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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-28
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- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
甲方夫妻：(出售方)
姓名： 身份证号：
姓名： 身份证号：
乙方：(购买方)
姓名： 身份证号：
为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：
第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积 平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为： .甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整(￥ 元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方 万元整(￥ 元)，剩余房款 元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第四条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。
第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
第八条 违约责任：
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。
(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。
(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
第十条 本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方(夫妻签字捺印)
乙方(签字捺印)
年 月 日
在我国房屋作为一类比较重要的财产，相关的当事人在进行买卖时，需要签订相关的合同来保护自身的合法权益。相关的买卖合同需要根据相关房屋的具体信息和当事人相关的协商决定，来签订相关的房屋买卖合同，以免日后产生不必要的麻烦。
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拐卖儿童罪存在中止吗
[律师回复] 解析：
拐卖妇女儿童罪同样存在着犯罪中止的情形。
在实施拐卖妇女的犯罪行径中，倘若能够主动放弃此种犯罪行为或积极有效地阻止犯罪后果的发生，即可被视为拐卖妇女儿童罪中的犯罪中止。
若并未对社会及他人造成任何损害，则应免于刑事处罚；
反之，若已对他人造成了实质性的伤害，则应对其减轻刑罚。
拐卖妇女、儿童罪，是指以将妇女、儿童作为商品进行买卖为主要目的，通过欺骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转等手段来实现这一目的的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的。
《中华人民共和国刑法》第二十四条
在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。
对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚；
造成损害的，应当减轻处罚。
拐卖妇女儿童罪同样存在着犯罪中止的情形。
在实施拐卖妇女的犯罪行径中，倘若能够主动放弃此种犯罪行为或积极有效地阻止犯罪后果的发生，即可被视为拐卖妇女儿童罪中的犯罪中止。
若并未对社会及他人造成任何损害，则应免于刑事处罚；
反之，若已对他人造成了实质性的伤害，则应对其减轻刑罚。
拐卖妇女、儿童罪，是指以将妇女、儿童作为商品进行买卖为主要目的，通过欺骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转等手段来实现这一目的的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的。
《中华人民共和国刑法》第二十四条
在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。
对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚；
造成损害的，应当减轻处罚。
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民法典房屋买卖纠纷能适用简易程序吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典房屋买卖纠纷能适用简易程序吗,简易程序的起诉方式是什么进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷点外卖不允许在餐厅吃违法吗
[律师回复] 解析：
倘若消费者在餐吧购买饮料之际萌生点外卖之意向，然而店方却予以明确禁止，那么便可能侵犯到消费者享有的公平交易权，进而构成违法行为。
依据我国《中华人民共和国消费者权益保护法》之明确要求，消费者享有公平交易的神圣权利，拥有自行选择商品或服务以及拒绝强制交易的合法权益。
法律依据：
《消费者权益保护法》第九条
消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。
倘若消费者在餐吧购买饮料之际萌生点外卖之意向，然而店方却予以明确禁止，那么便可能侵犯到消费者享有的公平交易权，进而构成违法行为。
依据我国《中华人民共和国消费者权益保护法》之明确要求，消费者享有公平交易的神圣权利，拥有自行选择商品或服务以及拒绝强制交易的合法权益。
法律依据：
《消费者权益保护法》第九条
消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。
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快速解决“损害赔偿”问题
强奸罪和卖淫诈骗哪个判的重
[律师回复] 解析：
依据我国现行法律规定，强奸行为被定性为重大犯罪案件中的一种。
作为中国刑法明文列举的八类严重危害社会治安的罪行之一，其在给受害者带来极大身心创伤的同时，也对国家、社会与个人造成了无法忽视的影响。
尽管此类暴力犯罪案件可以通过民事赔偿等方式达成和解，但这并不意味着可以免于刑事处罚，罪犯仍需承担相应的刑事责任。
