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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-25
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2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费
经济适用房：(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房：(住房面积超过144平方)
享受面积部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 200元登记服务费 10元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
2.印花税:1‰×3621×房本面积.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.
4.综合地价款: 3621×房本面积×10%。
如今买房子并不能仅仅看到房屋的价格，因为过户的时候涉及到税费问题，自然也要考虑到这方面的问题。关于买房子税怎么算的，律师365小编已经在上文中作出了介绍，其中区分了购买商品房还是房改房，因为房屋的情况不同，这对税费的计算都是会产生影响的。
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[律师回复] 解析：
在父母离异的情况下，子女是被允许改变母亲的姓氏的。
然而，在孩子尚处于未成年阶段时，更名所必需征求得到的同意不得仅限于其中任何一个监护人的单独批准，而必须是所有监护人都必须给予认同才可令该名更改得以实现。
若孩子已经成年，那么他们便拥有了自行决定是否更改姓名的权力。
进一步细致地去阐述，以无民事行为能力人为例，由于此类人群缺乏将自身真实意愿表达出来的意愿能力，故而其姓名权应被视为在监护人手中执行，或者经过监护人同意之后由自己来执行。
至于受限制民事行為影响的未成年人，问题的复杂性将会体现为，最高人民法院的相关规定明确表示,当父母二人关于十岁及以上的未成年子女应随父亲或母亲生活产生争议时，需考虑到该子女的个人意愿。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
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预售合同上修改付款金额
[律师回复] 解析：
在涉及到购房合同金额出现错误的情况下，我们可以采取相应的措施进行修正。
然而，在此过程中，所有签署该合同的各方均需在场，以便于在同一时间内将已经签署的购房合同中的所有金额进行统一的修正操作。
值得特别注意的是，在任何调整之处，均应加盖合同各签署方的印章或手印，以此保证所做的修改具备充分的法律效力。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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房改房产权多少年
房屋是没有产权年限的，有年限的，是土地。以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。
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房产纠纷限期整改是行政处罚吗
[律师回复] 解析：
关于限期整改是否应当视为行政处罚的问题，依据我国相关的法律规定，行政处罚主要包括以下几种形式：
（1）警告；
（2）罚款；
（3）没收违反法规所取得的利益或物品；
（4）勒令停止营业活动；
（5）暂时扣留或吊销相关的许可证或执照；
（6）行政拘留；
以及（7）法律、行政法规规定的其他行政处罚方式。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第八条
行政处罚的种类包括：
（一）警告；
（二）罚款；
（三）没收违法所得、没收非法财物；
（四）责令停产停业；
（五）暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（六）行政拘留；
（七）法律、行政法规规定的其他行政处罚
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快速解决“行政类”问题
农村房产土地登记错误怎么修改
[律师回复] 解析：
若农村房屋的确权出现错误，可通过以下步骤予以纠正：
首先，您需要前往房屋确权办理中心提出更正申请；
其次，需提交充分的证明材料，以用以证明房屋确权确实有误；
第三，经确权中心核实确认后，便可着手进行更正处理，并在此基础上重新出具确权证书；
最后，您需要领取全新的房屋确权证书，原有的确权证书将被回收销毁。
房屋确权制度的设立旨在维护房屋所有权人对于自身所拥有的房产享有的占有权、使用权、收益权以及处置权，这已成为唯一具备完整性的物权形式。
此外，房屋确权还是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押以及中介服务等诸多行为的产权及产籍管理的法定依据。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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最后，您需要领取全新的房屋确权证书，原有的确权证书将被回收销毁。
房屋确权制度的设立旨在维护房屋所有权人对于自身所拥有的房产享有的占有权、使用权、收益权以及处置权，这已成为唯一具备完整性的物权形式。
此外，房屋确权还是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押以及中介服务等诸多行为的产权及产籍管理的法定依据。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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已办离婚户口本没改离异
[律师回复] 解析：
鉴于当事人已然完成协议离婚手续并成功领取“离婚证书”，那么这位当事人便已正式成为离异人士。
尽管其户籍簿上婚烟状况那一页尚未进行及时更新，然而这并不足以撼动他或她早已离婚的既定事实。
原因在于，离婚证书乃是男女双方依照法定程序实现合法解除婚姻关系的重要法律文件，在获取离婚证书的那一刹那，便是夫妇关系最终终止生效之日。
法律依据：
《婚姻登记条例》第十三条
婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。
鉴于当事人已然完成协议离婚手续并成功领取“离婚证书”，那么这位当事人便已正式成为离异人士。
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《婚姻登记条例》第十三条
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常德旧房改造怎么处理
[律师回复] 解析：
关于旧城区改造实施的全新政策明确指出：
对于永久性的建筑物，我们将按照1比1的比例来完成产权的置换；
而在国道上用作商业用途的永久性建筑物，其产权转换比例为1比0.7；
至于村道商业用途的永久性建筑物，其产权转换比例为1比0.65；
另外，对于瓦房类型的建筑物，我们会按照1比1.5的比例来进行产权转换。
同时，对于临时建筑以及楼顶钢架铁皮等设施，我们将根据其每平方米的实际价值给予相应的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
关于旧城区改造实施的全新政策明确指出：
对于永久性的建筑物，我们将按照1比1的比例来完成产权的置换；
而在国道上用作商业用途的永久性建筑物，其产权转换比例为1比0.7；
至于村道商业用途的永久性建筑物，其产权转换比例为1比0.65；
另外，对于瓦房类型的建筑物，我们会按照1比1.5的比例来进行产权转换。
同时，对于临时建筑以及楼顶钢架铁皮等设施，我们将根据其每平方米的实际价值给予相应的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
150****2003
134****4009
130****2571
