房屋过户流程2024北京

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地震导致的房屋开裂现象，通常是不会得到补偿的，但请放心，国家将会主动对灾民提供必要的援助和救助。
依照我国法律法规的明确要求，在遭受各类自然灾害之后，地方各级人民政府有责任采取切实有效的措施，对受灾群众的财产损失给予适当的救助，同时也需要为他们的日常基本生活提供必要的支持与救济。
在此过程中，当地相关部门的工作人员将依据实际受损情况，对受损房屋进行全面评估并及时上报，以便为受灾居民提供合理的救助。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。受灾地区人民政府应急管理等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

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办理退回购房定金的具体操作步骤通常包括以下几个方面：
首先，需要对购房合同进行细致审查，深入研读其中涉及到退款事项的条款及各项约束性条件。
明确了解合同约定的退款条件、事先通告期限、相应的法律责任以及应当履行的各项义务。
其次，按照正式程序提交书面退款申请，向开发商或卖方明确表达您的诉求，同时提供相关证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等。
务必保证您的请求和理由表述清晰明了。
接下来，应积极与开发商或卖方进行协商，通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种途径，寻找双方都能接受的解决方案。
若经过努力仍未能与对方就退款事宜达成共识，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并协助推进退款事宜的落实。
最后，若以上所有措施均宣告无效，您有权选择通过诉讼途径解决争议，并追讨购房定金。
在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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根据我国相关法律规定，涉及洗钱和开设赌场而获得17万元盈利者的定罪量刑标准大致如下：
一般情况下，犯罪人将会面临五年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚，且需要缴纳一定罚金；
若犯罪情节严重，则需被判处五年以上至十年以下有期徒刑，同时需接受相应数额的罚金。
所谓“开设赌场罪”，主要是针对那些聚众赌博、设立赌场以及将赌博作为职业的违法行为进行惩治。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

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经双方充分协商达成共识，在房东确认收取买家支付的订金之时起即正式启动相关程序：
双方共同商定具体的合同签署日；
通常情况下，在下家成功签订合同之后的三个工作日之内，需将购房的首付款如数交付予房东；
同时，双方还需明确房产进入交易中心的具体日期。
在房产顺利进入交易中心当日，下家需向原房东支付除尾款之外的全部房款。
经过约二十个工作日的等待，便可领取全新的房产证；
凭借新取得的房产证，即可着手办理物业交接手续以及水、电、煤气等各项过户事宜！最终，在房屋实际交付之际，下家需将剩余的尾款无条件地交付于原房东手中。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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撤诉申请，即原告在人民法院已接受立案并开始诉讼程序之后，直至正式判决之前，可以通过书面或者口头方式向该院表达撤回诉讼的意愿。
2、法院对于原告的撤诉请求需要进行认真审查。
若申请符合相关法律规定的条件，则裁定批准撤诉，此案即可告结；
反之，如果申请不符合条件，法院应做出裁定予以拒绝，案件将持续审理下去。
法律依据：
《最高人民法院法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二百三十八条
当事人申请撤诉或者依法可以按撤诉处理的案件，如果当事人有违反法律的行为需要依法处理的，人民法院可以不准许撤诉或者不按撤诉处理。法庭辩论终结后原告申请撤诉，被告不同意的，人民法院可以不予准许。

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行政拘留的处罚结果是无法消除的，当事人涉及的违法行为纪录将会永久性地存储于当地公安局所设立的相关档案之中。
根据国家相关法律法规，公安机关在处理各类行政案件时所形成的相关文书资料，均应依据“一案一卷”的原则进行整理归档，并且在案件最终结束或者调查活动暂停以后，应依照相关规定将该案卷移交给档案管理部门予以妥善保管或由其自我保留。
法律依据：
《公安机关办理行政案件程序规定》第二百六十条
对在办理行政案件过程中形成的文书材料，应当按照一案一卷原则建立案卷，并按照有关规定在结案或者终止案件调查后将案卷移交档案部门保管或者自行保管。