根据相关法律法规，对于犯有强奸罪的罪犯，将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚；
若存在法定的从重处罚情节，则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑甚至死刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
强奸罪，以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（1）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（2）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（3）在公共场所当众强奸妇女的；
（4）二人以上轮奸的；
（5）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
依据我国现行法律规定，强奸行为被定性为重大犯罪案件中的一种。
作为中国刑法明文列举的八类严重危害社会治安的罪行之一，其在给受害者带来极大身心创伤的同时，也对国家、社会与个人造成了无法忽视的影响。
尽管此类暴力犯罪案件可以通过民事赔偿等方式达成和解，但这并不意味着可以免于刑事处罚，罪犯仍需承担相应的刑事责任。
根据相关法律法规，对于犯有强奸罪的罪犯，将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚；
若存在法定的从重处罚情节，则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑甚至死刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
强奸罪，以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（1）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（2）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（3）在公共场所当众强奸妇女的；
（4）二人以上轮奸的；
（5）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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商品房屋预售合同的规定有哪些
[律师回复] 解析：
（1）商品预售业务，作为现行法律所明确列举的特定营业范围，对应于此，开发商需严格遵守相关法规规定，依法申请并获得商品预售许可证书后方可进行此类销售活动。
若在此过程中，开发商未能按期获取并持有相应的预售许可证便与购房者签订了预售合同，那么这份合同将被视为无效。
然而，如果开发商能够在诉讼程序启动之前成功取得预售许可证，则该份预售合同将被认定为合法有效。
（2）对于商品预售合同而言，其登记备案手续是必不可少的环节之一，但这并不意味着该项手续构成了合同生效的必要前提条件。
除非双方当事人在合同中对此事项另有特别约定，否则，未经登记备案的商品预售合同仍然具有法律效力。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
（1）商品预售业务，作为现行法律所明确列举的特定营业范围，对应于此，开发商需严格遵守相关法规规定，依法申请并获得商品预售许可证书后方可进行此类销售活动。
若在此过程中，开发商未能按期获取并持有相应的预售许可证便与购房者签订了预售合同，那么这份合同将被视为无效。
然而，如果开发商能够在诉讼程序启动之前成功取得预售许可证，则该份预售合同将被认定为合法有效。
（2）对于商品预售合同而言，其登记备案手续是必不可少的环节之一，但这并不意味着该项手续构成了合同生效的必要前提条件。
除非双方当事人在合同中对此事项另有特别约定，否则，未经登记备案的商品预售合同仍然具有法律效力。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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卖了二手房着火是否需承担法律责任
[律师回复] 解析：
关于住宅租赁过程中出现的火灾事故所导致的房屋业主所需承担的责任问题，应根据其过失程度来判断，如无明显过失则不应承担相应责任。
若火源起因不能明确确认，应判定为承租方未充分履行其合理责任心，并需对由于该事件引发的其他人的经济利益损失负责赔偿。
此外，根据相关法律法规的规定，在住宅租赁期内发生的火灾或其他类似紧急情况，在多数情况下承租者需全权承担责任。
这是因为房子的主要使用者作为承租者有责任采取必要措施确保住房安全，以避免发生火灾等意外事故。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第九条
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。
未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
第十条
承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
关于住宅租赁过程中出现的火灾事故所导致的房屋业主所需承担的责任问题，应根据其过失程度来判断，如无明显过失则不应承担相应责任。
若火源起因不能明确确认，应判定为承租方未充分履行其合理责任心，并需对由于该事件引发的其他人的经济利益损失负责赔偿。
此外，根据相关法律法规的规定，在住宅租赁期内发生的火灾或其他类似紧急情况，在多数情况下承租者需全权承担责任。
这是因为房子的主要使用者作为承租者有责任采取必要措施确保住房安全，以避免发生火灾等意外事故。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第九条
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。
未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
第十条
承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
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在我国简易房屋买卖合同范本应该怎么写
房屋的买卖需要签订简易的相关的合同，根据相关的买卖书写，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：
