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房产税如何计算缴纳 税率

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最新修订 | 2024-02-24
1.从价计征房产税。从价计征的房产税计算税收的依据为房产余值,计算起来非常简单,只需将房产原值按照一定比例进行减除,得到的结果就是从价计征房产税。计算公式为房产原值乘以(1减去扣除比例),再乘以年税率1.2%,得到的结果就为房产应纳税额。2.从租计征房产税,从租计征的房产税计算税收的依据是租金收入,12%是它的税率,用租金收入乘以12%的税率,得出的结果就是从租计征房产税。如果是按照市场价出租的居住房屋,房产税按照4%的税率收取
房产税如何计算缴纳 税率
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律师说法·房产纠纷

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房产税如何计算缴纳 税率
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房屋租赁合同印花税税率怎样计算?如何缴纳?
财产租赁的印花税有比较特殊的规定,最低一元应纳税额起点,即税额超过一角但不足一元的,都按一元计。按照合同总金额一次性缴纳房屋租赁合同印花税。比如是签了三年的合同,那就一次性缴纳3年租金金额的1%缴纳印花税。
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合同事务
一般纳税人简易注销需要多久
[律师回复] 解析:
简易注销与一般注销之间的差异包括以下几个层面:
1、从企业注册登记角度观察:
(1)适用范围各异。
简易注销主要面向于仅注册成立但尚未展开实质性运营且不存在任何债权债务负担的企业以及个体工商户。
相较之下,一般注销则涵盖所有开展过实际经营或是负有债务义务等各类状况的企业;
(2)办理周期有所区别。
办理简洁注销通常只需要结合公示期,大约一个月左右便可完成全部手续,然而对于一般注销而言,其所需的时间长度将取决于企业自身的经营状况;
2、从税务管理角度分析:
(1)适用对象各异。
简易注销主要针对的是公司财务账目中不存在未结清的往来款项、存货等事项的小规模纳税人,这类企业通常需通过电子税务局提交注销申请。
而一般注销则适用于一般纳税人以及往来款项尚未清算完毕的小规模纳税人;
(2)办理流程不尽相同。
简易注销的流程为在电子税务局提交注销申请,随后进行清税申报。
相比之下,一般注销则需要经过税务专管员对企业账簿及报表进行审查的环节,以确认企业财务是否存在违规行为,税费是否存在漏缴现象。
若发现上述问题,企业需进行账务调整并补交相应税款,部分情况下还可能涉及罚款。
待相关问题解决之后,方可进行税务注销程序。
因此,一般注销所耗费的时间往往较简易注销更为漫长。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百八十二条
公司经营管理发生严重困难,继续存续会使股东利益受到重大损失,通过其他途径不能解决的,持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东,可以请求人民法院解散公司。
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小规模纳税人税率如何计算?
小规模纳税人发生应税销售行为,实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法,并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式: 应纳税额=销售额×征收率。小规模纳税人增值税征收率为3%,国务院另有规定的除外。
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公司经营
我国刑法计算机犯罪类型有哪些
[律师回复] 解析:
针对计算机犯罪,我们可以大致将其划分为以下三大类别:
首先是以计算机设备作为主要犯罪对象的犯罪行为,例如恐怖分子利用计算机技术对个人电脑或者网络进行攻陷,其中包含了未经授权访问目标计算机或网络中储存的各类敏感信息,以及恶意破坏相关信息数据的违法行径;
其次,将计算机当作作案媒介或者主角的其他犯罪行为应当注意,这里尤指诸如黑客攻击、特洛伊木马植入、蠕虫编制、病毒扩散甚至是逻辑炸弹制造等人为因素导致的计算机灾难性事件;
最后,我们还要关注那些在传统意义上以计算机作为辅助手段实施的犯罪活动,比如通过计算机系统盗取他人信用卡信息,或者借助互联网连接的计算机设备来存储和传播淫秽物品等违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十六条
【破坏计算机信息系统罪】违反国家规定,对计算机信息系统功能进行删除、修改、增加、干扰,造成计算机信息系统不能正常运行,后果严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
后果特别严重的,处五年以上有期徒刑。
违反国家规定,对计算机信息系统中存储、处理或者传输的数据和应用程序进行删除、修改、增加的操作,后果严重的,依照前款的规定处罚。