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当在网络上购买商品后，若快递未能在规定的时限内送达且未进行及时更新，则可向相关部门投诉；
反之，若是快递未能按时送达且未遵守双方当事人对交付日期所达成的协议约定，这种行为便构成了合同违约，消费者有权要求卖家承担相应的违约责任。
法律依据：
《快递市场管理办法》第二十条
在快递服务过程中，快件（邮件）发生延误、丢失、损毁和内件不符的，经营快递业务的企业应当按照与用户的约定，依法予以赔偿。
企业与用户之间未对赔偿事项进行约定的，对于购买保价的快件（邮件），应当按照保价金额赔偿。对于未购买保价的快件（邮件），按照《中华人民共和国邮政法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律规定赔偿。

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执行死刑的相关流程如下所述：
首先，在执行死刑之前，如果罪犯本人希望与其家属进行会面，或者其近亲属提出了相应的会见罪犯请求，那么，行使司法权的人民法院便可以批准这项要求。
其次，当启动死刑的司法程序之时，人民法院需在交付执行之前的三天之内，向同级人民检察院通报此项行动，同时还要指派工作人员前往现场，进行法律监督。
再者，在执行死刑之前，负责指挥执行的审判人员需要对罪犯进行身份验证，这意味着他们需要认真核实被执行人的个人信息，如姓名、性别、年龄、籍贯以及其主要犯罪事实等方面的情况，以确保被执行的对象正是根据判决和裁定所确定的死刑罪犯，从而避免误判或错杀。
此外，他们还需要询问罪犯是否有任何遗言或信件，并对此进行记录，随后将这些材料交予执行人员，以便执行死刑。
接下来，执行死刑时应公开进行，严禁任何形式的游街示众或其他有损于被执行人尊严的行为发生。
最后，在执行死刑结束之后，必须由法医确认罪犯已经真正死亡，在此过程中，在场的书记员需要制作详细的笔录。
而交付执行的人民法院则应该将执行死刑的整个过程（包括执行死刑前后的照片）及时地逐级上报至最高人民法院。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百六十三条
人民法院在交付执行死刑前，应当通知同级人民检察院派员临场监督。
死刑采用枪决或者注射等方法执行。
死刑可以在刑场或者指定的羁押场所内执行。
指挥执行的审判人员，对罪犯应当验明正身，讯问有无遗言、信札，然后交付执行人员执行死刑。
在执行前，如果发现可能有错误，应当暂停执行，报请最高人民法院裁定。
执行死刑应当公布，不应示众。
执行死刑后，在场书记员应当写成笔录。
交付执行的人民法院应当将执行死刑情况报告最高人民法院。
执行死刑后，交付执行的人民法院应当通知罪犯家属。

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取保候审的办理程序如下所示：
首先，被拘留或逮捕的涉嫌犯罪人员、被告人员及他们的法定代理人、近亲属等需以书面形式提交取保候审的申请。
其次，公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申請書後，需要在七日内给出明确的答复——是否同意进行取保候审。
当犯罪嫌疑人、被告人被决定取保候审时，应向其本人公开宣布，同时要求其在取保候审决定书上签字确认。
依据相关法律法规，人民法院、人民检察院以及公安机关对于符合以下条件的犯罪嫌疑人、被告人，可以考虑实施取保候审：
（一）可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况；
（二）可能会被判处有期徒刑以上刑罚，但采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的情况；
（三）患有严重疾病、生活无法自理，或者正处于孕期或者哺乳期的妇女，采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满七十五周岁的人故意犯罪的，可以从轻或者减轻处罚；
过失犯罪的，应当从轻或者减轻处罚。

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针对危害公共安全行为中涉及到的危险驾驶罪，相关法律规定，其应承担的拘役期限最长可达六个月。
此种形式的刑罚，将自法院做出生效判决并开始执行之日起正式起算，而此前因案件处理需要而实施的强制关押措施，每一天都会换算成刑期中的一天予以扣除。
对于那些被判有拘役之刑的犯罪分子，公安部门会按照实际情况就近进行看守和执行。
在此过程中，这些罪犯每个月仍能享有一至两天的回家探亲机会；
如果他们积极参与劳动改造，还可以酌情获得一定数额的报酬作为鼓励。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

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在整个刑事司法过程中，涉及职务侵占犯罪的相关案例在经过公安机关依法立为刑事案件后，将会遵循一系列严格的法律程序进行处理，这其中主要包括职务侵占案的侦查工作、对犯罪嫌疑人的逮捕行动、最后向法院提起公诉并进行判决等环节。
根据中国《刑事诉讼法》之明确条文规定，公安机关或人民检察院一旦发现存在犯罪事实或犯罪嫌疑人，必须依照法定的管辖权限，立即展开立案侦查工作。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零九条
公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人，应当按照管辖范围，立案侦查。

