贷款买房利率计算表

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关于净资产的计算方法，具体需遵循以下步骤：
首先，净资产等同于所有者权益，这一概念可以通过下式进行解释：
净资产=资产总额-负债总额。
在此基础上，我们需要深入理解构成所有者权益的各个组成部分，它们包括：
实收资本或者股本、资本公积、盈余公积以及尚未分配的利润。
为了更好地评估企业集团的整体实力以及其持续稳定发展的真实水平，我们通常会选择使用各年份年终的净资产平均值作为基准，即净资产=(当年年末净资产+去年年末净资产+前年年末净资产)÷3的方式进行计算。
其次，净资产实际上是企业所持有的并且能够完全掌控的资产，也就是说它主要由两大部分构成：
第一部分是企业在创立初期所投入的资金，这其中也包含了溢价部分。
第二部分则是企业在运营过程中所累积的资本，同时还应当考虑到捐赠的资产。
另外，我们不应忽视的是，虽然企业期末的所有者权益金额与净资产的市场价值并不处于同等关系，但对于企业来说，期末的所有者权益金额“并不等于或不能够准确代表”净资产的市场价值。
这主要因为市场价值指的是当前时点上的状况(通常是现值)，因此它自然无法与其对应的历史成本——即企业期末的所有者权益金额相提并论。
法律依据：
《企业财务会计报告条例》第九条
资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。
资产负债表应当按照资产、负债和所有者权益（或者股东权益，下同）分类分项列示。
其中，资产、负债和所有者权益的定义及列示应当遵循下列规定：
（一）资产，是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
在资产负债表上，资产应当按照其流动性分类分项列示，包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产。
银行、保险公司和非银行金融机构的各项资产有特殊性的，按照其性质分类分项列示。
（二）负债，是指过去的交易、事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。
在资产负债表上，负债应当按照其流动性分类分项列示，包括流动负债、长期负债等。
银行、保险公司和非银行金融机构的各项负债有特殊性的，按照其性质分类分项列示。
（三）所有者权益，是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。
在资产负债表上，所有者权益应当按照实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润等项目分项列示。

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在法律规定中，针对非法集资的犯罪金额，是按照行为人决策和吸收的所有资金进行全额统计的。
但如果在案件发生前或后已经归还了相应的金额，那么这部分金额也会被视为量刑情节，可能在定罪量刑时给予适当考虑。
至于非法吸收或变相吸收公众存款的行为，如果其主要目的是为了正常的生产经营活动，并且能够在短时间内将所吸收的资金全部清退，那么这种情况下，行为人有可能获得免于刑事处罚的机会；
而对于情节较为轻微的案例，则可能不会被认定为犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。

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对于参与开设赌场且获得三万元利润的判决标准如下所示：
1、若行为人的行为构成了犯罪，那么将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需要接受罚金的处罚；
2、如果存在法定的从轻或减轻处罚情节，则需在法定刑罚的范围内进行量刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

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购买彩票并不被视为一种赌博行为。
彩票通常是指一种以募集资金作为主要目的而发行的，印制了数字号码以及各种图形符号、文字说明和面额价值的特殊票据，这种票据的购买完全取决于购买者的个人意愿，并且在符合一定特定规则的前提下进行。
然而，如果购买的是由相关部门按照法律规定发行及销售的合法彩票，那么这并非是一种赌博行为；
但是，若购买的是非经过合法授权的彩票（如网络彩票等），就可能涉及到非法彩票的问题，甚至可能会触犯赌博罪的相关法规。
法律依据：
《彩票管理条例实施细则》第七条
条例第五条说称非法彩票，是指违反条例规定以任何方式发行、销售以下形式的彩票：
（四）未经彩票发行机构、彩票销售机构委托，擅自销售的福利彩票、体育彩票；
（五）擅自利用互联网销售的福利彩票、体育彩票。
《关于办理网络赌博犯罪案件适用法律若干问题的意见》
一、关于网上开设赌场犯罪的定罪量刑标准
利用互联网、移动通讯终端等传输赌博视频、数据，组织赌博活动，具有下列情形之一的，属于刑法第三百零三条第二款规定的“开设赌场”行为：
（一）建立赌博网站并接受投注的；
（二）建立赌博网站并提供给他人组织赌博的；
（三）为赌博网站担任代理并接受投注的；
（四）参与赌博网站利润分成的。

