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潞城市公租房子

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最新修订 | 2024-02-21

1、签订合同时,明确对方对该出租房屋是否有处分权。


注意,这里说的是处分权,而不是所有权。因为有些情况下,出租人虽非房屋产权人,但基于他从房屋产权人处获得的转租权或受托对房屋的管理权,他都可以作为出租方和承租人签订租赁合同。所以,对方是房屋产权人的,核对房产证;对方为转租人的,看对方的承租合同以及原出租人同意转租的书面承诺;对方为房屋代管人的,看他的授权委托书


2、根据上海房屋租赁的相关规定,用于出租的房屋要获得租赁证。(实践中大部分民用住宅房屋都没有办理租赁证,所以如果非要出租方出示租赁证可能会碰到障碍,因此这一点由大家灵活掌握),建议:如果所承租的房屋价值较小,可忽略租赁证,随波逐流一把。但如果价值较大,建议先办出租赁证,从最大程度上保护自己的权利。


3、在上海没有户口或居住证的外地人士,应当在租房后七日内到当地派出所办理暂住证。实践中,以不办理的居多,你不去办理,派出所也会主动来找你办理。


4、签订租赁合同后,出租方和承租方共同到当地房产交易中心办理租赁登记备案。根据上海市的规定,该登记备案不作为生效要件,但具有对抗效力。因此,建议大家租房时,特别是房屋价值较大时,做一个登记备案,使你的租赁权在一定程度上具有部分物权的效力,最大程度保护自己的利益。


