建茗苑回迁房

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[律师回复] 具体情况说明白一点吧，我好分析

[律师回复] 解析：
拆迁安置房房产证的申请办理流程可以归纳为两大步骤：
第一步是初始登记，按照各个楼栋的相关信息，将所有权归于拆迁方名下；
而第二步则是转移登记，根据初始登记中的房屋所有权证书以及《拆迁安置协议》等相关资料，将所有权登记至每一位安置户名下，再向其颁发相应的房屋所有权证书。
在此过程中，申请人需要提供如下必备资料：
第一份即为拆迁赔偿协议书（需经过规划国土部门或者旧城改造办公室的见证）；
其次是《房地产转移登记申请书》；
此外，还需要提供相关证明文件；
最后，申请人需要提供本人的身份证件；
同时，还需要提供安置房屋所有权证书的原件；
以及被拆除房屋所有权证书的原件。
值得注意的是，相关证明文件包括但不限于以下几项：
查档证明（收取原件）；
已回迁安置证明原件；
安置单位法人或其他组织的资格证明，此项需要提交原件及其复印件；
对于补偿与被拆迁房地产存在差价的情况，需要提交补差发票复印件以及开发商出具的已支付清差价款的证明；
若增加了安置面积，还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件。
此外，以下两个方面也需要特别关注：
首先，若遇到被拆迁人离世的情况，在办理登记手续前，应当先办理被拆迁房屋权属的继承手续；
其次，如果被拆迁人为港、澳、台及外籍人士，仅凭国家安全部门出具的证明方可办理房产证。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）建设用地使用权证明；
（四）建设工程符合规划的证明；
（五）房屋已竣工的证明；
（六）房屋测绘报告；
（七）其他必要材料。

[律师回复] 解析：
论述拆迁安置房的定义以及其构成因素和作用，该房屋概念源于国内城市规划、土地开发等重大实施行为带来的拆迁工作，旨在为合法的被拆迁户或者出租人提供适宜的居住场所。
在这个过程中，安置房扮演了重要角色，它不仅能够满足安置对象对于生活空间与品质的需求，更是政府机构或者企业针对拆迁行为的实际影响和复建需要所采取的补偿措施之一。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
在处理有关拆迁补偿房屋的权益分配问题时，其房地产所有权归属于被征收人。
当应对此类问题时，被征收者可自由选择以货币形式来补偿或者用同等价值的新的房屋产权进行置换。
对于已经在房地产证书中登记了夫妻双方姓名的情况，可以通过婚姻关系中的资产变更手续轻易地删除其中一方的名字。
在这个过程中，不必支付额外的税费。
办理手续的步骤如下：
首先，前往申请受理部门递交相关材料；
其次，经过内部严格的审查程序；
最后，缴费领取新的房产证。
法律依据：
《房屋登记办法》第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

[律师回复] 解析：
首先，人们需要了解到房屋自身价值须给予合理的赔偿。
具体来说，赔偿金额将依据建筑构造的差异而有所区别。
其次，我们要关注的是房屋装饰的赔偿问题。
这部分的赔偿额度主要依赖于装修成本及使用年限的综合评估结果。
接下来，房屋的附属设施，如门窗、电表、水井等方面的评估也是必不可少的环节。
然后，我们还要妥善处理院落空地在土地性质上的估计赔偿事宜。
最后，房屋周边的花草树木价值也应予以考虑并给与相应的补偿。
此外，个别地区会设立按期签订协议的额外奖励政策。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。
2、尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。
3、并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

[律师回复] 解析：
关于房屋拆迁的补偿事宜，通常是依据人口规模以及住房总面积进行综合评估后再行支付。
具体而言，这些补偿内容包括以下几个部分：
首先，房屋基地补偿金；
其次，房屋本身及其内部装修所需费用的支出；
再次，在房屋被拆除期间，对居民所提供的安置以及搬迁渠道的费用支助；
在此基础上，对于那些经济条件较为困难的家庭或个人，也会给予相应额度的经济补贴以帮助他们解决生活中的一些实际困难；
除此之外，在整套房产中所含有的各项家电物品的转移费用，同样需要得到妥善处理；
最后，如果涉及非住宅性质的房屋运营损失，也将在补偿范围之内。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在进行房屋拆迁过程中，务必关注以下几个至关重要的事项：
首先是了解拆迁补偿的具体形式及其对应的补偿金数额；
其次是注意关于付款的各种细节问题，包括付款方式以及付款期限的规定；
再次是了解被安置住房的相关信息，例如其面积大小、地理位置以及楼层高低等方面；
第四则为探讨搬迁过渡期内所采用的具体方式以及过渡期限的设定；
最后，还需明确违约责任等相关实时拆迁政策。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于30日。

[律师回复] 解析：
劳动者在正常上班时段内突发脑溢血，不仅可以判定为工伤，而且依据《国务院关于修改<工伤保险条例>的决定》（中华人民共和国国务院令第586号）的相关条款——第十五条明确指出：
“对于符合以下特定条件的职工，应当被视为工伤”。
指的就是：
处于工作时间和岗位上，由于突然发生的疾病而导致死亡或在事故发生后的48小时之内经过医生全力救治仍旧无效死亡的情况。
法律依据：
《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第四条
以下四种情形可认定为工伤：
（一）职工在工作时间和工作场所内受到伤害，用人单位或者社会保险行政部门没有证据证明是非工作原因导致的；
（二）职工参加用人单位组织或者受用人单位指派参加其他单位组织的活动受到伤害的；
（三）在工作时间内，职工来往于多个与其工作职责相关的工作场所之间的合理区域因工受到伤害的；
（四）其他与履行工作职责相关，在工作时间及合理区域内受到伤害的