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公共利益与个体利益之间的关系表现为以下两个方面：
首先，公共利益在某种程度上或某个特定时期内是可以被量化并确定其质量范畴的。
人类作为社会中的一员，个人利益应始终受到公共利益的制约，即相同或者相似的公共利益可能会引起不同的个体利益诉求。
其次，公共利益之所以得以实现，正是由于个体利益的存在，然而它应当归属于全体人民，而非仅仅属于某一个个体。
因此，维护公共利益实际上也就是在保障每一位个体的利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十七条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

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1.在过户过程中，赠予这一选项备受推崇。
2.在非婚姻关系存续期间以及亲朋好友之间，我们也可以选择赠与的形式来实现房产的转让。
这其中包括将子女、父母等直系亲属或者朋友的名字添加至房产证之上。
3.赠与的方式主要分为两种情况：
第一种情况是有房有贷，通常情况下，房产的贷款尚未偿还完毕时，是无法进行更名操作的。
如果想要进行更名，则有两种途径可供选择。
首先，可以选择提前偿还贷款，然后再进行更名操作；
其次，可以向银行提出申请，请求变更《借款合同》中的借款人以及抵押人，待得到银行的批准之后，再前往房管局办理相关的更名手续。
第二种情况是有房无贷，此时视为赠与行为。
在此情况下，双方需要签署一份赠与合同，并且该赠与合同必须经过公证程序，公证费用一般为赠与房屋价值的1%。
此外，还需要支付一定比例的个人所得税、契税等相关税费（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。
4.赠与手续的具体流程如下：
首先，赠与人与受赠人应当就房屋赠与事宜达成书面协议，即赠与书。
其次，受赠人应凭借原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。
再次，办理公证手续。
最后，办理房屋所有权转移登记手续。
受赠人需前往房地产管理部门申请变更登记，并提交以下文件资料：
（1）申请书（窗口提供）；
（2）原房地产产权证；
（3）相关当事人的身份证、户口簿；
（4）赠与书及公证书；
（5）契税收据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。

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关于我国出口商品的退税核算办法及相关计算准则，具体内容如下所述：
首先，出口退税的基本计算公式为：
（1）当期应纳税额等于当期内销货物的销项税额加上当期出口货物离岸价乘以外汇人民币牌价再乘以征税率减去当期所有进项税额；
（2）其次，出口退税的详细计算公式进一步解释为：
（1）当期进项税额涵盖了当期所有国内采购材料、水电费用、允许抵扣的运输费用以及当期由海关代征的增值税等符合税法规定可进行抵扣的进项税额；
（2）外汇人民币牌价应当按照财务制度规定的两种方式来确定，即国家公布的当日牌价或者是月初、月末牌价的平均值；
一旦确定了计算方法，企业在一个纳税年度内都不能进行变更；
（3）如果企业实际销售收入与出口货物报送数据、外汇核销单上记录的金额存在差异，税务部门将依据金额较大者征收税费，并根据出口货物报关单上记录的金额退还相应的税款；
（4）若应纳税额低于零，则需在下期进行结转，用以抵减应缴纳的税额。
法律依据：
《中华人民共和国对外贸易法》第十五条
国务院对外贸易主管部门基于监测进出口情况的需要，可以对部分自由进出口的货物实行进出口自动许可并公布其目录。
实行自动许可的进出口货物，收货人、发货人在办理海关报关手续前提出自动许可申请的，国务院对外贸易主管部门或者其委托的机构应当予以许可；
未办理自动许可手续的，海关不予放行。
进出口属于自由进出口的技术，应当向国务院对外贸易主管部门或者其委托的机构办理合同备案登记。
第十六条
国家基于下列原因，可以限制或者禁止有关货物、技术的进口或者出口：
（一）为维护国家安全、社会公共利益或者公共道德，需要限制或者禁止进口或者出口的；
（二）为保护人的健康或者安全，保护动物、植物的生命或者健康，保护环境，需要限制或者禁止进口或者出口的；
（三）为实施与黄金或者白银进出口有关的措施，需要限制或者禁止进口或者出口的；
（四）国内供应短缺或者为有效保护可能用竭的自然资源，需要限制或者禁止出口的；
（五）输往国家或者地区的市场容量有限，需要限制出口的；
（六）出口经营秩序出现严重混乱，需要限制出口的；
（七）为建立或者加快建立国内特定产业，需要限制进口的；
（八）对任何形式的农业、牧业、渔业产品有必要限制进口的；
（九）为保障国家国际金融地位和国际收支平衡，需要限制进口的；
（十）依照法律、行政法规
其他需要限制或者禁止进口或者出口的；
（十一）根据我国缔结或者参加的国际条
约、协定
其他需要限制或者禁止进口或者出口的。