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在发生道路交通事故并选择自行和解的情况下，私下签署的简明协议通常被视为有效的民事行为。
通常而言，交通事故损害赔偿协议系由各方当事人在充分自愿且不违反国家法律法规的前提下自愿达成，具有受法律保护的法律约束力。
然而，若赔偿协议的订立过程中涉及到重大误解、显失公平、基于欺诈、威胁或利用他人处于困境而作出的决策等因素，使得协议相对方无法遵从其真实意愿，则此类赔偿协议有可能被认定为可撤销的合同。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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我国现行法律法规所规定的法定带薪休息日包含了11个法定节假日期和1个特别节日时间，针对女性员工还另外设立了长达98天的生育假期；
此外，还有从1到3个自然日不等的婚丧假期，以及年度带薪休假时长为5至15天的规定。
在此期间，无论是劳动者在享受法定节假日还是婚丧假期，抑或是依法参与社会公益活动，其所在的用人单位都必须按照相关法律法规的要求，全额支付其相应的工资报酬。
法律依据：
《全国年节及纪念日放假办法》第二条
全体公民放假的节日：
（一）元旦，放假1天(1月1日)；
（二）春节，放假3天(农历正月初一、初二、初三)；
（三）清明节，放假1天(农历清明当日)；
（四）劳动节，放假1天(5月1日)；
（五）端午节，放假1天(农历端午当日)；
（六）中秋节，放假1天(农历中秋当日)；
（七）国庆节，放假3天(10月1日、2日、3日)。

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1、在任何情况下，饮酒驾驶机动车辆的行为都会受到严格的法律制裁，当事人将被公安机关交通管理部门强制控制直至清醒状态，且其所持有的机动车驾驶证也会被吊销，自此以后的五年之内都无法再重新申领新的机动车驾驶证。
2、倘若饮酒驾驶的是运营性质的机动车，那么该行为将会面临更为严厉的法律打击。
根据相关法规，公安机关交通管理部门会对这类行为人进行强制性约束直到完全清醒为止，同时吊销其机动车驾驶证，并且在未来的十年时间内都不能够再次获得机动车驾驶证。
即使重新获得了机动车驾驶证，也禁止其驾驶运营性质的机动车。
3、对于那些严重违反交通规则，醉酒驾驶机动车的行为，根据我国《刑法》的明确规定，将以危险驾驶罪论处，并处以相应的刑事责任和罚金。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;5年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处15日拘留，并处5000元罚款，吊销机动车驾驶证，5年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;10年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
在经历了检察机关的笔录程序后，后续活动详列如下：
首先，检察机关向您发出询问讯问的邀请，您需要亲自前往该部门接受提问与记录。
然而，此类笔录并非刑事拘留性质，因此无需过分担忧其严重性。
其次，询问笔录，也被称为询问证人笔录，这是司法工作人员在刑事诉讼活动中的重要环节之一，主要针对询问证人和被害人的过程及其内容进行详细的文字记录。
值得注意的是，询问笔录可作为有效的证据材料，根据相关法律法规，询问证人、被害人时必须制作相应的笔录。
再者，若您需要承担刑事责任，检察机关将会把此案提交给法院进行公开审理。
此外，在获得取保候审批准后，检察机关将继续对案件展开深入调查、提起公诉以及进行审理。
最后，当案件被移交至检察机关后，若检察官认为证据尚显不足，他们可能会要求公安机关进行补充侦查。
对于那些经审查认定无犯罪事实或者犯罪情节轻微的情况，检察机关有权作出不起诉的决定。
而对于事实清晰且证据确凿的案件，检察机关则会将其正式起诉至法院。
法律依据：
《人民检察院刑事诉规则》第三百五十七条
人民检察院立案侦查时认为属于直接受理侦查的案件，在审查起诉阶段发现属于监察机关管辖的，应当及时商监察机关办理。
属于公安机关管辖，案件事实清楚，证据确实、充分，符合起诉条件的，可以直接起诉；
事实不清、证据不足的，应当及时移送有管辖权的机关办理。
在审查起诉阶段，发现公安机关移送起诉的案件属于监察机关管辖，或者监察机关移送起诉的案件属于公安机关管辖，但案件事实清楚，证据确实、充分，符合起诉条件的，经征求监察机关、公安机关意见后，没有不同意见的，可以直接起诉；
提出不同意见，或者事实不清、证据不足的，应当将案件退回移送案件的机关并说明理由，建议其移送有管辖权的机关办理。
第三百五十九条
人民检察院提起公诉的案件，应当向人民法院移送起诉书、案卷材料、证据和认罪认罚具结书等材料。
起诉书应当一式八份，每增加一名被告人增加起诉书五份。
关于被害人姓名、住址、联系方式、被告人被采取强制措施的种类、是否在案及羁押处所等问题，人民检察院应当在起诉书中列明，不再单独移送材料；
对于涉及被害人隐私或者为保护证人、鉴定人、被害人人身安全，而不宜公开证人、鉴定人、被害人姓名、住址、工作单位和联系方式等个人信息的，可以在起诉书中使用化名。
但是应当另行书面说明使用化名的情况并标明密级，单独成卷。