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房产纠纷房屋漏水没解决不交物业费是多少
[律师回复] 解析：
根据法律规定，购买新住宅后，业主有义务支付物业管理费用，以享受相应的物业管理服务。
然而，若业主以漏水等房屋质量问题来拒绝支付物业费用则不被允许。
因漏水等房屋质量问题引起的相关责任和损失应由开发商或建筑商承担，而不是由物业公司负责。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
根据法律规定，购买新住宅后，业主有义务支付物业管理费用，以享受相应的物业管理服务。
然而，若业主以漏水等房屋质量问题来拒绝支付物业费用则不被允许。
因漏水等房屋质量问题引起的相关责任和损失应由开发商或建筑商承担，而不是由物业公司负责。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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快速解决“房产纠纷”问题
点外卖吃坏肚子商家应该怎么赔偿
[律师回复] 解析：
若因食用外卖食品而导致身体不适，其相应的补偿标准将为消费者有权向生产商或销售商提出索偿要求，并在弥补相关损失之外，获得相当于所购买商品价格之10倍或实际损失金额之3倍的额外赔偿；
若额外赔偿金额未达人民币1000元，则视为已足额赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；
属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；
属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；
增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。
若因食用外卖食品而导致身体不适，其相应的补偿标准将为消费者有权向生产商或销售商提出索偿要求，并在弥补相关损失之外，获得相当于所购买商品价格之10倍或实际损失金额之3倍的额外赔偿；
若额外赔偿金额未达人民币1000元，则视为已足额赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；
属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；
属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；
增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。
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卖淫嫖娼刑事处罚是怎样的
[律师回复] 解析：
单纯的卖淫嫖娼活动本身并不足以构成刑法意义上的刑事犯罪。
然而，在实践中，此类活动常常成为其他犯罪行为的滋生温床。
针对与此相关的犯罪行为，法律设立了诸如组织卖淫罪、强迫卖淫罪、协助组织卖淫罪、引诱、容留、介绍卖淫罪以及引诱幼女卖淫罪等多个罪名。
这些罪行通常会被处以五年至无期徒刑不等的刑罚，同时还可能面临罚金或没收财产的附加惩罚。
在这些罪名中，客观方面的表现形式主要体现为行为人实施了组织、策划、指挥他人从事卖淫活动的行为。
所谓“组织”，是指发起、建立卖淫集团或卖淫窝点，将原本分散的卖淫行为进行集中和控制，并在此过程中发挥组织作用的行为。
而组织他人卖淫的具体手段则包括招募、雇佣、强迫、引诱、容留等多种方式。
另外，如果行为主体之间在主观上已经就卖淫嫖娼事宜达成一致，已经商定好价格或者已经支付了金钱、财物，且已经开始实施，但由于自身意志之外的因素未能实现性关系的；
或者虽然已经发生了性关系，但尚未支付金钱、财物的情况下，均可按照卖淫嫖娼行为依法予以处理。
法律依据：
《刑法》第三百五十八条
【组织卖淫罪；强迫卖淫罪；协助组织卖淫罪】组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
第三百五十九条
【引诱、容留、介绍卖淫罪；引诱幼女卖淫罪】引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
单纯的卖淫嫖娼活动本身并不足以构成刑法意义上的刑事犯罪。
然而，在实践中，此类活动常常成为其他犯罪行为的滋生温床。
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这些罪行通常会被处以五年至无期徒刑不等的刑罚，同时还可能面临罚金或没收财产的附加惩罚。
在这些罪名中，客观方面的表现形式主要体现为行为人实施了组织、策划、指挥他人从事卖淫活动的行为。
所谓“组织”，是指发起、建立卖淫集团或卖淫窝点，将原本分散的卖淫行为进行集中和控制，并在此过程中发挥组织作用的行为。
而组织他人卖淫的具体手段则包括招募、雇佣、强迫、引诱、容留等多种方式。
另外，如果行为主体之间在主观上已经就卖淫嫖娼事宜达成一致，已经商定好价格或者已经支付了金钱、财物，且已经开始实施，但由于自身意志之外的因素未能实现性关系的；
或者虽然已经发生了性关系，但尚未支付金钱、财物的情况下，均可按照卖淫嫖娼行为依法予以处理。
法律依据：
《刑法》第三百五十八条
【组织卖淫罪；强迫卖淫罪；协助组织卖淫罪】组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
第三百五十九条
【引诱、容留、介绍卖淫罪；引诱幼女卖淫罪】引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
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一抵正常还款,二抵能起诉拍卖房产吗
[律师回复] 解析：
对于涉及二次抵押的房产，法院同样具有依法对其进行司法拍卖的权力。
然而值得注意的是，拍卖房产的决定并非仅取决于该房产是否存在抵押这一因素，而是须在具备合理的财产保全申请以及其他法律事由的情况下，法院方才有权采取查封措施。
在经过查封程序之后，如涉案当事人拒绝履行相应的判决义务，则法院便得以启动拍卖流程。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十一条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百五十四条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
对于涉及二次抵押的房产，法院同样具有依法对其进行司法拍卖的权力。
然而值得注意的是，拍卖房产的决定并非仅取决于该房产是否存在抵押这一因素，而是须在具备合理的财产保全申请以及其他法律事由的情况下，法院方才有权采取查封措施。
