房地产企业代收契税

[律师回复] 公证并不能直接代表土地使用权的归属，公证只是对合同的真实性、合法性进行证明。

在中国，土地使用权的转让需要经过土地管理部门的批准，并办理相应的土地使用权证变更手续，才能正式生效。

因此，即使土地使用权转让合同经过了公证，也不能代表你已经拥有了土地的使用权。你还需要按照法律法规的要求，办理相关的手续，才能确保你的权益得到保障。

同时，需要注意的是，城镇无建筑物的土地使用权转让还需要符合当地的城市规划和土地利用规划，否则可能会导致转让合同无效。

[律师回复] 你要问的具体问题是什么？如果涉及隐私的，请跟本律师一对一对接

[律师回复] 企业的说法也没啥问题，如果是工人身份但在退休时是管理岗，女性需要55退休，相反，如果是干部身份但退休时是非管理岗，那么可以50岁退休。

[律师回复] 如果保险公司在未与保险代理人签订劳务合同或委托代理合同的情况下开展业务可能违反保险代理人监管规定可能会导致合同无效或受到相应的法律责任追究

[律师回复] 您指的这个问题，在一般情况下，教育局并不能直接代替下属学校在日常学校的运营或学术事务相关的文件上签字。因为这些事物通常均属于学校的自主管理范畴，例如学生的成绩单学籍变更，教师的教学安排等应由学校负责，但在某些特定情况下，教育局是可以介入，并可能在某些文件上签字或作出决定的

[律师回复] 您好，您已经签了风险代理吗？

[律师回复] 解析：
当企业面临倒闭之际，其员工将有资格获得经济补偿金。
所谓经济补偿金，即是在雇佣关系解除或者终止之后，由雇主依照相关法律规定，一次性的向劳动者支付的一笔数额较大的金钱补助。
正是在此种情况下，雇主在与劳动者解除劳动合同时，必须按照既定的标准，一次性地向劳动者支付相应的经济补偿金。
当公司宣告破产时，其员工可望获得以下几类赔偿：
首先，公司拖欠劳动者的工资以及医疗、伤残补助、抚恤等相关费用；
其次，公司拖欠劳动者应划入其个人账户的基本养老、医疗保险费用；
最后，法律及行政法规所规定的，应当支付给劳动者的补偿金。
法律依据：
《劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；
（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；
（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；
（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；
（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；
（七）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
在企业因种种原因暂时性停产时，对与此相关的员工劳动关系问题的处理办法，实际上是由劳动者自主决定的。
在此情况下，劳动者有权利主动解除其与用人单位所签订的劳动合同。
劳动合同作为维护劳动者权益的重要保障手段，用人单位必须严格遵守国家法律法规的要求，依照法定程序签订并切实履行自身应尽的合同义务。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第九条
劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。

[律师回复] 解析：
每一个税务类别均包含了部分属于免税范畴的事项。
这其中，根据政策变动的要求，时常需要进行修订与调整。
以个人所得税为例，以下是一些典型的免征个人所得税收入情况介绍：
1.个人所得之一，即由省级人民政府、国务院相关部门及中国人民解放军军级及其以上级别机构，以及外国组织或国际组织颁发的涉及科学研究、教育教学、技术创新、文化熏陶、卫生保健、体育竞技、环境保护等领域的奖励款项；
2.从国债与国家发布的金融债券所获得的利息收益；
3.依据国家统一规定发放的各类补贴、津贴款项；
4.福利费用、抚恤金、救济金等社会保障性资金；
5.保险赔偿款项；
6.军人在转业、复员、退役过程中所领取的相应费用。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第四条
下列各项个人所得，免征个人所得税：
（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
（二）国债和国家发行的金融债券利息；
（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
（四）福利费、抚恤金、救济金；
（五）保险赔款；
（六）军人的转业费、复员费、退役金；
（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；
（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；
（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；
（十）国务院规定的其他免税所得。
前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
若有员工违反法律规定并导致犯罪行为，此种情况下，企业可依据自身的章程及各项管理规定，对违规当事人实施适当的惩处措施。
倘若情节严重、涉及到行政处罚或刑事处罚等问题，则应由主管机关或司法机构依法进行裁决和处理。
在员工因涉嫌犯罪而被依法追究刑事责任的情况下，企业有权依照相关法规，解除与其之间的劳动合同关系。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
在跨国购物活动结束后，您需要依据所购买商品的价值进行严格的海关报关和缴纳相应税费。
根据相关法律法规，对于个人自行携带进入我国境内的物品而言，其总价值低于五千元者可享受免税政策；
反之，若以快递形式邮寄入境，且所纳税费不高于五十元人民币则可同样享有该优惠政策。
值得注意的是，您在入境过程中通常会面临两个检查通道选择，其中一个为无需申报的快速通道，而另一个则需提供详细申报信息并接受进一步审核查验。
如您携带的物品超出了上述标准，请务必选择并通过具有申报功能的那一条通道。
法律依据：
《海关法》第五十六条
下列进出口货物、进出境物品，减征或者免征关税：
（一）无商业价值的广告品和货样；
（二）外国政府、国际组织无偿赠送的物资；
（三）在海关放行前遭受损坏或者损失的货物；
（四）规定数额以内的物品；
（五）法律规定减征、免征关税的其他货物、物品；
（六）中华人民共和国缔结或者参加的国际条
约规定减征、免征关税的货物、物品。

