买公租房划算嘛

[律师回复] 你好，具体啊很么情况请细说

[律师回复] 可以起诉，不是必须公证为主

[律师回复] 您好，目前您是还能联系上对方吗

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租赁合同中约定了押金退还条件，并且承租人满足了这些条件，那么出租人应当退还押金。如果出租人迟迟不退还押金，承租人可以通过法律途径要求出租人退还。
分析
在车辆租赁合同中，押金的退还通常是基于承租人履行了合同中规定的义务，如按时还车、车辆无损坏等条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则。如果承租人已经满足了合同中关于押金退还的所有条件，出租人仍不退还押金，这种行为违反了合同履行原则。

在这种情况下，承租人首先应该与出租人进行沟通，明确要求退还押金，并提供满足退还条件的证明。如果出租人仍拒不退还，承租人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条的规定，向人民法院提起诉讼，要求出租人退还押金，并可要求赔偿由此造成的损失。

在诉讼过程中，承租人需要提供租赁合同、满足退押金条件的证明（如车辆交接单、车况检查报告等）、与出租人沟通退押金的证据（如通讯记录、书面请求等）作为证据。法院将根据合同约定和实际情况，判决是否支持承租人的请求。

此外，承租人在租赁汽车时，应尽量选择正规、合法的租车公司，并签订书面车辆租赁协议，明确租赁双方的权利、义务，以及如何承担车辆年检费、保险费、维修费、违章处理等费用，以避免后期引起不必要的争议纠纷。

[律师回复] 晚上好，是什么需要电话投诉的呢，可以帮助处理的啊

[律师回复] 您好，这种情况一般不会有什么大的影响。

[律师回复] 解析：
按照土地的实际用途进行分类，可以将其细化为国有农用地、国有建设用地以及国有未利用地这三类。
需要注意的是，在国有未利用地上，通常情况下不会明确地指定使用者。
依照我国现行的《土地管理法》以及《农村土地承包法》中的相关条款，国有农用地可以依法承包给单位或者个人，用于开展种植业、林业、畜牧业、渔业等各类生产活动。
而针对国有建设用地，国家有权通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等多种方式，依法将其确定给特定的单位或个人进行使用。
法律依据：
《土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

[律师回复] 解析：
在碰撞事件发生之后，若涉及出租车的误工费用问题，尽管保险公司具有相应的理赔权限，但仍有诸多限制性因素需要考虑，以下为详细解读：
首先，只要标的车辆在此次交通事故中承担了一定比例的责任，那么保险公司便应在其所提供的交强险项下的最高额度为人民币11万元的范围内，全额承担误工费的赔偿责任；
其次，为了确保误工费的合理计算，被保险人需向医院提出申请并获得诊断证明，其中需明确标注出院后的休养天数。
同时，伤者所在单位亦需出具出险前三个月的收入证明、扣除款项证明以及纳税证明等相关材料。
保险公司将根据这些资料，对因休假导致的收入减少部分进行赔偿。
如果单位并未扣除工资，则保险公司将不予赔偿误工费。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
关于中小企业的划分，其标准主要包括了企业从业员?数、营收额以及资产总额等多个方面。
以农业、林业、畜牧业和渔业这四个行业为例，当企业的年营业收入达到或超过五百万元时，便可被归类为中型企业；
而当企业的年营业收入在五十万元及以上时，则可以被视为小型企业。
在工业领域内，如果一家企业的从业员?数达到了三百人或者更多，并且其年营业收入也达到了两千万元或者更高，那么这家企业就可以被认定为中型企业；
反之，如果一家企业的从业员?数在二十人或者更多，同时其年营业收入也在三百万元或者更高，那么这家企业就可以被划分为小型企业。
法律依据：
《中小企业划型标准规定》第二条
中小企业划分为中型、小型、微型三种类型，具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标，结合行业特点制定。
第四条
各行业划型标准为：
（一）农、林、牧、渔业。
营业收入20000万元以下的为中小微型企业。
其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。
（二）工业。
从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。
其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；
从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；
从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。
（三）建筑业。
营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。
其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；
营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；
营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。
（四）批发业。
从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。
其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；
从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；
从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。
（五）零售业。
从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。
其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；
从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；
从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
（六）交通运输业。
从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。
其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；
从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；
从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。
（七）仓储业。
从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。
其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；
从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；
从业人员20人以下或营业收入100万