[律师回复] 解析：
针对土地征收的预先通告通常会提前30日以上进行发布，待正式征用地时，这个过程约持续45个自然日左右；
而在发布征地通知之后至开始实行征地的这段时间内，并无明确的时间规定。
然而，在发布了征地公告之后的45个自然日内，负责机构会拟定相关的征地补偿以及安置方案，等待批准通过之后才有可能执行土地征收的程序。
在此期间，双方向对方签署有关的协议是必要的步骤，以免引发不必要的法律争议和纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

[律师回复] 解析：
在亲人间进行房产转让交易，通常被认作是成本效益最高的策略之一。
举例而言，若父母决定将其所持有的房地产权益转移给自己的后代时，在此情境中所需承担的各种费用相较于其他方式则显得颇为合理且划算，只需向相关机构缴纳280元的登记费用便可顺利完成所有相关手续。
然而，如果父母希望将房产转让给自己的兄弟或者姐妹，那么他们将无法再借助遗嘱继承的方式来实现这一目标，而不得不选择以赠与的方式来达到这个愿望。
在这种特殊情况下，除了需要支付原本规定的280元注册手续费之外，还需额外承担相关的税费负担。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

[律师回复] 解析：
关于土地补偿金、安置补助以及其他相关地上附着物和青苗费用的补偿事宜，若涉及果园领域，我们将严格参照当地相关标准执行。
【征收范围】为了广大公共利益，依据国家相关法令，依照法定权限与程序，有权征收集体所有的土地及组织、个人的房产及其他不动产。
在征收集体所有的土地时，必须依法、及时且足额地支付土地补偿金、安置补助以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时还要妥善安排被征地农民的社会保障费用，以确保他们的基本生活得到保障，维护其合法权益。
对于征收组织或个人的房产及其他不动产，也应依法给予合理的征收补偿，以保护被征收人的合法权益；
尤其是在征收个人住宅的情况下，更要保证被征收人的居住条件不受影响。
任何组织或个人都不得有贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等违法行为。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 解析：
关于拆迁房屋所应分配事项，双方有权自由商定。
若夫妻在共有的财产中，对涉及到的房屋价值和所属权产生了分歧，且未能达成共识，则应交由人民法院依据如下几种情况来进行处理：
首先是当双方都提出对房屋所有权的主张，并愿意通过相互竞价的方式予以确定时，这样的请求应该得到理应的批准；
其次是如果其中一方提出对房屋所有权的主张，那么法院将委托评估机构按照市场价格对该房屋进行全面评估，而获得房屋所有权的一方也必须向另一方提供相应的补偿；
最后是如果双方都未提出对房屋所有权的主张，那么法院将根据当事人的申请，对房屋进行公开拍卖或变卖，并将所得款项进行合理的分割。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
货币化安置策略即为拆迁方对应当予以安置的房产进行核算，转换成相应的安置款项，进而由拆迁方直接通过银行支付至被拆迁方手中，最后由被拆迁方依据自身需求在房地产市场中自由选购房屋进行安置。
在实际操作过程中，被拆迁方有权自主选择货币化安置或产权置换两种方式。
当涉及到房屋面临拆迁时，首要考虑的因素便是房屋本身的价值，这需要通过评估机构对房屋进行全面评估后得出的市场评估单价作为参考标准，随后再乘以房屋的建筑面积，从而计算出被征收住宅房屋价值的补偿金额。
具体公式如下：
被征收住宅房屋价值的补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的面积。
若被征收人能够在规定的签约期限内完成签约并顺利搬迁，且其所拥有的征收房屋建筑面积、补助面积以及签约奖励面积之和仍未达到45平方米的标准，则对于不足部分，将按照评估单价的80%给予额外补贴。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：了和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

[律师回复] 解析：
关于自建房屋办理房地产权证书的相关税费包括：
印花税为每份证书征收5元人民币；
登记费用方面，每套住房征收80元人民币，非住房则按照550元人民币进行收取；
测绘费用根据不同类型的物业而有所差异，其中纯住宅不含架空层的部分收费标准为每平方米1.2元人民币，商业用途的收费标准为每平方米1.8元人民币，综合楼的收费标准则是每平方米2.4元人民币；
还有上图费，每栋建筑需缴纳100元人民币；
白蚁防治费用为每平方米2.5元人民币；
安全鉴定费用为每平方米2.8元人民币，以及档案管理费用，每份证书需缴纳70元人民币。
法律依据：
《印花税暂行条例》第二条
下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。

[律师回复] 解析：
1、楼层高度低于2.20米的隔层，插入层，技术层以及地下室或半地下室；
2、在房屋墙体表面凸出的结构组件，配件，装饰立柱，装饰性玻璃幕墙，垛口，勒脚，台阶，无支柱顶部覆盖的雨蓬等；
3、无屋顶遮盖的房屋间的悬空跨越通道走廊；
4、房屋的天台、阳台，天台上的花园、游泳池等设施；
5、建筑物内部用于操作的平台，物料储存的上料平台以及建筑物的空间平台以及建筑物中空房间内安装箱体、罐体的平台；
6、骑楼，过街楼下作为道路或街巷通行部分的起始部分；
7、将引桥、高架桥、高架公路、公路地面用作屋面建筑的房屋建筑；
8、活动式简单构造的房屋；
9、与房屋室内不连通的房屋间伸缩缝。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积