立的合同，自合同签订之日起即刻开始发生法律效力。
如果涉及到行政法规规定必须办理批准、登记等相关手续才能生效的情况，则应遵照其规定执行。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
商业贷款在实际操作中完全具备转化为公积金贷款的可能性，但是在实施过程中，附件有严格的条件约束，这些条件被称之为“公积金贷款所需的条件规定”。
下面将依次详细列举并解释这些条件的含义和适用范围。
首先，申请人自身的公积金缴纳账户必须要满足以下几个基本条件：
一是在申请贷款时，其公积金缴纳账户已经成功建立并且开立了长达至少180天的时间。
二是该账户的运营状况处于正常状态，没有出现任何异常运行情况。
三是申请人在准备申请贷款之前的前六个月内，必须保持持续、稳定地缴纳公积金，而且期间不能存在断缴的现象发生。
四是申请贷款时，申请人的账户余额需要满足等于或者超过六倍于月度缴纳金额这样的要求，同时要排除掉在过去的六个月内创建的弥补性缴费。
其次，原来的商业贷款银行需要对商贷余额的提前结清表示赞同。
最后一步就是把原商贷视为正常还款纪录期满12个月以及超过这个期限，而且在最近的12个月里，没有逾期还款的行为。
除此之外，公积金贷款的主要贷款人必须是原商业贷款的主要贷款人头部不动产已经办理好了不动产权证或者相关房产证明重要的一点，也是最普遍的情况之一就是，第一次购买住房来办理商贷转公积金勒贷款的这种方式适合大多数公司员工及其配偶们。
另外，相对近期的六个月内，他们没有为此住房提取过公积金。
最后还有一点，原商业贷款所购置的房地产必须已经办理了不动产权证或者相关房产证明；
借款人和其配偶的信用记录良好，不仅需要愿意透漏自己的信用报告，还要通过公积金中心的信用审核标准。
只要你没有还清的住房公积金个人贷款，或者你有可能对你的还款能力造成不利影响的其他债务，你通常就可以向公积金中心递交申请。
除了这些条件之外，你和你的配偶也需要有稳定的财务收入和按时偿还贷款利息和本金的能力。
转公积金贷款只能是单纯的商业贷款转为纯粹的公积金贷款，不能转变成混合型贷款，剩余的差额部分要用现金的形式弥补。
现有的房价或者说房屋年龄不应该超过30年（包括30年在内）。
然而，我们必须清楚地认识到，并不是每一个城市的公积金中心都支持商业贷款转换成公积金贷款的操作规程，有时甚至有些地区可能根本没有这项政策或者受到一些不同程度的限制。
特别是以北京市为例，它的公积金中心并不鼓励商贷转换公积金贷款的服务。
另外，还有一些地方的公积金中心会支持“顺位抵押”的具有操作性的商贷转公积金贷款方案，但是这个方法需要原商业贷款的银行是与公积金中心合作的金融机构才能实现这个目标。
总而言之，如果您希望更为准确深入地了解特定的条件和实行流程，建议您直接致电当地的公积金管理中心进行详细而精确的咨询。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
宝宝的出生证明申请通常应当在其出生之后的1至3个月之内尽早着手进行。
然而，具体的时间规定可能因地域差异有所不同，部分区域可能会提出更为严苛的要求，例如要求您在宝宝出生后的30个工作日以内完成相关手续。
无论如何，我们强烈建议您务必于一年内完成这项任务，若超过此期限，您可能需要提供额外的证明材料，比如亲子鉴定报告等。
因此，为了避免给您带来不必要的困扰以及额外的经济负担，我们恳请您在宝宝出生后尽速办理出生证明。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》
户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，涉及财产保全的房产不得予以强制拍卖。
必须先解除相应的保全措施方可实现交易之目的。
若系财产争议纠纷案件，被申请人如能提供有效担保，则人民法院应依法裁定解除保全。
对于利害关系人而言，若情况紧急，若不立即申请保全将可能导致其合法权益遭受无法挽回的损失，此时可在提起诉讼或申请仲裁之前，向被保全财产所在地、被申请人居住地或对该案件具有管辖权的人民法院提出保全申请。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条
下列案件调解达成协议，人民法院可以不制作调解书：
调解和好的离婚案件；
调解维持收养关系的案件；
能够即时履行的案件；
其他不需要制作调解书的案件。
对不需要制作调解书的协议，应当记入笔录，由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力。

