公积金买房款项下不来

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 遇到此类的法律问题，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案

[律师回复] 解析：
如若住房公积金贷款的所有材料齐全且审核已顺利通过，则通常情况下放款所需时间为1至2周，极少会超过半个月（即15个自然日）。
然而，实际的放款天数还需取决于具体的经办行（通常由中国建设银行承担）的工作效率。
除此之外，如果非年末时段，放款通常能得到较为迅速的处理。
就以个人亲自办理住房公积金贷款而言，贷款审批环节需要耗费约15个工作日，而抵押手续则需要大约10个工作日。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
公积金的提取比率因用途的差异而呈现多样化特点，主要涵盖以下几种情形：
1.用于支付房屋租赁费用。
对于在本地范围内无自有房产且需支付房屋租金的员工及其家庭成员来说，每月的最高提现金额不得超过该月应缴纳住房公积金的50%，每年则可以提取最多12个月内的累计月支取额，并且每年都可以提出两次此类申请。
2.偿还拥有所有权住房的贷款本金和利息。
如果员工及其家庭成员仅拥有一套住房，那么每月的最高提现金额不得超过上月实际还款额；
若拥有两套及以上住房，每月的最高提现金额则不得超过该月应缴纳住房公积金的60%。
3.非贷款方式购买自有产权的自住住房。
在此种情况下，员工可以一次性提取其住房公积金账户中的全部存储余额，但提取总额度不得超过购房所花费的款项。
4.对自有产权的自住住房进行建造、翻新或大修。
同样地，员工也可以一次性提取其住房公积金账户中的全部存储余额，但提取总额度不得超过实际支出的费用。
5.房租支出超出家庭收入的25%。
在这种情况下，员工可以分多次提取其住房公积金账户中的存储金额，但累计提取总额度不得超过实际支出的费用。
6.员工达到法定离休年龄、退休或者完全失去劳动能力，同时与所在单位解除劳动关系等特殊情况。
在此类情况下，非住房消费提取的金额占总提取金额的比重为24.72%。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：
按照规定，住房公积金的利息将在一年内进行结算一次。
自个人与单位为职员所缴纳的住房公积金被存入至其个人住房公积金账户的那一刻起，即开始计算利息；
而对于上一年度内所存储的住房公积金，则参照居民储蓄活期存款的利率来计算利息。
一般来说，每一年的6月30日都会举行结息活动。
法律依据：
《人民币利率管理规定》第五条
中国人民银行制定、调整以下利率：
（一）中国人民银行对金融机构存、贷款利率和再贴现利率；
（二）金融机构存、贷款利率；
（三）优惠贷款利率；
（四）罚息利率；
（五）同业存款利率；
（六）利率浮动幅度；
（七）其他。

[律师回复] 解析：
住房公积金具有严谨的法律约束力，因此各用人单位在招募劳动者之时，必须按照法定程序进行住房公积金的交纳手续。
根据相关法规要求，用人单位需在正式聘用劳动者后的三十日之内前往当地的住房公积金管理机构进行相应的缴存登记。
对于初次参加就业的员工而言，他们需要自参加工作的次月始，才能逐步享有住房公积金的缴纳权益。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