故意制作、传播计算机病毒等破坏性程序,影响计算机系统正常运行,后果严重的,依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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商铺升值税需要缴纳哪些税费
[律师回复] 解析:
在此之前,您需缴付买卖合同差额的百分之五点六五作为营业税及其附加费用。
接下来,是关于土地增值税的问题。
我们将会按照买卖差额除以原始买入价格,得出利润率,从而将其划分为多个段位进行计算。
若利润率介于百分之五十以下,则税率设定为百分之三十;
如利润率超过百分之五十但未达百分之一百时,税率将上涨至百分之四十;
当您的利润率介于百分之一百到百分之二百之间时,税率将升至百分之五十;
而当利润率超过百分之二百时,税率将进一步提升至百分之六十。
最后,在扣除营业税以及土地增值税之后,剩下的净利润还需要按照百分之二十的比例来缴纳所得税。
法律依据:
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条
土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
增值税税率:
(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为17%。
(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%:
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;
5.国务院规定的其他货物。
(三)纳税人销售服务、无形资产,除本条第一项、第二项、第五项另有规定外,税率为6%。
(四)纳税人出口货物,税率为零;
但是,国务院另有规定的除外。
(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产,税率为零。
税率的调整,由国务院决定。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;
非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
c
税务年报什么时候开始
[律师回复] 解析:
每年度的上半期是企业年报申报的固定时间段。
具体而言,该期间起止于每年的1月1日至6月30日,在这段期间内均可对已提交的年报数据进行修订及上报。
企业年报中所涵盖的主要内容如下:
首先,详细记录了企业的通讯地址、邮编号码、联系电话以及电子信箱等基本信息;
其次,记录了企业从成立到注销的整个生命周期中的各种存续状态信息;
再次,记录了企业在投资设立新企业或购买股权方面的相关信息;
此外,对于那些属于有限责任公司或股份有限公司的企业,还需记录其股东或发起人的认缴与实缴出资额、出资时间、出资方式等重要信息;
最后,对于有限责任公司的股东股权转让等股权变更事项也需要进行详细记录。
同时,企业网站及其从事网络经营的网店的名称、网址等信息也被纳入年报范围之内。
另外,年报中还需包含企业员工数量、总资产规模、负债总额、对外提供保证担保情况、所有者权益合计、全年营业总收入、主营业务收入、利润总额、净利润以及纳税总额等关键财务指标的详细信息。
法律依据:
《企业信息公示暂行条例》
第八条企业应当于每年1月1日至6月30日,通过企业信用信息公示系统向工商行政管理部门报送上一年度年度报告,并向社会公示。
服刑人员减刑罚金无力缴纳能中止执行吗
[律师回复] 解析:
对于被判定需缴纳刑罚金而无法承担者,相关处置措施如下:
1、可向法院申请分批次支付刑罚金或将个人资产作为担保抵押给法院。
若没有主动交纳刑罚金,通常都会面临到减刑及假释的申请受阻,同时也可能会导致法律处理的严重性加剧;
2、因遭受不可抗力的灾害(例如火灾、洪水、地震等自然灾害)或犯罪分子及其亲属患有重大疾病、残疾等特殊情况,导致无法按时缴纳刑罚金时,若实际情况经过法院深入调查确认属实且确实无力支付,则可由人民法院裁定,批准延期缴纳、适当降低或完全豁免刑罚金;
3、若无足够资金缴纳刑罚金,法院将会对当事人的其他财产状况进行调查核实,若当前确实无其他财产可供执行,可暂时停止缴纳。
然而,法院在任何时间内只要发现有可供执行的财产,均有权随时追缴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第五十三条
【罚金的缴纳】罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。
期满不缴纳的,强制缴纳。
对于不能全部缴纳罚金的,人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产,应当随时追缴。
由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的,经人民法院裁定,可以延期缴纳、酌情减少或者免除。
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房产税如何计算缴纳
从价计征是按房屋的原来的价值通过一定的方法进行计算,它是这样操作的:要交税款=收税的房屋原价×(1-扣除比例)×年税率1、2%。从租计征是按房产的租金收入进行计算,它这样算:要收的税=租金×12%。将本来就有的房屋用来经营的话,一开始营业,就要交税。
