买房认购确认单怎么退房

尊敬的读者，请允许我向您详细说明退房所需的流程：首先，业主需以书面形式向开发商发送退房通知；紧接着，在收到业主的退房申请后的十五个自然日内（含本数），开发商需要全力配合业主办理各项手续，并确保退还业主先前支付的所有房款；同时，还需承担起妥善处理业主与贷款银行之间解除或终止合同时所涉及到的繁杂程序。值得一提的是，开发商应在接到业主的退房通知后，立即将所有购房款项归还给业主，同时还须协助完成住房公积金管理机构或贷款银行的清偿手续，由此确保双方权益得到充分保障。在此，我们真诚地敬上最优质的服务和最专业的解答，期待能为您解决任何疑难问题！
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。