[律师回复] 解析：
如遇二手房过户后发现房屋漏水现象，买方应先采取房屋鉴定措施明确房屋质量问题的根源所在，接着依据此结果向卖方提出承担瑕疵担保责任的请求，此乃合法合理的维护权益之途径。
首先，假如卖家在售房过程中刻意隐瞒房屋质量问题，买方有权依法追究卖家相应的赔偿责任，若问题严重，更可据此条件解除购房协议。
其次，如房子确实存在质量问题，但卖方已如实披露瑕疵或者买方已知晓瑕疵情况，则卖方无需对此负责。
最后，当遇到房屋质量问题时，务必及时采用拍照、录像等手段保留相关证据，以便日后可能发生的争议诉讼之需。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
需根据实际情形而定：
1）倘若假冒注册商标的行为情节恶劣，将面临三年以下有期限徒刑或拘留，同时判处或者单独适用罚金刑罚；
2）若假冒注册商标的情节极度严重，将面临三年以上直至七年以下有期徒刑，并附加罚金处罚。
法律依据：
《刑法》第二百一十三条
未经注册商标所有人许可，在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
如若开发商未能按照约定及时进行网签手续的办理，您可积极与开发商展开进一步的商洽，寻求妥善解决方法；
若仍未能达成共识，则可向当地的不动产物权登记中心提出投诉，也可以通过法律途径维护自身合法权益。
在此情况下，开发商的行为无疑构成了合同约定的违约事项，进而须承担相应的违约责任，具体包括但不仅限于继续履行原协议、采取有效的补救措施或对造成的损失进行赔偿等。
法律依据：
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复] 解析：
我们在此向您介绍字母如何能够成功地注册成为商标。
依据我国现行有效的《中华人民共和国商标法》第八条例文规定，任何具备区分性及可识别性的标识，包括但并不仅限于文字、图形、字母、数字、三维立体标志以及色彩搭配等元素的组合，皆可作为商标申请注册。
然而，请您务必留意，并不是所有的字母组合都满足注册要求，以下几种情形或许会导致注册失败：
首先，由少量字母组成的组合（例如少于两个字母）往往难以被视为具有足够的固有显著性；
其次，字母商标必须严格遵守相关法律法规，不得侵犯他人的知识产权，亦不可误导或者欺诈消费者；
再者，字母商标不得违背公共秩序和善良风俗，亦不能触犯道德底线；
最后，包含国家名称、地名以及负面信息的字母商标往往更易遭到驳回。
此外，与政府间国际组织的名称、旗帜、徽记相似甚至雷同的字母商标同样无法获得注册批准。
因此，在您决定注册字母商标之前，我们强烈建议您进行全面的商标检索和咨询服务，以确保您所选定的字母组合具备可注册性且具有商业价值。
法律依据：
《商标法》第二十八条规定，对申请注册的商标，商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合本法有关规定的，予以初步审定公告。
第二十九条规定，在审查过程中，商标局认为商标注册申请内容需要说明或者修正的，可以要求申请人做出说明或者修正。申请人未做出说明或者修正的，不影响商标局做出审查决定。
第三十条规定，申请注册的商标，凡不符合本法有关规定或者同他人在同一种商品或者类似商品上已经注册的或者初步审定的商标相同或者近似的，由商标局驳回申请，不予公告。

[律师回复] 解析：
商标在法律体系中的核心功能在于：
第一，作为商品来源识别的标志，此乃商标最为根本和基础的作用，旨在区分同质的商品或服务；
第二，起到商品品质监督的功效；
第三，发挥引导消费者进行商品选购的指南性作用；
以及第四方面，为商家在产品销售过程中提供了强大的广告宣传效果。
法律依据：
:
《中华人民共和国商标法》第三条经商标局核准注册的商标为注册商标，包括商品商标、服务商标和集体商标、证明商标；商标注册人享有商标专用权，受法律保护。
本法所称集体商标，是指以团体、协会或者其他组织名义注册，供该组织成员在商事活动中使用，以表明使用者在该组织中的成员资格的标志。
本法所称证明商标，是指由对某种商品或者服务具有监督能力的组织所控制，而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务，用以证明该商品或者服务的原产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的标志。
集体商标、证明商标注册和管理的特殊事项，由国务院工商行政管理部门规定。

[律师回复] 解析：
在婚姻存续期间，任何一方提出对共有财产进行分配的请求均不会得到法庭的批准。
然而，如若存在下述重大原因且未损害债权人权益时，法庭将予以另行处理：
一方对夫妻共同财产实施了隐匿、转移或挥霍的行为；
或者其擅自伪造夫妻共同负债以至于严重损害了夫妻共同财产的利益。
这是基于我国相关法律所作出的明确规定。
法律依据：
《民法典》第一千零六十六条
婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；
（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