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税务类纠纷
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一般纳税人税率是怎样计算的
一般纳税人实行凭票抵扣,即可以用购货取得的增值税专用发票等抵扣凭证抵扣销售货物的销项税款,按照进项与销项的差额征税。一般纳税人应纳税额计算公式:应纳税额=销项税额-进项税额。
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公司经营
房屋干未满5年卖买过户需交多少税
[律师回复] 解析:
关于未满五年的房产过户事宜,相关的税务费用如下:
1、增值税:
其税率为5.55%,应由卖方支付。
在此需要特别强调的是,如果该房屋是非普通住宅并且购买时间低于两年,收取的增值税将按照交易总额全额计算;
而对于购买时间超过两年的非普通住宅或者购买时间低于两年的普通住宅,则需根据两次交易的差价来计算增值税。
2、个人所得税:
其税率为交易总额的1%或两次交易差价的20%,同样由卖方承担。
在征收过程中,有两个重要的前提条件:
首先,该房屋必须是家庭唯一的住宅;
其次,购买时间必须超过五年。
只有当这两个条件均得到满足时,才可免征个人所得税;
否则,无论何种情况,都必须缴纳个人所得税;
此外,如果所销售的房产属于非住宅类型,那么无论何时何地,都必须缴纳个人所得税。
3、契税:
其基准税率为3%,优惠税率分别为1.5%和1%,应由买方支付。
具体来说,如果买方是首次购买面积小于等于90平方米的普通住宅,则需按交易总额的1%缴纳契税;
如果买方首次购买的面积大于90平方米(含90平方米)的普通住宅,则需按交易总额的1.5%缴纳契税;
最后,如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,则需按交易总额的3%缴纳契税。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
房产办理不动产证契税收多少
[律师回复] 解析:
关于房产证契税的计算方法,我们列举如下:
首先,房契税的基准税率设定为3%-5%;
其次,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十二条规定,各省、自治区、直辖市有权在此基础上,通过颁布地方性条例和法规等方式,对住房权属转移的主体、地域以及房屋类型进行区分,并进一步设定差异化税率。
特别需要指出的是,这其中的政策差异将由各地自行制定;
再次,对于建筑面积在90平方米以内的住房,其契税按照1%的税率进行计算,而对于农村户口的居民,则可享受免征契税的优惠待遇;
最后,对于建筑面积介于90平方米至140平方米之间的住房,其契税按照1.5%的税率进行计算;
而对于建筑面积超过140平方米或者是非首次购买住房的情况,其契税则需按照3%的税率进行计算。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第六条
有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
一般纳税人在什么情况下可以开3%
[律师回复] 解析:
通常情况下,作为一般纳税人的企业是有权开具3%的专用发票的。
这其中的原因在于,根据相关法律法规,这些一般纳税人在某些特定的项目中被允许采取简易计税方法,依照3%的征收率来计算并缴纳增值税,然而在此过程中所产生的进项税额则无法进行抵扣。
但是,他们仍然有权利自行开具增值税专用发票。
需要注意的是,除了以下几种特殊情况外,所有采用简易办法征税的业务都能够开具增值税专用发票:
(1)对于那些属于增值税一般纳税人的单采血浆站而言,如果其销售的是非临床用人体血液,那么就可以按照简易办法依照3%的征收率来计算应纳税额,但是这种情况下,他们是不能够对外开具增值税专用发票的;
(2)对于纳税人销售旧货的行为,他们应该开具普通发票,而不是自行开具或者由税务机关代开增值税专用发票;
(3)对于销售自己使用过的固定资产的行为,如果符合减按2%征税的条件的话。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
增值税税率:
(一)纳税人销售或者进口货物,除本条第(二)项、第(三)项规定外,税率为17%.
(二)纳税人销售或者进口下列货物,税率为13%:
1.粮食、食用植物油;
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品;
3.图书、报纸、杂志;
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;
5.国务院规定的其他货物。
(三)纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。
(四)纳税人提供加工、修理修配劳务(以下称应税劳务),税率为17%.
税率的调整,由国务院决定。
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一般纳税人税率计算公式是什么
一般纳税人应纳税额计算公式:应纳税额=销项税额-进项税额。小规模纳税人则不存在抵扣税款问题,直接用销售额乘以征收率,得出应纳税额应纳税额=含税销售额/1、03乘3%。
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