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房屋买卖虚假交易的认定

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最新修订 | 2024-02-26

1、审查看合同内容是否完整详尽。正常的房屋买卖中,房屋坐落、转让价款及支付方式、支付时间、房屋交付及办理转让过户时间,违约责任等条款是买卖双方商议的主要内容,通常在买卖合同中都有明确、详细的约定。但对于虚假买卖合同,由于其交易的虚构性,合同内容大多简单、粗陋,有些甚至连必要的合同条款也未作约定。在此情况下,如当事人又没有合理解释的,则应考虑合同的真实性。


2、核实房款支付情况。由于房屋买卖通常所涉金额较大,如果确系真实交易,资金的流向应当是有据可查的,包括审查银行转账、存款等实际资金流向以及收款收据情况。如果当事人主张是以现金方式支付房款,也可通过审查资金来源、付款细节来进行判断。


3、查明实际还贷情况,在正常交易中,银行贷款应当由贷款人,也就是买受人归还,但在虚假房屋买卖用以骗贷案件中,往往是由出卖人归还贷款。通常表现为出卖人持有买受人名下的还贷卡,或者是逐月向还贷账户汇款。


综上所述,民法总则新增了一些民事行为无效的条款,民法总则虚假房屋买卖合同的效力认定,要具体情况具体分析。在很多二手房买卖中,存在阴阳合同的情况,这种虚假买卖的方式,合同整体是具备效力的。而为了套取银行贷款签订的房屋买卖合同,是不具备法律效力的。




房屋买卖虚假交易的认定
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房屋买卖协议价格虚假是否有效?
房屋买卖协议价格虚假无效,该房屋买卖合同中的虚假价格条款自始不发生法律上的效力。也就是说,虽然该房屋买卖合同中的价格条款因为双方虚假行为无效,但是整体的房屋买卖合同的效力不受该价格条款无效的影响。
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房产纠纷
袭警罪认定构成要件有哪些
[律师回复] 解析:
“袭警罪”的成立条件需同时满足该罪行的客观要素、客体要素、主观要素以及主体要素。
首先,我们来看下客体要素,它涉及到该罪行所侵犯的合法权益,即人民警察正常的执法与管理活动。具体而言,侵犯的对象是那些严格按照法律规定正在履行公务的人民警察。
其次,我们来探讨客观要素部分,它具体反映为通过暴力手段或者威胁方式来阻碍人民警察依法执行职务或者履行职责,并导致了严重的后果。
再者,主体要素要求犯罪嫌疑人必须属于一般性的主体资格。也就是说,只要是达到了法定的刑事责任年龄并具有完全刑事责任能力的自然人即可作为此罪行的实施人。
最后,主观要素方面,本罪行在主观上表现为故意,即明确知道人民警察,包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察以及人民法院、人民检察院的司法警察,他们都是在依法执行职务的工作人员,却故意对其实施暴力或者威胁,使得他们无法或者严重影响了他们的执行职务。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
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【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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房屋买卖虚假协议认定条件有哪些?
房屋买卖虚假协议认定条件有:故意隐瞒未取得证明的、故意隐瞒已抵押、故意隐瞒已出卖的情况等,对于存在上述情况的,都是可以按照房屋买卖虚假协议的情况来进行认定,具体情况结合实际而定。
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房产纠纷
拐卖儿童罪判死刑条件是怎样的
[律师回复] 解析:
若涉及拐卖儿童罪行,如在犯罪过程中出现下列任一种情况,并且情节极为严重者,将依法判处死刑:
首先,便是指在拐卖妇女、儿童罪犯团伙中的首要分子将依法被处以死刑;
其次,便是拐卖妇女、儿童人数多达三人及以上者也将依法被判死刑;
再者,以出卖为目的,实施偷盗婴幼儿行为者亦将依法被判死刑;
最后,若在犯罪过程中导致被拐卖的妇女、儿童或其亲属遭受重伤、死亡等极其严重后果者,同样将依法被判死刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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买卖房屋虚假诉讼是否需要承担责任?
买卖房屋虚假诉讼肯定必须要承担起法律责任的,为了自己的房屋交易能够通过法律的司法渠道得到期待中的效果而不是为了处理纠纷就是一种对司法的破坏,所以对于这种浪费资源和破坏违法的行为肯定是要对国家和社会承担起相应的责任。
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江西盗窃罪数额认定条件是什么
[律师回复] 解析:
该条文规定了金融犯罪的量刑标准,具体如下:若涉及金额达到特定数量级别的,将被判处相应的刑事处罚。
首先是“数额较大”的情况,该范围是从一千到三千元人民币不等,此种情况下,行为人将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
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法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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民法总则虚假房屋买卖合同效力如何
房屋出卖人与购买人均无买卖房屋的真实意思表示,其内心的效果意思是通过房屋买卖的形式套取信贷机构的贷款,而非取得房屋所有权或获取购房款,故双方的行为因通谋的虚伪意思表示而使房屋买卖合同无效。
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诉讼仲裁
绑架罪的既遂认定条件是什么
[律师回复] 解析:
关于绑架罪既遂的认定标准如下:
首先,犯罪的客体要素要求明确,本罪涉及到对他人身体健康权、生命权以及人身自由权的严重侵害。
值得注意的是,本罪的犯罪对象并不仅限于妇女、儿童和婴幼儿等特定人群,而是涵盖所有具有生命的自然人。
在实际案例中,被绑架者往往是妇女、儿童、个体经营者、私营企业主或是大型公司、企业中的关键人物。
其次,从客观层面来看,本罪的行为方式主要体现为通过暴力手段、威胁恐吓、药物麻醉或其他非法手段来控制他人的行为。
再次,从犯罪主体角度分析,本罪的实施者应为一般主体,即只要年满法定刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的犯罪嫌疑人。
最后,从主观层面来看,本罪的行为人必须具有直接的故意心态,其犯罪目的通常是为了勒索他人财产,或者将他人当作人质进行要挟。
当上述四个条件均得到满足时,我们便可判定该行为已构成绑架罪的既遂状态。
所谓犯罪既遂,是指行为人所实施的犯罪行为已经完全符合了刑法分则中所规定的某一具体犯罪的全部构成要件。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
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以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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遗产房屋如何买卖交易?
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房产纠纷
拐卖儿童罪叛什么罪
[律师回复] 解析:
对于实施人口贩卖活动的罪犯,根据相关法律法规,应判处五年以上十年以下有期徒刑,同时需缴纳罚款;如存在下列情况中的任何一种,则会被判罚十年以上有期徒刑或无期徒刑,同样需要缴纳罚款或没收个人财产:情节特别严重者,将会面临死刑判决,同时还会被没收全部财产。这些具体规定如下所述:
(1)以组织形式参与人口贩卖犯罪团伙的首要分子;
(2)涉及拐卖妇女、儿童人数超过三人的案件;
(3)对被拐卖的妇女进行性侵犯的行为;
(4)引诱、强迫被拐卖的妇女从事色情行业或将被拐卖的妇女卖给他人,以达到强迫其从事色情行业的目的;
(5)以出卖为目的,采用暴力手段、威胁恐吓或药物麻醉等方式控制妇女、儿童的人身自由;
(6)以出卖为目的,盗窃婴幼儿的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
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