买房交定金要注意什么

[律师回复] 当时可以不调解，有法院判决啊，提供你已还款的明细，主张对方高利贷，法院就不会支持对方的主张

[律师回复] 解析：
①值得一提的是，旧版证书依然具有法律效力，与此同时，新版本的证书亦可在一定时间内与之共存使用。
②无需强制性的更换新证书。
若房产未涉及到变更或买卖等相关活动，则无须特意进行不动产证的更换。
③新证的办理仅需额外添加一道程序。
办理不动产证所需的手续与原房产证相同，且无需支付额外的费用。
唯一的不同之处在于，办理房产证过户时只需将图纸直接复印即可，然而，申请不动产证则需前往测绘院重新获取一份带有编码的图纸。
④关于小产权房，我们并不发放相应的证书。
据众多法律专家所述，依照我国现行的法律法规，小产权房实际上属于无产权性质的房屋，将其纳入不动产统一登记体系缺乏明确的法律依据。
⑤该制度对房地产市场并无直接影响。
业内人士普遍认为，不动产权证对房地产市场并无直接的推动或抑制作用。
深圳中原地产董事郑叔伦先生指出，不动产登记实际上是对原有《中华人民共和国物权法》的进一步深化和完善，旨在强化对房产权益的保障力度，然而，就房价而言，现阶段尚未产生直接的影响。
深圳房地产研究中心主任王锋先生则认为，鉴于国内目前仍存在大量的房产处于租赁状态，且在征收的房产固定税收中已包含了房地产税这一部分，因此，业主们未必会因为税收制度的变革而急于出售房产，从而引发房价的大幅波动。
⑥不动产登记制度具备两大主要功能，即清晰地界定和保护产权，以及便捷地促进和保障交易。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。

[律师回复] 解析：
对证人和被害者的陈述进行详尽真实和无遗漏性的记录是询问笔录的基本职责所在。
对于询问笔录的处理方式，我们应当借鉴对待讯问被告人口供时所采用的相同标准和流程。
在完成询问后，我们需要将这份笔录交给证人或者被害人进行仔细核对，同时允许他们对其中可能存在的错误进行修正。
如果证人或者被害人希望能够亲自撰写证言，我们应予以充分尊重，并且在必要情况下，也可以安排证人或者被害人亲自书写证词。
在整理询问笔录的过程中，我们必须确保其顺序与实际询问的顺序相吻合。
此外，无论是证人还是被害人，亦或是负责询问的工作人员，都应当在询问笔录上签署姓名以示确认。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十一条
报案、控告、举报可以用书面或者口头提出。接受口头报案、控告、举报的工作人员，应当写成笔录，经宣读无误后，由报案人、控告人、举报人签名或者盖章。接受控告、举报的工作人员，应当向控告人、举报人说明诬告应负的法律责任。但是，只要不是捏造事实，伪造证据，即使控告、举报的事实有出入，甚至是错告的，也要和诬告严格加以区别。公安机关、人民检察院或者人民法院应当保障报案人、控告人、举报人及其近亲属的安全。报案人、控告人、举报人如果不愿公开自己的姓名和报案、控告、举报的行为，应当为他保守秘密。

[律师回复] 解析：
当房屋权属被注销之后，该物业实际上将不再归于个人所有。
在此种情况下，房屋所有权证书便成为了相关权益的唯一证明。
在房产证被注销后，原本所持有的房产所有权将会被收回或宣告无效，此为产权注销的常规运作模式。
在实际操作中，下列几种情形通常会引发房屋产权的注销：
其一，房屋因自然灾害等不可抗力因素而完全损毁；
其二，由于城市规划与发展需要进行拆迁安置；
其三，房屋登记薄上记载的所有权人在事实真相揭示后，应该主动向有关部门提出房屋所有权注销登记的申请，并由法院予以最终批准和执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。

[律师回复] 解析：
在前往公安机关接受询问笔录的过程中，您需要注意以下事项：
如果发现笔录中有与您所陈述事实不符之处，有权请求执法人员进行修正或补充；
如有遗漏的信息未能被如实记录下来，您有权要求办案人员进行补记；
对于已经记录且并非由您亲口所述的内容，您也有权要求办案人员予以删减；
同时，如果笔录中所记录的部分内容不够准确，您亦有权提出更正申请，请办案人员进行相应的修改。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百二十二条
讯问笔录应当交犯罪嫌疑人核对，对于没有阅读能力的，应当向他宣读。
如果记载有遗漏或者差错，犯罪嫌疑人可以提出补充或者改正。
犯罪嫌疑人承认笔录没有错误后，应当签名或者盖章。
侦查人员也应当在笔录上签名。
犯罪嫌疑人请求自行书写供述的，应当准许。
必要的时候，侦查人员也可以要犯罪嫌疑人亲笔书写供词。