[律师回复] 解析：
公积金管理中心的各个区域分支机构（即各地的管理部）具体负责处理本行政区域范围内以及各种不同类型单位的公积金账户的封存、启封以及变更等涉及业务事宜。
若某单位与您所服务的职工之间的雇佣关系终止，且相关人员尚未找到新的工作机会，那么该单位应在劳动关系正式终止之日起的三十个自然日内，向其单位账户所在地区的管理部提交封存申请。
如果由于单位的合并、分立、撤销、解散、破产等原因导致劳动关系的终止，那么该单位在进行相关业务操作之前，必须先向管理部提出个人账户注销申请。
在办理注销手续的过程中，管理部会对单位所缴存的公积金情况进行详细审查，并根据《条例》的相关规定，将职工个人所缴纳的公积金与单位所缴纳的公积金进行汇缴，然后统一注入职工个人账户，完成注销流程。
当单位获得解散、撤销、破产等批准时，指定的公积金管理中心将会在妥善处理完财产清理或者清算事项之后，对清偿后剩余的公积金进行封存处理。
若单位与您所服务的职工之间的雇佣关系终止，而相关人员未能找到新的工作机会，则从单位停止缴纳公积金的当月开始，直至职工提出终止劳动关系后的六个月内，单位都有责任为职工办理个人账户的封存手续。
当您所服务的职工重新找到工作并与新单位建立了劳动关系时，原单位有义务为他们办理公积金账户的启封手续，同时将个人账户中的资金转移至新单位的公积金账户之中。
法律依据：
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
根据现行有关住房公积金提取政策规定，职工在购买、建造、翻建或大修自住住房时,可以选择将其个人账户中的余额进行提取，具体的提取比例和时间点需按照签署购建房合同的当月为准；
其次，对于正在偿还住房贷款本金及利息的职员工人而言，每年有一次机会可以申请提取公积金账户余额，每次的提取金额不得高于当期实际负担的还本付息数额；
再者，职工若采取租赁方式自行居住住房的，同样可以每年提取一次，而每次提取金额上限则为当期实际支付租金的70%。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
对于新房交房时的验房注意事宜，开发商方面应认真核实购房人的身份信息；
而在购房者这边，他们需要向开发商提出相应要求，获取住宅质量保证书以及住宅使用说明书等重要文件，以确保房屋不存在任何形式的问题。
具体的验房流程可以归纳为以下步骤：
首先由开发商通知交房日期，接着购房者需在完成验房工作后签署房屋验收交接表，然后进行各项费用的结算，随后便可签订相关协议及合同，最终领取到房屋的钥匙。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民法典》第七百九十九条
建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。
验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

[律师回复] 解析：
通常情况下，公积金提取手续办理完成之后，需要经过12个月方可进行下次提取申请。
倘若所采用的贷款方法属于纯商业性质，那么在获得相关备案登记的一年内，您有机会通过支付首付款的方式提取一次公积金；
而在偿还贷款满12个月之后，便可每年通过偿还贷款的方式提取一次公积金（每次提取之间需间隔12个月）。
然而，如果您选择的贷款方式为公积金贷款，那么将无法使用首付款来提取公积金，仅能在偿还贷款满12个月之后，每年通过偿还贷款的方式提取公积金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
是的，您可以在申请商业贷款的同时，不受任何限制地申请公积金贷款。
关于公积金贷款购买房屋所需满足的条件，以下为详细说明：
首先，需要确保您的公积金账户处于正常的缴存状态；
其次，虽然公积金贷款可广泛应用于多种用途，但其主要目的仍是为了支持房地产市场，故仅限于购房之用；
再次，对于借款人而言，他们需要具备优良的个人信用记录，保持稳定的收入及职业生涯，并展现出强烈的还款意愿；
此外，在申请公积金贷款之前，您的住房公积金账户需已连续且足额缴纳满12个月；
最后，还需符合公积金管理中心所制定的其他相关要求。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
对于农村宅基地进行重建时，其规模限制的具体规范为：
1、对于1至2人家庭来说，他们的总面积不能超出95平方米；
2、而对于3人或以上的家庭而言，他们的总用地面积则需要严格控制在125平方米之内；
3、当涉及到原址改造工程时，他们的总用地面积亦不得超越140平方米，同时，建筑物占地面积需依据特定地块的规划技术要求来加以明确；
4、此外，村居居民在新建房屋时，其建筑占地面积应不大于已获批的建房用地面积的80%。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

[律师回复] 解析：
在购置新居完成之交楼环节，业主需密切关注以下几个方面的注意事项：
首先，开发商须严格检验来者为购买物业的合法权利人；
其次，业主应向开发商索取住宅质量保证书及住宅使用说明书以确保自身权益，同时，对所购房产进行全面细致的查验，看其是否存有任何类型的问题或瑕疵。
具体的操作流程可以概括为以下步骤：
首先，由开发商发出交房通知，然后业主在验房过程中仔细检查并确认无误后，签署房屋验收交接表；
接着，双方进行费用结算，签订相关协议和合同；
最后，业主领取房屋钥匙，正式入住新居。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民法典》第七百九十九条
建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。
验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