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间所负的共同债务，夫妻双方应共同对外承担连带责任，同时，他们也应当事先就各自应承担的份额达成明确的约定。
当涉及到离婚这一重大决定时，若其中一方在经济上陷入困境，并具备相应的还款能力，那么，另一方则须给予其适度的援助和关爱。
同样地，在离婚过程中，夫妻双方对于共同债务必须共同承担还款义务。
若共同财产无法完全清偿债务，或者财产被分配给各自主人，此时，双方需协商解决债务问题；
如协商无果，则由人民法院进行裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
地面上附属物之含义，系指所有构建于土地之上的各类建筑物（包括平房、楼宇以及其附属结构等），构筑物（如水塔、水井、桥梁等）以及固定于地面之上的各种物品（例如花草树木、铺设的电缆等）的统称。
当土地租赁合同期满之后，地面上的附属物应回归原始所有者手中；
若土地上尚存附属物，则需自行处置，以期恢复至承包之前的状态；
若存在农作物或建筑物，则可与发包方协商进行处理。
未经发包方事先许可，必须确保恢复至承包时的原有状态。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
我过侦查机关的主体构成主要包括：
公安机关、国家安全机关、人民检察院、军队保卫部门、中国海警局以及监狱侦查部门，同时还包括海关走私犯罪侦查机关等多个机构。
侦查机关，即在刑事诉讼过程中，拥有国家所赋予的侦查权力，并依据法律规定对各类犯罪案件展开深入调查的专门机构。
侦查机关作为侦查活动的主导者，对于打击犯罪行为具有举足轻重的地位。
在众多刑事案件发生之后，通常情况下，侦查机关会率先介入案情，并启动相关的侦查程序。
因此，国家设立侦查机关并通过其有效运作，能够及时地预防、阻止、揭示、证实犯罪行为，从而保护国家、集体的利益以及公民的合法权益，维护国家的稳定、社会的安宁以及经济的繁荣发展。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十五条的规定，公安机关对于已经立案的刑事案件，必须进行全面而深入的侦查，收集、调取犯罪嫌疑人是否有罪、罪行轻重的证据材料。
对于现行犯或重大嫌疑分子，可以依法采取先行拘留措施；
对于符合逮捕条件的犯罪嫌疑人，应依法实施逮捕。
此外，第一百一十六条也明确指出，公安机关在完成侦查任务后，应对有证据证明存在犯罪事实的案件进行预审，对收集、调取的证据材料进行严格核实。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十七条
当事人和辩护人、诉讼代理人、利害关系人对于司法机关及其工作人员有下列行为之一的，有权向该机关申诉或者控告：
(一)采取强制措施法定期限届满，不予以释放、解除或者变更的;
(二)应当退还取保候审保证金不退还的;
(三)对与案件无关的财物采取查封、扣押、冻结措施的;
(四)应当解除查封、扣押、冻结不解除的;
(五)贪污、挪用、私分、调换、违反规定使用查封、扣押、冻结的财物的。受理申诉或者控告的机关应当及时处理。对处理不服的，可以向同级人民检察院申诉;人民检察院直接受理的案件，可以向上一级人民检察院申诉。人民检察院对申诉应当及时进行审查，情况属实的，通知有关机关予以纠正。

[律师回复] 解析：
关于土地租赁合约的法律规定，主要依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》以及《税收法规》等相关法律文件。
其中，国有土地租赁是指由国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门依法签订具有一定期限的土地租赁合同，并按照合同约定支付相应租金的行为。
若需解除土地租赁合同，通常会出现以下三种情形：
首先，在合同履行期间，如因不可抗力或者其他导致合同无法履行的原因发生时，经双方当事人共同协商达成一致意见，在不违反法律和社会公共利益的前提下，可以通过协议方式解除原有的土地使用权租赁合同。
其次，当一方当事人严重违约，使得合同的履行变得不可能时，在合同生效之后，任何一方当事人都不得无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同变得毫无意义，并且已经给无过错方造成了重大的经济损失，且这种损失无法得到补偿的情况下，无过错方有权解除合同。
最后，在土地使用权租赁合同成立之后，若非因双方当事人的原因而引发了情势变更，导致合同的基础丧失或者动摇，如果仍然坚持维持原有的合同效力，将会显得极为不公，在此情况下，根据情势变更原则，受到损害的一方当事人有权向法院申请解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一项法定理由。
在签订土地租赁合同时，需要特别留意出租人是否具备该土地的使用权，是否为转租性质；
务必严格审核出租人所持有的土地使用权证书，详细查阅可租赁期限；
对出租人的资信状况进行全面审查，尤其关注出租人是否将土地设定了抵押权；
在合同条款中应明确出租人所承担的各项义务，尤其是出租人应当提供的基本条件等方面；
对于争议解决的管辖约定也应予以重视，尽可能避免选择仲裁作为争议解决途径。
法律依据：
《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条
土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。