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根据我国现行的相关法规条例来看，借款利率的上限不得超过在合同签订之日起一年内的贷款市场报价利率（LPR）的四倍。
若超过这一标准，则被视为高利贷行为，这种行为是非法的，并且超出法律规定范围内的利息将无法得到法律的保护。
法律依据：
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

[律师回复] 解析：
关于确定债务利息支付期久的问题，依循以下原则判定：
若双方当事人事先已有明确约定，便按照约定执行；
若未曾商定或未能清晰地表述出来，可尝试通过磋商达成补充协议；
如无法取得共识，将依据相关条款及交易惯例进行推断；
倘若仍然存在疑难，在此情况下（借款时间不足一年），利息应当在偿还借款时一次性付清；
而当借款期长达一年以上，利息则应逐年支付，余下期限不足一年者，同样需在偿还借款时一并支付。
法律依据：
《民法典》第六百七十四条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

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关于赔偿金之计算方式如下：
1、首先来看财产损失赔偿金方面，此部分之赔偿通常是以受害者因侵权行为而实际遭受的损失或侵权方从侵权行为中所获取的利益为基准来计算赔付金额，但在特定情形下可不受此限制；
2、而对于精神损害赔偿这块，则需要结合侵权方的过错程度、其应负起责任的经济能力、侵权行为的具体情节以及由此产生的不良后果等多重因素进行综合考量后再行计算；
3、此外，还有其他一些可能的计算方法。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条
侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；
被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院实际情况确定赔偿数额。
《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第五条
精神损害的赔偿数额以下因素确定：
（一）侵权人的过错程度，但是法律另有规定的除外；
（二）侵权行为的目的、方式、场合等具体情节；
（三）侵权行为所造成的后果；
（四）侵权人的获利情况；
（五）侵权人承担责任的经济能力；
（六）受理诉讼法院所在地的平均生活水平。

[律师回复] 解析：
偿清债务所需支付的现金款项主要涵盖了以下两个方面：
首先是向银行借款的本金；
其次则是企业发行的各种债券的本金。
这个科目主要反映出企业通过现金方式来偿还债务本金的情况，其中包括偿还金融机构的借款本金以及偿还各类债券的本金等等。
然而，需要注意的是，企业偿还的借款利息以及债券利息，将被归入到偿债利息所支付的现金这一科目中进行反映，而并未包含在此项目之内。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
关于刑期的计算方式，主要包括以下几种情形：
第一种是管制的刑期，第二种是判处拘役的刑期，第三种是被判处有期徒刑的刑期，这三者均是从判决执行之日开始进行计算；
第四种是对于死刑缓期执行的期间，其计算方式则是从判决确定之日起算；
最后一种情况是死刑缓期执行减为有期徒刑的刑期，其计算方式是从死刑缓期执行期满之日起算。
此外，附加剥夺政治权利的刑期，其计算方式是从徒刑、拘役执行完毕之日或者从假释之日起算。
法律依据：
《刑法》第四十一条
管制的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。
第四十四条
拘役的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
第四十七条
有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。

[律师回复] 解析：
关于这一问题，我国相关法律明文规定如下：
对于任何开设赌场的行为，根据情节轻重，予以处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处以相应罚金；
如果情况特别严重者，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并且同样需要承受罚金处罚。
对于某些特定情况，例如开设赌场经营时间超过一个月或者参与赌博次数达到20次以上，参赌金额高达100万元以上或者从中获取利润达到10万元以上，以及参赌人数超过100人等，均可视为情节严重，其对应的量刑标准通常为有期徒刑三年。
法律依据：
《治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。
第七十四条
旅馆业、饮食服务业、文化娱乐业、出租汽车业等单位的人员，在公安机关查处吸毒、赌博、卖淫、嫖娼活动时，为违法犯罪行为人通风报信的，处十日以上十五日以下拘留。

