借钱写的房屋买卖协议咋执行

[律师回复] 解析：
若被执行人在侵权行为发生之后，且强制执行立案之前实施了财产转移的行径，以至于该行为足以危及其申请人之合法权益者，则可向相关部门提出申请，请求撤销其不当转移行为。
2、倘若财产转移行为系在强制执行立案之后发生，那么申请人有权要求执行局对被执行人进行追责，因为被执行人擅自转移财产的行为极有可能触犯拒不执行判决、裁定罪。
对于人民法院所作出的判决、裁定，有能力执行却故意不予执行，情节严重者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑罚处分；
若情节特别恶劣，则将受到三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金的严厉制裁。
法律依据：
《刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金。

[律师回复] 解析：
若开发商已将购房合同进行备案，且在此基础上再次进行一房二卖的情况，无疑是一种严重的违法行为。
未经解除之前已经签订生效的商品房买卖合同，便将作为合同标的物的房屋再度出售予他人者，应受到相应的惩戒与制裁。
具体而言，应给予严厉的警告，勒令其在规定期限内进行整改，同时还需处以2万元至3万元之间的罚款。
若情节更为严重，甚至可能触犯刑法，面临刑事责任的追究。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
我们能够为您提供关于被执行人可能存在财产转移行为的相关线索，以便法院对其展开更为深入的调查和执行工作。
然而，若在取得上述信息后，被执行方仍然固执己见地逃避执行，我们将建议您考虑依照国家相关法律法规，采取进一步强硬措施追究被执行人的法律责任。
因违反法律规定，情节严重者甚至有可能涉嫌刑事犯罪，被判处罚金或有期徒刑三年以下，同时亦可处以拘役惩罚。
法律依据：
《刑法》第三百一十三条
【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

[律师回复] 解析：
出售房屋时，是否需夫妻双方共同签署相关文件，这主要取决于所涉及到的具体情况：
1.当涉及到的房产为夫妻双方共同所有时，那么在签订购房合同时，必须要求夫妻两人同时进行签名确认；
2.若该房产仅由夫妻中的一方单独购买，则只需要该方进行签名即可；
3.如果是通过贷款方式购买房产，不论是由夫妻中的哪一方作为买受人，都需要在贷款合同上进行签名确认。
此外，根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻双方可自行协商并约定婚姻关系存续期间所获得的财产以及婚前财产归属问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在执行费用的承担上，大部分情况下应当由被执行人自行承担。
为了确保此事的公正性和合理性，我们必须关注并遵守以下几个重要原则：
首先，如果在执行过程中涉及到诸如鉴定、评估或者检验等相关费用，那么这些费用就应该由提出此类申请的一方来承担；
其次，如果在执行期间内，申请执行人和被执行人能够通过友好协商达成和解协议，那么双方可以按照协商的结果共同分担执行费用。
但是，如果双方未能达成共识，那么这笔费用就需要由法院在审理之后做出裁决。
值得一提的是，在人民法院处理执行案件的过程中，他们会依法向申请人收取申请执行费。
在案件进入立案受理阶段时，无论出于何种原因，执行法院都不会提前向申请人预收这项费用。
接下来的步骤是，执行法院将会根据申请执行人申请执行的标的额度，参考《人民法院诉讼收费办法》中所规定的标准，计算出整个案件所需的申请执行费总额，然后从首次已经执行到位的款项中收取上述数额的执行费，这笔费用最后将被计入应执行的标的金额之中，与已经生效的法律文书所确认的负债一起进行执行。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第十条
当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：
(一)申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书；
(二)申请保全措施；
(三)申请支付令；
(四)申请公示催告；
(五)申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力；
(六)申请破产；
(七)申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告；
(八)申请承认和执行外国法院判决、裁定和国外仲裁机构裁决。

[律师回复] 解析：
在对重大误解的界定中，确实存在一定程度的复杂性与困难之处，然而总的说来，普遍认为要被定性为重大误解，需满足以下几个必要条件：
首先，误解的“事实”必须是在合同缔结之时便已经存在的，而非在合同缔结之后才出现的意外情况；
其次，这个事实必须是构成合同缔结基础的关键前提条件；
再者，重大误解必须是本质性的，即如果没有这一误解，合同一方当事人根本无法做出签订合同的决策；
此外，重大误解并非由于合同当事人的严重过失导致的，否则该当事人无权以重大误解为由要求撤销合同；
最后，单方面的重大误解还需要导致合同执行过程中出现明显的不公现象。
同时，在判断是否存在重大误解时，还应结合表意人在作出意思表示时所处的客观环境以及其认知能力等因素进行综合考虑。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
在房地产交易中，未签署书面协议的当事人可尝试收集相关证据材料以证明在合同缔结及执行期间产生的各类文件、资料、往来信函等，以此证实双方之间确实存在着合同关系，并明确了合同的具体条款和实际履行状况。
如此一来，便能有效地维护自身的合法权益。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