[律师回复] 解析：
若继承人欲接手继承物业房产，如打算实施房屋买卖行为，则必须完成相应的继承公证手续。
待继承公证书颁发并在房地局办理房屋产权移交登记后，该房屋的所有权方能依法移转至继承人手中，此时，继承人方可开始针对此房屋实施买卖等相关交易活动。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
若保险单与投保单所载内容出现不符，应对此进行审核，判断何者为最终决定因素，应遵循如下原则：
首先，以投保单为准。
在大多数情形下，若投保单与保险单或其他保险凭证的内容存在差异，应优先考虑投保单的内容。
其次，以保险单为准。
然而，若此类差异已由保险人明确指出，且经投保人同意，则应以投保人签署接收的保险单或其他保险凭证中所载明的内容为准。
上述原则是根据最高人民法院颁布的《关于适用保险法若干问题的解释（二）》第十四条第一款第一项的相关规定制定的。
这些规定的目的在于保障投保人或受益人的合法权益，确保保险合同的公平、公正以及透明度。
在实践操作过程中，我们强烈建议您寻求专业的保险法律专家的意见，以确保您的权益能够得到全面的保护。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国保险法〉若干问题的解释（二）》第十四条保险合同中记载的内容不一致的，按照下列规则认定：
（一）投保单与保险单或者其他保险凭证不一致的，以投保单为准。但不一致的情形系经保险人说明并经投保人同意的，以投保人签收的保险单或者其他保险凭证载明的内容为准；
（二）非格式条款与格式条款不一致的，以非格式条款为准；
（三）保险凭证记载的时间不同的，以形成时间在后的为准；
（四）保险凭证存在手写和打印两种方式的，以双方签字、盖章的手写部分的内容为准。

[律师回复] 解析：
关于房地产纠纷之诉讼时效，其法定期间为三年。
该时效通常自权利人知晓或理应知晓自身权益遭受侵害之日起计。
在特定情形下，法院可依据权利人的相关申请而做出时效延长的决定。
然而，若权利受侵害之日起已逾二十年，则法律将不再提供保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
非法运用外挂软件进行金币的自动获取及售卖来换取现金，这种行为不仅会涉嫌构成非法经营罪和侵犯著作权罪，还可能涉及到破坏计算机信息系统罪。
鉴于我国现行的法规条文，此类行为很有可能面临严厉的刑事制裁，其中包括但不限于有期徒刑、罚金刑以及没收财产等等。
此外，值得我们注意的是，如若对于买卖网络游戏币的定性上，其性质被认定为与赌博类似的话，那么就有可能触犯到赌博相关的法律法规。
以上所述皆为法律层面的相关规定，倘若您在实际生活中遇到了相关的困惑或者希望能够得到更为深入细致的法律建议，请务必寻求专业律师的帮助。
法律依据：
《计算机信息网络国际联网安全保护管理办法》第六条任何单位和个人不得从事下列危害计算机信息网络安全的活动:
(一)未经允许，进入计算机信息网络或者使用计算机信息网络资源的;
(二)未经允许，对计算机信息网络功能进行删除、修改或者增加的;
(三)未经允许，对计算机信息网络中存储、处理或者传输的数据和应用程序进行删除、修改或者增加的;
(四)故意制作、传播计算机病毒等破坏性程序的;
(五)其他危害计算机信息网络安全的。

[律师回复] 解析：
关于走私淫秽物品罪之刑罚细节具体划分为以下尺度：
通常会对罪犯判处三年以上十年以下有期徒刑，并且需同时缴纳罚金。
走私淫秽物品罪在行为客观层面上显现出了以获取经济利益或进行传播为目的，被告人实施了违反海关法规、逃避海关监管等不当行为，以及非法运输、携带、邮寄淫秽的影片、录像带或者其他淫秽物品进出我国国境（边境）的行为。
法律依据：
《刑法》第一百五十二条
以牟利或者传播为目的，走私淫秽的影片、录像带、录音带、图片、书刊或者其他淫秽物品的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
逃避海关监管将境外固体废物、液态废物和气态废物运输进境，情节严重的，处五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
本拍卖采取保留价格制进行，一旦设定了保留价，根据此次拍卖保留价之精确度，若拍卖所得价款在先清偿优先债权及强制执行费用之后仍有任何剩余的可能性，则在正式启动拍卖之前必须将此相关事项告知申请执行人。
申请执行人在接获通知之日起五个工作日内如有申请继续进行拍卖的意愿，人民法院应予批准，但同时需重新确立保留价；
而重新确立的保留价应高于优先债权以及强制执行费用的总和。
按照上述规定，若拍卖未能成功，则拍卖所产生的所有费用均由申请执行人承担。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》第五十六条
委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。
委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。
第五十七条
拍卖本法第九条规定的物品成交的，拍卖人可以向买受人收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
拍卖未成交的，适用本法第五十六条第三款的规定。

[律师回复] 解析：
若贵重物品遭遇遗失或损毁现象，应依照具体损失状况予以赔偿，即以当前市场价格为基准参考。
1、对于侵犯他人财产权益的行为，所引发的财产损失应按照损失发生时的市场价格或其他相关合理方法进行计算与补偿；
2、凡实施侵权行为导致他人财产损失者，皆有履行侵权责任之责，应对受害方给予符合实际损失金额的赔偿。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。