[律师回复] 解析：
依据现行规定，若某人月薪十万元，则其需缴纳的个人所得税将高达近两万元。
值得注意的是，此处未考虑任何形式的社会保险金和特别附加扣除项目。
对于居民纳税人，他们的个人综合所得按照3%至45%的超额累进税率进行征税，具体计算方法为：
先从每个纳税年度的总收入中减去60,000元的基本免税额，再减去特定扣除项、特别附加扣除项及法律明确规定的其他扣除项之后的余额，即为应纳税所得额。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
表见代理及无权代理的相关概念解析如下：
当被代理人在其享有的代理权限之外而进行代理活动时，即构成了表见代理的情况，此时，相对方有充分理由坚信无权代理人实际拥有代理权。
因此，表见代理实质上可以理解为一类特定类型的无权代理现象。
另一方面，无权代理则泛指行为人在未取得代理权抑或代理权已超出自身范围，甚至在代理权已经合法终止之后，依然继续实施代理活动的行为现象。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 解析：
根据卖房人应纳税收的相关规定，其需缴纳的个人所得税存在以下两种情形：
第一种情况是出售的房产能够被地方税务系统所追踪到其原始购买价值或者能够提供其他证明房屋原始购买价值的相关费用，在此前提下，应缴纳的个人所得税等于（成交价格减去原始购置价格再减去最初支付的契税以及本次交易所产生的其它合理税费）乘以20%的税率；
而第二种情况则是出售的房产无法在地方税务系统中查询到其原始购买价值，同时也无法提供任何证明房屋原始购买价值的相关费用，此时，应缴纳的个人所得税就等于成交价格乘以1%的税率。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

[律师回复] 解析：
监事会，亦被誉为公司内部的监察委员会，乃为根据《公司法》设立的必要且必须监督机构，位于股东大会的领导之下，与董事会并置于同一层级之上，承担着对董事会以及总经理所实施的行政管理体系进行监督的重要职能。
它所拥有的职责和权力主要包括以下几点：
首先，监事会有权对公司的业务和财务状况进行详细的审查，查阅账本和其他相关的会计资料，同时也有权向那些实际执行公司业务的董事及总经理提出报告，以便了解公司的具体运营情况；
其次，监事会有责任对董事和经理在履行公司职务过程中所出现的任何违法、违规或者违反公司章程的行为进行严格的监督；
再次，当董事和经理的行为对公司造成了实质性的利益损失时，监事会有权要求他们立即停止这种不当行为，并采取有效措施加以纠正；
此外，监事会还需要对董事会计划提交给股东大会的会计报告、营业报告以及利润分配方案等财务资料进行仔细核对，如若发现任何疑点，可依法以公司的名义委托注册会计师、执行审计师协助进行复审；
最后，监事会还有权提议召开临时股东大会，代表公司与董事进行交涉，甚至对董事提起诉讼，以维护公司的合法权益。
除此之外，监事会还享有公司章程中规定的其他各项职权，例如监事会主席或监事代表有权列席董事会会议，而监事则不得兼任董事、经理以及其他高级管理职务。
总而言之，监事会的主要职责就是对公司的重大事项及方案进行全面的检查、监督，确保公司的正常运作和健康发展。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第五十三条
监事会、不设监事会的公司的监事行使下列职权：
（一）检查公司财务；
（二）对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；
（三）当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；
（四）提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；
（五）向股东会会议提出提案；
（六）依照本法第一百五十一条
对董事、高级管理人员提起诉讼；
（七）公司章程规定的其他职权。