[律师回复] 解析：
在尚未进入实际执行程序之前，您只需将款项直接支付给相关的当事人便可解决问题；
但若已经步入执行程序的阶段，那么这笔资金通常会先行交付至法院，随后由法院依据法律规定将所收取的资金转移至申请执行人手中。
而倘若申请执行人自愿决定将此笔款项直接转付给被执行人的话，这种做法同样视为合法并得到认可。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
通常情况下，这段等待时间为1至3个月左右。
根据惯例，银行在借款人的公积金贷款申请核准成功以后、对合同下家完成合法过户手续并且成功取得由交易中心颁发的全新房屋所有权证书后，方能启动发放相关公积金贷款的程序。
由于在此期间需要经过繁琐的审核步骤，因此从公积金贷款申请的审核通过直至最终发放贷款的时间区间一般介于1至3个月之间，特殊情况下可能长达更久的时间。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
在完成离职手续之后，住房公积金账户将依照相关规定进行自动封存。
这意味着，缴款过程将会停止，从而导致缴费年限发生中断现象，个人账户中的资金积累也随之终止。
然而，如果这种情况持续的时间相对较短，那么对于您未来的住房需求影响应该是有限的。
具体来说，住房公积金制度建立了个人账户体系，企业以及个人所缴纳的所有款项都会被纳入到这个账户之中，并累积成为个人账户总体金额，其本质上与银行实行的零存整取业务类似。
当员工选择辞去工作时，他们只是暂停了向该账户中存储费用的行为，但是这并不代表账户中的资金会因此失去其所有权，只要满足相应的公积金提取条件，您仍然有权随时提出申请。
此外，即使您已经离开了原单位，以后仍可选择继续为该账户缴纳费用，并且账户内的金额将始终保持有效，绝不会产生任何失效或作废的情况。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第七十二条
社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。

[律师回复] 解析：
在办理住房公积金贷款业务过程中，借款人需满足至少已连续缴纳公积金达12个月之久的条件，并且在提出贷款申请之时，其公积金的缴纳状况应保持正常情况下（即欠缴时间不得超过一個月，否则将不予受理该笔贷款）。
在此基础上，对于商品房项目而言，其最高贷款限额不得超过购房总价款的七成；
而对于二手房买卖合同而言，其最高贷款限额则不得超过契税单价的六成。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在签署房屋装修合同时，需要格外留意以下几个方面：
首先是工程期限的明确规定，一般情况下，对于面积为100平方米、结构为两居室的房屋进行简单装修，其整个施工周期约为35天。
其次是关于款项支付的具体方式，一般来说，此类装修合同会约定先支付工程款总额的60%作为启动资金，待木工环节完成并经过验收合格之后再缴纳35%，最后的5%则在工程竣工后支付。
然而，在实际施工过程中，经常会出现增减项目的现象，例如额外增加衣橱空间或者对水电线路进行局部改造等，这些都可能引发争议。
因此，在合同中也应该明确规定争议解决的方法。
此外，还需关注保修条款以及监理与质量检测人员的到场时间及频率等细节问题。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第二十四条
装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。

[律师回复] 解析：
若与开发商签订的房屋买卖协议中的某项条款或承诺惨遭违背，可依法追究其违约责任。
倘若违约事项严重到足以作为您提出撤销购房合约申请的理由，那么您就有充分的权利去这么做。
此外，当商品建筑面积的误差之比超过总建筑面积的百分之三时，购买者有权选择终止购房合同并且退回所购房屋。
若是购买者决定退房，房地产开发商必须在收到书面申请的次日起三十个工作日内，全额退还买方所支付的购房款项以及相应的利息费用。
但若是购买者选择继续履行合同义务并且接受建筑实测总面积变大于合同约定总面积的情况，对于误差幅度过在百分之三以内（含百分之三）的建筑面积商铺价款，应由购买者进行补缴；
而误差超过百分之三部分的商铺价款，则应由房地产开发商负责承担并归属为购买者所有。
同样地，如果实测建筑面积较合同约定面积小，且误差幅度在百分之三以内（含百分之三），那么这部分商铺价款及相应的利息费用都应由房地产开发商予以返还；
但如果误差超过百分之三，那么除了返还前述金额之外，还需向购买者给予两倍于此的赔偿金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，若员工欲提取其在住房公积金账户中的储存余额，应得到所在单位的核实和确认后，提供相应的提取证明文件。
之后，该名员工需携带提款证明，前往住所所在地的住房公积金管理中心提出提取申请。
住房公积金管理中心在收到申请并进行审核的过程中，应于三个工作日内对申请作出批准处理或是拒绝审批结论，同时，也会将审查结果书面告知申请人本人。
如果申请获得批准，则应授权指定的银行按照相关规定进行财务资金的发放操作。
法律依据：
《公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。