商品房预售需要满足什么条件

商品房预售活动必须满足以下特定条件：首先，需已足额缴纳土地使用权出让金，进而获得相应的土地使用权证书；其次，房地产开发商需要持有建设工程规划许可证以确保项目合法性；再者，按照已预售的房屋类型进行计算，开发商需将项目开发建设的资金投入到工程建设总投资的百分之二十五以上，并且还应明确施工进度以及完工与交付的具体日期；最后，开发商需向县级以上人民政府房产管理部门提交预售登记申请，以获取商品房预售许可证明。这是国家严格规定的预售条件，旨在保证房地产市场的健康发展。《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。