[律师回复] 解析：
假如某个主体故意制造虚假的已经停用的货币，那么他/她可能就会涉嫌触犯中国现行刑法中的诈骗罪行。
在我国的《中华人民共和国刑法》（以下简称“《刑法》”）第二百六十六条明确指出，如果是以非法占有为目的，使用欺诈手段骗取公共或私人财产且金额达到一定数量标准，那么面临的将是三年以下有期徒刑、拘役或是剥夺政治权利的惩罚，同时还要另罚相应的罚金；
而如果诈骗金额巨大并且存在其他严重犯罪情节的情况下，将被判处三年以上到十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在实施绑架行为之后，若行为人为达个人非法目的而故意杀害被绑架者，则其所涉及的犯罪行为应被认定为绑架罪。
依据相关法律法规，犯有此罪行的行为人将会面临剥夺自由终身的严厉惩罚，即被判处无期徒刑；
更为严重的情况下，还可能被判处死刑，同时，其个人所有财产也将被依法予以没收。
所谓绑架罪，是指行为人通过利用被绑架人的亲属或其他相关人员对于被绑架者人身安全的担忧和关注，从而达到勒索钱财或实现其他非法目的。
在实施此类犯罪时，行为人通常会采取暴力手段、威胁恐吓甚至是药物麻醉等方式来控制他人的行动自由。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于房屋建筑物价值的评估方法，主要有以下几种常见方式：
1.成本法，具体包括成本积算法及重置成本法；
2.市场比较法，这种方法因为其强有力的实践意义与极高的精准度而在市场发展相对成熟、交易环节明晰且便于寻找适合比对的参考案例的情况下被频繁采用，由此得出的评估结果更为精确无误；
3.剩余法；
4.还原法；
5.假设开发方法；
6.基准地价法；
7.路线价法。
同时，我们必须明确，所有从事相关评估工作的评估机构及其评估专业人员都应严格依照法律规定进行业务操作，他们的权益将受到法律的充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国资产评估法》
第四条评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。
评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。

[律师回复] 解析：
关于企业员工的社会保障综合合并办理流程具体如下所示：
首先，参与者在跨地区转移工作岗位之前，应先前往原先就职地的社会保险基金会，领取并填写基本养老保险参保缴费凭证；
其次，参保人员需携带上述凭证以及本人的户口本和身份证等相关证件，前往新的就业地点的社会保险基金会，提出接续关系的申请；
第三步，新就业地点的社会保险基金会将会在15个工作日之内对申请人的资格进行严格审查；
最后，原参保地的社会保险基金会在接到新就业地点的联系函之后，也会在15个工作日之内，对申请人的参保缴费情况进行全面清理，确保无任何拖欠费用，同时办理养老保险基金的划拨手续，正式终止申请人在当地的社会保险参保关系，并向新参保地发送基本养老保险关系转移接续信息表。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第五十八条
用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。

[律师回复] 解析：
所谓买受人的物权期待权，乃是针对已订立买卖契约并为之支付对价的购买方而言，他们尽管尚未获得交易标的物的完整所有权，但由于其已经承担了合同规定的部分义务，因此被赋予类似于所有权人的法律地位。
在此基础上，其所享有的这份尚未实现的物权便具有了类似排除司法强制执行等物权的实际效力。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条
申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
第二十八条
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。