[律师回复] 解析：
在法律程序中，通常情况下由提出主张的一方承担举证责任。
针对口头协议这种形式，其显著的缺陷在于当纠纷发生时，往往难以收集到充分确凿的证据以明确各方的责任归属。
为了妥善处理此类案件，我们
首先应当对口头协议的真伪进行审查和确认，主要就是确定该协议是否真的存在，以及协议中所确立的法律关系。
为此，需要借助于当事人双方提供的证据资料进行严谨的论证。
接下来，依据相关的证据法规则，通过合理的举证责任分配，最终确认争议事实。
针对口头协议的具体应用方法包括以下几个方面：
1.若在口头协议达成之时，有其他第三方证人在场或有录音记录，那么在对方未能履行口头协议的情况下，您可以直接向法院提起诉讼，并请求第三方证人出庭作证或提交录音作为口头协议存在的证据。
2.若是在无第三方证人在场的情况下，建议您与对方重新进行协商。
如协商未果，可尝试通过录音等方式尽可能地获取口头协议存在的证据，随后向法院提起诉讼，要求对方履行口头协议或支付相应的赔偿金。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
若当事人在订立房屋买卖合同时有意隐瞒以下关于房屋的真实状况，从而致使合同归于无效或予以撤销、解除时，须全额退还买方所支付的购房款项及其对应的利息，还应赔偿买方因此产生的实际经济损失，且其赔偿责任不得超过买方已支付的购房款总额的一倍：
（一）蓄意隐瞒尚未获得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证；
（二）刻意隐瞒所出售房屋已经设定抵押权的事实；
（三）故意隐瞒所出售房屋已经出售予第三方或者作为拆迁补偿安置房的事实。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
关于房屋动迁补偿措施如下所示：
首先，住户将作为住宅房屋搬迁的衡量单位，并以整户为规模，向被拆迁人或房屋承租人支付一次性的搬家费用。
其次，详细的补偿标准根据面积进行区分，主要分为以下三个等级：
对于不足150平方米（包含150平方米）的住宅房屋，其支付标准设定为每人每天1000元；
而对于150平方米至300平方米（包含300平方米）之间的住宅房屋，其支付标准则相应提高到每人每天1500元。
至于其他地上（下）附属物的补偿标准，具体如下：
仓房每平方米的补偿金额为920元，室外水泥地坪每平方米的补偿金额为165元，沼气池每个的补偿金额为4600元，厕所每平方米的补偿金额在190元至300元之间，猪鸡舍每平方米的补偿金额在150元至260元之间，塑料大棚每平方米的补偿金额在165元至280元之间，菜窖每平方米的补偿金额在180元至330元之间，砖石墙每延长米的补偿金额为190元，格栅（包括工艺格栅栏）每延长米的补偿金额为450元，大门楼每个的补偿金额为2400元，饮用水井（包括压水设备）每眼的补偿金额为1000元，农家排灌水井（包括泵水设备）每眼的补偿金额为15000元，排灌大井（包括设备）每眼的补偿金额为3万元，排水管（包括塑料管、铸铁）每延长米的补偿金额在80元至150元之间，电话移机补助费每户为200元，有线电视迁移补助费每户为300元。
需要注意的是，这些补偿标准可能因时间和地区的差异而有所不同。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
首先，任何合同协议的签订均需经双方自愿协商达成共识，同时双方所表达的意愿应为其真实意图，并且不存在任何形式的压迫、欺骗等不当因素。
其次，除了协议内容必须是各方真实意愿的体现之外，还须确保其不违背国家法律法规中的强制性规定以及社会公共道德规范。
最后，在通常情况下，只要协议经过了双方的签字或盖章确认，便可正式生效。
然而，若协议中有特殊规定的情形则需另行考虑。
总的来说，只要遵循上述原则订立的协议，都将具备相应的法律约束力。
法律依据：
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

[律师回复] 解析：
在签署完商品房买卖合同之后，房地产开发商若未能按照相关规定将该合同提交至主管部门进行备案，那么购房者有权向开发商提出，请求其尽快完成网签备案手续。
如因上述问题导致无法顺利办理房屋所有权证书，开发商需对此负起相应的违约责任。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
关于强制执行的相关费用规定呈现为以下方式：
首先，若您所申请的强制执行涉及金额或价值在人民币10,000元以内，每一个案件均需要支付人民币50元；
其次，如果您所申请的强制执行涉及金额或价值超出了人民币10,000元但未达到人民币500,000元，那么超出部分将按照1.5%的比例进行收取；
最后，若您所申请的强制执行涉及金额或价值超过了人民币500,000元，那么超出部分将按照1%的比例进行收取。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