[律师回复] 解析：
公司债券融资所具备之优势甚多，如：
能够以相对较低的资本成本获取所需资金；
利用财务杠杆，提高获利水平；
确保公司的控制权不受影响；
以及便于灵活调整资本结构等。
然而，这种方式也存在一些不足之处，例如：
可能面临较高的财务风险；
受到一定数量的限制条件束缚；
以及在融资规模方面，发行公司流通在外的债券累计总额不得超过其净产值的40%。
此外，公开发行公司债券所筹集到的资金，必须严格按照核准的用途进行使用，不得用于弥补亏损或非生产性支出。
法律依据：
《证券法》第六十三条
通过证券交易所的证券交易，投资者持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有一个上市公司已发行的有表决权股份达到百分之五时，应当在该事实发生之日起三日内，向国务院证券监督管理机构、证券交易所作出书面报告，通知该上市公司，并予公告，在上述期限内不得再行买卖该上市公司的股票，但国务院证券监督管理机构规定的情形除外。
投资者持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有一个上市公司已发行的有表决权股份达到百分之五后，其所持该上市公司已发行的有表决权股份比例每增加或者减少百分之五，应当依照前款规定进行报告和公告，在该事实发生之日起至公告后三日内，不得再行买卖该上市公司的股票，但国务院证券监督管理机构规定的情形除外。
投资者持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有一个上市公司已发行的有表决权股份达到百分之五后，其所持该上市公司已发行的有表决权股份比例每增加或者减少百分之一，应当在该事实发生的次日通知该上市公司，并予公告。
违反第一款、第二款规定买入上市公司有表决权的股份的，在买入后的三十六个月内，对该超过规定比例部分的股份不得行使表决权。

[律师回复] 解析：
1.对于从事生产、经营活动的纳税人而言，若其在经营过程中发生了公司解散、企业宣告破产、行政机关撤销等情形，并依照法律法规应结束其纳税义务时，须在向国家工商行政管理局或其他有权机构提交注销登记申请之前，携带相关的证明文件及资料，前往税务局的办税服务大厅提出注销税务登记的申请；
2.如果按照相关规定，该纳税人并不需要在国家工商行政管理局或其他有权机构进行注销登记，那么他们应该在相关机关批准或宣布终止之日起的15个自然日内，携带相关的证明文件及资料，前往税务局的办税服务大厅提出办理注销税务登记的申请。
法律依据：
《税收征收管理法》第二十八条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

[律师回复] 解析：
在实际操作过程中，无条件的赠予现金需要缴纳税款。
根据相关法律条文的明确规定，所谓“偶然所得”，意为个人因参加抽奖、彩票中奖及其他类似性质的活动而获取的收入，对这类偶然性质产生的收益，义务人有依照法律规定进行个人所得税申报和缴纳的责任。
因此，对于接受现金赠予这一类的偶然所得，同样应当依据法律规定纳入个人所得税的征收范畴之内。
法律依据：
《个人所得税法实施条例》第六条
个人所得税法规定的各项个人所得的范围：
（八）财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
（九）偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。
个人取得的所得，难以界定应纳税所得项目的，由国务院税务主管部门确定。

[律师回复] 解析：
中外合资企业在转换成内资企业时，其程序规定须得到外经贸行政主管部门的审核和批准方可进行。
若在此过程中需要调整企业的法定名称，那么应当事先向相关机构申请并通过名称变更预先核准程序。
当这种转变涉及到国有股权结构的重新设定时，需要将相关项目报送至财政行政主管部门或者是国有资产监督管理部门进行复杂而细致的审批，以确保企业的合法性与稳定性。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十四条
市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记。
市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。
第二十八条
市场主体变更登记涉及营业执照记载事项的，登记机关应当及时为市场主体换发营业执照。

[律师回复] 解析：
关于公司申请停业之法定条件，其主要内容如下所示：
1、已获得合法有效的营业执照，但自开业以来尚未开展任何经营活动达六个月以上；
2、在取得营业执照之后，直至法院首次采取对该企业全部或大部分资产进行查封、抵押、冻结等强制性措施或执行措施之际，该企业停止经营活动的时间已经超过整整一年；
3、在法院首先采取查封、扣押、冻结其全部或主要财产的保全或执行措施之时，该企业已被国家工商行政管理部门依法吊销企业法人营业执照。
依据相关法律法规之规定，企业法人如需停业、撤销、宣告破产或由于其他原因导致业务终止，均应向注册登记机关办理注销登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第二十条
企业法人歇业、被撤销、宣告破产或者因其他原因终止营业，应当向登记主管机关办理注销登记。
第二十二条
企业法人领取《企业法人营业执照》后，满6个月尚未开展经营活动或者停止经营活动满1年的，视同歇业，登记主管机关应当收缴《企业法人营业执照》、《企业法人营业执照》副本，收缴公章，并将注销登记情况告知其开户银行。