[律师回复] 解析：
如果企业在认缴制下未能完全落实注册资本份额，那么在面临企业破产并需偿付外部债务时，企业股东必须依循注册比例补充注册资本相应资金；
在此过程中，股东有义务对其未履行出资义务以及抽逃出资行为向公司债权人负责，承担连带清偿责任。
法律依据：
《公司法》第二百二十四条
公司减少注册资本，应当编制资产负债表及财产清单。
公司应当自股东会作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上或者国家企业信用信息公示系统公告。债权人自接到通知之日起三十日内，未接到通知的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
公司减少注册资本，应当按照股东出资或者持有股份的比例相应减少出资额或者股份，法律另有规定、有限责任公司全体股东另有约定或者股份有限公司章程另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
关于子女抚养权和抚养费这两者间的关系，双方需通过积极磋商以达成共识，具体金额则需根据子女的实际需求，包括教育、医疗等方面；
父母双方的经济能力也在考量范畴之内；
同时，当地的实际生活水准也是决定抚养费数额的重要参考因素。
对于有稳定收入的抚养方来说，其所应承担的抚养费大约在其每月总收入的20%-30%之间进行支付。
若抚养方担负着两名或以上子女的抚养义务，那么这个比例可以适度上调，但原则上不应超出其月总收入的50%。
法律依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第四十九条
抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。
无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。
有特殊情况的，可以适当提高或者降低上述比例。

[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。

如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询

[律师回复] 对于新公司注册资本缴纳印花税时如何选择税目的问题，根据《中华人民共和国印花税法》及其相关规定，应选择的税目是“营业账簿”下的“记载资金的账簿”。这是因为注册资本本身就是用于公司生产经营的，而印花税是对经济活动中或经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证所征收的一种税，所以注册资本的印花税税目应归入生产经营用账册。

在具体操作时，印花税的计算依据是实收资本与资本公积的合计金额，税率为万分之五。这意味着，当新公司缴纳注册资本的印花税时，需要按照其实收资本和资本公积的总额，乘以万分之五的税率来计算应缴纳的印花税金额。

请注意，印花税的具体规定可能因地区或政策调整而有所变化，因此在实际操作前，建议新公司仔细查阅最新的税法规定，或咨询专业的税务人员或律师，以确保正确理解和遵守相关法规，避免不必要的税务风险。

[律师回复] 你好，象魏律师事务所给你解答

[律师回复] 你好，请发我案情内容及当前诉求，为您争取权益最大化

[律师回复] 你好，能说一下你的情况

[律师回复] 你好具体什么公司，退出法人可以电给你具体研究一下

[律师回复] 解析：
在遇到信用卡逾期被强制注销的紧急状况时，您可以采取以下有效措施进行补救：
1.首要任务是尽快偿还您信用卡上未偿付的全部款项，若您无法在线支付欠款，建议您前往所在地的银行柜台进行还款操作；
2.待第一步完成后，请致电信用卡背面所印制的客服热线并选择人工服务进行咨询，了解这张信用卡是否有可能再次启用，具体是否能够恢复取决于该卡逾期的严重程度；
3.若上述问题并不严重，那有望恢复该卡的正常使用，倘若卡片已无法被再次启用，那只得耐心等待一段时间，看看未来是否有机会再次申请到信用卡。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
当公司需要予以注销时，须遵循相应程序，前往企业登记机关进行妥善办理。
在此方面，具体的责任机构乃各地的工商行政管理局。
如今，部分省份已逐步将工商行政管理局、质量监督局及食品药品监督管理局整合为市场监督管理局。
因此，若贵公司地处这些地方，还可以选择直接向市场监督管理局递交申请，以便完成相关的业务手续。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百八十八条
公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