[律师回复] 解析：
根据现行法规要求，商品房预售合同可经双方协商解除，或者通过提起诉讼或申请仲裁等方式予以撤销。
其中，以下情况属于撤销权行使的法定条件：
1.一方当事人在另一方处于困境、无法做出明智决策时与其签署了合同；
2.一方当事人采取欺骗手段与他人订立了合同；
3.一方或第三方采用威胁手段，致使对方在违背其真实意愿的情况下签订了合同；
4.因重大误解而签订的合同；
5.法律规定的其他特殊情形等。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
若被执行人为被执行财产均在异地者，可依法委托当地人民法院代为执行相关事务。
受委托人人民法院接收到委托函件后，应有义务在法定十五个工作日内启动执行程序，不得无故拒绝履行职责。
待执行工作完成后，需及时将执行成果反馈至委托人民法院，同时告知其执行的详细进程。
若在三十个工作日内仍未能完成全部执行任务，亦应向委托人民法院汇报当前的执行进展状况。
如若受委托人民法院在接收委托函件之后的十五个工作日内未启动执行程序，则该院的上级人民法院有权依职权请求受托人民法院继续执行相关事宜。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

[律师回复] 解析：
若在结婚之后所购置之房产依然仅记载于某一方的名下，那么在此情形之下，该套房屋应被认定为出资购买方的个人财产，而非夫或妻二人共有之物。
故当涉及到离婚纷争时，对此类性质的房产不应当进行分割处理。
反之，倘若新购入的房产系由夫妇双方共同出资购买，且房产证上同时记录了双方的姓名，则此房产理应视为夫妻共同所有的财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
在未征得配偶同意的情况下出售或转让共有房产，通常会被视为效力待定行为，单方面处置房产的权力受到法律严格的限制。
在此种情形下，配偶有权依法收回其所拥有的房产权益。
若第三方以善意且支付了合理价格，同时已经完成了产权登记手续的情况下购入该房产，此时配偶试图追回该资产的请求将无法得到法院的支持和认可。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益

[律师回复] 解析：
对于尚未交付的期房进行交易之时，必须首先获取相关的房产所有权证书，之后在保障房屋权益清晰无争议的前提下与其他意向购买者订立购买房屋的合法合规合同，最后便需携带完备所需文件前往房管管理部门进行房产过户手续的正式办理。
现如今由于不动产所特有的属性特性，因而在进行任何形式的权益变动时，务必完成相应的房产过户程序以确保权益的有效转移。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定，填补了这一法律空白。

[律师回复] 解析：
每家企业只需拥有一个法人营业执照。
在进行公司注册过程中，需如实反馈注册人以及营业执照的相关资讯，同时必须上传营业执照以供验证和确认，并且同一张商业运营执照仅能绑定至一个相应的服务商账户。
为了确保后续运营的顺利，申请者还需提交经营者的个人身份证明文件、详细的门店经营信息以及用于结算业务的银行卡账号，特别值得强调的是，银行卡持有人必须与申请人提供的身份证件上展示的身份保持完全一致。
仅限于实体门店的入驻申请，对于申请范围涉及到国家法律明确禁止的领域，工商管理部门将有权利依据相关法规予以坚决拒绝受理其申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七十八条
依法设立的营利法人，由登记机关发给营利法人营业执照。营业执照签发日期为营利法人的成立日期。

[律师回复] 解析：
关于继承房产的事宜，现阶段在我国并无征收遗产税之说，因此在此过程中无需缴纳赋税。
然而，在获得房产继承权之后，需要进行房屋所有权转移手续，这就会涉及到相关费用的产生，以下详细列举其中主要环节所需支付的费用：
1、继承公证费，此项收费按照被评估房价款的2%或者实际受益金额的2%计算，最低收费标准为200元人民币。
2、财产评估费用，通常情况下，对于价值在100万元以内的房产，其差额计费比例约为千分之五；
而对于价值在100万至1000万之间的房产，其差额计费比例则为千分之二点五。
3、房产继承过户费用，包括100元的登记费用以及5元的权证印花税。
4、契税方面，若为法定继承人继承房地产，则可享受免缴契税的优惠政策；
反之，若非法定继承人依据遗嘱取得房屋所有权，则需按规定缴纳契税，税率为1.5%。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。