房屋拆迁建筑面积

拆迁涉及到当事人的切身利益，拆迁中争议焦点多为拆迁房屋面积如何计算、拆迁房屋的性质如何认定、拆迁房屋的补偿金额多少才是最合理等。根据《房产测量规范》，结合拆迁工作中处理拆迁面积积累的经验，谈谈拆迁时房屋面积的计算。
　　拆迁时，房屋面积按建筑面积计算，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。
　　一：计算全部建筑面积的范围。
　　1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
　　2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
　　3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
　　4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
　　5.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
　　6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
　　7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
　　8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
　　9.房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
　　10.地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
　　11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
　　12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
　　13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
　　14.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。
　　15.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
　　二：计算一半建筑面积的范围。
　　1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
　　3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
　　5.有顶盖未封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
　　三：不计算建筑面积的范围
　　1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。
　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
　　3.房屋之间无上盖的架空通廊。
　　4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
　　5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
　　6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
　　7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
　　8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。
　　9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
　　10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
　　对拆迁房屋面积发生争议的，依有关规定，拆迁当事人双方可以协商确定拆迁房屋面积，不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋拆迁建筑面积鉴定机构申请鉴定，没有设立的房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。