5、最后一点,可能和承租人无关,但出于全面地考虑还是讲讲。出租房需要交纳百分之五的税收,如果是转租的话,转租方须交纳百分之二点五。


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[律师回复] 解析:
(1)一审程序中的各个阶段:
①在侦查环节(包含由检察院自行进行的侦查工作)中,代理服务费用为6000至18000元人民币;
②在审查起诉阶段,代理服务费用为6000至30000元人民币;
③在审判阶段,代理服务费用为8000至50000元人民币;
④对于代理刑事自诉及附带民事诉讼的情况,具体收费金额将根据案件的复杂程度、民事诉讼标的等因素进行协商确定,范围在6000至60000元人民币之间。
⑤若涉及到国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件,代理服务费用将按照上述标准的两倍收取。
在办理案件过程中需要异地出差的,交通费、住宿费、长途电话费等相关费用将由委托方承担,这些费用既可实报实销,亦可通过协商以固定数额包干使用。
(2)二审程序中的各个阶段:
①对于仅代理二审程序但未参与一审程序的案件,代理服务费用将按照一审程序的标准收取,其他办案费用则保持不变;
②对于曾经代理过一审程序的案件,代理服务费用将按照一审程序收费金额的二分之一收取,其他办案费用则保持不变;
③对于代理二审程序后被发回重审的案件,代理服务费用将按照二审程序收费金额的二分之一收取,其他办案费用则保持不变。
(3)再审(申诉)程序中的各个阶段:
①对于从未代理过一、二审程序而单独代理再审(申诉)的案件,代理服务费用将按照一审程序的标准收取,其他办案费用则保持不变;
②对于曾经代理过一审或二审程序的案件,代理服务费用将按照一审或二审程序收费金额的二分之一收取,其他办案费用则保持不变。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十八条
律师可以从事下列业务:
接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;
接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;
接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;
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接受委托,提供非诉讼法律服务;
解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。
吉林市盗窃罪多少钱能立案
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1.关于盗窃罪金额规定如下:
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定,个人盗窃公私财物数额较大的,应当以人民币一千元至三千元作为衡量基准;
若涉案金额达到三万元至十万元区间,则属于数额巨大;
倘若数额再往上攀升,达到了三十万元至五十万元的尺度,即可视为数额特别巨大。
相应的,对盗窃罪的量刑标准也有所不同:
对于犯罪情节较轻者,判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时需承担一定数量的罚金;
金额巨大者,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样需要缴纳罚金;
至于数额特别巨大者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁,并且还可能被课以罚金或没收全部财产。
2.盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公私财物数额较大或者多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等方式获取他人财物的行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须明知自己所窃取的是他人占有的财物,而非自己所有或占有之物。
如果行为人误以为是自己所有或占有之物而予以取回,那么这种情况并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是他人遗忘之物,便缺乏盗窃的故意。
因为在法律上,“占有”是一个规范性的概念,只要行为人意识到了被法官判定为他人占有的前提事实,就应该被视为行为人已经具备了盗窃罪的认知内容。
举例来说,即便行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是他人遗忘之物而擅自取走,也应当被认定具有盗窃罪的主观故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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(1)申请阶段:
收养人、送养方以及具有识别能力的被收养人均需共同抵达收养人户籍所在地区域内的公证处,以书面形式或者口头陈述的方式表达收养意愿。
在申请过程中,需要递交相关单位开具的介绍信、各自的身份证明文件以及户籍证明材料。
此外,还需提交收养人个人的申请书、可行使收养权利的协议、具备认知意识的被收养人的同意书以及新生儿的出生证明,以及县级以上医疗机构出具的不孕不育、绝育证明等相关证件。
(2)审查阶段:
公证员将通过询问相关人员以及前往相关单位进行随机抽样调查等多种途径,对当事人所提供信息的真实性与合法性进行核实。
在此基础上,公证员还将对收养各方是否满足收养条件、收养行为是否出于当事人自愿、收养人是否存在不良动机以及收养人的经济状况和身体健康状况等因素进行全面审查。
(3)办理收养公证阶段:
经过严格的审查程序之后,凡是符合收养条件的申请,公证处将为其办理收养公证手续,并制作相应的公证书,以此来确认收养关系的正式成立。
对于不符合收养条件的申请,公证处则不会予以办理收养公证,并且会向当事人详细解释不予办理的具体原因。
若当事人对此结果持有异议,可以向当地司法行政机关提出申诉,由受理机关进行后续处理。
法律依据:
《民法典》第一千零九十八条
收养人应当同时具备下列条件:
(一)无子女或者只有一名子女;
(二)有抚养、教育和保护被收养人的能力;
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(五)年满三十周岁。
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城市公租房的性质是什么?
公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租。
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上市公司披露要求有哪些
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信息披露乃是公众公司通过各种形式,如招股说明书、上市公告书、定期报告以及临时报告等,有意识地向广大投资人与社会公众发布关于该公司及其关联企业的详尽情报。
这一行为的核心目的在于确保市场公平交易环境,增强信息透明度,保护投资者权益。
具体而言,上市公司信息披露的基本要求包括以下几个方面:
首先,该公司所发行的股票必须经过国务院证券管理部门的严格审批并向全社会公开进行销售;
其次,公司的股本总额不得低于人民币3000万元;
再次,公开发行的股份在公司总股份中所占比例应达到25%或以上;
最后,公司在过去三年中未曾发生过重大违法行为,且其财务会计报告中没有任何虚假记载。
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法律依据:
《中华人民共和国证券法》第五十条
股份有限公司申请股票上市,应当符合下列条件:
(一)股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行;
(二)公司股本总额不少于人民币三千万元;
(三)公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上;
公司股本总额超过人民币四亿元的,公开发行股份的比例为百分之十以上;
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证券交易所可以规定高于前款规定的上市条件,并报国务院证券监督管理机构批准。
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邯郸市帮信罪量刑有哪些标准
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关于帮信罪的量刑标准,具体内容如下:
1.在知晓他人正在利用信息网络进行犯罪活动时,提供诸如互联网接入服务、服务器托管、网络存储以及通讯传输等技术方面的支持,甚至是进行广告推广或支付结算等辅助行为,若是情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑或是拘役的刑罚,同时还可能面临罚金的处罚。
2.若涉及到单位犯罪的情况,则应对该单位施以罚金的惩罚,并且对于其直接负责的主管人员及其他直接责任人,应按照第一款所述的规定进行处罚。
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法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二
第一款规定的“情节严重”:
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(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
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第十三条
被帮助对象实施的犯罪行为可以确认,但尚未到案、尚未依法裁判或者因未达到刑事责任年龄等原因依法未予追究刑事责任的,不影响帮助信息网络犯罪活动罪的认定。
第十四条
单位实施本解释规定的犯罪的,依照本解释规定的相应自然人犯罪的定罪量刑标准,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员定罪处罚,并对单位判处罚金。
第十五条
综合考虑社会危害程度、认罪悔罪态度等情节,认为犯罪情节轻微的,可以不起诉或者免予刑事处罚;
情节显著轻微危害不大的,不以犯罪论处。
第十六条
多次拒不履行信息网络安全管理义务、非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动构成犯罪,依法应当追诉的,或者二年内多次实施前述行为未经处理的,数量或者数额累计计算。
北京市敬老卡使用范围具体是哪些
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在北京地区的老年人,凭借老年卡便可享有诸多便利与优惠政策:
首先,他们能够在购买汽车、火车以及飞机票时,享受到优先购票、检票、进站、乘车和登机的权利;
其次,对于老年人来说,当他们在公证处、律师事务所等法律咨询服务机构寻求法律咨询服务时,都将免费得到这些服务;
如果因为合法权益受到了侵犯,而需要法律援助的情况下,老年人也能优先获得法律援助。
此外,在医疗机构就医时,老年人也能享受到优先就诊、检查、化验、划价、交费、取药和住院的权利。
值得注意的是,年满65岁的老年人,除了上述福利外,还可以凭老年人优惠待遇证,享受以下更多的优惠待遇:
第一,他们可以免费进入公园、动物园、植物园,但园中园需另行付费;
第二,他们可以免费进入公共体育场所进行健身或其他体育锻炼活动;
第三,他们可以免费参观展览馆、纪念馆、文化馆、博物馆、陈列馆和纪念性陵园,并免费办理公共图书馆借阅证;
第四,他们在前往影剧院观看电影、进入风景名胜区和旅游区时,可以享受半价优惠;
第五,他们可以免费乘坐市内公共汽车;
第六,他们在普通门诊看病时,可以免去挂号费用;
第七,他们可以免费使用收费的公共厕所。
法律依据:
《中华人民共和国老年人权益保障法》第三十条
国家逐步开展长期护理保障工作,保障老年人的护理需求。对生活长期不能自理、经济困难的老年人,地方各级人民政府应当根据其失能程度等情况给予护理补贴。
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通州潞城征地补偿规定是怎样的
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