[律师回复] 解析：
作为刑事辩护律师，在进行会见时应格外谨慎，严格遵守以下规定：
首先，必须严守保密原则，不得将案件卷宗资料以及其他依法不应当披露的相关信息透露给他人；
其次，在会见过程中，不得邀请或带领除律师以外的人员参与，尤其注意，绝不允许家属陪同出席会见。
再次，为了保障监管场所的秩序，严禁向当事人传达各类受管制的信息和物品。
同时，也需避免提供涉及检举揭露犯罪的立功线索等案情线索方面的援助。
此外，更不可引导、协助当事人通过自己的手机与外部世界进行通话联系。
再者，严禁以任何形式与当事人合谋串供、销毁、篡改、转移证据。
在交流方式上，应保持谨慎，切勿教导当事人如何回答问题。
同时，严禁通过各种途径疏通关系或者对案件结果做出承诺。
在听取当事人陈述时，应保持耐心，但在预测案件发展趋势时务必审慎对待。
最后，在会见过程中，不宜直接询问当事人是否实施了被指控的犯罪行为。
总而言之，刑事辩护律师必须在法律框架内，既能有效地维护自身权益，又能全力以赴地保护当事人的合法权益。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。
上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。

[律师回复] 解析：
可以注销。
1.需携带税务盘、本人身份证明以及公司公章等相关材料前往国家税收中心进行税务盘的正式注销程序；
2.除了税务登记证的正本与副本之外，还需要携带公司的营业执照以及公章等相关材料，同时提供注销申请表以国家税收部门申请注销手续，并且要缴纳当月的增值税与地方税附加费用；
3.在收到来自国家税收部门的注销回执之后，请带着同样的资料以及公司的营业执照、公章，去地方税收部门进行注销申请，并根据要求缴纳当月的增值税与地方税附加费用；
4.最后，获取到国家税收和地方税收的注销通知之后，需要拿着上文提到的所有证件(包括营业执照)以及经办人员的身份证明，与经办人员一同前往工商行政管理部门办理注销手续，并填写相应的注销申请表格等相关文件。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二百一十一条
公司成立后无正当理由超过六个月未开业的，或者开业后自行停业连续六个月以上的，可以由公司登记机关吊销营业执照。

[律师回复] 解析：
在对盗窃罪进行准确认定时需特别关注以下几方面事宜：
例如，若行为人为了实施其他犯罪而盗取机动车辆作为其犯罪工具，那么该被盗机动车辆的市场价值将被纳入到盗窃数额中；
另外，如果行为人为实现其他特定犯罪目的而盗窃机动车辆，则应当将这两种行为按照各自的法律规定分别予以定罪量刑，即构成两个独立的犯罪事实，应予以数罪并罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值1000元至3000元以上、3万元至10万元以上、30万元至50万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到数额较大、数额巨大、数额特别巨大，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。

[律师回复] 解析：
1.书面投诉材料需加盖所在公司的公章进行确认。
涉及受害者、经手者以及其他当事人对于事发经过详细描述的书面文档也将被重视。
2.涉案犯罪嫌疑人在办理相关信用卡开立账户时的登记信息或者是被盗用、冒用信用卡用户的相关资料。
3.被骗取款项的银行账单记录，以及银行发出的催收通知凭证。
若欠款金额达到10,000元人民币，且经过银行两次催收后超过三个月仍未偿还，那么就有可能构成信用卡诈骗罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
我们无法为您提供任何与案件相关的信息或线索。
2.我们不允许您使用个人手机为当事人与外部环境进行通信。
在此过程中，我们需严格遵守看守所的相关规定，如若使用个人手机进行违规操作，可能直接导致律师会见的中断乃至被撤销，严重者还可能会遭到司法局及律师协会的通报批评，面临纪律处分。
3.严禁通过各种手段串谋案情、销毁证据、伪造合同以及财物的转移。
4.我们不允许您带领除律师以外的人员参与会见，更不允许您带领当事人家属参与会见。
此处的“非律师”特指未取得执业资格的律师助理或者实习律师。
5.我们不能向当事人传递监管场所明令禁止的各类信息和物品。
6.我们需要确保当事人不会利用这个机会试图逃离监管场所。
7.在交流过程中，我们需要特别注意措辞，避免对当事人进行不当的指导或教唆。
8.我们应努力提升自身的亲和力，杜绝对当事人进行任何形式的训斥或贬损。
9.我们需要耐心聆听当事人的陈述，但在预测案件发展趋势时务必审慎对待。
10.我们建议不要直接询问当事人是否实施了所指控的犯罪行为。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。
上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；
自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信，适用第一款、第三款、第四款的规定。