在经过查封程序之后，如涉案当事人拒绝履行相应的判决义务，则法院便得以启动拍卖流程。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十一条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百五十四条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
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遗产房屋如何买卖交易？
1、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户：1、办理遗产房屋继承公证。2、到房产交易中心办理房产继承。2、办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分：1、办理遗产房屋买卖须提交的材料。2、办理遗产房屋买卖的流程。
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房产纠纷按揭房可以卖掉吗
[律师回复] 解析：
确实可以这样做。
售房者只需要与银行进行协商，申请提前偿清所有贷款（通常情况下，当还贷满一整年后，也就是完成12个还款周期后，若决定提前还贷，银行将不会收取任何额外的违约金），接着便可将房屋从抵押状态中解脱出来。
然而，如果买方提出要求全额支付房价款项，并且希望将这笔款项用于偿还银行贷款，从而取出房产证并解除抵押后再进行过户手续的办理，那么在此种情况下，我们应该保持谨慎态度，因为这种操作存在着较大的风险。
为了确保交易的顺利进行，建议在专业人士的陪同或者指导下完成相关事宜。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
确实可以这样做。
售房者只需要与银行进行协商，申请提前偿清所有贷款（通常情况下，当还贷满一整年后，也就是完成12个还款周期后，若决定提前还贷，银行将不会收取任何额外的违约金），接着便可将房屋从抵押状态中解脱出来。
然而，如果买方提出要求全额支付房价款项，并且希望将这笔款项用于偿还银行贷款，从而取出房产证并解除抵押后再进行过户手续的办理，那么在此种情况下，我们应该保持谨慎态度，因为这种操作存在着较大的风险。
为了确保交易的顺利进行，建议在专业人士的陪同或者指导下完成相关事宜。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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快速解决“房产纠纷”问题
拐卖罪能否吸收非法拘禁罪
[律师回复] 解析：
根据我泱泱中华共和国的相关法律法规，认定拐卖妇女、儿童罪的立案基准在于：
本罪属于纯粹的行为犯，并未将实际上所产生的法定危害后果设定为犯罪构成要素。
换句话说，只要存在拐卖妇女、儿童的行为，便足以构成此项罪名。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
根据我泱泱中华共和国的相关法律法规，认定拐卖妇女、儿童罪的立案基准在于：
本罪属于纯粹的行为犯，并未将实际上所产生的法定危害后果设定为犯罪构成要素。
换句话说，只要存在拐卖妇女、儿童的行为，便足以构成此项罪名。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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简述第三方支付的法律关系。
[律师回复] 解析：
第三方支付平台与广大用户（涵盖商品销售双方）之间在一份公正透明的服务协议中建立起紧密的法律关联，明确了彼此所享有的权益与应尽的责任。
这份协议涵盖了电子商务领域中的诸多重要环节，是规范和制约各参与方间关系的决定性文件。
作为中介机构，第三方支付平台有责任严格核实卖方身份真实性并在整个操作过程中保护好消费者的个人私密信息以及交易资金的安全性。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第三方支付平台与广大用户（涵盖商品销售双方）之间在一份公正透明的服务协议中建立起紧密的法律关联，明确了彼此所享有的权益与应尽的责任。
这份协议涵盖了电子商务领域中的诸多重要环节，是规范和制约各参与方间关系的决定性文件。
作为中介机构，第三方支付平台有责任严格核实卖方身份真实性并在整个操作过程中保护好消费者的个人私密信息以及交易资金的安全性。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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房屋遗产配偶占份额怎么算
[律师回复] 解析：
在涉及夫妻双方共有产权的房地产问题上，通常
首先会将其中一半的所有权分配给配偶，而剩下的另一半则视为死者所遗留下的遗产。
若死者并未事先制定遗嘱，那么所有的第一顺序继承人，包括其配偶、父母以及子女在内都有权利对这笔遗产进行分配。
在所有第一顺序继承人达成共识并同意其中某一位继承人全权继承该遗产的情况下，这位继承人可以自行前往相关部门办理继承公证手续；
或者，他/她亦可向法院提起诉讼，请求法院裁定遗产的归属。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承
第一千一百四十一条
遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
第一千一百五十三条
夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
在涉及夫妻双方共有产权的房地产问题上，通常
首先会将其中一半的所有权分配给配偶，而剩下的另一半则视为死者所遗留下的遗产。
若死者并未事先制定遗嘱，那么所有的第一顺序继承人，包括其配偶、父母以及子女在内都有权利对这笔遗产进行分配。
在所有第一顺序继承人达成共识并同意其中某一位继承人全权继承该遗产的情况下，这位继承人可以自行前往相关部门办理继承公证手续；
或者，他/她亦可向法院提起诉讼，请求法院裁定遗产的归属。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承
第一千一百四十一条
遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
第一千一百五十三条
夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
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