[律师回复] 解析：
在我国的社会保障体系中，参与社会保险的人士所需要缴纳的每月固定缴费比例被划分为四个等级层次，即最低的40%份额、中等的60%份额、较高的80%份额以及最高的100%份额。
这种被称为“社会保险”的制度，是由国家主导并积极推广实施的。
具体来说，它可以细分为以下三大类别：
首先，是针对企业员工的职工养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险以及生育保险等五项基本险种；
其次，是面向城市居民的城镇居民养老保险与医疗保险；
最后，则是专门针对农村地区的新型农村合作医疗（简称“新农合”）以及新型农村社会养老保险（简称“新农保”）。
社会保险作为一种旨在为那些由于丧失劳动力、暂时失去工作岗位或者因为身体健康状况而遭受经济损失的人群提供稳定收入来源或者经济补偿的社会经济制度，其重要性不言而喻。
法律依据：
《社会保险法》第五十八条
用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
国家建立全国统一的个人社会保障号码。
个人社会保障号码为公民身份号码。

[律师回复] 解析：
1、盗窃罪行主要包括五种类型：
即盗窃金额较大、多次实施盗窃行为、入户实施盗窃行为、携带有凶器实施盗窃行为以及采用扒窃方式进行盗窃。
依据中华人民共和国《刑法》第二百六十四条规定，对于盗窃公私财物的行为，如果涉及到数额较大，或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等情况，则应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需处以罚金；
若涉及到数额巨大或者存在其他严重情节，则应判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的，则应判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需处以罚金或者没收财产。
2、盗窃罪，是指犯罪分子以非法占有为目的，通过秘密手段窃取数额较大的公私财物或者多次秘密窃取公私财物的行为。
该罪名所侵害的客体是公私财物的所有权。
其侵犯的对象，既可以是国家、集体的财物，也可以是个人的财物，通常情况下是指动产，但是不动产上的附属物品，只要能够与不动产相分离，就应当视为动产看待。
在客观方面，该罪名表现为犯罪分子具有秘密窃取数额较大的公私财物或者多次秘密窃取公私财物的行为。
所谓“秘密窃取”，是指犯罪分子采取自认为不会被财物的所有者、保管者或者经手者察觉的方法，暗中将财物取走的行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
首先，法院将严格依据法律规定，公布案件开庭日期，并向各方当事人阐述其在诉讼过程中所享有的各项权益以及应当承担的法定义务。
接着，审理活动正式开始，进入法庭调查阶段。
法庭调查完成之后，将依次展开原、被告双方的举证和质证环节。
待这一环节宣告完毕，双方律师或代理人将会按照法定程序进行法庭辩论。
经过以上所有步骤之后，法院将会基于对案情的全面了解，尝试进行调解工作。
若调解未果，则会依法作出最终裁决。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
若车辆是通过租赁或借用方式获取并在使用过程中引发交通事故，那么一般情况下应当由机动车实际使用者来承担相关的赔偿责任。
若机动车所有者与实际使用者并非同一主体的情况下，一旦此类交通事故被判定为机动车方面负有主要责任，保险公司将会按照法律规定在机动车强制性保险责任范围内进行赔偿处理。
而针对赔偿不足的部分，则应由机动车实际使用者负责承担。
然而，如果机动车所有者对于此次事故的发生存在过错行为，那么他们也需要承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
通常情况下，当行人和机动车在马路上发生碰撞时，责任通常会归咎于机动车一方。
依据相关法律法规，对于此类交通事故，若行人并无任何过错行为，则机动车需全权负起相应的赔偿责任；
而倘若能提供充分的证据证明行人确实存在过错，那么根据过错的严重程度，可以适当减轻机动车一方所应承担的赔偿责任；
若机动车一方并不存在过错行为，则其只需承担不超过百分之十的赔偿责任即可。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于小区内公共配套设施的所有权问题，一般的原则是遵循由投资者拥有该项资产、享受相应的权益以及从中获得收益这三个方面来进行确认。
如果某一项被纳入到小区公用建筑面积范畴的公共配套设施，那么它的所有权将被确定为属于全体业主共同持有。
而在房屋销售合同中，已经对公共配套设施的产权归属做出明确约定的情况下，应当按照这些约定去执行。
另外，根据国家和地方政府相关法规规定，开发商有义务为所开发的项目提供配套修建的公共配套设施并且明确定义了这些设施的产权归属，那么也应该按照这些规定去执行。
法律依据：
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

[律师回复] 解析：
针对此类问题，我们可采取以下两种方式进行妥善处理：
首先与承租人进行深入商讨，以期寻求解决方案；
其次，若经过充分讨论后未能达成共识，我们应当依法在法定诉讼时效期间内向相关部门提起诉讼。
在这种情况下，我们需要准备以下材料：
包括本人有效身份证明文件原件及复印件、房屋所有权证书的副本、已签订的租赁合同、拖欠租金的书面凭证以及正式的民事诉状等，并向房地产所在地的人民法院提出立案申请。
在法院收到上述材料之后会对该案进行审查，并通知双方当事人是否予以受理。
此后，当事人应当继续做好相关证据的收集工作，以便在后续审理过程中提供有力支持。
法院将发布开庭公告，并在七个工作日内通知双方具体的开庭日期。
届时，当事人需携带所有相关材料准时出席法庭，展开辩论和质证环节。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十六条
人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。