[律师回复] 解析：
针对涉及到的非法吸收或变相吸收公众存款的不当行为是否应进行刑事立案调查，这主要取决于是否存在以下三类情况之一：
首先，从涉及的资金数额角度出发，如果个人的非法吸储或变相吸储总额达到20万元之上，那么该单位的非法吸储或变相吸储总额就必须超过100万元；
其次，如果个人在违法活动中累计非法吸储或变相吸储人数达到了30户以上，那么该单位在同样情况下累计的非法吸储或变相吸储人数就必须超过150户；
最后，从对社会经济所带来的损失程度来看，如果个人的非法吸储或变相吸储行为给存款人造成了直接经济损失超过10万元，那么该单位的非法吸储或变相吸储行为给存款人造成的直接经济损失就必须超过50万元。
在法院进行定罪量刑时，主要是依据涉案的犯罪金额来做出判断，而从犯以及自首则被视为法定的从轻处罚情节。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
公司乃法律主体之一，具备其自身之组织架构及管理体系。
与此相对照的是，股东仅为具有特定身份及权益之人。
在此情况下，法定代表人并不必然等同于公司最为资深或拥有最多股份的股东，亦非必要为公司的股东成员。
实际上，法定代表人可由公司内部聘请的高管或其他专业人士担任。
当法定代表人身处工作岗位并行使职务时，其所实施的所有行为皆视为法人（即公司）的行为。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；
股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
第四条
公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，若借款利息不超过借款协议订立当时一年内银行贷款市场报价利率的四倍，则该借款行为将被视为合法有效。
对于借款逾期利息的计算方法，主要包括以下几点：
首先，如借款协议中所约定的利率未超出合同设立当时央行公布的一年期限贷款市场报价利率的四倍上限，那么这部分利率受法律保护；
其次，假如约定的利率已经超越了该上限，根据法律规定，超出之部分将被视为无效，借款人有权要求出借方退还其已经支付的超额利息；
再者，如果借款协议中存在预先从本金中扣除利息的条款，那么人民法院将会依据实际出借的金额来确定本金数额；
最后，除非借贷双方另有明确约定，否则借款人可以选择提前偿还借款，并且按照实际借款期间来计算利息。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

[律师回复] 解析：
在现代计算机及互联网技术高度发达的今日社会里，任何发布不当言论的行为都将面临相对应的法律制裁。
而这种惩罚的力度则将依据违法行为的恶劣程度来进行。
假如某些个人或者团体存心捏造虚假信息，恶意歪曲事实，甚至对他人实施严重的侮辱和诽谤，并且达到了一定的犯罪情节范围，那么他们就会触犯刑法，进而可能面临着被提起刑事诉讼以及被判以重刑的潜在危险。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，如若当事人因他人造成的脑震荡而需就诊治疗，其所产生的所有医疗开支及由于误工所导致的收入损失都应由加害方承担赔偿责任。
这其中，涵盖了诸如医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费等基本费用，同时，对于营养所需方面的费用也将得到相应的赔偿支持。
因此，赔偿义务人有责任和义务对这些费用进行全额赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
在我国，构成提供虚假财会报告罪所需满足的首要条件在于，因虚假财会报告给掌管国库或参与投资的公民造成的经济损失必须达到累计超过人民币50万元的数额；
而另外一种情况则是由于编造虚假财务，从而在非法活动中获取的收益额超过1万元者也同样适用立案侦查的法律程序。
法律依据：
《中华人民共和国会计法》第四十三条
伪造、变造会计凭证、会计帐簿，编制虚假财务会计报告，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
有前款行为，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府财政部门予以通报，可以对单位并处五千元以上十万元以下的罚款；对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可以处三千元以上五万元以下的罚款；属于国家工作人员的，还应当由其所在单位或者有关单位依法给予撤职直至开除的行政处分；其中的会计人员，五年内不得从事会计工作。

[律师回复] 解析：
“套内使用面积”即为建筑物内部各区域使用空间的总面积，其计算方式采用水平投影面积法进行衡量。
依照中华人民共和国住房和城乡建设部颁布施行的《住宅建筑设计规范》相关规定，对于房产性质为住宅类别的物业，套内使用面积需依据相应的计算规则进行核算。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。